Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Сазоновой Е.А.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Эко Клининг"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2013
по делу N А40-77664/13 судьи Яниной Е.Н.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эко Клининг"
к Товариществу собственников жилья "Золотые ключи"
Гулордава Дуду Хутаивич
о взыскании задолженности, пени
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - Скрипка И.В. по доверенности от 03.02.2014 года;
- от ответчика - не явился, извещен;
- установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Эко Клининг" с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Золотые ключи", Гулордава Дуду Хутаивичу о взыскании задолженности по договорам об оказании услуг от 01.04.2012 г. N 04/1, от 11.01.2013 г. N 01, от 12.01.2013 г. N 02, от 13.01.2013 г. N 03, от 14.01.2013 г. N 04, от 15.01.2013 г. N 05, от 16.01.2013 г. N 06, от 17.01.2013 г. N 07, от 19.01.2013 г. N 09, от 20.01.2013 г. N 10, от 02.02.2013 г. N 23. от 03.02.2013 г. N 24, от 07.02.2013 г. N 28, от 08.02.2013 г. N 29, от 09.02.2013 г. N 30, от 12.02.2013 г. N 33, от 15.02.2013 г. N 36, от 16.02.2013 г. N 37, от 17.02.2013 г. N 38, от 19.02.2013 г. N 40, от 20.02.2013 г. N 41, от 21.02.2013 г. N 42, от 22.02.2013 г. N 43, от 23.02.2013 г. N 44, от 24.02.2013 г. N 45, от 27.02.2013 г. N 48, от 28.02.2013 г. N 49, от 01.03.2013 г. N 50, от 02.03.2013 г. N 51, от 03.03.2013 г. N 52. от 08.032013 г. N 57, от 09.03.2013 г. N 58, от 10.032013 г. N 59, от 03.042013 г. N 76, от 04.042013 г. N 77, от 05.04.2013 г N 78. от 06.042013 г. N 79, от 07.042013 г. N 80. от 08.042013 г. N 81, от 09.042013 г. N 82, от 10.042013 г. N 83, от 11.042013 г. N 84, от 16.042013 г. N 89. от 17.04.2013 г. N 90, от 18.04.2013 г. N 91, от 19.042013 г. N 92. от 20.04.2013 г. N 93, от 21.04.2013 г. N 94. от 03.052013 г. N 101, от 04.05.2013 г. N 102, от 08.05.2013 г. N 106, от 09.05.2013 г. N 107, от 10.05.2013 г. N 108, от 11.05.2013 г. N 109, от 12.05.2013 г. N 110, от 16.05.2013 г. N 114, от 17.05.2013 г. N 115, от 18.05.2013 г. N 116. от 25.05.2013 г. N 123 в сумме 8.838.958 руб., пени 838.950 руб.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2013 г. производство по делу N А40-77664/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Никулинского районного суда города Москвы дело N 2-6955/2013-М-6547/2013 по иску Кобрин Натальи Васильевны к ТСЖ "Золотые Ключи" об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года и протокола заседания Правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 года.
