Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартиры, обязанности по оплате коммунальных услуг исполняют надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по отоплению квартиры надлежащим образом не выполнял.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Огарь Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Будылка А.В., Башкатовой Е.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В., С.Е. к ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" на решение Октябрьского районного суда города Омска от 28 июля 2014 года об удовлетворении требований в части.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2", истца С.В., судебная коллегия
установила:
С.В., С.Е. обратились с иском к ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2", указывая на то, что являются собственниками квартиры <...> в городе Омске, обслуживаемым ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2". Истцы обязанности по оплате коммунальных услуг исполняют надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по отоплению квартиры надлежащим образом не выполнял, а именно: в период с <...> года угловая комната <...> не отапливалась, что привело к снижению температурного режима в жилом помещении. В перерасчете платы за отопление в связи с выявленными нарушениями ответчиком отказано. Просили произвести перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальных услуг за отопление <...> в городе Омске. С учетом уточнения требований в судебном заседании уменьшить плату за <...> года на <...>, за <...> - <...>, за <...> - <...>, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> в пользу каждого.
Представитель ответчика ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" исковые требования не признал, пояснив, что по вине застройщика в квартире истцов температура воздуха ниже нормы, поскольку в угловой комнате в квартире не установлен дополнительный стояк отопления, соответственно, требуется дополнительная батарея или необходимо утеплить стену.
Решением суда на ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" возложена обязанность произвести перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальных услуг за отопление <...> в городе Омске за <...> в сумме <...>., за <...> в сумме <...>, за <...> в сумме <...>. С ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" в пользу С.В., С.Е. взыскана компенсацию морального вреда каждому в размере по <...> и штраф каждому по <...> С.В., С.Е. в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. С ЗАО "УК Партнер-Гарант" в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что отклонение температурного режима в угловой комнате происходит не по вине ответчика, и объем теплового ресурса, необходимый для поддержания оптимальной температуры в квартире истцов, был предоставлен им в полном объеме. Настаивает на проведении экспертизы качества коммунальной услуги.
О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явились представитель ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" Б., поддержавший доводы апелляционной жалобы, истец С.В., считавший решение суда законным и обоснованным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что С.В., С.Е. являются собственниками квартиры <...> в городе Омске.
Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, находится в управлении ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2".
<...> между ФГУП <...> и ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" заключен договор N <...> ресурсоснабжения (теплоснабжения) на подачу ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" тепловой энергии от ФГУП <...> за плату, в том числе в целях обеспечения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <...> в городе Омске коммунальной услуги теплоснабжения. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению указанного дома является ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2".
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.
Согласно пункту 5 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
Из пункта 9 указанных Правил также следует, что при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Как было установлено судом, в том числе исходя из объяснений истцов, акта обследования температурного режима, в их квартире с <...> по <...> при температурах наружного воздуха от + 4° до - 32°C температура воздуха в квартире была от + 17 до + 20°C, при предельно допустимой температуре + 22°C. Омская область входит в район холодной пятидневки.
Проведенной Государственной жилищной инспекцией Омской области <...> проверкой также было установлено, что температура в угловой комнате квартиры N <...> составляет 20°C, что не соответствует Правилам предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже + 18 градусов (в угловых комнатах - + 20 градусов) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, учитывая то, что температура воздуха в квартире в спорный период нормативным требованиям не соответствовала, ответчик в добровольном порядке произвести перерасчет за отопление за период с <...> по <...> отказался, суд обоснованно возложил на ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" обязанность произвести перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальных услуг за отопление квартиры <...> в городе Омске за <...> в сумме <...>., за <...> в сумме <...>., за <...> в сумме <...>.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ, частью 6 статьи 13 "О защите прав потребителей" суд правомерно взыскал в пользу истцов компенсацию морального вреда и штраф.
Описка, допущенная в решении суда в части распределения судебных расходов, подлежит исправлению судом первой инстанции в порядке, определенном статьей 200 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).
Доказательств, подтверждающих то, что оказание истцам коммунальной услуги ненадлежащего качества произошло не по вине ответчика, при рассмотрении дела судом первой инстанции представлено не было. Ходатайство о проведении судебной экспертизы по вопросу причины низкой температуры в угловой комнате квартиры истцов ответчиком не заявлялось.
Поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что отклонение температурного режима в данной комнате произошло не по вине ответчика, а по делу необходимо провести судебную экспертизу, не могут быть приняты во внимание.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" полагает, что отклонение от температурного режима в квартире истцов произошло по вине застройщика, необходима установка дополнительной секции отопительного прибора. Согласно имеющемуся в деле ответу ООО "<...>" проектирование системы отопления в жилом доме <...> произведено в полном соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами в области проектирования и строительства. Расположение нагревательных приборов принято в соответствии с СНиП 41-01-2003.
Кроме того, по пояснениям свидетеля <...> на третьем этаже в четвертом подъезде указанного дома собственники квартиры изменили систему отопления, циркуляция по стояку была нарушена, он быстрее остывал в квартирах с 4 по 12 этаж. Данное нарушение было исправлено в <...>, система отопления в квартире третьего этажа была возвращена в первоначальное состояние.
Если управляющая компания полагает, что при надлежащей подаче ею теплового ресурса отклонение температурного режима произошло по вине перечисленных лиц, она вправе обратиться к ним с соответствующими требованиями, доказывая указанные обстоятельства. Принятое судом по настоящему делу решение этому не препятствует.
