Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Кириенко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда: Утенко Р.В., Кутыревой О.М.,
при секретаре: П.,
рассмотрела в судебном заседании 14 мая 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УК Жилищник 5" А. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник 5" в пользу открытого акционерного общества "Плюс Банк" в счет возмещения ущерба <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оценке ущерба в размере <...> рублей.
Отменить в отношении Е. и товарищества собственников жилья "Сибзаводец" обеспечительные меры, наложенные определением Первомайского районного суда города Омска от 29 января 2014 года по иску открытого акционерного общества "Плюс Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляюшая компания Жилищник 5", товариществу собственников жилья "Сибзаводец", Е. о возмещении ущерба".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
ОАО "Плюс Банк" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "УК "Жилищник 5", ТСЖ "Сибзаводец", Е., указывая, что 19.08.2013 г. из вышерасположенной <...>, собственником которой является Е., произошло протопление помещения дополнительного офиса ОАО "Плюс Банк" по адресу: г. Омск, <...>, в результате чего пострадала отделка офиса, находящаяся в нем мебель, системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации, а также многофункциональное устройство. Причиной затопления послужило то, что сгнила резьба в месте соединения секущего вентиля с трубой холодного снабжения в туалете <...>. Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта составила <...> руб.. Кроме того, банком понесены расходы на общую сумму <...> руб., в которые входит текущий ремонт видеонаблюдения, пожарной сигнализации, расходы по ремонту МФУ, расходы на оплату стоимости оценки стоимости ущерба. Обслуживание общего имущества в названном многоквартирном доме осуществляет ООО "УК "Жилищник 5".
Просило взыскать с ООО "УК "Жилищник 5", Е. сумму ущерба <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
В дальнейшем истец просил также взыскать расходы по вызову в суд специалиста-оценщика в суд в размере <...> руб.
В судебном заседании представитель истца К.Т. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик Е., его представитель С.В. возражали против удовлетворения требований, посчитав, что ответственность за причинение истцу ущерба не может быть возложена на ответчика, поскольку протечка воды произошла до секущего вентиля.
Представитель ответчика ООО "УК "Жилищник 5" А. возражала против удовлетворения иска, полагая, что надлежащим ответчиком по данному делу является ТСЖ "Сибзаводец", который должен был произвести замену всех труб и вентилей в указанном доме. ООО "УК "Жилищник 5" осуществляет текущий незначительный ремонт коммуникаций при выявлении аварии, то есть исключительно аварийное обслуживание.
Представитель ТСЖ "Сибзаводец" С.М. заявленных требований не признал, указал, что причинение ущерба истцу произошло из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по осмотру и текущему ремонту общего имущества.
Третье лицо К.В. полагал подлежащими удовлетворению исковые требования истца, подтвердил, что им передано истцу в аренду нежилое помещение, затопление которого произошло со <...> этажа в <...>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК Жилищник 5" А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что управление общим имуществом в доме осуществляется ТСЖ "Сибзаводец". Договор между управляющей компанией и товариществом является договором оказания услуг, а не управления и ООО "УК Жилищник 5" не совершает никаких действий, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом. Указывает, что суд неправильно определил объем обязательств управляющей организации по заключенному договору. Согласно экспертному заключению практически все элементы инженерных сетей исчерпали нормативные сроки эксплуатации, требует замены и капитального ремонта. Функции по проведению текущего ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения возложены на ТСЖ "Сибзаводец". В перечне работ и услуг, оказываемых ООО "УК Жилищник 5", в приложении к договору отсутствуют работы по проверке исправности водоразборных приборов, осмотру и ремонту стояков водоснабжения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Плюс Банк" К.Т., представитель Е. С.В. считают решение суда законным и обоснованным, полагая доказанным неисправность системы холодного водоснабжения, которая могла быть заблаговременно устранена ООО "УК Жилищник 5".
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК Жилищник 5" А., поддержавшего жалобу, представителя ОАО "Плюс Банк" К.Т., Е., его представителя С.В., представителя ТСЖ "Сибзаводец" С.М., согласившихся с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ОАО "Плюс Банк" владеет и пользуется на праве аренды нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, <...> (помещение офиса). Собственником вышерасположенной <...> является Е.