Не согласившись с принятым определением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на необоснованный вывод суда первой инстанции о наличии оснований для приостановления производства по настоящему делу.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого определения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения определения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что договоры об оказании услуг от г. N 04/1, от 11.01.2013 г. N 01, от 12.01.2013 г. N 02, от 13.01.2013 г. N 03, от г. N 04, от 15.01.2013 г. N 05, от 16.01.2013 г. N 06, от 17.01.2013 г. N 07, от 19.01.2013 г. N 09, от 20.01.2013 г. N 10, от 02.02.2013 г. N 23. от 03.02.2013 г. N 24, от 07.02.2013 г. N 28, от 08.02.2013 г. N 29, от 09.02.2013 г. N 30, от 12.02.2013 г. N 33, от 15.02.2013 г. N 36, от 16.02.2013 г. N 37, от 17.02.2013 г. N 38, от 19.02.2013 г. N 40, от 20.02.2013 г. N 41, от 21.02.2013 г. N 42, от 22.02.2013 г. N 43, от 23.02.2013 г. N 44, от 24.02.2013 г. N 45, от 27.02.2013 г. N 48, от 28.02.2013 г. N 49, от 01.03.2013 г. N 50, от 02.03.2013 г. N 51, от 03.03.2013 г. N 52. от 08.03.2013 г. N 57, от 09.03.2013 г. N 58, от 10.03.2013 г. N 59, от 03.04.2013 г. N 76, от 04.04.2013 г. N 77, от 05.04.2013 г N 78. от 06.04.2013 г. N 79, от 07.04.2013 г. N 80. от 08.042013 г. N 81, от 09.04.2013 г. N 82, от 10.04.2013 г. N 83, от 11.04.2013 г. N 84, от 16.042013 г. N 89. от 17.04.2013 г. N 90, от 18.04.2013 г. N 91, от 19.04.2013 г. N 92. от 20.04.2013 г. N 93, от 21.04.2013 г. N 94. от 03.05.2013 г. N 101, от 04.05.2013 г. N 102, от 08.05.2013 г. N 106, от 09.05.2013 г. N 107, от 10.05.2013 г. N 108, от 11.05.2013 г. N 109, от 12.05.2013 г. N 110, от 16.05.2013 г. N 114, от 17.05.2013 г. N 115, от 18.05.2013 г. N 116. от 25.05.2013 г. N 123 подписаны от имени ТСЖ как заказчика в лице председателя правления Гулордава Д.В.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 18.04.2013 г. по делу N 2-408/13 полномочия Гулордавы Д.Х. как председателя Правления ТСЖ "Золотые Ключи" признаны недействительными с 13.11.2012 г.
С 11.07.2013 г. на должность председателя правления избран Мкртычян В.М., что подтверждается протоколом Общего собрания от 02.07.2013 г. и протоколом правления об избрании Мкртычана В.М. председателем Правления.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 23.09.2013 по делу N 2-4138/13 истцу Кобрин Н.В. отказано в признании неправомочным созыва, проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" в заочной форме в период с 25.05.2013 г. по 30.06.2013 г.
Представитель ТСЖ, действующий на основании доверенности, выданной председателем правления ТСЖ в лице Мкртычяна В.М. согласно ранее изложенной правовой позиции, иск не признал, ссылаясь на то, что все договоры и акты выполненных работ к ним подписаны неуполномоченным лицом, со стороны ТСЖ, последующего одобрения и принятия данных услуг ТСЖ не было.
Как следует из обжалуемого определения, на обозрение суда первой инстанции были представлены на обозрение протокол Общего собрания членов ТСЖ от 03.10.2013 г., протокол N 1 заседания правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 г., которым председателем правления избран Гулордава Д.Х.
В настоящее время в Никулинском районном суде г. Москвы на рассмотрении суда имеется дело N 2-6955/2013-М-6547/2013 г. по иску Кобрин Н.В. к ТСЖ "Золотые Ключи" об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года и протокола заседания Правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 года, данный спор по существу не рассмотрен.
Вынося определение о приостановлении рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта Никулинского районного суда города Москвы дело N 2-6955/2013-М-6547/2013 по иску Кобрин Натальи Васильевны к ТСЖ "Золотые Ключи" об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года и протокола заседания Правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 года, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 143 АПК РФ, обоснованно пришел к следующим выводам.
