Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Е.В. Афанасьевой,
судей Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Аюшевым,
при участии в заседании:
от истца - Е.В. Жаркова по доверенности от 10.09.2014,
от ответчика - П.И. Токарев по доверенности от 05.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Натальи Ивановны Марченко (апелляционное производство N 07АП-2125/2015)
на решение Арбитражного суда Томской области от 29 января 2015 года (судья М.В. Пирогов)
по делу N А67-6759/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "МаякЪ" (634000, г. Томск, пер. Карский, 29, ОГРН 1097017021947, ИНН 7017252658)
к индивидуальному предпринимателю Наталье Ивановне Марченко (г. Томск, ОГРНИП 304701707000600, ИНН 701900031210)
о взыскании 544 932,35 рублей,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МаякЪ" (далее - ООО "МаякЪ") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Марченко Наталье Ивановне (далее - предприниматель Марченко Н.И.) о взыскании 16 858,58 рублей, в том числе 13 506,45 рублей задолженности по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, 3 352,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 03.07.2014.
До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований до 544 932,35 рублей, в том числе 486 232,20 рублей основного долга, 58 700,15 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2011 по 01.10.2014 (т. 2, л.д. 1-4).
Исковые требования обоснованы статьями 36, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 210, 249, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, обязательств по оплате услуг управления многоквартирным домом, оказанных в период с октября 2011 года по сентябрь 2014 года.
Решением Арбитражного суда Томской области от 29 января 2015 года иск удовлетворен частично, с предпринимателя Марченко Н.И. в пользу ООО "МаякЪ" взыскано 543 695,11 рублей, в том числе 486 232,20 рублей основного долга, 57 462,91 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не оспаривая выводы суда в части отказа в удовлетворении иска, предприниматель Марченко Н.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не учтено, что между сторонами не был заключен договор на управление общим имуществом; поскольку ответчик пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата является неосновательным обогащением, а не задолженностью. При расчете суммы неосновательного обогащения необходимо исходить из "Перечня работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений", а не из утвержденных собственниками тарифов (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08).
ООО "МаякЪ" представило в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. У ответчика в силу указания закона имеется обязанность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Содержание общего имущества осуществлял истец, тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества установлены общим собранием собственников помещений от 12.02.2010.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, поддержала доводы отзыва.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске 12.02.2010 приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление; о выборе ООО "МаякЪ" в качестве организации, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении условий договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО "МаякЪ" (т. 1, л.д. 20).
Решением общего собрания собственников от 12.02.2010 также установлены тарифы на жилищные услуги: плата за содержание жилого помещения - 7,84 рублей за кв. м, плата за текущий ремонт жилого помещения - 6,34 рублей за кв. м.
На основании данного решения ООО "МаякЪ" заключило договоры управления многоквартирным домом с собственниками (т. 1, л.д. 6-9).
Предприниматель Марченко Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 952,5 кв. м, расположенных на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 21, 22).
Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом предприниматель с истцом не заключил, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2011 года по сентябрь 2014 года, ООО "МаякЪ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ООО "МаякЪ", суд исходил из обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества, неисполнения им данной обязанности в спорный период, возможности определения размера платы по тарифам, утвержденным собственниками.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Пунктом 36 Правил N 491 также предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт помещения в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, может определяться на основании решения общего собрания собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, в том числе расходов на вывоз ТБО. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Поскольку ответчиком не опровергнуто, что в спорный период истец осуществлял оказание услуг по управлению общим имуществом жилого дома по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, то ответчик, являясь сособственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
Предприниматель Марченко Н.И. в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательства внесения ею в спорный период платы за содержание общего имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "МаякЪ" и взыскал с ответчика 486 232,20 рублей расходов на содержание и ремонт общего имущества, 57 462,91 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суждение заявителя апелляционной жалобы о том, что в отсутствие заключенного с истцом договора понесенные расходы являются неосновательным обогащением предпринимателя, а не задолженностью по договору, следует признать ошибочным.
Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Данная норма подлежит применению с учетом положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При этом в силу части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Из системного толкования данных норм права следует, что при выборе такого способа управления многоквартирным домом должны заключаться договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. Такие договоры являются двусторонними, в них собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны. В том случае, если собственниками выбрано одно управомоченное лицо из своего числа или приглашено иное лицо (не из числа собственников), то оно действует в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данное лицо не становится стороной договоров и, следовательно, не наделяется правами требования, вытекающими из них. Лицо, которому собственники помещений в многоквартирном доме выдали письменную доверенность, не может считаться управляющим.
