Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Т.Н. Габова
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Марчук Е.Г.
судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Мочаловой Н.В.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Ш. на решение Ноябрьского городского суда от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
взыскать с открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" в пользу Ш. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась с иском к ОАО "Управление жилищного хозяйства" о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> руб., затраченных на ремонт жилого помещения - <адрес>; 19 914,76 руб., уплаченных в качестве коммунальных платежей; компенсации морального вреда, причиненного нарушением ее прав как потребителя, в сумме 10 000 руб. В обоснование требований иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанное жилое помещение. Поскольку жилой дом и квартира находились в ветхом состоянии, а ответчик как управляющая компания не осуществлял действий по приведению его в исправное состояние, она своими силами за счет собственных средств произвела ремонт, на который затратила <данные изъяты> руб. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно производил в летний период начисление на отопление в сумме 19 914,76 руб. Просила также взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 руб.
В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель адвокат А.В. Васильев поддержали требования и доводы иска.
Представитель ответчика Х. требования иска не признала. Пояснила, что проведение ремонта дома экономически нецелесообразно, однако вопрос о признании его непригодным для постоянного проживания жильцами не инициировался. Действительно в период с 2008 по 2013 года ремонтных работ по его поддержанию не производилось, однако в сентябре 2012 года истцу был произведен перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг в части взыскания расходов на ремонт жилого помещения.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласна истец Ш.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда и постановлении нового об удовлетворении требований иска в полном объеме. Указано, что оснований для отказа в удовлетворении требований иска в части взыскания оплаты за теплоэнергию в сумме 19 914,76 руб. не имелось, поскольку это является платой за неоказанные услуги, чем нарушаются права истца как потребителя. Проведение ремонтных работ было крайне необходимым с учетом с учетом состояния жилого дома, в силу чего в удовлетворении требований о взыскании убытков было необоснованно отказано.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> - принадлежит на праве собственности Ш., что следует из копии свидетельства о регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 52).
Управление жилым домом <адрес> осуществляет ОАО "Управление жилищного хозяйства" на основании договора, заключенного с Администрацией МО г. Ноябрьск 2 декабря 2011 года N -р (л.д. 64 - 70).
На имя истца открыт лицевой счет N, на который ею осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг, что следует из выписки по счету (л.д. 73 - 92).
В соответствии п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с условиями договора от 2 декабря 2011 года управляющая компания ОАО "Управление жилищного хозяйства" приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Однако Ш. как собственник жилого помещения в нем отказалась от взимания с нее платы за содержание и ремонт жилого дома, т.е. и от соответствующих услуг управляющей компании, в связи с чем в сентябре 2012 года ей был сделан перерасчет (л.д. 89).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес>, решение о проведении капитального ремонта дома не принималось.
Таким образом, основания для отказа в удовлетворении требований иска в указанной части имелись.
В соответствии с п. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что жилой <адрес> не оборудован приборами учета теплоэнергии, и размер платы за теплоэнергию осуществляется по нормативам потребления.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или иное не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Из буквального толкования указанных норм права следует, что плата за теплоэнергию может взиматься с потребителя в течение года, исходя из тарифа, если иное не установлено договором.
Таким образом, оплата за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии возможна лишь при наличии соответствующих приборов учета энергии. При отсутствии таких приборов плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Сам тариф, определяющему расход теплоэнергии на отопление жилых зданий, рассчитывается с учетом совокупности различных критериев, включая сезонность подачи теплоэнергии, и включает в себя исчисление потребления теплоэнергии за год.
Как следствие, оснований для удовлетворения требований иска в указанной части не имелось.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ноябрьского городского суда от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1474/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-1474/2013
Судья: Т.Н. Габова
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Марчук Е.Г.
судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Мочаловой Н.В.
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Ш. на решение Ноябрьского городского суда от 18 апреля 2013 года, которым постановлено:
взыскать с открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" в пользу Ш. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, всего 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства" в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась с иском к ОАО "Управление жилищного хозяйства" о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> руб., затраченных на ремонт жилого помещения - <адрес>; 19 914,76 руб., уплаченных в качестве коммунальных платежей; компенсации морального вреда, причиненного нарушением ее прав как потребителя, в сумме 10 000 руб. В обоснование требований иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанное жилое помещение. Поскольку жилой дом и квартира находились в ветхом состоянии, а ответчик как управляющая компания не осуществлял действий по приведению его в исправное состояние, она своими силами за счет собственных средств произвела ремонт, на который затратила <данные изъяты> руб. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно производил в летний период начисление на отопление в сумме 19 914,76 руб. Просила также взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 руб.
В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель адвокат А.В. Васильев поддержали требования и доводы иска.
Представитель ответчика Х. требования иска не признала. Пояснила, что проведение ремонта дома экономически нецелесообразно, однако вопрос о признании его непригодным для постоянного проживания жильцами не инициировался. Действительно в период с 2008 по 2013 года ремонтных работ по его поддержанию не производилось, однако в сентябре 2012 года истцу был произведен перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг в части взыскания расходов на ремонт жилого помещения.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласна истец Ш.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда и постановлении нового об удовлетворении требований иска в полном объеме. Указано, что оснований для отказа в удовлетворении требований иска в части взыскания оплаты за теплоэнергию в сумме 19 914,76 руб. не имелось, поскольку это является платой за неоказанные услуги, чем нарушаются права истца как потребителя. Проведение ремонтных работ было крайне необходимым с учетом с учетом состояния жилого дома, в силу чего в удовлетворении требований о взыскании убытков было необоснованно отказано.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> - принадлежит на праве собственности Ш., что следует из копии свидетельства о регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 52).
Управление жилым домом <адрес> осуществляет ОАО "Управление жилищного хозяйства" на основании договора, заключенного с Администрацией МО г. Ноябрьск 2 декабря 2011 года N -р (л.д. 64 - 70).
На имя истца открыт лицевой счет N, на который ею осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг, что следует из выписки по счету (л.д. 73 - 92).
В соответствии п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с условиями договора от 2 декабря 2011 года управляющая компания ОАО "Управление жилищного хозяйства" приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Однако Ш. как собственник жилого помещения в нем отказалась от взимания с нее платы за содержание и ремонт жилого дома, т.е. и от соответствующих услуг управляющей компании, в связи с чем в сентябре 2012 года ей был сделан перерасчет (л.д. 89).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес>, решение о проведении капитального ремонта дома не принималось.
Таким образом, основания для отказа в удовлетворении требований иска в указанной части имелись.
В соответствии с п. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что жилой <адрес> не оборудован приборами учета теплоэнергии, и размер платы за теплоэнергию осуществляется по нормативам потребления.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или иное не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Из буквального толкования указанных норм права следует, что плата за теплоэнергию может взиматься с потребителя в течение года, исходя из тарифа, если иное не установлено договором.
Таким образом, оплата за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии возможна лишь при наличии соответствующих приборов учета энергии. При отсутствии таких приборов плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам. Сам тариф, определяющему расход теплоэнергии на отопление жилых зданий, рассчитывается с учетом совокупности различных критериев, включая сезонность подачи теплоэнергии, и включает в себя исчисление потребления теплоэнергии за год.
Как следствие, оснований для удовлетворения требований иска в указанной части не имелось.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ноябрьского городского суда от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)