Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-76627/2013

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N А56-76627/2013


Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ломакина С.А., судей Матлиной Е.О., Никитушкиной Л.Л., при участии от товарищества собственников жилья "Ковалевское" Щеглова А.Ю. (доверенность от 17.06.2013), от общества с ограниченной ответственностью "БалтИнвестСтрой" Овчинникова К.А. (доверенность от 13.03.2014), рассмотрев 05.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ковалевское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 (судья Томпакова Г.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 (судьи Несмиян С.И., Жукова Т.В., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-76627/2013,

установил:

Товарищество собственников жилья "Ковалевское", место нахождения: 195256, Санкт-Петербург, Софьи Ковалевской улица, дом 16, корпус 5, ОГРН 1089848045814, ИНН 7804404334, (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БалтИнвестСтрой", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, улица Академика Павлова, дом 14, корпус 2, ОГРН 1027800518470, ИНН 7801180990, (далее - общество) об обязании выполнить обязательства по подключению многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Софьи Ковалевской, дом 16, корпус 5 к электрическим сетям по постоянной схеме не позднее 1 месяца с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственностью "ДомСервис", открытое акционерное обществ энергетики и электрификации "Ленэнерго".
Решением суда от 23.03.2014 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 25.06.2014 решение суда от 23.03.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить вынесенные по делу судебные акты и принять новое решение. Податель жалобы считает, что выбрал единственно верный способ защиты своих прав.
В судебном заседании представитель товарищества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель общества - доводы отзыва на нее.
Третьи лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Законность судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ.
Судебными инстанциями на основании материалов дела установлено, что разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 15.12.2008 N 78-1904в-2008 был введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Софьи Ковалевской, дом 16, корпус 5.
На основании решения общего собрания собственников дома от 31.10.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 14.11.2008 за основным государственным регистрационным номером 1089848045814 зарегистрировано товарищество.
Между товариществом и обществом заключен договор на возмещение коммунальных услуг от 01.03.2009 N 02-ВК, согласно которому общество, являясь застройщиком дома и имея прямые договоры со снабжающими организациями, обеспечивает оплату коммунальных услуг в пользу снабжающих организаций, а товарищество возмещает стоимость данных услуг.
Письмом от 31.07.2012 N 1953/12-2 Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обязала товарищество заключить прямые договора с поставщиками энергоресурсов в срок до 01.09.2013 (л.д. 83).
В связи с тем, что электроснабжение дома осуществляется по временной схеме, товарищество 16.12.2013 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об обязании общества, являющегося застройщиком данного дома, произвести технологическое присоединение по постоянной схеме.
В судебное заседание общество представило заявление о пропуске срока исковой давности.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.
Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что судебные акты не подлежат отмене по следующим основаниям.
Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Пунктом 25 правил N 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно положениям пункта 27 правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с пунктом 10.1 действующих на территории Санкт-Петербурга Территориальных строительных норм Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости" (ТСН 12-316-2002, в редакции распоряжения Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64), заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.
Технологическое присоединение объекта электроснабжения должно быть выполнено сетевой организацией ОАО "Ленэнерго" в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861.
Для обеспечения спорного дома электрической энергией между обществом (заказчик, застройщик) и ОАО "Ленэнерго" (сетевой организацией) заключен договор от 30.03.2007 N ДДИ-1953-06/207-Э-06 (далее - договор), по условиям которого сетевая организация обязалась оказать застройщику услуги по ликвидации технических ограничений для осуществления присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) заявителя к электрическим сетям, и по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергопринимающих установок) заявителя к своим электрическим сетям, а заявитель обязался оплатить услуги (пункт 1.1).
Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской с иском об обязании ОАО "Ленэнерго" выдать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акт о технологическом присоединении в отношении энергопринимающих устройств жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Софьи Ковалевской, дом 16, корпус 5, литера А, необходимых для дальнейшего подключения дома к постоянному энергоснабжению. Товарищество в данном деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора. Рассмотрение дела N А56-19924/2013 не завершено.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела видно, что товарищество узнало о необходимости перехода на постоянное энергоснабжение из письма государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 31.07.2012 N 1953/12-2 (л.д. 83), таким образом, к моменту подачи настоящего искового заявления (16.12.2013) срок исковой давности явно не истек.
Кроме того, заключение ответчиком договора с ОАО "Ленэнерго" от 30.03.2007 N ДДИ-1953-06/207-Э-06 и последующее обращение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ОАО "Ленэнерго" выдать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акт о технологическом присоединении в отношении энергопринимающих устройств жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Софьи Ковалевской, дом 16, корпус 5, литера А, (дело N А56-19924/2013) свидетельствует о признании ответчиком обязанности установленной пунктом 10.1 действующих на территории Санкт-Петербурга Территориальных строительных норм Санкт-Петербурга "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости" (ТСН 12-316-2002, в редакции распоряжения Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64) и прерывает течение срока исковой давности в силу статьи 203 ГК РФ.
Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, технологическое присоединение находится в стадии оформления документации о подключении по постоянной схеме. После получения акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и акта о технологическом присоединении, ответчик обязан будет передать их управляющей организации (истцу).
Заявленное требование "об обязании ответчика выполнить обязанность по подключению многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Софьи Ковалевской, дом 16, корпус 5 к электрическим сетям по постоянной схеме не позднее 1 месяца с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу" полностью не зависит от действий самого ответчика и связано с выполнением обязательств заказчиком (ответчиком) и сетевой организацией по договору от 30.03.2007 N ДДИ-1953-06/207-Э-06. Кроме того, кассационная инстанция полагает, что выполнение этой обязанности ответчиком не позднее 1 месяца с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу также невозможно, а решение суда даже при его удовлетворении - неисполнимо, поскольку не зависит от ответчика.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно абзацу 7 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.
Кассационная инстанция полагает, что истец не указал и не доказал какие действия не предприняты ответчиком или какие обязательства им нарушены для подключения многоквартирного дома к электрическим сетям по постоянной схеме.
По указанным основаниям судебные акты не подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 по делу N А56-76627/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ковалевское" - без удовлетворения.

Председательствующий
С.А.ЛОМАКИН

Судьи
Е.О.МАТЛИНА
Л.Л.НИКИТУШКИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)