Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домсервис" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.01.2015 по делу N А43-1969/2013, принятое судьей Левашовой Е.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Малая Ямская, 65/4" (г. Н. Новгород, ИНН 5260308999) к обществу с ограниченной ответственностью "Домсервис" (г. Н. Новгород, ИНН 5262243786) об обязании передать техническую документацию,
без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
товарищество собственников жилья "Малая Ямская, 65/4" (далее - ТСЖ "Малая Ямская, 65/4", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Домсервис" (далее - ООО "Домсервис", ответчик) об обязании ответчика передать истцу документы и сведения (в виде отдельного отчета) на многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, а именно: технический паспорт на МКД; акты готовности дома к отопительному сезону по годам: 2012, 2011, 2010 годы; пожарная декларация; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации; схемы внутридомовых сетей центрального отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; схему внутридомовых сетей вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за период 2012, 2011, 2010 годов; поквартирные карточки на каждую квартиру в доме в количестве 77 штук; карточки регистрации по месту жительства на каждую квартиру в доме в количестве 77 штук; данные по гражданам, имеющим право на льготы; информацию о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма; журналы заявок жителей за период 2011, 2010 годов; акты осмотра и проверки состояния следующих коммуникаций за период 2012, 2011, 2010 годов: отопительная система МКД, система горячего и холодного водоснабжения (ХВС), система электроснабжения, система вентиляции; акты ввода следующих приборов учета в эксплуатацию: общедомовой прибор учета тепла и ГВС, общедомовой прибор учета ХВС, общедомовых приборов учета электричества (5 штук); акт приемки многоквартирного дома от застройщика; акты выполненных работ по договору управления МКД с ООО "Домсервис" за период 2010 - 2012 годов за каждый месяц в количестве 35 актов; сметы расходов на содержание и управление МКД за период 2009 - 2012 годов - 4 сметы; протоколы общих собраний собственников жилья за период 2009 - 2012 годов; протоколы общего собрания собственников жилья по выбору способа управления посредством управляющей организации ООО "Домсервис"; отчет по оплате коммунальных платежей в ресурсоснабжающие организации, содержащий информацию: по РСО, N договора, показания приборов учета, сумма, подлежащая оплате за период 2010, 2011, 2012 годов по договорам с ОАО "Теплоэнерго", ОАО "Нижегородский водоканал", ОАО "Нижегородская сбытовая компания"; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям теплоснабжения и ГВС - с ОАО "Теплоэнерго", водоснабжения - с ОАО "Нижегородский водоканал", электроснабжения - с ОАО "Нижегородская сбытовая компания"; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), в том числе акты ввода индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электричества в каждой квартире; паспорта следующих приборов учета: общедомовой прибор учета тепла и гвс, общедомовой прибор учета ХВС, общедомовые приборы учета электричества (5 штук); акты поверок следующих приборов учета: общедомовой прибор учета тепла и ГВС, общедомовой прибор учета ХВС, общедомовой прибор учета электричества; годовую бухгалтерскую отчетность ООО "Домсервис", включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за период 2010, 2011, 2012 годов; сведения о доходах ООО "Домсервис", полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период 2010, 2011, 2012 годов; сведения о расходах ООО "Домсервис", понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период 2010, 2011, 2012 годов; перечень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; договора с подрядными организациями ООО "Домсервис" по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по услугам, которые оказываются посредством привлечения иных организаций за период 2010, 2011, 2012 годов; договор управления с собственником жилья; отчет о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; протоколы о привлечении ООО "Домсервис" к административной ответственности, за нарушения в сфере управления многоквартирными домами; предписания контролирующих органов об устранении нарушений в сфере управления многоквартирными домами; квитанции об оплате штрафов за нарушения в сфере управления многоквартирным домом по ул. М. Ямская, 65/4; отчет по расходованию денежных средств по статьям "содержание и ремонт жилья" и по статье "капитальный ремонт" за период с января 2010 года по ноябрь 2012 года. Также истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде денежных средств по статье "капитальный ремонт" за период с января 2010 года по ноябрь 2012 года в размере 353 762 руб. 91 коп., обязав ответчика перечислить указанные денежные средства на расчетный счет истца в течение 10 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу:
ТСЖ "Малая Ямская, 65/4"
ИНН 5260308999,
КПП 526001001,
р/сч. 40703810710500005365,
филиал N 6318 ВТБ 24 (ЗАО) г. Самара,
корр./сч. 30101810700000000955,
БИК 043602955.
Исковые требования основаны на статьях 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 24 - 27 Правил содержания общего имущества и мотивированы тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, собственниками принято решение о выборе иного способа управления домом, однако ООО "Домсервис" необоснованно удерживает техническую, и иную документацию.