Представленным в дело актом обследования офисного помещения в многоквартирном <...> путь в г. Омске, составленным <...> ООО "УК "Жилищник 5", установлено, что <...> произошло протопление офисного помещения ОАО "Плюс Банк".
В качестве причины затопления в акте указано, что в туалете <...>, расположенной <...>, на трубе холодного снабжения сгнила резьба в месте соединения секущего вентиля (крана) с трубой.
Таким образом, суд установил, что протечка произошла до первого отключающего устройства, расположенного на отводе внутриквартирной разводки от стояка, то есть в результате повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Принадлежность места протечки к общему имуществу не отрицалась ответчиками ООО "УК "Жилищник 5", ТСЖ "Сибзаводец", которые вместе с тем не признали своей вины в затоплении офиса истца.
Разрешая спор и приходя к выводу о возложении ответственности за причинение убытков истцу на ООО "УК "Жилищник 5", суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 настоящей статьи).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 указанной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.д.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом N <...> по <...> путь в г. Омске осуществляет ТСЖ "Сибзаводец", которое <...> заключило с ООО "УК Жилищник 5" договор N <...> оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В пункте 1.1 названного договора предусмотрено, что он заключен по инициативе собственников с целью оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на условиях, согласованных с ООО "УК Жилищник 5" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> по адресу: г. Омск, <...>.
Согласно п. 1.3 договора оказания услуг правовой статус ООО "УК Жилищник 5" определен, как организации, уполномоченной товариществом на выполнение функций по предоставлению услуг (или) выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Это означает, что при заключении договора, в данном случае договора оказания услуг, предметом данного договора является заказ управляющей организации комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.
По условиям п. 7.1 договора от <...> исполнитель принял на себя обязанности выполнять работы по содержанию в объемах, сроки и с периодичностью, определяемыми нормативно-правовыми актами и перечнем работ и услуг в Приложении N <...> к договору путем надлежащего содержания общего имущества.
Согласно Приложения N <...> к договору техническое обслуживание предусматривает проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей инженерных систем 1 раз в год, в том числе, в системах холодного водоснабжения (п. 4.3).
Кроме того, в силу п. 7.2. договора исполнитель обязался обеспечить функционирование конструктивных элементов, систем санитарно-технического, инженерного и иного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности в объеме, установленном положениями договора, в их составе в отношении системы холодного водоснабжения.
Во исполнение п. 7.6 исполнитель должен производить в утвержденные нормативными документами сроки осмотры элементов зданий и инженерных сетей
В названной связи является очевидным, что по условиям заключенного договора ООО "УК Жилищник 5" должно осуществлять комплекс услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, куда входит и профилактический осмотр инженерных систем.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, текущий и капитальный ремонт. Осмотры общего имущества проводятся собственниками и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с п. 5.8.3. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда в отношении внутреннего водопровода должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда:
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Являются обоснованным ссылки суда на 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором установлено, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
Текущий ремонт жилищного фонда включает в себя перечень работ, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, в том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях (пункт 12 приложения N 7).
В пункте 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного постановлением Госстроя России 01.01.2004, установлено: текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
В приложении N 2 к названному Методическому пособию определено, что к видам текущего ремонта относятся, в том числе уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы ООО "УК Жилищник 5" о том, что управление общим имуществом в доме осуществляется ТСЖ "Сибзаводец", что договор между управляющей компанией и товариществом является договором оказания услуг, а не управления и ООО "УК Жилищник 5" не совершает никаких действий, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.
Управление домом и оказание услуг по содержанию общего имущества разные понятия.
Вместе с тем, в данном случае идет речь не о содержании общего имущества собственников жиля в материальном плане, а о неисполнении управляющей компанией обязанностей, предусмотренных условиям договора, а также приведенного выше законодательства, которыми вменено ответчику проводить периодические технические осмотры и доводить до сведения собственника имущества о необходимости проведения определенных работ, если это относится к капитальному ремонту.
