Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, управление которым осуществляет ответчик, оплачивая жилищно-коммунальные услуги через банк, он оплачивает помимо платежа за жилищно-коммунальные услуги еще и комиссионный сбор, что считает незаконным, поскольку комиссия банка за оплату услуг через банки включена в тариф для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мирончик И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.
при секретаре Ч.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску С. к ТСЖ "Олимп" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе С.
на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 15 февраля 2013,
которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. - отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Олимп" о признании незаконными действий председателя правления ТСЖ о взимании с собственников жилых помещений комиссионных сборов при оплате жилищно-коммунальных услуг в банке.
Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, управление которым с 2007 осуществляет ТСЖ "Олимп". С 2007 до ноября 2011 было предусмотрено два варианта оплаты жилищно-коммунальных услуг: в Банках без комиссии или в офисе ТСЖ "Олимп" в любое время, включая выходные и праздничные дни. Ей удобнее производить оплату жилищно-коммунальных услуг через банк, поскольку график рабочего времени не позволяет сделать это через офис ТСЖ. Однако, оплачивая услугу через банк она помимо платежа за жилищно-коммунальные услуги оплачивает еще и комиссионный сбор, что считает незаконным, поскольку комиссия банка в размере 1,5% за оплату услуг через банки включена в тариф для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, который утвержден городским Советом <данные изъяты>. Таким образом, оплачивая услуги наличными через банк, она дважды оплачивает "комиссию банка": непосредственно банку и ТСЖ по статье "управление", что нарушает ее права как потребителя услуг ТСЖ "Олимп".
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на обстоятельства, ранее изложенные в исковом заявлении. Указывает, что решение об оплате жилищно-коммунальных услуг без комиссии только в офисе ТСЖ было принято председателем правления ТСЖ.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснение С., представителя ТСЖ "Олимп" - Н. (по доверенности от <дата> N), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Как видно из материалов дела, и как правильно установлено судом, С. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.
ТСЖ "Олимп", как следует из п. 1.1, 2.1 Устава, является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений домов <адрес>, созданное <дата> в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом.
Согласно пунктам 5.4, 5.5 Устава, ТСЖ обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, представляемых членам ТСЖ; члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру имущества, находящегося в их долевой собственности.
В соответствии с п. 8.1.1, 8.1.2 Устава ТСЖ "Олимп" имеет право заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества и прочие договоры в интересах членов и не членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные Уставом ТСЖ цели.
Из представленной ТСЖ "Олимп" в материалы дела сметы расходов ТСЖ на 2012, расшифровки структуры тарифа по статье "содержание и текущий ремонт" на март - июнь и июль декабрь 2012 следует, что указанная статья содержит в себе, в том числе расходы по управлению, в которые включена услуга банка.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно материалам дела размер платы за "содержание и текущий ремонт", выставляемый к оплате ТСЖ "Олимп" собственникам помещений обслуживаемых домов, соответствует размеру, утвержденному Решением <данные изъяты> Совета депутатов, которым в структуру платы по поданной статье включена оплата услуг банка.
Из вышеизложенного следует, что ТСЖ "Олимп" вправе включать в смету расходов по управлению многоквартирным домом услугу банка.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось включение в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках услуги "содержание и текущий ремонт" расходов по оплате услуг банка.
Как следует из пояснений представителя ответчика в суде первой и апелляционной инстанций, ТСЖ "Олимп" в соответствии с заключенными договорами оплачивает услуги банка при осуществлении расчетов с ресурсоснабжающими организациями, а также при сдаче и зачислении на счет ТСЖ денежных средств, принятых через кассу ТСЖ от собственников помещений домов в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Факт того, что ТСЖ "Олимп" ежегодно несет расходы по статье "содержание и ремонт жилого фонда" - услуги банка" подтверждается материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что оплата коммунальных платежей производится собственниками помещений в кассу ТСЖ "Олимп", а также через платежные терминалы Банках.
Судом установлено, истицей С. оплата коммунальных платежей на основании выставляемых ТСЖ квитанций производится через ЗАО КБ "К", которое в соответствии с заключенным с ТСЖ "Олимп" договором о переводе денежных средств физических лиц без открытия банковского счета в оплату услуг получателей средств от <дата>, а также дополнительными соглашениями к договору от <дата> N и от <дата> N осуществляет прием денежных средств от жильцов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ответчик, а также перевод денежных средств на расчетный счет ТСЖ "Олимп".
Согласно условиям данного договора комиссионное вознаграждение Банка за оказываемые услуги по переводу денежных средств оплачивается Плательщиком и составляет 1,5% от переведенной суммы, но не менее 30 рублей за каждый перевод денежных средств (л.д. 25 - 29, 106 - 110).
Из материалов дела усматривается, что указанные условия договора от <дата>, дополнительных соглашений к нему от <дата> и от <дата> не были оспорены заинтересованными лицами в установленном законом порядке, признаны недействительными и отменены.
В рамках настоящего дела такие требования также не были заявлены.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Избранный истцом способ защиты предполагает необходимость доказать наличие и законность положения, которое он желает восстановить, а также тот факт, что прежнее положение нарушено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, Судебная коллегия полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.
При указанных обстоятельствах, учитывая существо и основания заявленных требований, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Принятое в рамках данного спора решение не лишает С. возможности защиты своих прав и законных интересов в ином установленным законом порядке.
Доводы апелляционной жалобы Судебной коллегией признаны несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают, на законность и обоснованность обжалуемого решения не влияют, в связи с чем не могут повлечь его отмену.
