Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, как участник долевого строительства, получил в свою собственность от застройщика по акту приема-передачи квартиру, зарегистрировал право собственности на нее, при этом жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вожжова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.
судей Быстровой М.Г., Кучеровой С.М.
при секретаре В.С.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Быстровой М.Г.,
гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Версия" к В.С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе В.С.А.
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 6 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования товарищества собственников жилья "Версия" к В.С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с В.С.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 524 рубля, пени 12 605,49 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 603,88 рубля.
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Версия" обратилось в суд с иском к В.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивирует тем, что В.С.А. как участник долевого строительства в 2005 году получил в свою собственность от застройщика по акту приемо-передачи <адрес>, однако лишь в январе 2012 года зарегистрировал право собственности на нее, при этом жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем за период с 2008 года по <дата> образовалась задолженность в размере 129 141 рубль, которую и просят взыскать с ответчика, а также пеню за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 27 044 рубля, и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 4 324 рубля.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В.С.А. просит это решение изменить, ссылаясь на то, что при разрешении спора период, за который образовалась задолженность, определен судом неверно, поскольку не учтено, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента принятия квартиры от застройщика установлена законом, введенным в действие только с <дата>, в связи с чем до этого периода плата за жилищно-коммунальные услуги по его мнению взысканию не подлежит. Также оспаривает правильность расчета задолженности, ссылаясь на то, что необоснованно включены в составе ежемесячных платежей расходы на капитальный ремонт при отсутствии доказательств, подтверждающих фактические затраты ТСЖ на эти цели, не исключены, по его мнению, из расчета ежемесячных платежей расходы на домофон и охрану, хотя суд признал, что эти платежи не подлежат взысканию, необоснованно начислена и взыскана пеня за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг, не учтены все фактически произведенные им платежи в погашение задолженности, в частности, не учтена уплаченная им в погашение вышеуказанной задолженности сумма 23320 руб., хотя квитанции в подтверждение ее уплаты им представлены в дело, а также необоснованно начислена плата за отопление квартиры, при этом безосновательно отказано в удовлетворении его ходатайства о вызове и допросе свидетелей в подтверждение того, что им произведено отключение приборов отопления в квартире.
Проверив материалы дела и решение суда в обжалуемой части по правилам апелляционного производства в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав объяснения В.С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, и объяснения представителя ТСЖ "Версия" Т., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усматривает.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6990/2013
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, как участник долевого строительства, получил в свою собственность от застройщика по акту приема-передачи квартиру, зарегистрировал право собственности на нее, при этом жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N 33-6990/2013
Судья: Вожжова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.
судей Быстровой М.Г., Кучеровой С.М.
при секретаре В.С.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Быстровой М.Г.,
гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Версия" к В.С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе В.С.А.
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 6 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования товарищества собственников жилья "Версия" к В.С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с В.С.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 524 рубля, пени 12 605,49 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 603,88 рубля.
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Версия" обратилось в суд с иском к В.С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Свои требования мотивирует тем, что В.С.А. как участник долевого строительства в 2005 году получил в свою собственность от застройщика по акту приемо-передачи <адрес>, однако лишь в январе 2012 года зарегистрировал право собственности на нее, при этом жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем за период с 2008 года по <дата> образовалась задолженность в размере 129 141 рубль, которую и просят взыскать с ответчика, а также пеню за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 27 044 рубля, и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 4 324 рубля.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В.С.А. просит это решение изменить, ссылаясь на то, что при разрешении спора период, за который образовалась задолженность, определен судом неверно, поскольку не учтено, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента принятия квартиры от застройщика установлена законом, введенным в действие только с <дата>, в связи с чем до этого периода плата за жилищно-коммунальные услуги по его мнению взысканию не подлежит. Также оспаривает правильность расчета задолженности, ссылаясь на то, что необоснованно включены в составе ежемесячных платежей расходы на капитальный ремонт при отсутствии доказательств, подтверждающих фактические затраты ТСЖ на эти цели, не исключены, по его мнению, из расчета ежемесячных платежей расходы на домофон и охрану, хотя суд признал, что эти платежи не подлежат взысканию, необоснованно начислена и взыскана пеня за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг, не учтены все фактически произведенные им платежи в погашение задолженности, в частности, не учтена уплаченная им в погашение вышеуказанной задолженности сумма 23320 руб., хотя квитанции в подтверждение ее уплаты им представлены в дело, а также необоснованно начислена плата за отопление квартиры, при этом безосновательно отказано в удовлетворении его ходатайства о вызове и допросе свидетелей в подтверждение того, что им произведено отключение приборов отопления в квартире.
Проверив материалы дела и решение суда в обжалуемой части по правилам апелляционного производства в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав объяснения В.С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, и объяснения представителя ТСЖ "Версия" Т., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усматривает.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)