Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являющийся управляющей компанией, указывает, что со стороны ответчика образовалась задолженность по потребленным коммунальным услугам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Андреев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.,
судей Шуковой Н.М., Бочкова Л.Б.,
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" к А.С., Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Е.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.02.2015 г., которым постановлено:
"Взыскать с Е.В. в пользу ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64139,28 руб., пени в размере 5171,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1845,35 руб., а всего: 71 156,09 руб.
Взыскать с А.С. в пользу ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81844,43 руб., пени в размере 5814,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2255,41 руб., а всего: 89 914,30 руб.".
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И.,
установила:
ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" обратилось в суд с иском к А.С., Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что А.С., Е.В. проживают и являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 161,7 кв. м. Управляющей организацией по данному дому является ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти". За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163902,19 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 12249,41 руб. Несмотря на предупреждение ООО "Департамент ЖКХ" ответчики задолженность так и не погасили.
На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с А.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 762,91 руб., пени в размере 7077,95 руб.; взыскать с Е.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64139,28 руб., пени в размере 5171,46 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в части взыскания с нее долга и пени по коммунальным платежам. Указывает, что договор с истцом на управление указанного дома ни она, ни соответчик не заключали, услуги действительно оказывались на протяжении нескольких лет без договора, однако некачественно, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", является основанием для уменьшения размера платы за коммунальные услуги вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Ссылается, что в указанной квартире долгое время протекала крыша, в связи с чем, она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой о ремонте крыши, однако, вынуждена была за свой счет отремонтировать ее на сумму 200 000 руб. Между тем, возместить расходы истец отказался. Из-за сырости в квартире заявитель и ее дочь заболели и вынуждены проходить курс лечения по настоящее время.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. О месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд Е.В. не уведомила. Представитель ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" - Т.В. обратилась в суд с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с участием в ином судебном заседании, назначенным на то же время.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установлено и подтверждается материалами дела, что А.С., Е.В. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 161,7 кв. м.
Управляющей организацией указанного дома является ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между А.С. и Е.В. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес>.
По соглашению сторон о разделе имущества, состоявшемуся после расторжения брака, доли их в праве собственности на данную квартиру определены как равные: по ? за каждым.
Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А.С. в квартире по вышеуказанному адресу не проживал, поскольку находился в розыске с ДД.ММ.ГГГГ г.
Установлено также, что ответчики в нарушение установленных законодательством норм не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, требования о своевременном и полном внесении платы за указанные услуги не исполняли, в результате чего у них образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно представленной истцом выписки из лицевого счета, составила 163902,19 руб.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно исходя из того, что А.С. и Е.В., зарегистрированные по указанному адресу, должны нести бремя содержания жилого помещения, однако, свою обязанность исполняют ненадлежащим образом, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с Е.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64139,28 руб., пени в размере 5171,46 руб.; с А.С. - задолженности по оплате за жилое помещение в размере 99 762,91 руб., пени в размере 7077,95 руб., за исключением коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе всестороннего анализа совокупности собранных по делу доказательств и основан на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы Е.В. о том, что договор с ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" на управление указанного дома ни она, ни соответчик не заключали, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании в качестве способа управления данным домом выбрано управление управляющей организацией - ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти". При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Факт оказания коммунальных услуг истцом, а также факт принятия данных услуг ответчиком не оспорен, соответственно данные услуги подлежат оплате.
Доводы заявителя о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с некачественным оказанием услуг, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, утвержденном Правительством РФ. Соответствующие Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Под установленной продолжительностью перерывов понимается предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями законодательства РФ. Услуги (работы) считаются оказанными (выполненными) с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям законодательства РФ.
Согласно положениям п. п. 7, 8 Правил N 491 от 13.08.2006 г., в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
В соответствии с п. 15 данных Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором фиксируется указанные факты.
Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Вместе с тем, каких-либо доказательств обращения в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равно как и доказательств, подтверждающих нарушение качества оказываемых услуг ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти", Е.В. не представлено. Не представлены указанные доказательства и суду апелляционной инстанции.
Ссылка Е.В. на то, что в связи с некачественным оказанием ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" услуг, у нее и у ее дочери возникли заболевания, также являются необоснованными, поскольку представленные в материалы дела справки не свидетельствуют о наличии причинно - следственной связи между имеющимися у ответчика заболеваниями и действиями управляющей организации. При этом, справка выданная Е.В. содержит указание на имеющееся у нее хроническое заболевание, а справка В.А. содержит лишь сведения о том, что последняя наблюдается у врача-невролога.
В свою очередь, доводы Е.В. о том, что она произвела личные вложения в ремонтные работы крыши, не являются основанием для освобождения последней от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Все эти обстоятельства являются предметом самостоятельных споров и не влияют на обязанность ответчиков своевременно производить оплату получаемых услуг.
Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Правовых доводов, подтверждающих наличие оснований к освобождению Е.В. от погашения образовавшейся задолженности либо ее уменьшению, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.02.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3711/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являющийся управляющей компанией, указывает, что со стороны ответчика образовалась задолженность по потребленным коммунальным услугам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. по делу N 33-3711/2015
Судья: Андреев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.,
судей Шуковой Н.М., Бочкова Л.Б.,
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" к А.С., Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Е.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.02.2015 г., которым постановлено:
"Взыскать с Е.В. в пользу ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64139,28 руб., пени в размере 5171,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1845,35 руб., а всего: 71 156,09 руб.
Взыскать с А.С. в пользу ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81844,43 руб., пени в размере 5814,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2255,41 руб., а всего: 89 914,30 руб.".
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И.,
установила:
ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" обратилось в суд с иском к А.С., Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что А.С., Е.В. проживают и являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 161,7 кв. м. Управляющей организацией по данному дому является ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти". За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163902,19 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 12249,41 руб. Несмотря на предупреждение ООО "Департамент ЖКХ" ответчики задолженность так и не погасили.
На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с А.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 762,91 руб., пени в размере 7077,95 руб.; взыскать с Е.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 64139,28 руб., пени в размере 5171,46 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, в части взыскания с нее долга и пени по коммунальным платежам. Указывает, что договор с истцом на управление указанного дома ни она, ни соответчик не заключали, услуги действительно оказывались на протяжении нескольких лет без договора, однако некачественно, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", является основанием для уменьшения размера платы за коммунальные услуги вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Ссылается, что в указанной квартире долгое время протекала крыша, в связи с чем, она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой о ремонте крыши, однако, вынуждена была за свой счет отремонтировать ее на сумму 200 000 руб. Между тем, возместить расходы истец отказался. Из-за сырости в квартире заявитель и ее дочь заболели и вынуждены проходить курс лечения по настоящее время.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. О месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд Е.В. не уведомила. Представитель ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" - Т.В. обратилась в суд с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с участием в ином судебном заседании, назначенным на то же время.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Установлено и подтверждается материалами дела, что А.С., Е.В. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 161,7 кв. м.
Управляющей организацией указанного дома является ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ брак между А.С. и Е.В. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес>.
По соглашению сторон о разделе имущества, состоявшемуся после расторжения брака, доли их в праве собственности на данную квартиру определены как равные: по ? за каждым.
Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А.С. в квартире по вышеуказанному адресу не проживал, поскольку находился в розыске с ДД.ММ.ГГГГ г.
Установлено также, что ответчики в нарушение установленных законодательством норм не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, требования о своевременном и полном внесении платы за указанные услуги не исполняли, в результате чего у них образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., согласно представленной истцом выписки из лицевого счета, составила 163902,19 руб.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд первой инстанции обоснованно исходя из того, что А.С. и Е.В., зарегистрированные по указанному адресу, должны нести бремя содержания жилого помещения, однако, свою обязанность исполняют ненадлежащим образом, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с Е.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64139,28 руб., пени в размере 5171,46 руб.; с А.С. - задолженности по оплате за жилое помещение в размере 99 762,91 руб., пени в размере 7077,95 руб., за исключением коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе всестороннего анализа совокупности собранных по делу доказательств и основан на правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы Е.В. о том, что договор с ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" на управление указанного дома ни она, ни соответчик не заключали, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании в качестве способа управления данным домом выбрано управление управляющей организацией - ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти". При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Факт оказания коммунальных услуг истцом, а также факт принятия данных услуг ответчиком не оспорен, соответственно данные услуги подлежат оплате.
Доводы заявителя о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с некачественным оказанием услуг, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, утвержденном Правительством РФ. Соответствующие Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Под установленной продолжительностью перерывов понимается предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями законодательства РФ. Услуги (работы) считаются оказанными (выполненными) с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям законодательства РФ.
Согласно положениям п. п. 7, 8 Правил N 491 от 13.08.2006 г., в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
В соответствии с п. 15 данных Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором фиксируется указанные факты.
Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Вместе с тем, каких-либо доказательств обращения в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равно как и доказательств, подтверждающих нарушение качества оказываемых услуг ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти", Е.В. не представлено. Не представлены указанные доказательства и суду апелляционной инстанции.
Ссылка Е.В. на то, что в связи с некачественным оказанием ООО "Департамент ЖКХ г. Тольятти" услуг, у нее и у ее дочери возникли заболевания, также являются необоснованными, поскольку представленные в материалы дела справки не свидетельствуют о наличии причинно - следственной связи между имеющимися у ответчика заболеваниями и действиями управляющей организации. При этом, справка выданная Е.В. содержит указание на имеющееся у нее хроническое заболевание, а справка В.А. содержит лишь сведения о том, что последняя наблюдается у врача-невролога.
В свою очередь, доводы Е.В. о том, что она произвела личные вложения в ремонтные работы крыши, не являются основанием для освобождения последней от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Все эти обстоятельства являются предметом самостоятельных споров и не влияют на обязанность ответчиков своевременно производить оплату получаемых услуг.
Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Правовых доводов, подтверждающих наличие оснований к освобождению Е.В. от погашения образовавшейся задолженности либо ее уменьшению, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.02.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)