Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кудриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10634/2014) общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 29 августа 2014 года по делу N А70-7853/2014 (судья Буравцова М.А.), принятое по иску Товарищества собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997) к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (ОГРН 1127232009882; ИНН 7204178676) о взыскании задолженности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Рубикон" (далее - ТСЖ "Рубикон", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (далее - ООО "Фрагмент", ответчик) о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 38 211 руб.
Определением от 15.07.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 11.08.2014 к рассмотрению судом принято заявление ТСЖ "Рубикон" о взыскании с ООО "Фрагмент" в пользу ТСЖ "Рубикон" 10 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.08.2014 по делу А70-7853/2014, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Фрагмент" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Фрагмент" указывает, что договор на выполнение работ по капитальному ремонту между истцом и ответчиком не заключен. Полагает, что протокол общего собрания от 01.10.2012 N 3 является недействительным ввиду отсутствия установленного кворума для рассмотрения вопроса о проведении капитального ремонта. По мнению подателя жалобы, часть работ, предъявленных истцом к оплате, входит в минимальный перечень обязательных работ по текущему ремонту, техническому содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома и не подлежит дополнительной оплате помимо оплаты, вносимой ответчиком за текущий ремонт и текущее содержание общего имущества дома. Отмечает, что истцом представлен неверный расчет размера платы за капитальный ремонт, взимаемый с собственников помещений многоквартирного дома.
До начала судебного заседания от ООО "Фрагмент" поступили дополнения к апелляционной жалобе, в приобщении которых судом апелляционной инстанции отказано ввиду отсутствия доказательств заблаговременного направления или вручения дополнений истцу в соответствии с требованиями закона о том, что каждое доказательств должно быть раскрыто перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (часть 3 статьи 65 АПК РФ). Приложенное к дополнениям к жалобе дополнительное доказательство также не подлежит приобщению к материалам дела, поскольку, учитывая специфику рассмотрения дел в порядке упрощенного производства приобщение новых доказательств на стадии апелляционного пересмотра допускается только в случаях рассмотрения дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, оснований для перехода к которому в настоящем случае не усматривается. Поскольку указанные выше документы поступили в суд в электронном виде, они остаются в материалах дела, но исследованию и оценке не подлежат.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. До начала судебного заседания от ООО "Фрагмент" поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
Суд определил ходатайство ООО "Фрагмент" удовлетворить. На основании статей 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 272.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены.
Как следует из материалов дела, между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Потребитель) 02.04.2012 заключен договор на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома N 9/2 С/2012, согласно которому исполнитель обязуется выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а потребитель обязуется оплатить эти услуги, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4. Общая площадь помещений, занимаемых Потребителем 1 273,7 кв. м (л.д. 11-13).
ООО "Фрагмент" является собственником нежилых помещений площадью 1 273,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4, на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия 72 НМ N 147022, серия 72 НМ N 147024, серия 72 НМ N 147020, серия 72 НМ N 147021, серия 72 НМ N 147023, (л.д. 14-18). | 01.10.2012 на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома N 4 ул. Немцова утверждены объемы работ по подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации и ремонту и испытаниям общего имущества (л.д. 19-20), установлен единовременный разовый взнос собственникам жилых и нежилых помещений для указанного вида финансирования работ в размере 30 руб. за кв. м.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по несению расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в 2012 году, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.
Удовлетворение исковых требований явилось основанием для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещений в нежилом здании, также как и собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.
Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
Содержание общего имущества вместе с прочим включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил N 491).
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством на ТСЖ "Рубикон" возлагается обязанность по выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по подготовке имущества к сезонной эксплуатации (осенне-зимнему периоду), собственником части которого является ООО "Фрагмент".
Между тем, на ООО "Фрагмент" возлагается корреспондирующая указанной обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
По правилам частей 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом согласно пункту 33 Правила N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По смыслу приведенной нормы права члены товарищества собственников жилья осуществляют внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) путем внесения обязательных платежей и взносов.
В состав таких обязательных платежей и взносов входит плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
При этом не члены ТСЖ также вносят плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья и равном аналогичной плате для члена ТСЖ. Эту плату они вносят вне зависимости от наличия или отсутствия договора с ТСЖ.
То же следует из пункта 28 Правил N 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Как отмечено выше, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правила N 491).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
Принимая во внимание упомянутые нормы права, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В связи с чем, позиция апеллянта в части отсутствия у ООО "Фрагмент", не являющегося членом ТСЖ, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коллегией суда отклоняется по выше установленным основаниям.
Анализ условий договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 свидетельствует о возникновении в его рамках обязательств возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком и принятия исполнителем.
Обратное означало бы пользование ответчиком оказанными исполнителем услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.
Факт надлежащего оказания истцом в спорный период услуг по договору от 02.04.2012 N 9/2 С/2012, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по подготовке общего имущества многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (осенне-зимний период) подтверждается материалами дела, в частности, представленными суду договорами, актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости работ, счетами, платежными поручениями о перечислении денежных средств за выполненные работы, товарными накладными на приобретение материалов) (л.д. 21-70, 99-111).
