Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик обслуживает жилой дом по договору подряда на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Истица неоднократно обращалась в обслуживающую организацию с заявлениями о ремонте пешеходной дорожки, однако до настоящего времени дорожка не отремонтирована.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филиппова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе:
председательствующего Белова Н.Е.
судей Машкиной И.М. и Перминовой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 13 ноября 2014 года дело по апелляционным жалобам К. на решение Печорского городского суда Республики Коми от 30 июля 2014 года, по которому
исковые требования К. к ООО "..." о защите прав потребителей удовлетворены частично.
ООО "..." обязано предоставить К. в письменном виде сведения о составе структуры платежа по услуге за содержание и ремонт многоквартирного дома <Адрес обезличен>.
С ООО "..." в пользу К. взыскан моральный вред в размере ... рублей (... рублей), штраф в размере ... рублей (...).
В остальной части исковые требования К. к ООО "..." о защите прав потребителей оставлены без удовлетворения.
С ООО "..." в доход муниципального района "..." взыскана государственная пошлина в размере ... рублей (... рублей).
Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "..." о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что проживает по адресу: <Адрес обезличен>. ООО "..." обслуживает указанный жилой дом по договору подряда на содержание и ремонт общего имущества жилого дома от <Дата обезличена> года. С ... года пешеходная дорожка, расположенная на придомовой территории дома <Адрес обезличен> разрушается вследствие проезда автотранспорта. Истец неоднократно обращалась в обслуживающую организацию с заявлениями о ремонте пешеходной дорожки, однако до настоящего времени дорожка ООО "..." не отремонтирована, в надлежащее состояние не приведена. Истец полагала, что разрушенный участок пешеходной дорожки располагается на придомовой территории жилого дома, входит в состав общего имущества жилого дома, и обязанность по ремонту этого участка пешеходной дорожки должна быть возложена на обслуживающую организацию.
Истец просила обязать ООО "..." произвести ремонт и сделать ограждение от проезда автотранспорта пешеходной дорожки на придомовой территории жилого дома <Адрес обезличен>; обязать ответчика произвести перерасчет платы за неоказанную услугу за содержание и ремонт общедомового имущества жилого дома; обязать ответчика представить истцу ответ на запрос о структуре платы услуги за содержание и ремонт общедомового имущества; возместить материальный и моральный ущерб в размере ... рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель, действующая на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "..." в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционных жалобах К. просит решение суда отменить, полагая, что суд дал неправильную оценку установленным по делу обстоятельствам, ответчик на протяжении многих лет оказывает услуги ненадлежащего качества, соответственно должен произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Проверив материалы дела, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного судебного решения.
Судом установлено, что <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности по ... доли в праве общей долевой собственности К. и ФИО19.
Согласно акту Госжилинспекции по г. ... от <Дата обезличена> года вдоль торцевой стены дома <Адрес обезличен> около подъезда N ..., рядом с отмосткой дома проложена бетонная дорожка шириной 1 метр. Бетонная дорожка имеет трещины и неровности, разрушения, примерно 7 - 8 м полностью отсутствуют - повреждена проходящими машинами по самовольно устроенному проезду, затем часть дорожки длиной около 4 метров имеется и далее дорожка практически разрушена - в районе прохождения дорожки проводятся работы по замене трубопроводов трассы теплоснабжения и ГВС с вскрытием земляного полотна.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года изменен и избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, с <Дата обезличена> года расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией В. Также принято решение о наделении ООО "..." полномочиями действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Договор подряда на содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества жилого дома с ООО "..." заключен с <Дата обезличена> года.
Согласно п. 1.1 договора подряда N ... на содержание и ремонт общего имущества жилого дома <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года сторонами определено, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.
Предметом договора подряда N ... является выполнение ООО "..." работ по эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен> в объеме, предусмотренном в приложении N 1 к настоящему договору в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, а заказчик обязуется оплатить работы в порядке, определенном жилищным законодательством и настоящим договором. Неотъемлемой частью настоящего договора является перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту, оказываемых подрядчиком (Приложение N 1), Перечень работ (услуг) по содержании и ремонту, оказываемых сторонними организациями (Приложение N 2), акт приема-передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание (Приложение N 3).
Согласно п. 2.3 договора подряда N ... в обязанности подрядчика входит выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение за дополнительную плату поручения заказчика, несвязанные с основной деятельностью, плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется отдельным соглашением.
Пунктом 4.1 договора подряда N ... предусмотрено, что цена за работы и услуги подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами в сумме 13 рублей 42 копейки за один квадратный метр в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.
Согласно приложению N 1 к договору подряда N ... в перечень работ и услуг, входящих в состав технического обслуживания внешнего благоустройства жилого дома <Адрес обезличен> входит установка и ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудование детских и игровых площадок, мусорных ящиков, установка и ремонт урн, скамеек площадок для контейнеров-мусоросборников, укрепление флагодержателей.
