Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лугинина О.В.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Королевой Е.В.
судей Кудриной Я.Г., Туктамышевой О.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С. об оспаривании действий филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю по апелляционной жалобе С. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 20 февраля 2014 года, которым заявление С. оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кудриной Я.Г., объяснения представителя С. - Ю., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она и ее сын ФИО10 являются собственниками части жилого дома площадью 32,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка в собственность они обратились в ООО "..." для проведения топографических работ и оформления межевого плана на земельный участок площадью 201 кв. м для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, но выяснили, что этот земельный участок 22 февраля 2011 года был поставлен на кадастровый учет за N с видом разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома. 16 января 2014 года они подали в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета. 23 января 2014 года ими был получен отказ в снятии с учета объекта недвижимости, т.к. для земельных участков, имеющих статус учтенный, не разработана процедура снятия с кадастрового учета. Считает данный отказ нарушающим их права, поскольку жилой дом не является многоквартирным, постановка земельного участка на учет с указанным видом разрешенного использования является незаконной. Просит признать незаконным решение ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю об отказе в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, обязать ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N.
Представитель заявителей в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
По делу вынесено указанное решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Для сведений, не имеющих временного характера, в ч. 2 ст. 25 Закона предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Положениями ст. 25 Закона установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
На основании ч. 6 ст. 27 Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, 22 февраля 2011 года земельный участок площадью 343+/-6,48 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номером N. Данная постановка земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке не оспорена.
Из кадастрового паспорта земельного участка и оспариваемого решения ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю следует, что названный земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности на основании Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, следовательно, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Тот факт, что указанный земельный участок не является преобразуемым земельным участком, подтверждается отсутствием в строке N 18.1 листа В.1 кадастрового паспорта земельного участка информации об образованных земельных участках.
Давая оценку указанным обстоятельствам, учитывая вышеназванные положения закона, суд пришел к правильному выводу о том, что возможность снятия спорного земельного участка с кадастрового учета законом не предусмотрена, в связи с чем, руководствуясь ч. 6 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю обоснованно отказало в снятии земельного участка с кадастрового учета.
Доводы апелляционной жалобы являются аналогичными мотивам обращения заявителя в суд и направлены на оспаривание постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, в то время как предметом рассмотрения настоящего дела являются действий органа кадастрового учета по отказу в снятии участка с кадастрового учета.
В рассматриваемом случае заявителем избран ненадлежащий способ защиты, не соответствующий характеру и последствиям нарушения права и не обеспечивающий его восстановление.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4383
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N 33-4383
Судья Лугинина О.В.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Королевой Е.В.
судей Кудриной Я.Г., Туктамышевой О.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С. об оспаривании действий филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю по апелляционной жалобе С. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 20 февраля 2014 года, которым заявление С. оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кудриной Я.Г., объяснения представителя С. - Ю., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она и ее сын ФИО10 являются собственниками части жилого дома площадью 32,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка в собственность они обратились в ООО "..." для проведения топографических работ и оформления межевого плана на земельный участок площадью 201 кв. м для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, но выяснили, что этот земельный участок 22 февраля 2011 года был поставлен на кадастровый учет за N с видом разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома. 16 января 2014 года они подали в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета. 23 января 2014 года ими был получен отказ в снятии с учета объекта недвижимости, т.к. для земельных участков, имеющих статус учтенный, не разработана процедура снятия с кадастрового учета. Считает данный отказ нарушающим их права, поскольку жилой дом не является многоквартирным, постановка земельного участка на учет с указанным видом разрешенного использования является незаконной. Просит признать незаконным решение ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю об отказе в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, обязать ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N.
Представитель заявителей в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
По делу вынесено указанное решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения как незаконного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Для сведений, не имеющих временного характера, в ч. 2 ст. 25 Закона предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Положениями ст. 25 Закона установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
На основании ч. 6 ст. 27 Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, 22 февраля 2011 года земельный участок площадью 343+/-6,48 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номером N. Данная постановка земельного участка на кадастровый учет в установленном законом порядке не оспорена.
Из кадастрового паспорта земельного участка и оспариваемого решения ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю следует, что названный земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности на основании Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, следовательно, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Тот факт, что указанный земельный участок не является преобразуемым земельным участком, подтверждается отсутствием в строке N 18.1 листа В.1 кадастрового паспорта земельного участка информации об образованных земельных участках.
Давая оценку указанным обстоятельствам, учитывая вышеназванные положения закона, суд пришел к правильному выводу о том, что возможность снятия спорного земельного участка с кадастрового учета законом не предусмотрена, в связи с чем, руководствуясь ч. 6 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю обоснованно отказало в снятии земельного участка с кадастрового учета.
Доводы апелляционной жалобы являются аналогичными мотивам обращения заявителя в суд и направлены на оспаривание постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, в то время как предметом рассмотрения настоящего дела являются действий органа кадастрового учета по отказу в снятии участка с кадастрового учета.
В рассматриваемом случае заявителем избран ненадлежащий способ защиты, не соответствующий характеру и последствиям нарушения права и не обеспечивающий его восстановление.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 20 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)