Процессуальных нарушений, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 15 февраля 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4093/2013
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения, управление которым осуществляет ответчик, оплачивая жилищно-коммунальные услуги через банк, он оплачивает помимо платежа за жилищно-коммунальные услуги еще и комиссионный сбор, что считает незаконным, поскольку комиссия банка за оплату услуг через банки включена в тариф для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-4093/2013
Судья Мирончик И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Славской Л.А.
при секретаре Ч.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску С. к ТСЖ "Олимп" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе С.
на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 15 февраля 2013,
которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. - отказать".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Олимп" о признании незаконными действий председателя правления ТСЖ о взимании с собственников жилых помещений комиссионных сборов при оплате жилищно-коммунальных услуг в банке.
Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, управление которым с 2007 осуществляет ТСЖ "Олимп". С 2007 до ноября 2011 было предусмотрено два варианта оплаты жилищно-коммунальных услуг: в Банках без комиссии или в офисе ТСЖ "Олимп" в любое время, включая выходные и праздничные дни. Ей удобнее производить оплату жилищно-коммунальных услуг через банк, поскольку график рабочего времени не позволяет сделать это через офис ТСЖ. Однако, оплачивая услугу через банк она помимо платежа за жилищно-коммунальные услуги оплачивает еще и комиссионный сбор, что считает незаконным, поскольку комиссия банка в размере 1,5% за оплату услуг через банки включена в тариф для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, который утвержден городским Советом <данные изъяты>. Таким образом, оплачивая услуги наличными через банк, она дважды оплачивает "комиссию банка": непосредственно банку и ТСЖ по статье "управление", что нарушает ее права как потребителя услуг ТСЖ "Олимп".
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на обстоятельства, ранее изложенные в исковом заявлении. Указывает, что решение об оплате жилищно-коммунальных услуг без комиссии только в офисе ТСЖ было принято председателем правления ТСЖ.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснение С., представителя ТСЖ "Олимп" - Н. (по доверенности от <дата> N), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Как видно из материалов дела, и как правильно установлено судом, С. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.
ТСЖ "Олимп", как следует из п. 1.1, 2.1 Устава, является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений домов <адрес>, созданное <дата> в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом.
Согласно пунктам 5.4, 5.5 Устава, ТСЖ обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, представляемых членам ТСЖ; члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования пропорционально размеру имущества, находящегося в их долевой собственности.
В соответствии с п. 8.1.1, 8.1.2 Устава ТСЖ "Олимп" имеет право заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества и прочие договоры в интересах членов и не членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные Уставом ТСЖ цели.
Из представленной ТСЖ "Олимп" в материалы дела сметы расходов ТСЖ на 2012, расшифровки структуры тарифа по статье "содержание и текущий ремонт" на март - июнь и июль декабрь 2012 следует, что указанная статья содержит в себе, в том числе расходы по управлению, в которые включена услуга банка.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно материалам дела размер платы за "содержание и текущий ремонт", выставляемый к оплате ТСЖ "Олимп" собственникам помещений обслуживаемых домов, соответствует размеру, утвержденному Решением <данные изъяты> Совета депутатов, которым в структуру платы по поданной статье включена оплата услуг банка.
Из вышеизложенного следует, что ТСЖ "Олимп" вправе включать в смету расходов по управлению многоквартирным домом услугу банка.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось включение в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках услуги "содержание и текущий ремонт" расходов по оплате услуг банка.
Как следует из пояснений представителя ответчика в суде первой и апелляционной инстанций, ТСЖ "Олимп" в соответствии с заключенными договорами оплачивает услуги банка при осуществлении расчетов с ресурсоснабжающими организациями, а также при сдаче и зачислении на счет ТСЖ денежных средств, принятых через кассу ТСЖ от собственников помещений домов в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Факт того, что ТСЖ "Олимп" ежегодно несет расходы по статье "содержание и ремонт жилого фонда" - услуги банка" подтверждается материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что оплата коммунальных платежей производится собственниками помещений в кассу ТСЖ "Олимп", а также через платежные терминалы Банках.
Судом установлено, истицей С. оплата коммунальных платежей на основании выставляемых ТСЖ квитанций производится через ЗАО КБ "К", которое в соответствии с заключенным с ТСЖ "Олимп" договором о переводе денежных средств физических лиц без открытия банковского счета в оплату услуг получателей средств от <дата>, а также дополнительными соглашениями к договору от <дата> N и от <дата> N осуществляет прием денежных средств от жильцов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ответчик, а также перевод денежных средств на расчетный счет ТСЖ "Олимп".
Согласно условиям данного договора комиссионное вознаграждение Банка за оказываемые услуги по переводу денежных средств оплачивается Плательщиком и составляет 1,5% от переведенной суммы, но не менее 30 рублей за каждый перевод денежных средств (л.д. 25 - 29, 106 - 110).
Из материалов дела усматривается, что указанные условия договора от <дата>, дополнительных соглашений к нему от <дата> и от <дата> не были оспорены заинтересованными лицами в установленном законом порядке, признаны недействительными и отменены.
В рамках настоящего дела такие требования также не были заявлены.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Избранный истцом способ защиты предполагает необходимость доказать наличие и законность положения, которое он желает восстановить, а также тот факт, что прежнее положение нарушено.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, Судебная коллегия полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.
При указанных обстоятельствах, учитывая существо и основания заявленных требований, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции.
Принятое в рамках данного спора решение не лишает С. возможности защиты своих прав и законных интересов в ином установленным законом порядке.
Доводы апелляционной жалобы Судебной коллегией признаны несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают, на законность и обоснованность обжалуемого решения не влияют, в связи с чем не могут повлечь его отмену.
Процессуальных нарушений, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 15 февраля 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)