Оценивая доводы и доказательства, представленные сторонами по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика выполнить ремонт бетонной дорожки.
Суд установил, что работы по ремонту и установке ограждений пешеходной дорожки на придомовой территории жилого дома <Адрес обезличен> в тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <Адрес обезличен>, не включены. При этом данные о том, что ответчиком за указанную работу взималась плата, истцом не представлены, представителем ответчика данные обстоятельства оспаривались.
Из материалов дела следует, что на неоднократные обращения К. в адрес ООО "..." относительно ремонта бетонной дорожки, ей сообщалось, что в обязанности обслуживающей организации не входит ремонт и благоустройство межквартальных и иных муниципальных территорий. Государственная жилищная инспекция по г. ... сообщала, что бетонная пешеходная дорожка, ведущая от фасада дома N ... в сторону детского сада расположена за пределами земельного участка многоквартирного жилого дома и не является общим имуществом собственников дома, поэтому в обязании ООО "..." выполнить ремонт указанной дорожки нет оснований.
Из представленного межевого плана, а также описания расположения дорожки (от многоквартирного жилого дома N ... к детским садам и другим жилым домам, также нельзя сделать вывод, что пешеходная дорожка расположена на земельном участке, отведенном именно для обслуживания многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.
Тем самым, по существу, истцом было заявлено требование о производстве работ по ремонту и обслуживанию имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, к его придомовой территории. При таких обстоятельствах, обязанность производить работы по ремонту и установке ограждений от проезда автотранспорта пешеходной дорожки на фактически межквартирной территории в районе жилого дома <Адрес обезличен> не может быть возложена на ответчика, поскольку в данном случае будут нарушены права ответчика и собственников помещений многоквартирного дома по определению условий договора обслуживания многоквартирным домом.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Оценив все установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части нарушения требований Закона РФ "О защите прав потребителей" ненадлежащим обслуживанием пешеходной дорожки.
Вывод суда основан на законе и установленных по делу фактических обстоятельствах.
Суд с достаточной полнотой проверил материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение, и пришел к правильным и обоснованным выводам.
Выводы суда объективно подтверждены исследованными в суде доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционных жалоб не дают оснований для отмены решения, вынесенного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Печорского городского суда Республики Коми от 30 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 13.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5158/2014Г.
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик обслуживает жилой дом по договору подряда на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Истица неоднократно обращалась в обслуживающую организацию с заявлениями о ремонте пешеходной дорожки, однако до настоящего времени дорожка не отремонтирована.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2014 г. по делу N 33-5158/2014г.
Судья: Филиппова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе:
председательствующего Белова Н.Е.
судей Машкиной И.М. и Перминовой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 13 ноября 2014 года дело по апелляционным жалобам К. на решение Печорского городского суда Республики Коми от 30 июля 2014 года, по которому
исковые требования К. к ООО "..." о защите прав потребителей удовлетворены частично.
ООО "..." обязано предоставить К. в письменном виде сведения о составе структуры платежа по услуге за содержание и ремонт многоквартирного дома <Адрес обезличен>.
С ООО "..." в пользу К. взыскан моральный вред в размере ... рублей (... рублей), штраф в размере ... рублей (...).
В остальной части исковые требования К. к ООО "..." о защите прав потребителей оставлены без удовлетворения.
С ООО "..." в доход муниципального района "..." взыскана государственная пошлина в размере ... рублей (... рублей).
Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "..." о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что проживает по адресу: <Адрес обезличен>. ООО "..." обслуживает указанный жилой дом по договору подряда на содержание и ремонт общего имущества жилого дома от <Дата обезличена> года. С ... года пешеходная дорожка, расположенная на придомовой территории дома <Адрес обезличен> разрушается вследствие проезда автотранспорта. Истец неоднократно обращалась в обслуживающую организацию с заявлениями о ремонте пешеходной дорожки, однако до настоящего времени дорожка ООО "..." не отремонтирована, в надлежащее состояние не приведена. Истец полагала, что разрушенный участок пешеходной дорожки располагается на придомовой территории жилого дома, входит в состав общего имущества жилого дома, и обязанность по ремонту этого участка пешеходной дорожки должна быть возложена на обслуживающую организацию.
Истец просила обязать ООО "..." произвести ремонт и сделать ограждение от проезда автотранспорта пешеходной дорожки на придомовой территории жилого дома <Адрес обезличен>; обязать ответчика произвести перерасчет платы за неоказанную услугу за содержание и ремонт общедомового имущества жилого дома; обязать ответчика представить истцу ответ на запрос о структуре платы услуги за содержание и ремонт общедомового имущества; возместить материальный и моральный ущерб в размере ... рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель, действующая на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "..." в судебном заседании исковые требования не признал.
Суд вынес указанное выше решение.
