Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Романова В.А.,
судей Казаковцевой Т.В.,
Нилоговой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зверевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу Варанкина Николая Андреевича
на определение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2014, вынесенное судьей Поляковой М.А. в рамках дела N А50-17354/2009 о признании банкротом Некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694),
по обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора Варанкина Николая Андреевича о признании его требования участника строительства погашенным,
третье лицо без самостоятельных требований в отношении предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21",
в судебном заседании приняли участие представители:
- заявителя жалобы: Шарафетдинова З.Э. (паспорт, дов. от 10.01.214),
- должника: Котельников А.В., конкурсный управляющий,
- третьего лица: Лейберова С.А. (паспорт, дов. от 05.05.2014),
(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),
установил:
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты Права "Патриоты" (далее - Фонд "Патриоты", Должник) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.
В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 в настоящем деле о банкротстве применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Конкурсный кредитор Варанкин Н.А. обратился 22.09.2014 в арбитражный суд с заявлением (требованием) о признании его требований в сумме 715.870 руб. основного долга, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты", погашенными в соответствующей части путем передачи Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N 32342, лит. АА1А2А3А4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21, и право аренды земельного участка, предоставленного Фонду "Патриоты" на основании распоряжения Администрации г. Перми от 29.09.2005 N 2258.
К участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21" (Кооператив "Адмирала Ушакова, 21").
Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.11.2014 (судья Полякова М.А.) в удовлетворении заявления Варанкина Н.А. отказано.
Конкурсный кредитор Варанкин Н.А. обжаловал определение от 14.11.2014 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении его требований в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что согласно постановления апелляционного суда от 08.05.2014 включение требований Варанкина Н.А. в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" не повлечет нарушение прав иных кредиторов и не вступит в противоречие с определением суда от 31.01.2013 о передаче незавершенного объекта строительства Кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в счет отступного по обязательствам перед участниками строительства. Также апеллянт отмечает, что отсутствие свободных квартир в незавершенном строительством спорном жилом доме не подтверждено материалами дела; вывод об их отсутствии сделан судом на основании предварительного распределения квартир, которое проведено председателем Кооператива "Адмирала Ушакова, 21" в отсутствие решения общего собрания кооператива.
Кооператив "Адмирала Ушакова, 21" в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В заседании апелляционного суда представитель Варанкина Н.А. доводы его апелляционной жалобы поддержал. Конкурсный управляющий Котельников А.В. не возражал против ее удовлетворения, пояснил, что конкурсной массы Фонда "Патриоты" будет недостаточно для удовлетворения требований Варанкина Н.А. в составе третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты".
Представитель третьего лица Кооператива "Адмирала Ушакова, 21" просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре и деле о банкротстве, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционным судом в соответствии со ст. 266 и 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 по настоящему делу о банкротстве, между Варанкиным Н.А. (вкладчик) и фондом "Патриоты" (застройщик) подписан договор о долевом участии в строительстве от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и передать вкладчику после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 447, общей площадью 42,11 кв. м с учетом балконов и лоджий, расположенную на 4-м этаже жилого дома (1 пусковой комплекс, 8 подъезд) в Кировском районе г. Перми, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Указанные права на квартиру предоставлены Варанкину Н.А., являющемуся участником боевых действий, за образцовое выполнение служебных обязанностей сотрудника ОМОН, и оформлены врученным Варанкину Н.А. 19.01.2006 сертификатом на однокомнатную квартиру. Путем предъявления указанного сертификата Варанкин Н.А. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 по оплате однокомнатной квартиры N 447, фонд "Патриоты" выдал Варанкину Н.А. справку от 08.04.2010 N 638/21 о выполнении Варанкиным Н.А. обязательств по оплате однокомнатной квартиры N 447 на общую сумму 715.870 руб. и отсутствии к нему финансовых претензий.
Договор о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 между Варанкиным Н.А. и Фондом "Патриоты" зарегистрирован Управлением Росреестра в Пермском крае в установленном законом порядке 01.06.2010 (запись регистрации 59-59-24/018/2010-222).
Фонд "Патриоты" свои обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил; многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
Определением арбитражного суда от 03.08.2009 возбуждено дело о банкротстве фонда "Патриоты". Определением арбитражного суда от 16.11.2009 в отношении фонда "Патриоты" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Котельников А.В.
Определением арбитражного суда от 06.09.2011 в отношении фонда "Патриоты" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Решением арбитражного суда от 16.11.2011 фонд "Патриоты" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В., официальное сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.12.2011.