По аналогичным основаниям также отклоняются ссылки в жалобе на то, что суд неправильно определил объем обязательств управляющей организации по заключенному договору, что функции по проведению текущего ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения возложены на ТСЖ "Сибзаводец", в перечне работ и услуг, оказываемых ООО "УК Жилищник 5", в приложении к договору отсутствуют работы по проверке исправности водоразборных приборов, осмотру и ремонту стояков водоснабжения, что такие работы являются дополнительными и не заложены в смету затрат.
Все изложенные суждения подателя жалобы не соотносимы с требованиями закона и содержанием принятых по договору обязательств, направлены на необоснованное уклонение от ответственности, а потому не могут быть приняты во внимание.
Кроме того, обращает на себя внимание, что еще по договору от <...> N <...>, заключенному с собственниками помещений в жилом <...> в г. Омске, ООО "УК Жилищник 5" оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту названного многоквартирного дома. При том, что в тексте договора предусматривалась обязанность управляющей организации предоставлять собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 127).
Срок действия названного договора устанавливался до <...>. В силу указанного является очевидным направление деятельности ООО "УК Жилищник 5" в отношениях с собственниками помещений в жилом <...> в г. Омске, которое договором оказания услуг от <...> существенным образом не изменилось.
ООО "УК Жилищник 5" в апелляционной жалобе указывает на то, что согласно экспертному заключению, выполненному ООО <...>, практически все элементы инженерных сетей исчерпали нормативные сроки эксплуатации, требуют замены и капитального ремонта (л.д. 5 т. 2).
Вместе с тем, ничто не обязывало управляющую организацию принимать на себя оказание услуг по содержанию имущества в данном доме с <...> года, при том, что такие услуги ответчик оказывает с <...> года и, соответственно, ему было известно о техническом состоянии инженерных сетей.
Однако, действуя в своей воле и интереса, ООО "УК Жилищник 5" заключило договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ТСЖ "Сибзаводец" и тем самым приняло на себя обязательство обеспечить работоспособность и безопасность эксплуатации инженерных систем.
Судебная коллегия не может согласиться с тем, что потенциальная опасность протечки в месте соединения отвода трубы с отсекающим краном могла быть устранена только посредством капитального ремонта, поскольку, как верно установил суд, после устранения причины затопления система водоснабжения дома функционирует в прежнем режиме, а значит неисправность было локальной и могла быть исправлена в ходе текущего ремонта.
Экспертное заключение не свидетельствует о том, что инженерные сети находятся в аварийном состоянии. Истечение нормативного срока использования автоматически не ведет к немедленной замене оборудования, либо иного имущества. Данное обстоятельство, наоборот, говорит о том, что управляющей компании должна тщательным образом производить осмотры данного имущества и в необходимых случаях доводить до собственников информацию о необходимости его замены, срочном ремонте.
Таким образом, позиция ООО "УК Жилищник 5" в ходе рассмотрения дела и в апелляционной жалобе не содержит убедительных мотивов, позволяющих освободить управляющую организацию от ответственности за причинение вреда.
В подтверждение факта причинения ущерба и его размера ОАО "Плюс Банк" в дело был представлен отчет N <...> от <...>, выполненный ООО "Бизнес - Оценка", в соответствии с выводам которого, рыночная стоимость возмещения ущерба по строительной части составила <...> руб., по корпусной мебели - <...> руб. (т. 1 л.д. 72).
Истцом понесены расходы по ремонту системы видеонаблюдения в сумме <...> руб. и <...> руб. (т. 1 л.д. 21, 24), расходы по ремонту МФУ <...> в размере <...> руб. (т. 1 л.д. 17).
