Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
Судей Е.А. Солоповой, В.Я. Голобородько
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ИП Меркера О.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014
по делу N А40-80775/13, принятое судьей А.А. Сафроновой
по заявлению Миронович А.М.
к ЗАО "Финансовая Корпорация"
о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 2, общей площадью 96, 2 кв. м, расположенной на 2 этаже, в блоке "Г" на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12
при участии в судебном заседании:
от ИП Меркер О.А. - Сладков А.Е. по дов. б/н от 02.12.2013
Миронович А.М. - удостоверение N 15740
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2013 принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича б/н б/д о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627), возбуждено производство по делу N А40-80775/2013.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 по делу N А40-80775/2013 по заявлению Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" требование Одинского Александра Леонидовича признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация", прекращено производство по делу N А40-80775/2013.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 отменено, требование Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Надежда Викторовна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2013.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2013 ЗАО "Финансовая Корпорация" признано застройщиком, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление Мироновича Андрея Михайловича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 2, общей площадью 96,2 кв. м, расположенной на 2 этаже, в блоке Г на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014 по делу N А40-80775/13 за Мироновичем Андреем Михайловичем признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 2, общей площадью 96,2 кв. м, расположенной на 2 этаже, в блоке Г на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
Не согласившись с вынесенным определением, ИП Меркер О.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе ИП Меркер О.А. указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в решении суда надлежащей оценки доказательств по делу.
Изучив представленные в дело доказательства, выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.
Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО "Финансовая корпорация" (арендатор) 05.11.2003 заключен договор аренды земельного участка N М-02-509226, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 770210001004, площадью 6676 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, предоставляемый в аренду для эксплуатации административного здания с выкупом права аренды земельного участка площадью 5461 кв. м.
Между Правительством г. Москвы и ЗАО "Финансовая корпорация" 02.06.2004 заключен инвестиционный контракт N ДЖП.04.СВАО.00595, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства инвестором 18-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ул. Малыгина, вл. 12. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года. Согласно п. 3.1 указанного инвестиционного контракта по итогам реализации контракта соотношение раздела недвижимого имущества устанавливается сторонами в следующем порядке: в собственность Правительства Москвы (Администрации) - 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта; в собственность ЗАО "Финансовая корпорация" (Инвестора) - 100% общей жилой площади при условии перечисления г. Москве денежного эквивалента за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру.
Между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Мироновичем Андреем Михайловичем (покупатель) заключен предварительный договор N Мал-12/2 от 09.03.2006 в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в собственность жилое помещение: трехкомнатную квартиру N 2, общей площадью (согласно договора) 103,90 кв. м, на 2 этаже, в секции 1 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
Согласно п. 3.2. указанного договора цена договора составила 5 137 532 руб. 02 коп.
09.03.2006 сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 38-В, по которому Миронович А.М. приобрел у должника простой вексель N 09030638 номиналом 5 137 532 руб. 02 коп., оплата подтверждается платежными поручениями N 364086 от 16.03.2006, N 664 от 27.03.2006, N 1 от 19.02.2009.
Между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Мироновичем А.М. 22.03.2011 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, в соответствии с п. 3 которого сумма в размере 5 137 532 руб. 02 коп., ранее уплаченная Мироновичем А.М. по договору купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, засчитывалась в счет исполнения обязательств по предварительному договору N Мал-12/2 от 09.03.2006.
Миронович А.М. исполнил свои обязательства по внесению 5 137 532 руб. 02 коп. в полном объеме.
Между Правительством г. Москвы и ЗАО "Финансовая корпорация" 17.07.2006 подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2007.
Между Правительством г. Москвы и ЗАО "Финансовая корпорация" 23.10.2009 подписано дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2009.
ТСЖ "Малыгина 12" и ЗАО "Финансовая корпорация" 13.04.2010 заключили договор о сотрудничестве в целях завершения строительства неоконченного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, согласно условиям которого ТСЖ "Малыгина 12" обязалось привлечь от соинвесторов и аккумулировать на своем расчетном счете необходимые для строительства денежные средства в размере 14 000 000 руб. (п. 4.1.1), выступать плательщиком при заключении договоров подряда и иных договоров, связанных со строительством объекта, заключаемых между корпорацией и третьими лицами (п. 4.1.2), а также в отношениях с третьими лицами любые сделки от имени сторон договора (в том числе перечисление денежных средств и передача иного имущества) во исполнение настоящего договора осуществляется ТСЖ "Малыгина 12" и ЗАО "Финансовая корпорация" совместно (п. 4.4). Копия указанного договора имеется в материалах дела.