Предметом спора по настоящему делу является невыполнение ТСЖ "Золотые ключи" обязательств по договорам об оказании услуг от 01.04.2012 г. N 04/1, от 11.01.2013 г. N 01, от 12.01.2013 г. N 02, от 13.01.2013 г. N 03, от 14.01.2013 г. N 04, от 15.01.2013 г. N 05, от 16.01.2013 г. N 06, от 17.01.2013 г. N 07, от 19.01.2013 г. N 09, от 20.01.2013 г. N 10, от 02.02.2013 г. N 23. от 03.02.2013 г. N 24, от 07.02.2013 г. N 28, от 08.02.2013 г. N 29, от 09.02.2013 г. N 30, от 12.02.2013 г. N 33, от 15.02.2013 г. N 36, от 16.02.2013 г. N 37, от 17.02.2013 г. N 38, от 19.02.2013 г. N 40, от 20.02.2013 г. N 41, от 21.02.2013 г. N 42, от 22.02.2013 г. N 43, от 23.02.2013 г. N 44, от 24.02.2013 г. N 45, от 27.02.2013 г. N 48, от 28.02.2013 г. N 49, от 01.03.2013 г. N 50, от 02.03.2013 г. N 51, от 03.03.2013 г. N 52. от 08.032013 г. N 57, от 09.03.2013 г. N 58, от 10.032013 г. N 59, от 03.042013 г. N 76, от 04.042013 г. N 77, от 05.04.2013 г N 78. от 06.042013 г. N 79, от 07.042013 г. N 80. от 08.042013 г. N 81, от 09.042013 г. N 82, от 10.042013 г. N 83, от 11.04.2013 N 84, от 16.04.2013 N 89, от 17.04.2013 N 90, от 18.04.2013 N 91, от 19.04.2013 N 92, от 20.04.2013 N 93, от 21.04.2013 N 94, от 03.05.2013 N 101, от 04.05.2013 г. N 102, от 08.05.2013 г. N 106, от 09.05.2013 г. N 107, от 10.05.2013 г. N 108, от 11.05.2013 г. N 109, от 12.05.2013 г. N 110, от 16.05.2013 г. N 114, от 17.05.2013 г. N 115, от 18.05.2013 г. N 116. от 25.05.2013 г. N 123 аренды N ТУ-141 от 24.06.1999 г.
Вышеуказанные договоры и акты выполненных работ к ним подписаны от имени ТСЖ как заказчика в лице председателя правления Гулордава Д.В., при этом решением Никулинского районного суда г. Москвы от 18.04.2013 г. по делу N 2-408/13 полномочия Гулордавы Д.Х. как председателя Правления ТСЖ "Золотые Ключи" признаны недействительными с 13.11.2012 г., полномочным председателем правления ТСЖ признан Мкртычян В.М, однако 09.10.2013 г. председателем правления избран Гулордава Д.Х.
Протокол от 09.20.2013 г N 1 и протокол общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года являются предметом судебного разбирательства в Никулинском районном суде в рамках дела делу N 2-6955/2013-М-6547/2013, при этом представитель ТСЖ "Золотые Ключи", действующий на основании доверенности, выданной председателем правления Гулордава Д.Х., исковые требования не оспаривает, подтверждает факт выполнения истцом услуг на заявленную сумму.
Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Как указано в п. 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке).
В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 63 АПК РФ, суд обязан проверить полномочия лиц, участвующих в деле, и их представителей. Вопрос о признании полномочий лиц, участвующих в деле, и их представителей и допуске их к участию в судебном заседании разрешается судом на основании исследования документов, предъявленных указанными лицами суду (ч. 2 ст. 63 АПК РФ).