В апелляционных жалобах К. просит решение суда отменить, полагая, что суд дал неправильную оценку установленным по делу обстоятельствам, ответчик на протяжении многих лет оказывает услуги ненадлежащего качества, соответственно должен произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Проверив материалы дела, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного судебного решения.
Судом установлено, что <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности по ... доли в праве общей долевой собственности К. и ФИО19.
Согласно акту Госжилинспекции по г. ... от <Дата обезличена> года вдоль торцевой стены дома <Адрес обезличен> около подъезда N ..., рядом с отмосткой дома проложена бетонная дорожка шириной 1 метр. Бетонная дорожка имеет трещины и неровности, разрушения, примерно 7 - 8 м полностью отсутствуют - повреждена проходящими машинами по самовольно устроенному проезду, затем часть дорожки длиной около 4 метров имеется и далее дорожка практически разрушена - в районе прохождения дорожки проводятся работы по замене трубопроводов трассы теплоснабжения и ГВС с вскрытием земляного полотна.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года изменен и избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, с <Дата обезличена> года расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией В. Также принято решение о наделении ООО "..." полномочиями действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Договор подряда на содержание и ремонт (техническое обслуживание) общего имущества жилого дома с ООО "..." заключен с <Дата обезличена> года.
Согласно п. 1.1 договора подряда N ... на содержание и ремонт общего имущества жилого дома <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года сторонами определено, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.
Предметом договора подряда N ... является выполнение ООО "..." работ по эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен> в объеме, предусмотренном в приложении N 1 к настоящему договору в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, а заказчик обязуется оплатить работы в порядке, определенном жилищным законодательством и настоящим договором. Неотъемлемой частью настоящего договора является перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту, оказываемых подрядчиком (Приложение N 1), Перечень работ (услуг) по содержании и ремонту, оказываемых сторонними организациями (Приложение N 2), акт приема-передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание (Приложение N 3).
Согласно п. 2.3 договора подряда N ... в обязанности подрядчика входит выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение за дополнительную плату поручения заказчика, несвязанные с основной деятельностью, плата за эти работы в каждом конкретном случае определяется отдельным соглашением.
Пунктом 4.1 договора подряда N ... предусмотрено, что цена за работы и услуги подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами в сумме 13 рублей 42 копейки за один квадратный метр в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору.
Согласно приложению N 1 к договору подряда N ... в перечень работ и услуг, входящих в состав технического обслуживания внешнего благоустройства жилого дома <Адрес обезличен> входит установка и ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудование детских и игровых площадок, мусорных ящиков, установка и ремонт урн, скамеек площадок для контейнеров-мусоросборников, укрепление флагодержателей.
Оценивая доводы и доказательства, представленные сторонами по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании ответчика выполнить ремонт бетонной дорожки.
Суд установил, что работы по ремонту и установке ограждений пешеходной дорожки на придомовой территории жилого дома <Адрес обезличен> в тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <Адрес обезличен>, не включены. При этом данные о том, что ответчиком за указанную работу взималась плата, истцом не представлены, представителем ответчика данные обстоятельства оспаривались.
Из материалов дела следует, что на неоднократные обращения К. в адрес ООО "..." относительно ремонта бетонной дорожки, ей сообщалось, что в обязанности обслуживающей организации не входит ремонт и благоустройство межквартальных и иных муниципальных территорий. Государственная жилищная инспекция по г. ... сообщала, что бетонная пешеходная дорожка, ведущая от фасада дома N ... в сторону детского сада расположена за пределами земельного участка многоквартирного жилого дома и не является общим имуществом собственников дома, поэтому в обязании ООО "..." выполнить ремонт указанной дорожки нет оснований.
Из представленного межевого плана, а также описания расположения дорожки (от многоквартирного жилого дома N ... к детским садам и другим жилым домам, также нельзя сделать вывод, что пешеходная дорожка расположена на земельном участке, отведенном именно для обслуживания многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.
Тем самым, по существу, истцом было заявлено требование о производстве работ по ремонту и обслуживанию имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, к его придомовой территории. При таких обстоятельствах, обязанность производить работы по ремонту и установке ограждений от проезда автотранспорта пешеходной дорожки на фактически межквартирной территории в районе жилого дома <Адрес обезличен> не может быть возложена на ответчика, поскольку в данном случае будут нарушены права ответчика и собственников помещений многоквартирного дома по определению условий договора обслуживания многоквартирным домом.
Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Оценив все установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части нарушения требований Закона РФ "О защите прав потребителей" ненадлежащим обслуживанием пешеходной дорожки.
Вывод суда основан на законе и установленных по делу фактических обстоятельствах.
Суд с достаточной полнотой проверил материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение, и пришел к правильным и обоснованным выводам.
Выводы суда объективно подтверждены исследованными в суде доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционных жалоб не дают оснований для отмены решения, вынесенного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Печорского городского суда Республики Коми от 30 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)