На основании определения арбитражного суда от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином (за исключением квартир, права на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 09.08.2012) как объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инвен. N 32342, лит. АА1А2А3А4, и право аренды земельного участка по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, переданы созданному участниками строительства Кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (акт приема-передачи имущества от 27.02.2013, Управлением Росреестра по Пермскому краю регистрация согласно свидетельства о регистрации права произведена 01.04.2013).
Уже после передачи данного объекта указанному кооперативу Варанкин Н.А. обратился 07.11.2013 в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника его требования в сумме 715.870 руб. основного долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1.
В порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, Варанкин Н.А. уточнил заявленные требования и просил включить его требование как участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением арбитражного суда от 24.01.2014 заявление удовлетворено: требование Варанкина Н.А. по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, включая сведения: сумма, уплаченная участником строительства - 0 руб., жилое помещение - однокомнатная квартира N 447 общей площадью 42,11 кв. м с учетом балконов и лоджий, расположенная на 4-м этаже жилого дома по ул. Адмирала Ушакова, 21, г. Перми (1 пусковой комплекс, 8 подъезд); объект строительства - жилой комплекс "Ключи", квартал 3147 в Кировском районе г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 определение арбитражного суда от 24.01.2014 отменено; требование Варанкина Н.А. признано обоснованным в сумме 715.870 руб. и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" в связи с неисполнением последним обязательств по передаче Варанкину Н.А. в собственность однокомнатной квартиры N 447 общей площадью 42,11 кв. м с учетом балконов и лоджий, расположенной на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартале 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, 1 пусковой комплекс (8 подъезд), являющейся предметом договора от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, предусматривающего передачу ему указанного жилого помещения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.08.2014 постановление апелляционного суда от 08.05.2014 оставлено без изменения.
Ссылаясь неуведомление о введении в отношении должника процедур наблюдения, конкурсного производства, о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, на отсутствие у должника денежных средств, необходимых для расчетов с кредиторами, а также на отсутствие отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства, Варанкин Н.А. обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления (требования) Варанкина Н.А. исходил из того, что на дату предъявления и рассмотрения требования заявителя объект незавершенного строительства уже был передан жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в связи с чем оснований для признания требований заявителя погашенными путем отступного не имеется.
Исследовав материалы настоящего спора в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в процессе лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 201.10 параграфа 7 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением такого собрания управляющий должен проинформировать его участников о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, и обеспечить ознакомление участников строительства с указанной информацией.
В силу п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, что предопределяет необходимость учета требований участников строительства о передаче жилых помещений применительно к каждому конкретному объекту незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в пункте 3 статьи 201.10.
С учетом изложенных положений законодательства о банкротстве апелляционный суд считает, что при разрешении настоящего обособленного спора необходимо учитывать следующие обстоятельства.
В отношении Варанкина Н.А., договор должника с которым зарегистрирован в установленном порядке, не был соблюден предусмотренный пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве порядок уведомления, в связи с чем он как участник строительства был лишен возможности своевременно предъявить свои требования к должнику в рамках дела о банкротстве до разрешения вопроса о передаче созданному участниками строительства кооперативу незавершенного строительством жилого дома в качестве отступного по обязательствам должника.
В настоящее время Варанкин Н.А. в рамках настоящего дела о банкротстве обладает статусом участника строительства, что установлено вступившими в законную силу судебными актами. Его требования в порядке, предусмотренном статьями 201.13 и (или) 201.14 Закона о банкротстве не трансформированы в исключительно денежные требования; также не имеется оснований для применения к нему последствий предъявления требования после закрытия реестра.
Варанкин Н.А. не исключает для себя необходимости участвовать в деятельности Кооператива "Адмирала Ушакова, 21", в том числе и в части, касающейся внесения денежных средств, необходимых для достройки дома на аналогичных с иными участниками кооператива условиях.
С другой стороны, как следует из материалов настоящего дела о банкротстве и подтверждается пояснениями представителя третьего лица Кооператива "Адмирала Ушакова, 21", незавершенный строительством жилой дом в качестве отступного по обязательствам должника был передан названному кооперативу с числом квартир, большим нежели количество участников строительства, в отступное перед которыми он передавался. И в настоящее время количество членов кооператива меньше, нежели число таких квартир в незавершенном строительством жилом доме; окончательного распределения квартир за членами кооператива не производилось, имеет место лишь предварительное их распределение на основании решения председателя правления кооператива, но не решения правления и общего собрания.