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что из смысла данной нормы следует, что вопрос о том, кто из представителей ТСЖ "Золотые ключи" обладает полномочиями представлять ответчика в суде, а также на момент рассмотрения настоящего спора по существу признавать либо отрицать факт оказания истцом услуг на заявленную сумму для ТСЖ "Золотые ключи", либо совершать действия по последующему одобрению сделок, положенных истцом в основание данного иска, в данном случае должен решить Никулинский районный суд г. Москвы в рамках дела N М2-6955/2013-М-6547/2013 г., в связи с чем производство на делу N А40-77664/13 обоснованно приостановлено судом первой инстанции до вступления в законную силу судебного акта вышеуказанного суда.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы процессуального права, принято законное и обоснованное определение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 272 АПК РФ, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2013 г. по делу N А40-77664/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Эко Клининг" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.САЗОНОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.02.2014 N 09АП-4610/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-77664/13
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2014 г. N 09АП-4610/2014-ГК
Дело N А40-77664/13
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Сазоновой Е.А.,
судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Эко Клининг"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2013
по делу N А40-77664/13 судьи Яниной Е.Н.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эко Клининг"
к Товариществу собственников жилья "Золотые ключи"
Гулордава Дуду Хутаивич
о взыскании задолженности, пени
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - Скрипка И.В. по доверенности от 03.02.2014 года;
- от ответчика - не явился, извещен;
- установил:
В Арбитражный суд города Москвы обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Эко Клининг" с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Золотые ключи", Гулордава Дуду Хутаивичу о взыскании задолженности по договорам об оказании услуг от 01.04.2012 г. N 04/1, от 11.01.2013 г. N 01, от 12.01.2013 г. N 02, от 13.01.2013 г. N 03, от 14.01.2013 г. N 04, от 15.01.2013 г. N 05, от 16.01.2013 г. N 06, от 17.01.2013 г. N 07, от 19.01.2013 г. N 09, от 20.01.2013 г. N 10, от 02.02.2013 г. N 23. от 03.02.2013 г. N 24, от 07.02.2013 г. N 28, от 08.02.2013 г. N 29, от 09.02.2013 г. N 30, от 12.02.2013 г. N 33, от 15.02.2013 г. N 36, от 16.02.2013 г. N 37, от 17.02.2013 г. N 38, от 19.02.2013 г. N 40, от 20.02.2013 г. N 41, от 21.02.2013 г. N 42, от 22.02.2013 г. N 43, от 23.02.2013 г. N 44, от 24.02.2013 г. N 45, от 27.02.2013 г. N 48, от 28.02.2013 г. N 49, от 01.03.2013 г. N 50, от 02.03.2013 г. N 51, от 03.03.2013 г. N 52. от 08.032013 г. N 57, от 09.03.2013 г. N 58, от 10.032013 г. N 59, от 03.042013 г. N 76, от 04.042013 г. N 77, от 05.04.2013 г N 78. от 06.042013 г. N 79, от 07.042013 г. N 80. от 08.042013 г. N 81, от 09.042013 г. N 82, от 10.042013 г. N 83, от 11.042013 г. N 84, от 16.042013 г. N 89. от 17.04.2013 г. N 90, от 18.04.2013 г. N 91, от 19.042013 г. N 92. от 20.04.2013 г. N 93, от 21.04.2013 г. N 94. от 03.052013 г. N 101, от 04.05.2013 г. N 102, от 08.05.2013 г. N 106, от 09.05.2013 г. N 107, от 10.05.2013 г. N 108, от 11.05.2013 г. N 109, от 12.05.2013 г. N 110, от 16.05.2013 г. N 114, от 17.05.2013 г. N 115, от 18.05.2013 г. N 116. от 25.05.2013 г. N 123 в сумме 8.838.958 руб., пени 838.950 руб.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2013 г. производство по делу N А40-77664/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Никулинского районного суда города Москвы дело N 2-6955/2013-М-6547/2013 по иску Кобрин Натальи Васильевны к ТСЖ "Золотые Ключи" об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года и протокола заседания Правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 года.