Размер причиненных истцу убытков в результате затопления нежилого помещения установлен судом, подтверждается надлежащими доказательствами и не оспаривался управляющей компанией, что позволило суду взыскать суммы по возмещению ущерба в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "УК Жилищник 5" А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2971/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 33-2971/2014
Председательствующий: Кириенко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда: Утенко Р.В., Кутыревой О.М.,
при секретаре: П.,
рассмотрела в судебном заседании 14 мая 2014 года дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УК Жилищник 5" А. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник 5" в пользу открытого акционерного общества "Плюс Банк" в счет возмещения ущерба <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оценке ущерба в размере <...> рублей.
Отменить в отношении Е. и товарищества собственников жилья "Сибзаводец" обеспечительные меры, наложенные определением Первомайского районного суда города Омска от 29 января 2014 года по иску открытого акционерного общества "Плюс Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляюшая компания Жилищник 5", товариществу собственников жилья "Сибзаводец", Е. о возмещении ущерба".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
ОАО "Плюс Банк" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "УК "Жилищник 5", ТСЖ "Сибзаводец", Е., указывая, что 19.08.2013 г. из вышерасположенной <...>, собственником которой является Е., произошло протопление помещения дополнительного офиса ОАО "Плюс Банк" по адресу: г. Омск, <...>, в результате чего пострадала отделка офиса, находящаяся в нем мебель, системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации, а также многофункциональное устройство. Причиной затопления послужило то, что сгнила резьба в месте соединения секущего вентиля с трубой холодного снабжения в туалете <...>. Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта составила <...> руб.. Кроме того, банком понесены расходы на общую сумму <...> руб., в которые входит текущий ремонт видеонаблюдения, пожарной сигнализации, расходы по ремонту МФУ, расходы на оплату стоимости оценки стоимости ущерба. Обслуживание общего имущества в названном многоквартирном доме осуществляет ООО "УК "Жилищник 5".
Просило взыскать с ООО "УК "Жилищник 5", Е. сумму ущерба <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины <...> руб.
В дальнейшем истец просил также взыскать расходы по вызову в суд специалиста-оценщика в суд в размере <...> руб.
В судебном заседании представитель истца К.Т. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик Е., его представитель С.В. возражали против удовлетворения требований, посчитав, что ответственность за причинение истцу ущерба не может быть возложена на ответчика, поскольку протечка воды произошла до секущего вентиля.
Представитель ответчика ООО "УК "Жилищник 5" А. возражала против удовлетворения иска, полагая, что надлежащим ответчиком по данному делу является ТСЖ "Сибзаводец", который должен был произвести замену всех труб и вентилей в указанном доме. ООО "УК "Жилищник 5" осуществляет текущий незначительный ремонт коммуникаций при выявлении аварии, то есть исключительно аварийное обслуживание.
Представитель ТСЖ "Сибзаводец" С.М. заявленных требований не признал, указал, что причинение ущерба истцу произошло из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по осмотру и текущему ремонту общего имущества.
Третье лицо К.В. полагал подлежащими удовлетворению исковые требования истца, подтвердил, что им передано истцу в аренду нежилое помещение, затопление которого произошло со <...> этажа в <...>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК Жилищник 5" А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что управление общим имуществом в доме осуществляется ТСЖ "Сибзаводец". Договор между управляющей компанией и товариществом является договором оказания услуг, а не управления и ООО "УК Жилищник 5" не совершает никаких действий, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом. Указывает, что суд неправильно определил объем обязательств управляющей организации по заключенному договору. Согласно экспертному заключению практически все элементы инженерных сетей исчерпали нормативные сроки эксплуатации, требует замены и капитального ремонта. Функции по проведению текущего ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения возложены на ТСЖ "Сибзаводец". В перечне работ и услуг, оказываемых ООО "УК Жилищник 5", в приложении к договору отсутствуют работы по проверке исправности водоразборных приборов, осмотру и ремонту стояков водоснабжения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Плюс Банк" К.Т., представитель Е. С.В. считают решение суда законным и обоснованным, полагая доказанным неисправность системы холодного водоснабжения, которая могла быть заблаговременно устранена ООО "УК Жилищник 5".
