Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чутчев С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гулиной Е.М.,
судей Киреевой И.В., Першиной С.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "Городское ЖКХ" на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Главного управления <данные изъяты> "Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>" к ООО "Городское ЖКХ", П. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
установила:
Главное управление <данные изъяты> "Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ООО "Городское ЖКХ" и П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, принятого и оформленного протоколом от <данные изъяты> в форме заочного голосования по инициативе собственника П., и договора управления данным многоквартирным домом, заключенным <данные изъяты> между собственниками помещений указанного дома и ООО "Городское ЖКХ".
Свои требования истец мотивировал тем, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> Госжилинспекцией совместно с Каширской городской прокуратурой была проведена проверка управляющей организации ООО "Городское ЖКХ" по вопросам легитимности выбора и правомерности утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>. На запрос <данные изъяты>, письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> заместитель генерального директора ООО "Городское ЖКХ" сообщил, что общество не располагает оригиналами запрошенных документов и не имеет возможности предоставить их копии, заверенные надлежащим образом. Из представленных копий документов следует, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты> г., проходившего в форме заочного голосования, указано на наличие кворума. Однако, кворум ничем не подтверждается; отсутствуют сведения о направлении в адрес физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме - надлежащих уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, протокол очного голосования собственников помещений, предшествовавшего проведению заочного голосования; собственники помещений о принятых решениях на общем собрании не извещались; вопрос о месте и адресе хранения документации на собрании не разрешался, место хранения решения собрания и протоколов не известно; невозможно установить, какие условия договора управления на общем собрании рассматривались и в последующем принимались. Договор управления не содержит перечня состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляет управление ООО "Городское ЖКХ". Письмом ОМВД России по <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> подтверждено, что собственники помещений многоквартирного дома договор управления не подписывали. <данные изъяты> общее собрание собственников не проводилось. <данные изъяты> в <данные изъяты> от П. поступило заявление о том, что <данные изъяты> он участия в собрании не принимал, документов, подтверждающих выбор управляющей организации ООО "Городское ЖКХ" не подписывал.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО "Городское ЖКХ" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ООО "Городское ЖКХ" иск не признал, указал на то, что протокол общего собрания является надлежащим, решение собственников помещений многоквартирного дома является реализованным, законность управления ООО "Городское ЖКХ" многоквартирным домом подтверждается решением арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу N А41-18685/14; истцом пропущен шестимесячный срок давности.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска и сообщил, что оспариваемого собрания не проводил, протокол собрания не составлял и не подписывал.
Представители третьих лиц - ликвидационной комиссии администрации городского поселения Кашира и ЗАО "ЕЖКХ" в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены. Ликвидационная комиссия администрации городского поселения Кашира представила письменное объяснение, поддержала заявленные требования и доводы истца, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ООО "Городское ЖКХ" в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Как установлено судом, <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания составлен протокол <данные изъяты>, согласно которому на повестке дня стояли вопросы:
- 1. Об избрании председателя и секретаря собрания для подписания протокола собрания, и поручении председателю собрания обеспечить хранение бюллетеней и протокола собрания;
- 2. О выборе способа управления домом - управление управляющей организации и расторжение всех договоров с управляющей организацией ЗАО "ЕЖКХ";
- 3. О выборе в качестве управляющей организации ООО "Городское ЖКХ", утверждении договора управления с управляющей организацией - на условиях согласно приложения к настоящему документу, и заключении с ООО "Городское ЖКХ" указанного договора управления.
Из материалов дела усматривается, что на общем собрании собственников многоквартирного дома был избран председателем собрания П. По итогам проведенного голосования, как следует из протокола, собственниками принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ЗАО "ЕЖКХ", избрать в качестве управляющей организации ООО "Городское ЖКХ", и заключить соответствующий договор с этим обществом.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что из протокола общего собрания не представляется возможным установить инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, конкретное место хранения протоколов общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование.
<данные изъяты> ответчик П. сообщил руководителю государственной жилищной инспекции <данные изъяты>, что он не принимал участия в проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома и в выборе управляющей организации ООО "Городское ЖКХ". Документы по собранию ему не передавались. Об избрании его председателем собрания информирован не был и своего согласия на избрание не давал.
Как следует из письменного объяснения и справки ликвидационной комиссии администрации городского поселения Кашира от <данные изъяты> г., администрация городского поселения не была уведомлена инициаторами о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, представитель администрации не принимал участия в голосовании на общем собрании собственников в данном доме, не получал от инициаторов собраний письменных уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, их решения, а также итоги голосования (путем совместного присутствия собственников, заочного), оформленные протоколами общих собраний.
При таких данных, суд пришел к правильному выводу о том, что общее собрание собственников в многоквартирном доме по названному адресу в предусмотренном законом порядке не проводилось. Оригинал протокола общего собрания в материалах дела представлен не был, а представленная истцом копия протокола от <данные изъяты> в отсутствии его подлинника является недопустимым доказательством. Принятие решения общего собрания без проведения общего собрания и голосования действующим законодательством не допускается.