С учетом всех обстоятельств настоящего дела о банкротстве и объема требований иных участников строительства, в счет погашения требований которых передан незавершенный строительством жилой дом, требования Варанкина Н.А. не могли сколько-нибудь существенно повлиять на соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства учрежденному участниками строительства жилищно-строительного кооперативу. Нет оснований предполагать, что в случае, если бы требования Варанкина Н.А. находились в составе требований участников строительства в период разрешения вопроса о передаче объекта незавершенного строительства участникам строительства в качестве отступного, собранием участников строительства было бы принято иное решение, нежели фактически состоявшееся о передаче объекта незавершенного строительства, либо арбитражным судом был бы принят иной судебный акт, нежели фактически состоявшееся определение от 31.01.2013. Так, согласно постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 установлено отсутствие доказательств того, что в связи с включением Варанкина Н.А. в реестр требований кредиторов должника как участника строительства возникли обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении условий, при которых должником мог быть передан объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что в связи с уже состоявшейся передачей объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу оснований для признания требований Варанкина Н.А. погашенными путем отступного не имеется, нельзя признать обоснованными и соответствующими положениям статей 201.1, 201.4 и 201.10 Закона о банкротстве.
Следовательно, обжалуемое определение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.
Заявление Варанкина Н.А. надлежит удовлетворить и признать его требования в качестве участника строительства погашенными на тех же условиях, что и иных участников строительства Фонда "Патриоты", то есть путем передачи Кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома.
Руководствуясь статьями 176, 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года по делу N А50-17354/2009-Б4 отменить.
Заявление удовлетворить:
Признать требования Варанкина Николая Андреевича в размере 715.870 руб. основного долга, включенные в состав реестра требований кредиторов Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты", погашенными путем передачи Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, литер АА1А2А3А4, адрес объекта: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21 и права аренды земельного участка, предоставленного на основании распоряжения Администрации г. Перми от 29.09.2005 N 2258.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
В.А.РОМАНОВ
Судьи
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
Т.С.НИЛОГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.01.2015 N 17АП-7984/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А50-17354/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2015 г. N 17АП-7984/2009-ГК
Дело N А50-17354/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Романова В.А.,
судей Казаковцевой Т.В.,
Нилоговой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зверевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу Варанкина Николая Андреевича
на определение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2014, вынесенное судьей Поляковой М.А. в рамках дела N А50-17354/2009 о признании банкротом Некоммерческого фонда защиты Права "Патриоты" (ОГРН 1025900923696, ИНН 5904077694),
по обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора Варанкина Николая Андреевича о признании его требования участника строительства погашенным,
третье лицо без самостоятельных требований в отношении предмета спора: Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21",
в судебном заседании приняли участие представители:
- заявителя жалобы: Шарафетдинова З.Э. (паспорт, дов. от 10.01.214),
- должника: Котельников А.В., конкурсный управляющий,
- третьего лица: Лейберова С.А. (паспорт, дов. от 05.05.2014),
(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),
установил:
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 Некоммерческий фонд защиты Права "Патриоты" (далее - Фонд "Патриоты", Должник) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В.
В соответствии с определением арбитражного суда от 06.09.2011 в настоящем деле о банкротстве применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Конкурсный кредитор Варанкин Н.А. обратился 22.09.2014 в арбитражный суд с заявлением (требованием) о признании его требований в сумме 715.870 руб. основного долга, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты", погашенными в соответствующей части путем передачи Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инв. N 32342, лит. АА1А2А3А4, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, 21, и право аренды земельного участка, предоставленного Фонду "Патриоты" на основании распоряжения Администрации г. Перми от 29.09.2005 N 2258.
К участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Жилищно-строительный кооператив "Адмирала Ушакова, 21" (Кооператив "Адмирала Ушакова, 21").
Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.11.2014 (судья Полякова М.А.) в удовлетворении заявления Варанкина Н.А. отказано.
Конкурсный кредитор Варанкин Н.А. обжаловал определение от 14.11.2014 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении его требований в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что согласно постановления апелляционного суда от 08.05.2014 включение требований Варанкина Н.А. в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" не повлечет нарушение прав иных кредиторов и не вступит в противоречие с определением суда от 31.01.2013 о передаче незавершенного объекта строительства Кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в счет отступного по обязательствам перед участниками строительства. Также апеллянт отмечает, что отсутствие свободных квартир в незавершенном строительством спорном жилом доме не подтверждено материалами дела; вывод об их отсутствии сделан судом на основании предварительного распределения квартир, которое проведено председателем Кооператива "Адмирала Ушакова, 21" в отсутствие решения общего собрания кооператива.
Кооператив "Адмирала Ушакова, 21" в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В заседании апелляционного суда представитель Варанкина Н.А. доводы его апелляционной жалобы поддержал. Конкурсный управляющий Котельников А.В. не возражал против ее удовлетворения, пояснил, что конкурсной массы Фонда "Патриоты" будет недостаточно для удовлетворения требований Варанкина Н.А. в составе третьей очереди реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты".