Сведений о том, что в исковой период истец обслуживание многоквартирного дома не осуществлял, в материалах дела не имеется.
Документов, подтверждающих некачественность выполненных работ в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат.
01.10.2012 проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома N 4 по ул. Немцова в г. Тюмени, на котором утверждены объемы работ по подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации и ремонту общего имущества. Также на этом собрании утвержден размер разового платежа для финансирования объема работ по подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации и ремонту общего имущества в размере 30 руб. /кв. м (л.д. 19-20).
Оснований считать, что тариф в размере 30 руб. /кв. м является завышенным, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Доказательств отмены или признания недействительным решения, принятого собственниками на собрании 01.10.2012 об утверждении сметы не имеется.
Доводы апеллянта в части недействительности протокола от 01.10.2012 N 3 коллегия суда во внимание не принимает, поскольку вопросы относительно юридической силы протокола (действительность/недействительность) предметом рассмотрения по настоящему делу не являлись.
Учитывая приведенные нормы права и вышеуказанные обстоятельства, установленный ТСЖ "Рубикон" тариф является обязательным для ответчика.
По расчету истца задолженность за капитальный ремонт общего имущества в 2012 году ООО "Фрагмент" составила 38 211 руб. При этом при определении размера долга истец исходил из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Ввиду отсутствия соответствующих возражений представленный расчет истца обоснованно принят судом первой инстанции во внимание при установлении суммы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Изложенные апеллянтом в жалобе доводы в части неверного расчета долга, судом апелляционной инстанции на основании части 3 статьи 257 АПК РФ, части 7 статьи 268 АПК РФ во внимание не принимаются и оценке не подлежат, поскольку, по сути, являются новыми, которые в суде первой инстанции ответчиком не заявлены.
Доказательств оплаты ответчиком долга в материалы дела не представлено.
Учитывая наличие у ООО "Фрагмент" как у собственника помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, и ее неисполнение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований.
При этом доказательств в подтверждение изложенной в апелляционной жалобе позиции относительно того, что удовлетворение настоящих исковых требований приведет к двойной оплате одних и тех же работ в сфере содержания общего имущества спорного многоквартирного дома и образованию на стороне истца неосновательного обогащения, апеллянтом не представлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Основания для переоценки судом апелляционной инстанции изложенных в обжалуемом решении выводов суда первой инстанции отсутствуют.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 29 августа 2014 года по делу N А70-7853/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Е.Н.КУДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.11.2014 N 08АП-10634/2014 ПО ДЕЛУ N А70-7853/2014
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. N 08АП-10634/2014
Дело N А70-7853/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2014 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кудриной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10634/2014) общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 29 августа 2014 года по делу N А70-7853/2014 (судья Буравцова М.А.), принятое по иску Товарищества собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997) к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (ОГРН 1127232009882; ИНН 7204178676) о взыскании задолженности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Рубикон" (далее - ТСЖ "Рубикон", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (далее - ООО "Фрагмент", ответчик) о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 38 211 руб.
Определением от 15.07.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением суда от 11.08.2014 к рассмотрению судом принято заявление ТСЖ "Рубикон" о взыскании с ООО "Фрагмент" в пользу ТСЖ "Рубикон" 10 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.08.2014 по делу А70-7853/2014, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Фрагмент" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Фрагмент" указывает, что договор на выполнение работ по капитальному ремонту между истцом и ответчиком не заключен. Полагает, что протокол общего собрания от 01.10.2012 N 3 является недействительным ввиду отсутствия установленного кворума для рассмотрения вопроса о проведении капитального ремонта. По мнению подателя жалобы, часть работ, предъявленных истцом к оплате, входит в минимальный перечень обязательных работ по текущему ремонту, техническому содержанию и обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома и не подлежит дополнительной оплате помимо оплаты, вносимой ответчиком за текущий ремонт и текущее содержание общего имущества дома. Отмечает, что истцом представлен неверный расчет размера платы за капитальный ремонт, взимаемый с собственников помещений многоквартирного дома.
До начала судебного заседания от ООО "Фрагмент" поступили дополнения к апелляционной жалобе, в приобщении которых судом апелляционной инстанции отказано ввиду отсутствия доказательств заблаговременного направления или вручения дополнений истцу в соответствии с требованиями закона о том, что каждое доказательств должно быть раскрыто перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (часть 3 статьи 65 АПК РФ). Приложенное к дополнениям к жалобе дополнительное доказательство также не подлежит приобщению к материалам дела, поскольку, учитывая специфику рассмотрения дел в порядке упрощенного производства приобщение новых доказательств на стадии апелляционного пересмотра допускается только в случаях рассмотрения дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, оснований для перехода к которому в настоящем случае не усматривается. Поскольку указанные выше документы поступили в суд в электронном виде, они остаются в материалах дела, но исследованию и оценке не подлежат.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. До начала судебного заседания от ООО "Фрагмент" поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
Суд определил ходатайство ООО "Фрагмент" удовлетворить. На основании статей 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся участников процесса.
Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 272.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены.