Решением от 12.01.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил частично, обязав ответчика течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения передать ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" следующие документы на многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4: технический паспорт; акты готовности дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, к отопительным сезонам 2010 - 2012 гг.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2010 - 2012 гг.; поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства на 77 квартир; журналы заявок жителей за 2010 - 2012 гг.; акты технических осмотров отопительной системы, системы ГВС, ХВС, электроснабжения, вентиляции за 2010 - 2012 гг.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, а также паспорта на данные приборы учета и акты их проверок; акт приемки дома от застройщика; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, сетям водопровода и канализации, электроснабжения; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома). В остальной части иска отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Домсервис" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального права.
Заявитель жалобы полагает, что удовлетворению подлежат исковые требования в части обязания ответчика передать карточки регистрации по месту жительства по количеству зарегистрированных, поквартирные карточки по количеству квартир, в которых зарегистрированы граждане.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что вся техническая документация истребуемая ТСЖ, находится непосредственно у самого истца. При этом полагает, что управление многоквартирного дома на протяжении двух лет невозможно без технического паспорта на многоквартирный дом, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, паспортов на приборы учета.
Истец явку в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возражений относительно проверки обжалуемой части судебного акта от сторон не поступило.
Законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Домсервис" на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, от 01.12.2009 осуществляло управление указанным многоквартирным домом.
17.08.2010 по решению общего собрания собственников указанного многоквартирного дома в качестве формы управления многоквартирным домом было избрано ТСЖ, для чего принято решение о создании и регистрации ТСЖ "Малая Ямская, 65/4".
ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.08.2011.
На заседании правления ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" 26.09.2012 было принято решение определить датой начала работы ТСЖ по управлению общим имуществом многоквартирного дома 01.12.2012.
ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" письмами от 30.10.2012, от 28.11.2012, от 05.12.2012 уведомило ООО "Домсервис" о принятых собственниками решениях и просило передать всю документацию согласно действующему законодательству на данный многоквартирный дом.
Невыполнение ответчиком требований о передаче документов явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В части отказа в иске и удовлетворения требований о передаче карточек регистрации по месту жительства по количеству зарегистрированных, поквартирных карточек по количеству квартир, в которых зарегистрированы граждане, решение не оспаривается.
Предметом апелляционного исследования является удовлетворение иска в части обязания ответчика передать технический паспорт; акты готовности дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, к отопительным сезонам 2010 - 2012 годов; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2010 - 2012 годы; журналы заявок жителей за 2010 - 2012 гг.; акты технических осмотров отопительной системы, системы ГВС, ХВС, электроснабжения, вентиляции за 2010 - 2012 гг.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, а также паспорта на данные приборы учета и акты их проверок; акт приемки дома от застройщика; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, сетям водопровода и канализации, электроснабжения; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома).
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома может быть избран способ управления в виде управления товариществом собственников жилья.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в пунктах 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности управляющей компании.
Пункт 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 в состав технической документации длительного хранения входит:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пунктом 7 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (утверждены приказом Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 N 92) необходимо требовать предоставления схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, так как эти схемы должны быть представлены ресурсоснабжающим организациям при заключении договоров ресурсоснабжения.
Учитывая установленные при рассмотрении дела по существу в первой инстанции фактические обстоятельства, свидетельствующие о выборе иного способа управления в виде управления товариществом собственников жилья, которые не опровергнуты в порядке статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд находит верным вывод суда первой инстанции о возникновении у ответчика обязанности передать документацию на дом истцу, а именно: технический паспорт; акты готовности дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, к отопительным сезонам 2010 - 2012 гг.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2010 - 2012 гг.; поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства на 77 квартир; журналы заявок жителей за 2010 - 2012 гг.; акты технических осмотров отопительной системы, системы ГВС, ХВС, электроснабжения, вентиляции за 2010 - 2012 гг.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, а также паспорта на данные приборы учета и акты их проверок; акт приемки дома от застройщика; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, сетям водопровода и канализации, электроснабжения; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома).
Все обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Вопреки доводам заявителя жалобы доказательства нахождения у истца испрашиваемой документации по управлению многоквартирного дома (технический паспорт, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, паспорта на приборы учета) в дело не представлены.