Представитель третьего лица Кооператива "Адмирала Ушакова, 21" просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре и деле о банкротстве, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционным судом в соответствии со ст. 266 и 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 по настоящему делу о банкротстве, между Варанкиным Н.А. (вкладчик) и фондом "Патриоты" (застройщик) подписан договор о долевом участии в строительстве от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, по условиям которого застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и передать вкладчику после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру N 447, общей площадью 42,11 кв. м с учетом балконов и лоджий, расположенную на 4-м этаже жилого дома (1 пусковой комплекс, 8 подъезд) в Кировском районе г. Перми, жилом комплексе "Ключи", квартал 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Указанные права на квартиру предоставлены Варанкину Н.А., являющемуся участником боевых действий, за образцовое выполнение служебных обязанностей сотрудника ОМОН, и оформлены врученным Варанкину Н.А. 19.01.2006 сертификатом на однокомнатную квартиру. Путем предъявления указанного сертификата Варанкин Н.А. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 по оплате однокомнатной квартиры N 447, фонд "Патриоты" выдал Варанкину Н.А. справку от 08.04.2010 N 638/21 о выполнении Варанкиным Н.А. обязательств по оплате однокомнатной квартиры N 447 на общую сумму 715.870 руб. и отсутствии к нему финансовых претензий.
Договор о долевом участии в строительства от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 между Варанкиным Н.А. и Фондом "Патриоты" зарегистрирован Управлением Росреестра в Пермском крае в установленном законом порядке 01.06.2010 (запись регистрации 59-59-24/018/2010-222).
Фонд "Патриоты" свои обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил; многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.
Определением арбитражного суда от 03.08.2009 возбуждено дело о банкротстве фонда "Патриоты". Определением арбитражного суда от 16.11.2009 в отношении фонда "Патриоты" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Котельников А.В.
Определением арбитражного суда от 06.09.2011 в отношении фонда "Патриоты" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Решением арбитражного суда от 16.11.2011 фонд "Патриоты" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Котельников А.В., официальное сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.12.2011.
На основании определения арбитражного суда от 31.01.2013 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином (за исключением квартир, права на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 09.08.2012) как объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м, степень готовности 47%, инвен. N 32342, лит. АА1А2А3А4, и право аренды земельного участка по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, переданы созданному участниками строительства Кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (акт приема-передачи имущества от 27.02.2013, Управлением Росреестра по Пермскому краю регистрация согласно свидетельства о регистрации права произведена 01.04.2013).
Уже после передачи данного объекта указанному кооперативу Варанкин Н.А. обратился 07.11.2013 в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника его требования в сумме 715.870 руб. основного долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1.
В порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, Варанкин Н.А. уточнил заявленные требования и просил включить его требование как участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением арбитражного суда от 24.01.2014 заявление удовлетворено: требование Варанкина Н.А. по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, включая сведения: сумма, уплаченная участником строительства - 0 руб., жилое помещение - однокомнатная квартира N 447 общей площадью 42,11 кв. м с учетом балконов и лоджий, расположенная на 4-м этаже жилого дома по ул. Адмирала Ушакова, 21, г. Перми (1 пусковой комплекс, 8 подъезд); объект строительства - жилой комплекс "Ключи", квартал 3147 в Кировском районе г. Перми по ул. Адмирала Ушакова, 21.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 определение арбитражного суда от 24.01.2014 отменено; требование Варанкина Н.А. признано обоснованным в сумме 715.870 руб. и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Фонда "Патриоты" в связи с неисполнением последним обязательств по передаче Варанкину Н.А. в собственность однокомнатной квартиры N 447 общей площадью 42,11 кв. м с учетом балконов и лоджий, расположенной на 4-м этаже жилого дома в Кировском районе, жилом комплексе "Ключи", квартале 3147 по ул. Адмирала Ушакова, 21, 1 пусковой комплекс (8 подъезд), являющейся предметом договора от 04.04.2005 N ДУ-200-21/1, предусматривающего передачу ему указанного жилого помещения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.08.2014 постановление апелляционного суда от 08.05.2014 оставлено без изменения.
Ссылаясь неуведомление о введении в отношении должника процедур наблюдения, конкурсного производства, о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований и о возможности одностороннего отказа от исполнения договора, на отсутствие у должника денежных средств, необходимых для расчетов с кредиторами, а также на отсутствие отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства, Варанкин Н.А. обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления (требования) Варанкина Н.А. исходил из того, что на дату предъявления и рассмотрения требования заявителя объект незавершенного строительства уже был передан жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в связи с чем оснований для признания требований заявителя погашенными путем отступного не имеется.