Дополнительным соглашением N 4 от 29.06.2013 срок действия указанного договора продлен до 01.07.2014.
Соглашением о расторжении от 22.03.2011 ЗАО "Финансовая Корпорация" и Миронович А.М. расторгнули предварительный договор N Мал-12/2 от 09.03.2006 с момента государственной регистрации договора N Мал-12/2-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом, п. 3 данного соглашения предусмотрено, что сумма, уплаченная покупателем по предварительному договору N Мал-12/2 от 09.03.2006, засчитывается в счет исполнения обязательств по договору N Мал-12/2-ДУ.
Между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Мироновичем А.М. 22.03.2011 заключен договор N Мал-12/2-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ЗАО "Финансовая Корпорация" обязалось передать Мироновичу А.М. объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N 2, общей проектной площадью 99,9 кв. м, расположенную на 2 этаже, в блоке Г жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена договора составила 6 365 157 руб. 12 коп.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.04.2011 за N 77-77-02/035/2011-537.
Миронович А.М. дополнительно перечислил денежные средства в размере 1 237 080 руб. в качестве оплаты по договору N Мал-12/2-ДУ, что подтверждается платежным поручением N 2 от 19.02.2009 и квитанцией Сбербанка России.
Должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Мироновичу А.М. жилого помещения. Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке за подписью начальника Северо-Восточного ТБТИ, копия которой представлена в материалы дела, объект: жилое здание со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации 30.11.2007, регистрационный N 2213220, учетный номер объекта: 00230267, адрес: г. Москва, ул. Малыгина, 12. Регистрация произведена на основании распоряжения префекта (Префектуры) административного округа от 29.11.2007 N 2607.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией квартира N 2 по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, 12 является трехкомнатной, имеет общую площадь 96,2 кв. м, в том числе основная (жилая) - 46,8 кв. м и вспомогательная - 49,4 кв. м. Копии поэтажного плана и экспликации имеются в материалах дела.
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства степень готовности жилого дома по адресу: ул. Малыгина, д. 12 составляет 90%.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2013 ЗАО "Финансовая Корпорация" признано застройщиком, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу п. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно с п. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Представленные в материалы дела Мироновичем А.М. документы (копии предварительного договора N Мал-12/2 от 09.03.2006, договора купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, платежных поручений N 364086 от 16.03.2006, N 664 от 27.03.2006, N 1 и 2 от 19.02.2009, квитанции Сбербанка России, соглашения о расторжении договора купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, соглашения о расторжении от 22.03.2011, договора N Мал-12/2-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.03.2011) предусматривают обязанность ЗАО "Финансовая Корпорация" по передаче жилого помещения.
По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Миронович А.М. является участником строительства в части рассматриваемого требования.
Обращение Мироновича А.М. в Арбитражный суд г. Москвы вызвано отказом суда общей юрисдикции рассматривать иски участников строительства о признании права собственности на квартиры в спорном доме после введения в отношении должника процедуры наблюдения в соответствии с § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Согласно п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Решениями суда общей юрисдикции (Бабушкинского районного суда г. Москвы) за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на причитающиеся им квартиры (56 из 106 соинвесторов). Указанные обстоятельства стали известны по результатам рассмотрения требований указанных граждан в деле о банкротстве должника.
Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
В ст. 15 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" силу Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.
Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для полной отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014 г. по делу N А40-80775/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП Меркера О.А. - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
Е.А.СОЛОПОВА
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.04.2014 N 09АП-10510/2014 ПО ДЕЛУ N А40-80775/13
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. N 09АП-10510/2014
Дело N А40-80775/13
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева
Судей Е.А. Солоповой, В.Я. Голобородько
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ИП Меркера О.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014
по делу N А40-80775/13, принятое судьей А.А. Сафроновой
по заявлению Миронович А.М.