Следуя материалам дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, осуществляющими непосредственное управление, в феврале 2010 года принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "МаякЪ", а также определены условия договора. В дальнейшем ООО "МаякЪ" подписало договоры на утвержденных собранием условиях с отдельными собственниками (т. 2, л.д. 6-9). Поэтому следует считать, что все собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве стороны договора, заключенного с ООО "МаякЪ", независимо от того, подписывались ли ими непосредственно договоры с истцом, а обязательства собственников по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества являются договорными.
Довод апелляционной жалобы о том, что стоимость оказанных истцом услуг не может оплачиваться по утвержденным собственникам тарифам, а должна определяться в соответствии с неким "Перечнем работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений", отклонен.
Возможность определения размера платы за содержание и ремонт помещения на основании решения общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении следует из пункта 36 Правил N 491. При этом необходимо учитывать, что в настоящем случае ООО "МаякЪ" являлось организацией, самостоятельно выполняющей по поручению собственников работы и оказывающей для них услуги по содержанию общего имущества (в том числе, с привлечением субподрядчиков), а не каким-либо посредником (агентом), право которого на получение оплаты по утвержденным тарифам могло бы быть поставлено под сомнение.
В подтверждение фактического выполнения работ и оказания услуг для собственников истцом представлены договоры на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов, на техническое обслуживание узлов учета коммунальных ресурсов. Кроме того, истец представил также отчеты по расходам на содержание и ремонт общего имущества, согласно которым поступающие от собственников денежные средства направлялись на оплату выполненных работ и оказанных услуг, а текущий остаток денежных средств учитывается в качестве неиспользованных средств (т. 1, л.д. 24-30).
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08, на которое ссылается заявитель апелляционной жалобы, принято при иных фактических обстоятельствах, когда тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в доме в течение части спорного периода утверждены не были, в связи с чем суд руководствовался при определении размера платы перечнями и тарифами, утвержденными органом местного самоуправления (пункт 36 Правил N 491). В рассматриваемом же случае размеры платы за оказываемые услуги определены самими собственниками.
Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - предпринимателя Марченко Н.И. Поскольку при подаче апелляционной жалобы предпринимателем была уплачена государственная пошлина в меньшем размере, чем предусмотрено подпунктами 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ), недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 29 января 2015 года по делу N А67-6759/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Натальи Ивановны Марченко в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2015 N 07АП-2125/2015 ПО ДЕЛУ N А67-6759/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. по делу N А67-6759/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Е.В. Афанасьевой,
судей Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Аюшевым,
при участии в заседании:
от истца - Е.В. Жаркова по доверенности от 10.09.2014,
от ответчика - П.И. Токарев по доверенности от 05.01.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Натальи Ивановны Марченко (апелляционное производство N 07АП-2125/2015)
на решение Арбитражного суда Томской области от 29 января 2015 года (судья М.В. Пирогов)
по делу N А67-6759/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "МаякЪ" (634000, г. Томск, пер. Карский, 29, ОГРН 1097017021947, ИНН 7017252658)
к индивидуальному предпринимателю Наталье Ивановне Марченко (г. Томск, ОГРНИП 304701707000600, ИНН 701900031210)
о взыскании 544 932,35 рублей,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МаякЪ" (далее - ООО "МаякЪ") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Марченко Наталье Ивановне (далее - предприниматель Марченко Н.И.) о взыскании 16 858,58 рублей, в том числе 13 506,45 рублей задолженности по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, 3 352,13 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 03.07.2014.
До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований до 544 932,35 рублей, в том числе 486 232,20 рублей основного долга, 58 700,15 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2011 по 01.10.2014 (т. 2, л.д. 1-4).
Исковые требования обоснованы статьями 36, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 210, 249, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, обязательств по оплате услуг управления многоквартирным домом, оказанных в период с октября 2011 года по сентябрь 2014 года.
Решением Арбитражного суда Томской области от 29 января 2015 года иск удовлетворен частично, с предпринимателя Марченко Н.И. в пользу ООО "МаякЪ" взыскано 543 695,11 рублей, в том числе 486 232,20 рублей основного долга, 57 462,91 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не оспаривая выводы суда в части отказа в удовлетворении иска, предприниматель Марченко Н.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не учтено, что между сторонами не был заключен договор на управление общим имуществом; поскольку ответчик пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата является неосновательным обогащением, а не задолженностью. При расчете суммы неосновательного обогащения необходимо исходить из "Перечня работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений", а не из утвержденных собственниками тарифов (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08).
ООО "МаякЪ" представило в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. У ответчика в силу указания закона имеется обязанность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Содержание общего имущества осуществлял истец, тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества установлены общим собранием собственников помещений от 12.02.2010.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, поддержала доводы отзыва.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске 12.02.2010 приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление; о выборе ООО "МаякЪ" в качестве организации, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении условий договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО "МаякЪ" (т. 1, л.д. 20).