Не согласившись с принятым определением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на необоснованный вывод суда первой инстанции о наличии оснований для приостановления производства по настоящему делу.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого определения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения определения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что договоры об оказании услуг от г. N 04/1, от 11.01.2013 г. N 01, от 12.01.2013 г. N 02, от 13.01.2013 г. N 03, от г. N 04, от 15.01.2013 г. N 05, от 16.01.2013 г. N 06, от 17.01.2013 г. N 07, от 19.01.2013 г. N 09, от 20.01.2013 г. N 10, от 02.02.2013 г. N 23. от 03.02.2013 г. N 24, от 07.02.2013 г. N 28, от 08.02.2013 г. N 29, от 09.02.2013 г. N 30, от 12.02.2013 г. N 33, от 15.02.2013 г. N 36, от 16.02.2013 г. N 37, от 17.02.2013 г. N 38, от 19.02.2013 г. N 40, от 20.02.2013 г. N 41, от 21.02.2013 г. N 42, от 22.02.2013 г. N 43, от 23.02.2013 г. N 44, от 24.02.2013 г. N 45, от 27.02.2013 г. N 48, от 28.02.2013 г. N 49, от 01.03.2013 г. N 50, от 02.03.2013 г. N 51, от 03.03.2013 г. N 52. от 08.03.2013 г. N 57, от 09.03.2013 г. N 58, от 10.03.2013 г. N 59, от 03.04.2013 г. N 76, от 04.04.2013 г. N 77, от 05.04.2013 г N 78. от 06.04.2013 г. N 79, от 07.04.2013 г. N 80. от 08.042013 г. N 81, от 09.04.2013 г. N 82, от 10.04.2013 г. N 83, от 11.04.2013 г. N 84, от 16.042013 г. N 89. от 17.04.2013 г. N 90, от 18.04.2013 г. N 91, от 19.04.2013 г. N 92. от 20.04.2013 г. N 93, от 21.04.2013 г. N 94. от 03.05.2013 г. N 101, от 04.05.2013 г. N 102, от 08.05.2013 г. N 106, от 09.05.2013 г. N 107, от 10.05.2013 г. N 108, от 11.05.2013 г. N 109, от 12.05.2013 г. N 110, от 16.05.2013 г. N 114, от 17.05.2013 г. N 115, от 18.05.2013 г. N 116. от 25.05.2013 г. N 123 подписаны от имени ТСЖ как заказчика в лице председателя правления Гулордава Д.В.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 18.04.2013 г. по делу N 2-408/13 полномочия Гулордавы Д.Х. как председателя Правления ТСЖ "Золотые Ключи" признаны недействительными с 13.11.2012 г.
С 11.07.2013 г. на должность председателя правления избран Мкртычян В.М., что подтверждается протоколом Общего собрания от 02.07.2013 г. и протоколом правления об избрании Мкртычана В.М. председателем Правления.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 23.09.2013 по делу N 2-4138/13 истцу Кобрин Н.В. отказано в признании неправомочным созыва, проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Золотые Ключи" в заочной форме в период с 25.05.2013 г. по 30.06.2013 г.
Представитель ТСЖ, действующий на основании доверенности, выданной председателем правления ТСЖ в лице Мкртычяна В.М. согласно ранее изложенной правовой позиции, иск не признал, ссылаясь на то, что все договоры и акты выполненных работ к ним подписаны неуполномоченным лицом, со стороны ТСЖ, последующего одобрения и принятия данных услуг ТСЖ не было.
Как следует из обжалуемого определения, на обозрение суда первой инстанции были представлены на обозрение протокол Общего собрания членов ТСЖ от 03.10.2013 г., протокол N 1 заседания правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 г., которым председателем правления избран Гулордава Д.Х.
В настоящее время в Никулинском районном суде г. Москвы на рассмотрении суда имеется дело N 2-6955/2013-М-6547/2013 г. по иску Кобрин Н.В. к ТСЖ "Золотые Ключи" об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года и протокола заседания Правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 года, данный спор по существу не рассмотрен.
Вынося определение о приостановлении рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта Никулинского районного суда города Москвы дело N 2-6955/2013-М-6547/2013 по иску Кобрин Натальи Васильевны к ТСЖ "Золотые Ключи" об оспаривании протокола общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года и протокола заседания Правления ТСЖ "Золотые ключи" от 09.10.2013 года, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 143 АПК РФ, обоснованно пришел к следующим выводам.