к ЗАО "Финансовая Корпорация"
о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 2, общей площадью 96, 2 кв. м, расположенной на 2 этаже, в блоке "Г" на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12
при участии в судебном заседании:
от ИП Меркер О.А. - Сладков А.Е. по дов. б/н от 02.12.2013
Миронович А.М. - удостоверение N 15740
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2013 принято к производству заявление Одинского Александра Леонидовича б/н б/д о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" (ОГРН 1027739405627), возбуждено производство по делу N А40-80775/2013.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 по делу N А40-80775/2013 по заявлению Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Финансовая Корпорация" требование Одинского Александра Леонидовича признано необоснованным, отказано во введении наблюдения в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация", прекращено производство по делу N А40-80775/2013.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2013 отменено, требование Одинского Александра Леонидовича о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества "Финансовая Корпорация" признано обоснованным, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Трачук Надежда Викторовна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2013.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2013 ЗАО "Финансовая Корпорация" признано застройщиком, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление Мироновича Андрея Михайловича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 2, общей площадью 96,2 кв. м, расположенной на 2 этаже, в блоке Г на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014 по делу N А40-80775/13 за Мироновичем Андреем Михайловичем признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 2, общей площадью 96,2 кв. м, расположенной на 2 этаже, в блоке Г на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
Не согласившись с вынесенным определением, ИП Меркер О.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционной жалобе ИП Меркер О.А. указывает на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в решении суда надлежащей оценки доказательств по делу.
Изучив представленные в дело доказательства, выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, руководствуясь ст. ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.
Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО "Финансовая корпорация" (арендатор) 05.11.2003 заключен договор аренды земельного участка N М-02-509226, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 770210001004, площадью 6676 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, предоставляемый в аренду для эксплуатации административного здания с выкупом права аренды земельного участка площадью 5461 кв. м.
Между Правительством г. Москвы и ЗАО "Финансовая корпорация" 02.06.2004 заключен инвестиционный контракт N ДЖП.04.СВАО.00595, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства инвестором 18-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ул. Малыгина, вл. 12. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года. Согласно п. 3.1 указанного инвестиционного контракта по итогам реализации контракта соотношение раздела недвижимого имущества устанавливается сторонами в следующем порядке: в собственность Правительства Москвы (Администрации) - 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта; в собственность ЗАО "Финансовая корпорация" (Инвестора) - 100% общей жилой площади при условии перечисления г. Москве денежного эквивалента за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру.
Между ЗАО "Финансовая Корпорация" (продавец) в лице генерального директора Трушина И.Н. и Мироновичем Андреем Михайловичем (покупатель) заключен предварительный договор N Мал-12/2 от 09.03.2006 в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в собственность жилое помещение: трехкомнатную квартиру N 2, общей площадью (согласно договора) 103,90 кв. м, на 2 этаже, в секции 1 на объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
Согласно п. 3.2. указанного договора цена договора составила 5 137 532 руб. 02 коп.
09.03.2006 сторонами заключен договор купли-продажи векселя N 38-В, по которому Миронович А.М. приобрел у должника простой вексель N 09030638 номиналом 5 137 532 руб. 02 коп., оплата подтверждается платежными поручениями N 364086 от 16.03.2006, N 664 от 27.03.2006, N 1 от 19.02.2009.
Между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Мироновичем А.М. 22.03.2011 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, в соответствии с п. 3 которого сумма в размере 5 137 532 руб. 02 коп., ранее уплаченная Мироновичем А.М. по договору купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, засчитывалась в счет исполнения обязательств по предварительному договору N Мал-12/2 от 09.03.2006.
Миронович А.М. исполнил свои обязательства по внесению 5 137 532 руб. 02 коп. в полном объеме.
Между Правительством г. Москвы и ЗАО "Финансовая корпорация" 17.07.2006 подписано дополнительное соглашение N 1 к инвестиционному контракту, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2007.
Между Правительством г. Москвы и ЗАО "Финансовая корпорация" 23.10.2009 подписано дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2009.
