Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лиманская В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.
судей Сергеева С.С., Яковлева Д.М.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО <.......> о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
по апелляционной жалобе К. в лице представителя П.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым К. в иске к ООО <.......>" о возложении обязанности в течение семи месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда в размере <.......>, расходов по оплате услуг представителя в сумме <.......> отказано.
Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав истца К. поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ответчика ООО <.......> К. судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО <.......> о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <.......> доли двухкомнатной <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. В настоящее время конструктивные элементы указанного жилого дома находятся в состоянии, требующем проведения ремонтных работ, а именно: <.......>. ДД.ММ.ГГГГ между жильцами дома и ООО <.......> заключен договор управления многоквартирным домом N <...>. Согласно п. п. <.......> указанного договора управления в обязанности управляющей компании входит: обеспечение предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. Планировка и выполнение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Управляющая организация обязана в силу п. п. <.......> договора управления принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг, рассматривать в течение <.......> обоснованные жалобы и заявления собственников, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества, давать по ним ответы и принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. Приложение N <...> к договору управления предусмотрен перечень работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в спорном доме. Полагает, что обязанность проведения текущего ремонта указанного дома лежит на ООО <.......>. Кроме того, решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость проведения текущего ремонта здания <адрес>. Кроме того, считает, что она в данном случае является потребителем, а ООО <.......> исполнителем и поскольку ООО <.......> допустило нарушение ее прав как потребителя услуг, она вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Просила суд обязать ООО <.......> за счет собственных средств в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес>, а именно: <.......> взыскать с ООО <.......> в пользу К. компенсацию морального вреда в размере <.......>; расходы по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К. в лице представителя П. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования К удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что К. принадлежит на праве общей долевой собственности <.......> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого <адрес> и ООО <.......> и заключен договор управления многоквартирным домом N <...>.
В соответствии с условиями договора и исходя из перечня работ, указанных в Приложении N <...>, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание общего имущества в отношении помещений, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, выполнять работы по содержанию конструктивных элементов общего имущества жилого дома, содержанию и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Приложением N <...> к договору определен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчик обязан выполнять как управляющая организация на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора без соблюдения каких-либо дополнительных процедур.
Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой <адрес> нуждается в проведении текущего ремонта.
Необходимость проведения указанных в исковом заявлении работ по текущему ремонту подтверждена заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО "<.......> Б. N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии протокола N <...> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений были приняты решения: избрать представителем дома для обращения в Волжский городской суд Волгоградской области с исковым заявлением от имени собственников жилых помещений <адрес> о понуждении произвести текущий ремонт К.; провести текущий ремонт дома за счет средств ООО <.......> без привлечения дополнительных денежных средств собственников многоквартирного дома.
Вместе с тем, согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающая организация осуществляет выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в пределах финансирования, осуществляемого собственниками таких помещений. При этом собственники общего имущества обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего им общего имущества, собственники вправе принять решение об установлении размера платы на осуществление расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что прямо предусмотрено действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, следует вывод о том, что право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судом также установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома не принималось. По этой причине, в указанном многоквартирном доме при определении размера указанных выше расходов принимается во внимание соответствующее постановление органа местного самоуправления, которым размер данной платы установлен в сумме <.......> за <.......> общей площади.
Жилищным законодательством РФ также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Как установлено из представленных ответчиком отчетов о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес>, управляющей организацией указанные виды работ оказываются в соответствии перечнем работ, предусмотренных в Приложении N <...> к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. Финансирования, поступающего от собственников общего имущества, не достаточно для покрытия всех проводимых ООО <.......> по условиям договора обязательных видов работ, имеется задолженность собственников перед управляющей организацией, которая на <.......> составила <.......>.
Собственники помещений вправе определять состав услуг по ремонту и содержанию общего имущества и его наполнение, а также порядок определения платы на общих собраниях в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ.
Исходя из содержания протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение о проведении текущего ремонта за счет средств управляющей организации - ООО <.......> без привлечения дополнительных денежных средств собственников МКД, что прямо противоречит действующему законодательству.
Законом не предусмотрена обязанность управляющей организации сохранять собственность жильцов дома в виде их общего имущества без соответствующего финансирования собственников общего имущества, что прямо предусмотрено приведенными выше нормами ЖК РФ, а также следует из статьи 28 Правил содержания общего имущества, согласно которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Нарушений прав потребителей услуг, предоставляемых управляющей организацией, судом установлено не было, поскольку исследованными судом отчетами о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома подтверждены объем и стоимость оказанных ООО <.......> услуг в рамках заключенного договора управления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика возникает обязанность по выполнению указанных в исковом заявлении ремонтных работ с момента принятия решения на общем собрании собственников помещений о необходимости выполнения данных работ за счет управляющей компании, основаны на неправильном толковании и применении закона, поскольку как указывалось выше бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. в лице представителя П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1513/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-1513/2014
Судья: Лиманская В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.
судей Сергеева С.С., Яковлева Д.М.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО <.......> о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
по апелляционной жалобе К. в лице представителя П.