Также не может быть принят во внимание довод заявителя о невозможности предоставления необходимых документов, поскольку в силу закона в случае предъявления товариществом требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать данную документацию кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.01.2015 по делу N А43-1969/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домсервис" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.05.2015 ПО ДЕЛУ N А43-1969/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. по делу N А43-1969/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домсервис" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.01.2015 по делу N А43-1969/2013, принятое судьей Левашовой Е.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Малая Ямская, 65/4" (г. Н. Новгород, ИНН 5260308999) к обществу с ограниченной ответственностью "Домсервис" (г. Н. Новгород, ИНН 5262243786) об обязании передать техническую документацию,
без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
товарищество собственников жилья "Малая Ямская, 65/4" (далее - ТСЖ "Малая Ямская, 65/4", истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Домсервис" (далее - ООО "Домсервис", ответчик) об обязании ответчика передать истцу документы и сведения (в виде отдельного отчета) на многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, а именно: технический паспорт на МКД; акты готовности дома к отопительному сезону по годам: 2012, 2011, 2010 годы; пожарная декларация; схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации; схемы внутридомовых сетей центрального отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; схему внутридомовых сетей вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за период 2012, 2011, 2010 годов; поквартирные карточки на каждую квартиру в доме в количестве 77 штук; карточки регистрации по месту жительства на каждую квартиру в доме в количестве 77 штук; данные по гражданам, имеющим право на льготы; информацию о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма; журналы заявок жителей за период 2011, 2010 годов; акты осмотра и проверки состояния следующих коммуникаций за период 2012, 2011, 2010 годов: отопительная система МКД, система горячего и холодного водоснабжения (ХВС), система электроснабжения, система вентиляции; акты ввода следующих приборов учета в эксплуатацию: общедомовой прибор учета тепла и ГВС, общедомовой прибор учета ХВС, общедомовых приборов учета электричества (5 штук); акт приемки многоквартирного дома от застройщика; акты выполненных работ по договору управления МКД с ООО "Домсервис" за период 2010 - 2012 годов за каждый месяц в количестве 35 актов; сметы расходов на содержание и управление МКД за период 2009 - 2012 годов - 4 сметы; протоколы общих собраний собственников жилья за период 2009 - 2012 годов; протоколы общего собрания собственников жилья по выбору способа управления посредством управляющей организации ООО "Домсервис"; отчет по оплате коммунальных платежей в ресурсоснабжающие организации, содержащий информацию: по РСО, N договора, показания приборов учета, сумма, подлежащая оплате за период 2010, 2011, 2012 годов по договорам с ОАО "Теплоэнерго", ОАО "Нижегородский водоканал", ОАО "Нижегородская сбытовая компания"; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям теплоснабжения и ГВС - с ОАО "Теплоэнерго", водоснабжения - с ОАО "Нижегородский водоканал", электроснабжения - с ОАО "Нижегородская сбытовая компания"; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), в том числе акты ввода индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электричества в каждой квартире; паспорта следующих приборов учета: общедомовой прибор учета тепла и гвс, общедомовой прибор учета ХВС, общедомовые приборы учета электричества (5 штук); акты поверок следующих приборов учета: общедомовой прибор учета тепла и ГВС, общедомовой прибор учета ХВС, общедомовой прибор учета электричества; годовую бухгалтерскую отчетность ООО "Домсервис", включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за период 2010, 2011, 2012 годов; сведения о доходах ООО "Домсервис", полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период 2010, 2011, 2012 годов; сведения о расходах ООО "Домсервис", понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за период 2010, 2011, 2012 годов; перечень услуг, оказываемых управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; договора с подрядными организациями ООО "Домсервис" по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по услугам, которые оказываются посредством привлечения иных организаций за период 2010, 2011, 2012 годов; договор управления с собственником жилья; отчет о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; протоколы о привлечении ООО "Домсервис" к административной ответственности, за нарушения в сфере управления многоквартирными домами; предписания контролирующих органов об устранении нарушений в сфере управления многоквартирными домами; квитанции об оплате штрафов за нарушения в сфере управления многоквартирным домом по ул. М. Ямская, 65/4; отчет по расходованию денежных средств по статьям "содержание и ремонт жилья" и по статье "капитальный ремонт" за период с января 2010 года по ноябрь 2012 года. Также истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде денежных средств по статье "капитальный ремонт" за период с января 2010 года по ноябрь 2012 года в размере 353 762 руб. 91 коп., обязав ответчика перечислить указанные денежные средства на расчетный счет истца в течение 10 банковских дней с момента вступления решения суда в законную силу:
ТСЖ "Малая Ямская, 65/4"
ИНН 5260308999,
КПП 526001001,
р/сч. 40703810710500005365,
филиал N 6318 ВТБ 24 (ЗАО) г. Самара,
корр./сч. 30101810700000000955,
БИК 043602955.
Исковые требования основаны на статьях 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 24 - 27 Правил содержания общего имущества и мотивированы тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, собственниками принято решение о выборе иного способа управления домом, однако ООО "Домсервис" необоснованно удерживает техническую, и иную документацию.