Как следует из материалов дела, между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Потребитель) 02.04.2012 заключен договор на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома N 9/2 С/2012, согласно которому исполнитель обязуется выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а потребитель обязуется оплатить эти услуги, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4. Общая площадь помещений, занимаемых Потребителем 1 273,7 кв. м (л.д. 11-13).
ООО "Фрагмент" является собственником нежилых помещений площадью 1 273,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4, на основании свидетельств о государственной регистрации права: серия 72 НМ N 147022, серия 72 НМ N 147024, серия 72 НМ N 147020, серия 72 НМ N 147021, серия 72 НМ N 147023, (л.д. 14-18). | 01.10.2012 на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома N 4 ул. Немцова утверждены объемы работ по подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации и ремонту и испытаниям общего имущества (л.д. 19-20), установлен единовременный разовый взнос собственникам жилых и нежилых помещений для указанного вида финансирования работ в размере 30 руб. за кв. м.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по несению расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в 2012 году, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.
Удовлетворение исковых требований явилось основанием для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещений в нежилом здании, также как и собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.
Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
Содержание общего имущества вместе с прочим включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил N 491).
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством на ТСЖ "Рубикон" возлагается обязанность по выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по подготовке имущества к сезонной эксплуатации (осенне-зимнему периоду), собственником части которого является ООО "Фрагмент".
Между тем, на ООО "Фрагмент" возлагается корреспондирующая указанной обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
По правилам частей 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом согласно пункту 33 Правила N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По смыслу приведенной нормы права члены товарищества собственников жилья осуществляют внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) путем внесения обязательных платежей и взносов.
В состав таких обязательных платежей и взносов входит плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
При этом не члены ТСЖ также вносят плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья и равном аналогичной плате для члена ТСЖ. Эту плату они вносят вне зависимости от наличия или отсутствия договора с ТСЖ.
То же следует из пункта 28 Правил N 491, согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Как отмечено выше, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правила N 491).
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
Принимая во внимание упомянутые нормы права, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В связи с чем, позиция апеллянта в части отсутствия у ООО "Фрагмент", не являющегося членом ТСЖ, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коллегией суда отклоняется по выше установленным основаниям.
Анализ условий договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 свидетельствует о возникновении в его рамках обязательств возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком и принятия исполнителем.
Обратное означало бы пользование ответчиком оказанными исполнителем услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства.
Факт надлежащего оказания истцом в спорный период услуг по договору от 02.04.2012 N 9/2 С/2012, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по подготовке общего имущества многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (осенне-зимний период) подтверждается материалами дела, в частности, представленными суду договорами, актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости работ, счетами, платежными поручениями о перечислении денежных средств за выполненные работы, товарными накладными на приобретение материалов) (л.д. 21-70, 99-111).
Сведений о том, что в исковой период истец обслуживание многоквартирного дома не осуществлял, в материалах дела не имеется.
Документов, подтверждающих некачественность выполненных работ в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат.
01.10.2012 проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома N 4 по ул. Немцова в г. Тюмени, на котором утверждены объемы работ по подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации и ремонту общего имущества. Также на этом собрании утвержден размер разового платежа для финансирования объема работ по подготовке к осенне-зимнему периоду эксплуатации и ремонту общего имущества в размере 30 руб. /кв. м (л.д. 19-20).
Оснований считать, что тариф в размере 30 руб. /кв. м является завышенным, судом апелляционной инстанции также не установлено.
Доказательств отмены или признания недействительным решения, принятого собственниками на собрании 01.10.2012 об утверждении сметы не имеется.
Доводы апеллянта в части недействительности протокола от 01.10.2012 N 3 коллегия суда во внимание не принимает, поскольку вопросы относительно юридической силы протокола (действительность/недействительность) предметом рассмотрения по настоящему делу не являлись.
Учитывая приведенные нормы права и вышеуказанные обстоятельства, установленный ТСЖ "Рубикон" тариф является обязательным для ответчика.
По расчету истца задолженность за капитальный ремонт общего имущества в 2012 году ООО "Фрагмент" составила 38 211 руб. При этом при определении размера долга истец исходил из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Ввиду отсутствия соответствующих возражений представленный расчет истца обоснованно принят судом первой инстанции во внимание при установлении суммы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Изложенные апеллянтом в жалобе доводы в части неверного расчета долга, судом апелляционной инстанции на основании части 3 статьи 257 АПК РФ, части 7 статьи 268 АПК РФ во внимание не принимаются и оценке не подлежат, поскольку, по сути, являются новыми, которые в суде первой инстанции ответчиком не заявлены.
Доказательств оплаты ответчиком долга в материалы дела не представлено.
Учитывая наличие у ООО "Фрагмент" как у собственника помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, и ее неисполнение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований.
При этом доказательств в подтверждение изложенной в апелляционной жалобе позиции относительно того, что удовлетворение настоящих исковых требований приведет к двойной оплате одних и тех же работ в сфере содержания общего имущества спорного многоквартирного дома и образованию на стороне истца неосновательного обогащения, апеллянтом не представлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Основания для переоценки судом апелляционной инстанции изложенных в обжалуемом решении выводов суда первой инстанции отсутствуют.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 29 августа 2014 года по делу N А70-7853/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Е.Н.КУДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)