Исследовав материалы настоящего спора в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в процессе лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 201.10 параграфа 7 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением такого собрания управляющий должен проинформировать его участников о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, и обеспечить ознакомление участников строительства с указанной информацией.
В силу п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, что предопределяет необходимость учета требований участников строительства о передаче жилых помещений применительно к каждому конкретному объекту незавершенного строительства.
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в пункте 3 статьи 201.10.
С учетом изложенных положений законодательства о банкротстве апелляционный суд считает, что при разрешении настоящего обособленного спора необходимо учитывать следующие обстоятельства.
В отношении Варанкина Н.А., договор должника с которым зарегистрирован в установленном порядке, не был соблюден предусмотренный пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве порядок уведомления, в связи с чем он как участник строительства был лишен возможности своевременно предъявить свои требования к должнику в рамках дела о банкротстве до разрешения вопроса о передаче созданному участниками строительства кооперативу незавершенного строительством жилого дома в качестве отступного по обязательствам должника.
В настоящее время Варанкин Н.А. в рамках настоящего дела о банкротстве обладает статусом участника строительства, что установлено вступившими в законную силу судебными актами. Его требования в порядке, предусмотренном статьями 201.13 и (или) 201.14 Закона о банкротстве не трансформированы в исключительно денежные требования; также не имеется оснований для применения к нему последствий предъявления требования после закрытия реестра.
Варанкин Н.А. не исключает для себя необходимости участвовать в деятельности Кооператива "Адмирала Ушакова, 21", в том числе и в части, касающейся внесения денежных средств, необходимых для достройки дома на аналогичных с иными участниками кооператива условиях.
С другой стороны, как следует из материалов настоящего дела о банкротстве и подтверждается пояснениями представителя третьего лица Кооператива "Адмирала Ушакова, 21", незавершенный строительством жилой дом в качестве отступного по обязательствам должника был передан названному кооперативу с числом квартир, большим нежели количество участников строительства, в отступное перед которыми он передавался. И в настоящее время количество членов кооператива меньше, нежели число таких квартир в незавершенном строительством жилом доме; окончательного распределения квартир за членами кооператива не производилось, имеет место лишь предварительное их распределение на основании решения председателя правления кооператива, но не решения правления и общего собрания.
С учетом всех обстоятельств настоящего дела о банкротстве и объема требований иных участников строительства, в счет погашения требований которых передан незавершенный строительством жилой дом, требования Варанкина Н.А. не могли сколько-нибудь существенно повлиять на соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства учрежденному участниками строительства жилищно-строительного кооперативу. Нет оснований предполагать, что в случае, если бы требования Варанкина Н.А. находились в составе требований участников строительства в период разрешения вопроса о передаче объекта незавершенного строительства участникам строительства в качестве отступного, собранием участников строительства было бы принято иное решение, нежели фактически состоявшееся о передаче объекта незавершенного строительства, либо арбитражным судом был бы принят иной судебный акт, нежели фактически состоявшееся определение от 31.01.2013. Так, согласно постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2014 установлено отсутствие доказательств того, что в связи с включением Варанкина Н.А. в реестр требований кредиторов должника как участника строительства возникли обстоятельства, свидетельствующие о невыполнении условий, при которых должником мог быть передан объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что в связи с уже состоявшейся передачей объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу оснований для признания требований Варанкина Н.А. погашенными путем отступного не имеется, нельзя признать обоснованными и соответствующими положениям статей 201.1, 201.4 и 201.10 Закона о банкротстве.
Следовательно, обжалуемое определение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.
Заявление Варанкина Н.А. надлежит удовлетворить и признать его требования в качестве участника строительства погашенными на тех же условиях, что и иных участников строительства Фонда "Патриоты", то есть путем передачи Кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома.
Руководствуясь статьями 176, 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года по делу N А50-17354/2009-Б4 отменить.
Заявление удовлетворить:
Признать требования Варанкина Николая Андреевича в размере 715.870 руб. основного долга, включенные в состав реестра требований кредиторов Некоммерческого фонда защиты права "Патриоты", погашенными путем передачи Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" в качестве отступного в соответствующей части незавершенного строительством жилого дома с пристроенным магазином, литер АА1А2А3А4, адрес объекта: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21 и права аренды земельного участка, предоставленного на основании распоряжения Администрации г. Перми от 29.09.2005 N 2258.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
В.А.РОМАНОВ
Судьи
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
Т.С.НИЛОГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)