Решением от 12.01.2015 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил частично, обязав ответчика течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения передать ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" следующие документы на многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4: технический паспорт; акты готовности дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, к отопительным сезонам 2010 - 2012 гг.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2010 - 2012 гг.; поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства на 77 квартир; журналы заявок жителей за 2010 - 2012 гг.; акты технических осмотров отопительной системы, системы ГВС, ХВС, электроснабжения, вентиляции за 2010 - 2012 гг.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, а также паспорта на данные приборы учета и акты их проверок; акт приемки дома от застройщика; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, сетям водопровода и канализации, электроснабжения; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома). В остальной части иска отказал.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Домсервис" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального права.
Заявитель жалобы полагает, что удовлетворению подлежат исковые требования в части обязания ответчика передать карточки регистрации по месту жительства по количеству зарегистрированных, поквартирные карточки по количеству квартир, в которых зарегистрированы граждане.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что вся техническая документация истребуемая ТСЖ, находится непосредственно у самого истца. При этом полагает, что управление многоквартирного дома на протяжении двух лет невозможно без технического паспорта на многоквартирный дом, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, паспортов на приборы учета.
Истец явку в судебное заседание не обеспечил, в отзыве указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возражений относительно проверки обжалуемой части судебного акта от сторон не поступило.
Законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Домсервис" на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, от 01.12.2009 осуществляло управление указанным многоквартирным домом.
17.08.2010 по решению общего собрания собственников указанного многоквартирного дома в качестве формы управления многоквартирным домом было избрано ТСЖ, для чего принято решение о создании и регистрации ТСЖ "Малая Ямская, 65/4".
ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.08.2011.
На заседании правления ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" 26.09.2012 было принято решение определить датой начала работы ТСЖ по управлению общим имуществом многоквартирного дома 01.12.2012.
ТСЖ "Малая Ямская, 65/4" письмами от 30.10.2012, от 28.11.2012, от 05.12.2012 уведомило ООО "Домсервис" о принятых собственниками решениях и просило передать всю документацию согласно действующему законодательству на данный многоквартирный дом.
Невыполнение ответчиком требований о передаче документов явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В части отказа в иске и удовлетворения требований о передаче карточек регистрации по месту жительства по количеству зарегистрированных, поквартирных карточек по количеству квартир, в которых зарегистрированы граждане, решение не оспаривается.
Предметом апелляционного исследования является удовлетворение иска в части обязания ответчика передать технический паспорт; акты готовности дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, к отопительным сезонам 2010 - 2012 годов; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2010 - 2012 годы; журналы заявок жителей за 2010 - 2012 гг.; акты технических осмотров отопительной системы, системы ГВС, ХВС, электроснабжения, вентиляции за 2010 - 2012 гг.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, а также паспорта на данные приборы учета и акты их проверок; акт приемки дома от застройщика; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, сетям водопровода и канализации, электроснабжения; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома).
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома может быть избран способ управления в виде управления товариществом собственников жилья.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация, перечисленная в пунктах 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация, перечисленная в п. п. 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности управляющей компании.
Пункт 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 в состав технической документации длительного хранения входит:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пунктом 7 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (утверждены приказом Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 N 92) необходимо требовать предоставления схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, так как эти схемы должны быть представлены ресурсоснабжающим организациям при заключении договоров ресурсоснабжения.
Учитывая установленные при рассмотрении дела по существу в первой инстанции фактические обстоятельства, свидетельствующие о выборе иного способа управления в виде управления товариществом собственников жилья, которые не опровергнуты в порядке статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд находит верным вывод суда первой инстанции о возникновении у ответчика обязанности передать документацию на дом истцу, а именно: технический паспорт; акты готовности дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д. 65/4, к отопительным сезонам 2010 - 2012 гг.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за 2010 - 2012 гг.; поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства на 77 квартир; журналы заявок жителей за 2010 - 2012 гг.; акты технических осмотров отопительной системы, системы ГВС, ХВС, электроснабжения, вентиляции за 2010 - 2012 гг.; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепла и ГВС, ХВС, электричества, а также паспорта на данные приборы учета и акты их проверок; акт приемки дома от застройщика; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, сетям водопровода и канализации, электроснабжения; акты осмотра и проверки технического состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома).
Все обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Вопреки доводам заявителя жалобы доказательства нахождения у истца испрашиваемой документации по управлению многоквартирного дома (технический паспорт, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, паспорта на приборы учета) в дело не представлены.
Также не может быть принят во внимание довод заявителя о невозможности предоставления необходимых документов, поскольку в силу закона в случае предъявления товариществом требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать данную документацию кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.01.2015 по делу N А43-1969/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домсервис" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)