Предметом спора по настоящему делу является невыполнение ТСЖ "Золотые ключи" обязательств по договорам об оказании услуг от 01.04.2012 г. N 04/1, от 11.01.2013 г. N 01, от 12.01.2013 г. N 02, от 13.01.2013 г. N 03, от 14.01.2013 г. N 04, от 15.01.2013 г. N 05, от 16.01.2013 г. N 06, от 17.01.2013 г. N 07, от 19.01.2013 г. N 09, от 20.01.2013 г. N 10, от 02.02.2013 г. N 23. от 03.02.2013 г. N 24, от 07.02.2013 г. N 28, от 08.02.2013 г. N 29, от 09.02.2013 г. N 30, от 12.02.2013 г. N 33, от 15.02.2013 г. N 36, от 16.02.2013 г. N 37, от 17.02.2013 г. N 38, от 19.02.2013 г. N 40, от 20.02.2013 г. N 41, от 21.02.2013 г. N 42, от 22.02.2013 г. N 43, от 23.02.2013 г. N 44, от 24.02.2013 г. N 45, от 27.02.2013 г. N 48, от 28.02.2013 г. N 49, от 01.03.2013 г. N 50, от 02.03.2013 г. N 51, от 03.03.2013 г. N 52. от 08.032013 г. N 57, от 09.03.2013 г. N 58, от 10.032013 г. N 59, от 03.042013 г. N 76, от 04.042013 г. N 77, от 05.04.2013 г N 78. от 06.042013 г. N 79, от 07.042013 г. N 80. от 08.042013 г. N 81, от 09.042013 г. N 82, от 10.042013 г. N 83, от 11.04.2013 N 84, от 16.04.2013 N 89, от 17.04.2013 N 90, от 18.04.2013 N 91, от 19.04.2013 N 92, от 20.04.2013 N 93, от 21.04.2013 N 94, от 03.05.2013 N 101, от 04.05.2013 г. N 102, от 08.05.2013 г. N 106, от 09.05.2013 г. N 107, от 10.05.2013 г. N 108, от 11.05.2013 г. N 109, от 12.05.2013 г. N 110, от 16.05.2013 г. N 114, от 17.05.2013 г. N 115, от 18.05.2013 г. N 116. от 25.05.2013 г. N 123 аренды N ТУ-141 от 24.06.1999 г.
Вышеуказанные договоры и акты выполненных работ к ним подписаны от имени ТСЖ как заказчика в лице председателя правления Гулордава Д.В., при этом решением Никулинского районного суда г. Москвы от 18.04.2013 г. по делу N 2-408/13 полномочия Гулордавы Д.Х. как председателя Правления ТСЖ "Золотые Ключи" признаны недействительными с 13.11.2012 г., полномочным председателем правления ТСЖ признан Мкртычян В.М, однако 09.10.2013 г. председателем правления избран Гулордава Д.Х.
Протокол от 09.20.2013 г N 1 и протокол общего собрания членов ТСЖ N 1/13 от 03.10.2013 года являются предметом судебного разбирательства в Никулинском районном суде в рамках дела делу N 2-6955/2013-М-6547/2013, при этом представитель ТСЖ "Золотые Ключи", действующий на основании доверенности, выданной председателем правления Гулордава Д.Х., исковые требования не оспаривает, подтверждает факт выполнения истцом услуг на заявленную сумму.
Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Как указано в п. 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке).
В соответствии со ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 63 АПК РФ, суд обязан проверить полномочия лиц, участвующих в деле, и их представителей. Вопрос о признании полномочий лиц, участвующих в деле, и их представителей и допуске их к участию в судебном заседании разрешается судом на основании исследования документов, предъявленных указанными лицами суду (ч. 2 ст. 63 АПК РФ).
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что из смысла данной нормы следует, что вопрос о том, кто из представителей ТСЖ "Золотые ключи" обладает полномочиями представлять ответчика в суде, а также на момент рассмотрения настоящего спора по существу признавать либо отрицать факт оказания истцом услуг на заявленную сумму для ТСЖ "Золотые ключи", либо совершать действия по последующему одобрению сделок, положенных истцом в основание данного иска, в данном случае должен решить Никулинский районный суд г. Москвы в рамках дела N М2-6955/2013-М-6547/2013 г., в связи с чем производство на делу N А40-77664/13 обоснованно приостановлено судом первой инстанции до вступления в законную силу судебного акта вышеуказанного суда.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы процессуального права, принято законное и обоснованное определение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения Арбитражного суда г. Москвы.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда г. Москвы.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 272 АПК РФ, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2013 г. по делу N А40-77664/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Эко Клининг" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.САЗОНОВА
Судьи
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)