Учитывая изложенное, основания для отмены решения суда по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Омска от 28 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6937/2014
Требование: О возложении обязанности произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартиры, обязанности по оплате коммунальных услуг исполняют надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по отоплению квартиры надлежащим образом не выполнял.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-6937/2014
Председательствующий: Огарь Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.,
судей Будылка А.В., Башкатовой Е.Ю.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В., С.Е. к ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" на решение Октябрьского районного суда города Омска от 28 июля 2014 года об удовлетворении требований в части.
Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2", истца С.В., судебная коллегия
установила:
С.В., С.Е. обратились с иском к ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2", указывая на то, что являются собственниками квартиры <...> в городе Омске, обслуживаемым ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2". Истцы обязанности по оплате коммунальных услуг исполняют надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по отоплению квартиры надлежащим образом не выполнял, а именно: в период с <...> года угловая комната <...> не отапливалась, что привело к снижению температурного режима в жилом помещении. В перерасчете платы за отопление в связи с выявленными нарушениями ответчиком отказано. Просили произвести перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальных услуг за отопление <...> в городе Омске. С учетом уточнения требований в судебном заседании уменьшить плату за <...> года на <...>, за <...> - <...>, за <...> - <...>, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> в пользу каждого.
Представитель ответчика ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" исковые требования не признал, пояснив, что по вине застройщика в квартире истцов температура воздуха ниже нормы, поскольку в угловой комнате в квартире не установлен дополнительный стояк отопления, соответственно, требуется дополнительная батарея или необходимо утеплить стену.
Решением суда на ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" возложена обязанность произвести перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальных услуг за отопление <...> в городе Омске за <...> в сумме <...>., за <...> в сумме <...>, за <...> в сумме <...>. С ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" в пользу С.В., С.Е. взыскана компенсацию морального вреда каждому в размере по <...> и штраф каждому по <...> С.В., С.Е. в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. С ЗАО "УК Партнер-Гарант" в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере <...>.
В апелляционной жалобе ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что отклонение температурного режима в угловой комнате происходит не по вине ответчика, и объем теплового ресурса, необходимый для поддержания оптимальной температуры в квартире истцов, был предоставлен им в полном объеме. Настаивает на проведении экспертизы качества коммунальной услуги.
О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явились представитель ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" Б., поддержавший доводы апелляционной жалобы, истец С.В., считавший решение суда законным и обоснованным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, оценив имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что С.В., С.Е. являются собственниками квартиры <...> в городе Омске.
Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, находится в управлении ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2".
<...> между ФГУП <...> и ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" заключен договор N <...> ресурсоснабжения (теплоснабжения) на подачу ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" тепловой энергии от ФГУП <...> за плату, в том числе в целях обеспечения собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <...> в городе Омске коммунальной услуги теплоснабжения. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению указанного дома является ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2".
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.
Согласно пункту 5 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
Из пункта 9 указанных Правил также следует, что при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Как было установлено судом, в том числе исходя из объяснений истцов, акта обследования температурного режима, в их квартире с <...> по <...> при температурах наружного воздуха от + 4° до - 32°C температура воздуха в квартире была от + 17 до + 20°C, при предельно допустимой температуре + 22°C. Омская область входит в район холодной пятидневки.
Проведенной Государственной жилищной инспекцией Омской области <...> проверкой также было установлено, что температура в угловой комнате квартиры N <...> составляет 20°C, что не соответствует Правилам предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже + 18 градусов (в угловых комнатах - + 20 градусов) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, учитывая то, что температура воздуха в квартире в спорный период нормативным требованиям не соответствовала, ответчик в добровольном порядке произвести перерасчет за отопление за период с <...> по <...> отказался, суд обоснованно возложил на ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" обязанность произвести перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальных услуг за отопление квартиры <...> в городе Омске за <...> в сумме <...>., за <...> в сумме <...>., за <...> в сумме <...>.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ, частью 6 статьи 13 "О защите прав потребителей" суд правомерно взыскал в пользу истцов компенсацию морального вреда и штраф.
Описка, допущенная в решении суда в части распределения судебных расходов, подлежит исправлению судом первой инстанции в порядке, определенном статьей 200 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).
Доказательств, подтверждающих то, что оказание истцам коммунальной услуги ненадлежащего качества произошло не по вине ответчика, при рассмотрении дела судом первой инстанции представлено не было. Ходатайство о проведении судебной экспертизы по вопросу причины низкой температуры в угловой комнате квартиры истцов ответчиком не заявлялось.
Поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что отклонение температурного режима в данной комнате произошло не по вине ответчика, а по делу необходимо провести судебную экспертизу, не могут быть приняты во внимание.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Наш дом-ЖЭУ-2" полагает, что отклонение от температурного режима в квартире истцов произошло по вине застройщика, необходима установка дополнительной секции отопительного прибора. Согласно имеющемуся в деле ответу ООО "<...>" проектирование системы отопления в жилом доме <...> произведено в полном соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами в области проектирования и строительства. Расположение нагревательных приборов принято в соответствии с СНиП 41-01-2003.
Кроме того, по пояснениям свидетеля <...> на третьем этаже в четвертом подъезде указанного дома собственники квартиры изменили систему отопления, циркуляция по стояку была нарушена, он быстрее остывал в квартирах с 4 по 12 этаж. Данное нарушение было исправлено в <...>, система отопления в квартире третьего этажа была возвращена в первоначальное состояние.
Если управляющая компания полагает, что при надлежащей подаче ею теплового ресурса отклонение температурного режима произошло по вине перечисленных лиц, она вправе обратиться к ним с соответствующими требованиями, доказывая указанные обстоятельства. Принятое судом по настоящему делу решение этому не препятствует.
Учитывая изложенное, основания для отмены решения суда по доводам жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Омска от 28 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)