Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Королева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 августа 2014 года апелляционную жалобу О.М., на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу иску О.М., к Жилищно-строительному кооперативу "<...> об обязании принять в члены кооператива,
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца О.М., - П.О., представителя ЖСК <...>"- Ш.А., судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец О.М., обратилась в суд с иском к ЖСК <...> об обязании принять в члены кооператива. В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> между О.М., и ЗАО <...> был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес> ИН и <дата> договор долевого участия N <...> М в инвестировании строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес> у здания поликлиники N <...> (севернее <адрес>).
Предметом договора от <дата> являлось строительство квартиры со следующими характеристиками: условный номер N <...>, строительные оси 8-10, В-Л, количество комнат - 3, общая приведенная площадь - <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м, площадь кухни - <...> кв. м, площадь балкона - <...> кв. м; площадь лоджии - <...> + <...> кв. м, этаж/этажей 16/16.
ЗАО "Окстрой" является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N <...>-ра от <дата> года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> года, распоряжения Комитета по строительству Санкт-Петербурга N <...> от <дата> года. ЗАО "Окстрой" принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не завершило в указанные сроки.
В связи с неисполнением обязательств ЗАО "Экстрой" Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N 54-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на достройку объекта перешло от ЗАО <...> к ЖСК <...>.
<дата> с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка и <дата> было выдано разрешение на строительство объекта.
Пунктом 2.2 Устава ЖСК <...> определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Институтский проспект, у здания поликлиники N <...> (севернее <адрес> по Институтскому проспекту) за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
Согласно п. 4.1 Устава ЖСК членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста и юридические лица.
Пунктом 4.2 Устава ЖСК <...> определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительство жилого дома, указанного в п. 2.2. Устава, до <дата> года.
<дата> истцом было подано указанное заявление по форме и в порядке, установленными Уставом ЖСК "<...>
В ответ на заявление истца в принятии в члены ЖСК <...>" от <дата> года, последний <дата> предоставил выписку из Протокола N <...> заседания правления ЖСК "Кристалл" от <дата> года, в резолютивной части которого содержится отказ истцу в приеме в члены кооператива на <адрес>, со строительными осями 8-10/В-Л, ввиду наличия на данную квартиру принятого ранее члена ЖСК <...> Г.О.
Истице также была выдана выписка из протокола N <...> общего собрания членов ЖСК <...>" от <дата> года, согласно которой истице отказано во вступлении в члены ЖСК по причине принятого ранее в члены ЖСК "<...> Г.О., подтвердившего свои права в реестре дольщиков кооператива.
Истец считает действия ответчика по отказу в приеме ее в члены ЖСК и принятии в члены ЖСК Г.О. незаконным, указывая, что Г.О. на момент подачи заявления о вступлении в члены ЖСК не обладал ни преимущественным, ни субъективным правом на вступление в члены ЖСК, дольщиком не являлся, решением Выборгского районного суда, вступившим в законную силу <дата> года, договор долевого участия, заключенный между Г.О. и ЗАО <...> расторгнут и с ЗАО "<...> был взыскан внесенный ответчиком долевой взнос по договору и иные денежные средства всего в размере <...> копеек.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований О.М., отказано.
Не согласившись с постановленным решением, О.М., представила апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Г.О. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заседание судебной коллегии не явился.
Исходя из положений ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие неявивщихся лиц.
Проверив законность вынесенного судом первой инстанции решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 2).
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.
При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемый и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О коммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и Уставом кооператива.
Как следует из материалов дела, ЖСК "<...> согласно Уставу создан для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес>, у здания поликлиники N <...> (севернее <адрес>).
На основании ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Как следует из положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
<дата> О.М., обратилась в ЖСК "<...> с заявлением о вступлении в члены кооператива на квартиру с условным номером N <...>.
Решением правления кооператива от <дата> О.М., было отказано в приеме в члены кооператива ЖСК <...> ввиду наличия на указанную квартиру ранее принятого в члены кооператива Г.О.
Решением общего собрания членов ЖСК <...> от <дата> решение правления кооператива от <дата> утверждено - истице отказано в приеме в члены кооператива.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску О.М., к ЖСК "<...> о признании решения правления кооператива от <дата> года, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу.