ТСЖ "Малыгина 12" и ЗАО "Финансовая корпорация" 13.04.2010 заключили договор о сотрудничестве в целях завершения строительства неоконченного строительством жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12, согласно условиям которого ТСЖ "Малыгина 12" обязалось привлечь от соинвесторов и аккумулировать на своем расчетном счете необходимые для строительства денежные средства в размере 14 000 000 руб. (п. 4.1.1), выступать плательщиком при заключении договоров подряда и иных договоров, связанных со строительством объекта, заключаемых между корпорацией и третьими лицами (п. 4.1.2), а также в отношениях с третьими лицами любые сделки от имени сторон договора (в том числе перечисление денежных средств и передача иного имущества) во исполнение настоящего договора осуществляется ТСЖ "Малыгина 12" и ЗАО "Финансовая корпорация" совместно (п. 4.4). Копия указанного договора имеется в материалах дела.
Дополнительным соглашением N 4 от 29.06.2013 срок действия указанного договора продлен до 01.07.2014.
Соглашением о расторжении от 22.03.2011 ЗАО "Финансовая Корпорация" и Миронович А.М. расторгнули предварительный договор N Мал-12/2 от 09.03.2006 с момента государственной регистрации договора N Мал-12/2-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При этом, п. 3 данного соглашения предусмотрено, что сумма, уплаченная покупателем по предварительному договору N Мал-12/2 от 09.03.2006, засчитывается в счет исполнения обязательств по договору N Мал-12/2-ДУ.
Между ЗАО "Финансовая Корпорация" и Мироновичем А.М. 22.03.2011 заключен договор N Мал-12/2-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ЗАО "Финансовая Корпорация" обязалось передать Мироновичу А.М. объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N 2, общей проектной площадью 99,9 кв. м, расположенную на 2 этаже, в блоке Г жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, вл. 12.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора цена договора составила 6 365 157 руб. 12 коп.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.04.2011 за N 77-77-02/035/2011-537.
Миронович А.М. дополнительно перечислил денежные средства в размере 1 237 080 руб. в качестве оплаты по договору N Мал-12/2-ДУ, что подтверждается платежным поручением N 2 от 19.02.2009 и квитанцией Сбербанка России.
Должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Мироновичу А.М. жилого помещения. Указанный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Согласно справке за подписью начальника Северо-Восточного ТБТИ, копия которой представлена в материалы дела, объект: жилое здание со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений, дата регистрации 30.11.2007, регистрационный N 2213220, учетный номер объекта: 00230267, адрес: г. Москва, ул. Малыгина, 12. Регистрация произведена на основании распоряжения префекта (Префектуры) административного округа от 29.11.2007 N 2607.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией квартира N 2 по адресу: г. Москва, ул. Малыгина, 12 является трехкомнатной, имеет общую площадь 96,2 кв. м, в том числе основная (жилая) - 46,8 кв. м и вспомогательная - 49,4 кв. м. Копии поэтажного плана и экспликации имеются в материалах дела.
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства степень готовности жилого дома по адресу: ул. Малыгина, д. 12 составляет 90%.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2013 ЗАО "Финансовая Корпорация" признано застройщиком, в отношении ЗАО "Финансовая Корпорация" применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу п. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно с п. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Представленные в материалы дела Мироновичем А.М. документы (копии предварительного договора N Мал-12/2 от 09.03.2006, договора купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, платежных поручений N 364086 от 16.03.2006, N 664 от 27.03.2006, N 1 и 2 от 19.02.2009, квитанции Сбербанка России, соглашения о расторжении договора купли-продажи векселя N 38-В от 09.03.2006, соглашения о расторжении от 22.03.2011, договора N Мал-12/2-ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.03.2011) предусматривают обязанность ЗАО "Финансовая Корпорация" по передаче жилого помещения.
По смыслу указанных положений § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Миронович А.М. является участником строительства в части рассматриваемого требования.
Обращение Мироновича А.М. в Арбитражный суд г. Москвы вызвано отказом суда общей юрисдикции рассматривать иски участников строительства о признании права собственности на квартиры в спорном доме после введения в отношении должника процедуры наблюдения в соответствии с § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Согласно п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.
Решениями суда общей юрисдикции (Бабушкинского районного суда г. Москвы) за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на причитающиеся им квартиры (56 из 106 соинвесторов). Указанные обстоятельства стали известны по результатам рассмотрения требований указанных граждан в деле о банкротстве должника.
Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
В ст. 15 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" силу Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.
Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для полной отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2014 г. по делу N А40-80775/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ИП Меркера О.А. - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Р.Г.НАГАЕВ
Судьи
Е.А.СОЛОПОВА
В.Я.ГОЛОБОРОДЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)