Таким образом, наличествуют существенные нарушении требований закона при принятии оспариваемого решения общего собрания в форме заочного голосования, и требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от <данные изъяты> подлежали удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> не проводилось. Следовательно, договор управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Кашира, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> собственниками помещений указанного дома с ООО "Городское ЖКХ", не соответствует закону и, согласно ст. 168 ГК РФ, подлежит признанию недействительным.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 339 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Городское ЖКХ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5803/2015
Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-5803/2015
Судья: Чутчев С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Гулиной Е.М.,
судей Киреевой И.В., Першиной С.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "Городское ЖКХ" на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Главного управления <данные изъяты> "Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>" к ООО "Городское ЖКХ", П. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
установила:
Главное управление <данные изъяты> "Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>" обратилось в суд с иском к ООО "Городское ЖКХ" и П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, принятого и оформленного протоколом от <данные изъяты> в форме заочного голосования по инициативе собственника П., и договора управления данным многоквартирным домом, заключенным <данные изъяты> между собственниками помещений указанного дома и ООО "Городское ЖКХ".
Свои требования истец мотивировал тем, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> Госжилинспекцией совместно с Каширской городской прокуратурой была проведена проверка управляющей организации ООО "Городское ЖКХ" по вопросам легитимности выбора и правомерности утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>. На запрос <данные изъяты>, письмом от <данные изъяты> <данные изъяты> заместитель генерального директора ООО "Городское ЖКХ" сообщил, что общество не располагает оригиналами запрошенных документов и не имеет возможности предоставить их копии, заверенные надлежащим образом. Из представленных копий документов следует, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты> г., проходившего в форме заочного голосования, указано на наличие кворума. Однако, кворум ничем не подтверждается; отсутствуют сведения о направлении в адрес физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме - надлежащих уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования, протокол очного голосования собственников помещений, предшествовавшего проведению заочного голосования; собственники помещений о принятых решениях на общем собрании не извещались; вопрос о месте и адресе хранения документации на собрании не разрешался, место хранения решения собрания и протоколов не известно; невозможно установить, какие условия договора управления на общем собрании рассматривались и в последующем принимались. Договор управления не содержит перечня состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляет управление ООО "Городское ЖКХ". Письмом ОМВД России по <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> подтверждено, что собственники помещений многоквартирного дома договор управления не подписывали. <данные изъяты> общее собрание собственников не проводилось. <данные изъяты> в <данные изъяты> от П. поступило заявление о том, что <данные изъяты> он участия в собрании не принимал, документов, подтверждающих выбор управляющей организации ООО "Городское ЖКХ" не подписывал.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО "Городское ЖКХ" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ООО "Городское ЖКХ" иск не признал, указал на то, что протокол общего собрания является надлежащим, решение собственников помещений многоквартирного дома является реализованным, законность управления ООО "Городское ЖКХ" многоквартирным домом подтверждается решением арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу N А41-18685/14; истцом пропущен шестимесячный срок давности.
Ответчик П. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска и сообщил, что оспариваемого собрания не проводил, протокол собрания не составлял и не подписывал.
Представители третьих лиц - ликвидационной комиссии администрации городского поселения Кашира и ЗАО "ЕЖКХ" в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены. Ликвидационная комиссия администрации городского поселения Кашира представила письменное объяснение, поддержала заявленные требования и доводы истца, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, ООО "Городское ЖКХ" в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Как установлено судом, <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания составлен протокол <данные изъяты>, согласно которому на повестке дня стояли вопросы:
- 1. Об избрании председателя и секретаря собрания для подписания протокола собрания, и поручении председателю собрания обеспечить хранение бюллетеней и протокола собрания;
- 2. О выборе способа управления домом - управление управляющей организации и расторжение всех договоров с управляющей организацией ЗАО "ЕЖКХ";
- 3. О выборе в качестве управляющей организации ООО "Городское ЖКХ", утверждении договора управления с управляющей организацией - на условиях согласно приложения к настоящему документу, и заключении с ООО "Городское ЖКХ" указанного договора управления.
Из материалов дела усматривается, что на общем собрании собственников многоквартирного дома был избран председателем собрания П. По итогам проведенного голосования, как следует из протокола, собственниками принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ЗАО "ЕЖКХ", избрать в качестве управляющей организации ООО "Городское ЖКХ", и заключить соответствующий договор с этим обществом.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что из протокола общего собрания не представляется возможным установить инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, конкретное место хранения протоколов общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование.
<данные изъяты> ответчик П. сообщил руководителю государственной жилищной инспекции <данные изъяты>, что он не принимал участия в проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома и в выборе управляющей организации ООО "Городское ЖКХ". Документы по собранию ему не передавались. Об избрании его председателем собрания информирован не был и своего согласия на избрание не давал.
Как следует из письменного объяснения и справки ликвидационной комиссии администрации городского поселения Кашира от <данные изъяты> г., администрация городского поселения не была уведомлена инициаторами о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, представитель администрации не принимал участия в голосовании на общем собрании собственников в данном доме, не получал от инициаторов собраний письменных уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, их решения, а также итоги голосования (путем совместного присутствия собственников, заочного), оформленные протоколами общих собраний.
При таких данных, суд пришел к правильному выводу о том, что общее собрание собственников в многоквартирном доме по названному адресу в предусмотренном законом порядке не проводилось. Оригинал протокола общего собрания в материалах дела представлен не был, а представленная истцом копия протокола от <данные изъяты> в отсутствии его подлинника является недопустимым доказательством. Принятие решения общего собрания без проведения общего собрания и голосования действующим законодательством не допускается.
Таким образом, наличествуют существенные нарушении требований закона при принятии оспариваемого решения общего собрания в форме заочного голосования, и требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от <данные изъяты> подлежали удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> не проводилось. Следовательно, договор управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Кашира, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> собственниками помещений указанного дома с ООО "Городское ЖКХ", не соответствует закону и, согласно ст. 168 ГК РФ, подлежит признанию недействительным.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 339 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Городское ЖКХ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)