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК Жилищник 5" А., поддержавшего жалобу, представителя ОАО "Плюс Банк" К.Т., Е., его представителя С.В., представителя ТСЖ "Сибзаводец" С.М., согласившихся с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ОАО "Плюс Банк" владеет и пользуется на праве аренды нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, <...> (помещение офиса). Собственником вышерасположенной <...> является Е.
Представленным в дело актом обследования офисного помещения в многоквартирном <...> путь в г. Омске, составленным <...> ООО "УК "Жилищник 5", установлено, что <...> произошло протопление офисного помещения ОАО "Плюс Банк".
В качестве причины затопления в акте указано, что в туалете <...>, расположенной <...>, на трубе холодного снабжения сгнила резьба в месте соединения секущего вентиля (крана) с трубой.
Таким образом, суд установил, что протечка произошла до первого отключающего устройства, расположенного на отводе внутриквартирной разводки от стояка, то есть в результате повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Принадлежность места протечки к общему имуществу не отрицалась ответчиками ООО "УК "Жилищник 5", ТСЖ "Сибзаводец", которые вместе с тем не признали своей вины в затоплении офиса истца.
Разрешая спор и приходя к выводу о возложении ответственности за причинение убытков истцу на ООО "УК "Жилищник 5", суд обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 настоящей статьи).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 указанной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.д.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом N <...> по <...> путь в г. Омске осуществляет ТСЖ "Сибзаводец", которое <...> заключило с ООО "УК Жилищник 5" договор N <...> оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В пункте 1.1 названного договора предусмотрено, что он заключен по инициативе собственников с целью оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на условиях, согласованных с ООО "УК Жилищник 5" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> по адресу: г. Омск, <...>.
Согласно п. 1.3 договора оказания услуг правовой статус ООО "УК Жилищник 5" определен, как организации, уполномоченной товариществом на выполнение функций по предоставлению услуг (или) выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Это означает, что при заключении договора, в данном случае договора оказания услуг, предметом данного договора является заказ управляющей организации комплекса услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг.
По условиям п. 7.1 договора от <...> исполнитель принял на себя обязанности выполнять работы по содержанию в объемах, сроки и с периодичностью, определяемыми нормативно-правовыми актами и перечнем работ и услуг в Приложении N <...> к договору путем надлежащего содержания общего имущества.
Согласно Приложения N <...> к договору техническое обслуживание предусматривает проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей инженерных систем 1 раз в год, в том числе, в системах холодного водоснабжения (п. 4.3).
Кроме того, в силу п. 7.2. договора исполнитель обязался обеспечить функционирование конструктивных элементов, систем санитарно-технического, инженерного и иного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности в объеме, установленном положениями договора, в их составе в отношении системы холодного водоснабжения.
Во исполнение п. 7.6 исполнитель должен производить в утвержденные нормативными документами сроки осмотры элементов зданий и инженерных сетей
В названной связи является очевидным, что по условиям заключенного договора ООО "УК Жилищник 5" должно осуществлять комплекс услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, куда входит и профилактический осмотр инженерных систем.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, текущий и капитальный ремонт. Осмотры общего имущества проводятся собственниками и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с п. 5.8.3. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда в отношении внутреннего водопровода должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда:
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
Являются обоснованным ссылки суда на 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором установлено, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
Текущий ремонт жилищного фонда включает в себя перечень работ, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, в том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях (пункт 12 приложения N 7).
В пункте 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного постановлением Госстроя России 01.01.2004, установлено: текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
В приложении N 2 к названному Методическому пособию определено, что к видам текущего ремонта относятся, в том числе уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы ООО "УК Жилищник 5" о том, что управление общим имуществом в доме осуществляется ТСЖ "Сибзаводец", что договор между управляющей компанией и товариществом является договором оказания услуг, а не управления и ООО "УК Жилищник 5" не совершает никаких действий, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.
Управление домом и оказание услуг по содержанию общего имущества разные понятия.
Вместе с тем, в данном случае идет речь не о содержании общего имущества собственников жиля в материальном плане, а о неисполнении управляющей компанией обязанностей, предусмотренных условиям договора, а также приведенного выше законодательства, которыми вменено ответчику проводить периодические технические осмотры и доводить до сведения собственника имущества о необходимости проведения определенных работ, если это относится к капитальному ремонту.