Решением общего собрания собственников от 12.02.2010 также установлены тарифы на жилищные услуги: плата за содержание жилого помещения - 7,84 рублей за кв. м, плата за текущий ремонт жилого помещения - 6,34 рублей за кв. м.
На основании данного решения ООО "МаякЪ" заключило договоры управления многоквартирным домом с собственниками (т. 1, л.д. 6-9).
Предприниматель Марченко Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 952,5 кв. м, расположенных на первом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 21, 22).
Вместе с тем, договор управления многоквартирным домом предприниматель с истцом не заключил, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2011 года по сентябрь 2014 года, ООО "МаякЪ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования ООО "МаякЪ", суд исходил из обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества, неисполнения им данной обязанности в спорный период, возможности определения размера платы по тарифам, утвержденным собственниками.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Пунктом 36 Правил N 491 также предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт помещения в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, может определяться на основании решения общего собрания собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, в том числе расходов на вывоз ТБО. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Поскольку ответчиком не опровергнуто, что в спорный период истец осуществлял оказание услуг по управлению общим имуществом жилого дома по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, то ответчик, являясь сособственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
Предприниматель Марченко Н.И. в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательства внесения ею в спорный период платы за содержание общего имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "МаякЪ" и взыскал с ответчика 486 232,20 рублей расходов на содержание и ремонт общего имущества, 57 462,91 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суждение заявителя апелляционной жалобы о том, что в отсутствие заключенного с истцом договора понесенные расходы являются неосновательным обогащением предпринимателя, а не задолженностью по договору, следует признать ошибочным.
Согласно части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Данная норма подлежит применению с учетом положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При этом в силу части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Из системного толкования данных норм права следует, что при выборе такого способа управления многоквартирным домом должны заключаться договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. Такие договоры являются двусторонними, в них собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны. В том случае, если собственниками выбрано одно управомоченное лицо из своего числа или приглашено иное лицо (не из числа собственников), то оно действует в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данное лицо не становится стороной договоров и, следовательно, не наделяется правами требования, вытекающими из них. Лицо, которому собственники помещений в многоквартирном доме выдали письменную доверенность, не может считаться управляющим.
Следуя материалам дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Иркутский тракт, 74 в городе Томске, осуществляющими непосредственное управление, в феврале 2010 года принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО "МаякЪ", а также определены условия договора. В дальнейшем ООО "МаякЪ" подписало договоры на утвержденных собранием условиях с отдельными собственниками (т. 2, л.д. 6-9). Поэтому следует считать, что все собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве стороны договора, заключенного с ООО "МаякЪ", независимо от того, подписывались ли ими непосредственно договоры с истцом, а обязательства собственников по оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества являются договорными.
Довод апелляционной жалобы о том, что стоимость оказанных истцом услуг не может оплачиваться по утвержденным собственникам тарифам, а должна определяться в соответствии с неким "Перечнем работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений", отклонен.
Возможность определения размера платы за содержание и ремонт помещения на основании решения общего собрания собственников помещений при непосредственном управлении следует из пункта 36 Правил N 491. При этом необходимо учитывать, что в настоящем случае ООО "МаякЪ" являлось организацией, самостоятельно выполняющей по поручению собственников работы и оказывающей для них услуги по содержанию общего имущества (в том числе, с привлечением субподрядчиков), а не каким-либо посредником (агентом), право которого на получение оплаты по утвержденным тарифам могло бы быть поставлено под сомнение.
В подтверждение фактического выполнения работ и оказания услуг для собственников истцом представлены договоры на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов, на техническое обслуживание узлов учета коммунальных ресурсов. Кроме того, истец представил также отчеты по расходам на содержание и ремонт общего имущества, согласно которым поступающие от собственников денежные средства направлялись на оплату выполненных работ и оказанных услуг, а текущий остаток денежных средств учитывается в качестве неиспользованных средств (т. 1, л.д. 24-30).
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08, на которое ссылается заявитель апелляционной жалобы, принято при иных фактических обстоятельствах, когда тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в доме в течение части спорного периода утверждены не были, в связи с чем суд руководствовался при определении размера платы перечнями и тарифами, утвержденными органом местного самоуправления (пункт 36 Правил N 491). В рассматриваемом же случае размеры платы за оказываемые услуги определены самими собственниками.
Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика - предпринимателя Марченко Н.И. Поскольку при подаче апелляционной жалобы предпринимателем была уплачена государственная пошлина в меньшем размере, чем предусмотрено подпунктами 4, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ), недостающая сумма госпошлины подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 29 января 2015 года по делу N А67-6759/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Натальи Ивановны Марченко в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Л.И.ЖДАНОВА
Е.Г.ШАТОХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)