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований О.М., не имеется, поскольку судом правомерно учтено, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда. Оспаривание решений общего собрания ЖСК, Правления о принятии в члены кооператива того или иного лица не находятся в прямой связи с решением общего собрания об отказе в приеме в члены кооператива истца.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены правильно, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.08.2014 N 33-11492/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2014 г. N 33-11492/14
Судья: Королева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 августа 2014 года апелляционную жалобу О.М., на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по делу иску О.М., к Жилищно-строительному кооперативу "<...> об обязании принять в члены кооператива,
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца О.М., - П.О., представителя ЖСК <...>"- Ш.А., судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец О.М., обратилась в суд с иском к ЖСК <...> об обязании принять в члены кооператива. В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> между О.М., и ЗАО <...> был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес> ИН и <дата> договор долевого участия N <...> М в инвестировании строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес> у здания поликлиники N <...> (севернее <адрес>).
Предметом договора от <дата> являлось строительство квартиры со следующими характеристиками: условный номер N <...>, строительные оси 8-10, В-Л, количество комнат - 3, общая приведенная площадь - <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м, площадь кухни - <...> кв. м, площадь балкона - <...> кв. м; площадь лоджии - <...> + <...> кв. м, этаж/этажей 16/16.
ЗАО "Окстрой" является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга N <...>-ра от <дата> года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> года, Постановления Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> года, распоряжения Комитета по строительству Санкт-Петербурга N <...> от <дата> года. ЗАО "Окстрой" принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не завершило в указанные сроки.
В связи с неисполнением обязательств ЗАО "Экстрой" Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N 54-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на достройку объекта перешло от ЗАО <...> к ЖСК <...>.
<дата> с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка и <дата> было выдано разрешение на строительство объекта.
Пунктом 2.2 Устава ЖСК <...> определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Институтский проспект, у здания поликлиники N <...> (севернее <адрес> по Институтскому проспекту) за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.
Согласно п. 4.1 Устава ЖСК членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста и юридические лица.
Пунктом 4.2 Устава ЖСК <...> определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительство жилого дома, указанного в п. 2.2. Устава, до <дата> года.
<дата> истцом было подано указанное заявление по форме и в порядке, установленными Уставом ЖСК "<...>
В ответ на заявление истца в принятии в члены ЖСК <...>" от <дата> года, последний <дата> предоставил выписку из Протокола N <...> заседания правления ЖСК "Кристалл" от <дата> года, в резолютивной части которого содержится отказ истцу в приеме в члены кооператива на <адрес>, со строительными осями 8-10/В-Л, ввиду наличия на данную квартиру принятого ранее члена ЖСК <...> Г.О.
Истице также была выдана выписка из протокола N <...> общего собрания членов ЖСК <...>" от <дата> года, согласно которой истице отказано во вступлении в члены ЖСК по причине принятого ранее в члены ЖСК "<...> Г.О., подтвердившего свои права в реестре дольщиков кооператива.
Истец считает действия ответчика по отказу в приеме ее в члены ЖСК и принятии в члены ЖСК Г.О. незаконным, указывая, что Г.О. на момент подачи заявления о вступлении в члены ЖСК не обладал ни преимущественным, ни субъективным правом на вступление в члены ЖСК, дольщиком не являлся, решением Выборгского районного суда, вступившим в законную силу <дата> года, договор долевого участия, заключенный между Г.О. и ЗАО <...> расторгнут и с ЗАО "<...> был взыскан внесенный ответчиком долевой взнос по договору и иные денежные средства всего в размере <...> копеек.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований О.М., отказано.
Не согласившись с постановленным решением, О.М., представила апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Г.О. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заседание судебной коллегии не явился.
Исходя из положений ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие неявивщихся лиц.
Проверив законность вынесенного судом первой инстанции решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 2).
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.
При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемый и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О коммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и Уставом кооператива.
Как следует из материалов дела, ЖСК "<...> согласно Уставу создан для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес>, у здания поликлиники N <...> (севернее <адрес>).
На основании ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Как следует из положений ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
<дата> О.М., обратилась в ЖСК "<...> с заявлением о вступлении в члены кооператива на квартиру с условным номером N <...>.
Решением правления кооператива от <дата> О.М., было отказано в приеме в члены кооператива ЖСК <...> ввиду наличия на указанную квартиру ранее принятого в члены кооператива Г.О.
Решением общего собрания членов ЖСК <...> от <дата> решение правления кооператива от <дата> утверждено - истице отказано в приеме в члены кооператива.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску О.М., к ЖСК "<...> о признании решения правления кооператива от <дата> года, в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу.
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований О.М., не имеется, поскольку судом правомерно учтено, что процедура принятия в члены ЖСК регламентирована Жилищным кодексом РФ и уставом ЖСК и не относится к компетенции суда. Оспаривание решений общего собрания ЖСК, Правления о принятии в члены кооператива того или иного лица не находятся в прямой связи с решением общего собрания об отказе в приеме в члены кооператива истца.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции при разрешении спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены правильно, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)