По аналогичным основаниям также отклоняются ссылки в жалобе на то, что суд неправильно определил объем обязательств управляющей организации по заключенному договору, что функции по проведению текущего ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения возложены на ТСЖ "Сибзаводец", в перечне работ и услуг, оказываемых ООО "УК Жилищник 5", в приложении к договору отсутствуют работы по проверке исправности водоразборных приборов, осмотру и ремонту стояков водоснабжения, что такие работы являются дополнительными и не заложены в смету затрат.
Все изложенные суждения подателя жалобы не соотносимы с требованиями закона и содержанием принятых по договору обязательств, направлены на необоснованное уклонение от ответственности, а потому не могут быть приняты во внимание.
Кроме того, обращает на себя внимание, что еще по договору от <...> N <...>, заключенному с собственниками помещений в жилом <...> в г. Омске, ООО "УК Жилищник 5" оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту названного многоквартирного дома. При том, что в тексте договора предусматривалась обязанность управляющей организации предоставлять собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 127).
Срок действия названного договора устанавливался до <...>. В силу указанного является очевидным направление деятельности ООО "УК Жилищник 5" в отношениях с собственниками помещений в жилом <...> в г. Омске, которое договором оказания услуг от <...> существенным образом не изменилось.
ООО "УК Жилищник 5" в апелляционной жалобе указывает на то, что согласно экспертному заключению, выполненному ООО <...>, практически все элементы инженерных сетей исчерпали нормативные сроки эксплуатации, требуют замены и капитального ремонта (л.д. 5 т. 2).
Вместе с тем, ничто не обязывало управляющую организацию принимать на себя оказание услуг по содержанию имущества в данном доме с <...> года, при том, что такие услуги ответчик оказывает с <...> года и, соответственно, ему было известно о техническом состоянии инженерных сетей.
Однако, действуя в своей воле и интереса, ООО "УК Жилищник 5" заключило договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ТСЖ "Сибзаводец" и тем самым приняло на себя обязательство обеспечить работоспособность и безопасность эксплуатации инженерных систем.
Судебная коллегия не может согласиться с тем, что потенциальная опасность протечки в месте соединения отвода трубы с отсекающим краном могла быть устранена только посредством капитального ремонта, поскольку, как верно установил суд, после устранения причины затопления система водоснабжения дома функционирует в прежнем режиме, а значит неисправность было локальной и могла быть исправлена в ходе текущего ремонта.
Экспертное заключение не свидетельствует о том, что инженерные сети находятся в аварийном состоянии. Истечение нормативного срока использования автоматически не ведет к немедленной замене оборудования, либо иного имущества. Данное обстоятельство, наоборот, говорит о том, что управляющей компании должна тщательным образом производить осмотры данного имущества и в необходимых случаях доводить до собственников информацию о необходимости его замены, срочном ремонте.
Таким образом, позиция ООО "УК Жилищник 5" в ходе рассмотрения дела и в апелляционной жалобе не содержит убедительных мотивов, позволяющих освободить управляющую организацию от ответственности за причинение вреда.
В подтверждение факта причинения ущерба и его размера ОАО "Плюс Банк" в дело был представлен отчет N <...> от <...>, выполненный ООО "Бизнес - Оценка", в соответствии с выводам которого, рыночная стоимость возмещения ущерба по строительной части составила <...> руб., по корпусной мебели - <...> руб. (т. 1 л.д. 72).
Истцом понесены расходы по ремонту системы видеонаблюдения в сумме <...> руб. и <...> руб. (т. 1 л.д. 21, 24), расходы по ремонту МФУ <...> в размере <...> руб. (т. 1 л.д. 17).
Размер причиненных истцу убытков в результате затопления нежилого помещения установлен судом, подтверждается надлежащими доказательствами и не оспаривался управляющей компанией, что позволило суду взыскать суммы по возмещению ущерба в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "УК Жилищник 5" А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)