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым К. в иске к ООО <.......>" о возложении обязанности в течение семи месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда в размере <.......>, расходов по оплате услуг представителя в сумме <.......> отказано.
Заслушав доклад судьи Сергеева С.С., выслушав истца К. поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ответчика ООО <.......> К. судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО <.......> о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <.......> доли двухкомнатной <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. В настоящее время конструктивные элементы указанного жилого дома находятся в состоянии, требующем проведения ремонтных работ, а именно: <.......>. ДД.ММ.ГГГГ между жильцами дома и ООО <.......> заключен договор управления многоквартирным домом N <...>. Согласно п. п. <.......> указанного договора управления в обязанности управляющей компании входит: обеспечение предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. Планировка и выполнение работ, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Управляющая организация обязана в силу п. п. <.......> договора управления принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг, рассматривать в течение <.......> обоснованные жалобы и заявления собственников, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества, давать по ним ответы и принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков. Приложение N <...> к договору управления предусмотрен перечень работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества в спорном доме. Полагает, что обязанность проведения текущего ремонта указанного дома лежит на ООО <.......>. Кроме того, решением Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость проведения текущего ремонта здания <адрес>. Кроме того, считает, что она в данном случае является потребителем, а ООО <.......> исполнителем и поскольку ООО <.......> допустило нарушение ее прав как потребителя услуг, она вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Просила суд обязать ООО <.......> за счет собственных средств в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес>, а именно: <.......> взыскать с ООО <.......> в пользу К. компенсацию морального вреда в размере <.......>; расходы по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К. в лице представителя П. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования К удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела, на основании которого определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что К. принадлежит на праве общей долевой собственности <.......> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого <адрес> и ООО <.......> и заключен договор управления многоквартирным домом N <...>.
В соответствии с условиями договора и исходя из перечня работ, указанных в Приложении N <...>, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание общего имущества в отношении помещений, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, выполнять работы по содержанию конструктивных элементов общего имущества жилого дома, содержанию и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Приложением N <...> к договору определен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчик обязан выполнять как управляющая организация на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора без соблюдения каких-либо дополнительных процедур.
Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой <адрес> нуждается в проведении текущего ремонта.
Необходимость проведения указанных в исковом заявлении работ по текущему ремонту подтверждена заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО "<.......> Б. N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии протокола N <...> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений были приняты решения: избрать представителем дома для обращения в Волжский городской суд Волгоградской области с исковым заявлением от имени собственников жилых помещений <адрес> о понуждении произвести текущий ремонт К.; провести текущий ремонт дома за счет средств ООО <.......> без привлечения дополнительных денежных средств собственников многоквартирного дома.
Вместе с тем, согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающая организация осуществляет выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в пределах финансирования, осуществляемого собственниками таких помещений. При этом собственники общего имущества обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего им общего имущества, собственники вправе принять решение об установлении размера платы на осуществление расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что прямо предусмотрено действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, следует вывод о том, что право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.
Судом также установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома не принималось. По этой причине, в указанном многоквартирном доме при определении размера указанных выше расходов принимается во внимание соответствующее постановление органа местного самоуправления, которым размер данной платы установлен в сумме <.......> за <.......> общей площади.
Жилищным законодательством РФ также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Как установлено из представленных ответчиком отчетов о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес>, управляющей организацией указанные виды работ оказываются в соответствии перечнем работ, предусмотренных в Приложении N <...> к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. Финансирования, поступающего от собственников общего имущества, не достаточно для покрытия всех проводимых ООО <.......> по условиям договора обязательных видов работ, имеется задолженность собственников перед управляющей организацией, которая на <.......> составила <.......>.
Собственники помещений вправе определять состав услуг по ремонту и содержанию общего имущества и его наполнение, а также порядок определения платы на общих собраниях в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ.
Исходя из содержания протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение о проведении текущего ремонта за счет средств управляющей организации - ООО <.......> без привлечения дополнительных денежных средств собственников МКД, что прямо противоречит действующему законодательству.
Законом не предусмотрена обязанность управляющей организации сохранять собственность жильцов дома в виде их общего имущества без соответствующего финансирования собственников общего имущества, что прямо предусмотрено приведенными выше нормами ЖК РФ, а также следует из статьи 28 Правил содержания общего имущества, согласно которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Нарушений прав потребителей услуг, предоставляемых управляющей организацией, судом установлено не было, поскольку исследованными судом отчетами о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома подтверждены объем и стоимость оказанных ООО <.......> услуг в рамках заключенного договора управления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика возникает обязанность по выполнению указанных в исковом заявлении ремонтных работ с момента принятия решения на общем собрании собственников помещений о необходимости выполнения данных работ за счет управляющей компании, основаны на неправильном толковании и применении закона, поскольку как указывалось выше бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. в лице представителя П. - без удовлетворения.
Судья
Волгоградского областного суда
С.С.СЕРГЕЕВ
Волгоградского областного суда
С.С.СЕРГЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)