Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "18" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Белан Н.Н.,
судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии представителя истца - Артемьевой Ю.А. по доверенности от 20.03.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра-19"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "23" июня 2015 года по делу N А33-22699/2014, принятое судьей Альтергот М.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Глория" (ИНН 2465055888, ОГРН 1022402479087, г. Красноярск, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Терра-19" (ИНН 2466266338, ОГРН 1132468053486, г. Красноярск, далее - ответчик) об обязании ответчика за свой счет демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Моцаренко Андрей Анатольевич (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "23" июня 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что спорное оборудование смонтировано на стене пристроенного помещения без использования фасада дома; измерения уровня шума проводились более года назад; доказательства того, что уровень шума превышал допустимые нормы на момент рассмотрения настоящего дела, не представлены.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Протоколом от 31.01.2013 N 2 общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, утвержден устав ТСЖ "Глория".
Индивидуальный предприниматель Моцаренко Андрей Анатольевич является собственником нежилого помещения, общей площадью 471,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, пом. 47, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2014 N 01/318/2014-854, свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2010 серия 24 ЕИ N 815139.
На основании договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 N ИПМ/ТЕРРА-19, заключенного между индивидуальным предпринимателем Моцаренко Андреем Анатольевичем (собственник, арендодатель) и ООО "Терра-19" (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение N 47 общей площадью 490,8 кв. м расположенное на 1 этаже кирпичного десятиэтажного здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г.
Письмом от 14.05.2014 N МА-22089 Управление Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителя и благополучия человека по Красноярскому краю сообщило, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что измеренные уровни шума в жилом помещении квартиры N 5 по ул. Молокова, д. 3Г в г. Красноярске от работы приточно-вытяжной вентиляционной системы кафе "Суши Терра" ООО "Терра-19" по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г превышают предельно допустимые уровни шума для дневного и ночного времени суток, установленные санитарными правилами и нормативами.
В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с жалобой от 10.04.2014 обрались собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, согласно которой из встроенного помещения выведено технологическое оборудование - вытяжка, которая проходит по фасаду пристроенного помещения и создает очень высокий уровень шума, особенно в ночное время. Кроме того, с другой стороны дома, на фасаде сделана сдвоенная вытяжка, что также ущемляет права граждан на отдых в вечернее и ночное время.
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в письме от 07.05.2014 N 01-3278/1962 сообщила, что по вопросу нарушения общественного порядка собственником нежилого помещения обращение направлено в отдел полиции N 11 "Северный" МУ МВД России "Красноярское" для рассмотрения по компетенции и ответа в адрес заявителей.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 30.04.2014 проведена проверка в отношении ТСЖ "Глория". В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, поскольку из окна первого этажа со стороны встроено-пристроенного помещения выведены и установлены на фасаде дома два воздуховода системы вентиляции, разрешительные документы не представлены.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесено предписание от 30.04.2014 N 1910-ж об обязании ТСЖ "Глория" устранить выявленные нарушения в срок до 27.11.2014.
В письме от 06.06.2014 ТСЖ "Глория" обратилось к индивидуальному предпринимателю Моцаренко Андрею Анатольевичу с требованием до 15.07.2014 устранить нарушение, выраженное в монтаже двух воздуховодов системы вентиляции, ведущих из окна первого этажа со стороны встроенно-пристроенного помещения, установленных на фасаде дома без разрешительных документов.
В материалы дела представлены фотографии с обозначением места расположения вытяжной вентиляции, выведенной из первого этажа нежилого помещения N 47 в доме N 3Г по ул. Молокова в г. Красноярске.
Актом от 15.04.2015, составленным комиссией в составе членов правления ТСЖ "Глория", установлено, что при визуальном осмотре фасада многоквартирного дома выявлено повреждение внешнего фасада со стороны пересечения улиц Молокова и 78 Добровольческой бригады. Повреждения заключаются в самовольно установленной наружной вентиляции на наружной ограждающей конструкции дома на уровне первого этажа между балконами квартиры 2 и 3 в количестве 2 труб и вентиляционную шахту круглого сечения, выходящую из цокольной (подвальной) части дома и (или) части дома первого этажа. Заявлений от собственника помещения в Правление ТСЖ "Глория" об установке вентиляционного оборудования на наружной стене многоквартирного дома, проведения строительно-монтажных работ по установке вентиляционного оборудования, нарушения целостности ограждающих конструкций дома на уровне первого этажа и иных заявлений, выражающих желание собственника помещения на установку вентиляционного оборудования не поступало. Собственником помещения так же не согласовывались с Правлением ТСЖ "Глория" самостоятельные работы по установке вентиляционного оборудования.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, от 06.05.2015 N 2 принято решение о демонтаже вытяжной вентиляции, установленной собственником нежилого помещения N 47 Моцаренко А.А. на фасаде многоквартирного дома без разрешения собственников на общем собрании.
При таких обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика за свой счет демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанного факта нарушения ответчиком порядка использования общего имущества многоквартирного дома.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, выбран способ управления - товарищество собственников жилья "Глория".
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2014 N 01/318/2014-854, свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2010 серия 24 ЕИ N 815139, индивидуальному предпринимателю Моцаренко А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 47, общей площадью 471,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г.
Указанное помещение передано третьим лицом в пользование ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 N ИПМ/ТЕРРА-19.
Правоотношения, возникающие в связи с использованием помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, регулируются, в том числе нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2015 ПО ДЕЛУ N А33-22699/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2015 г. по делу N А33-22699/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "18" сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "22" сентября 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Белан Н.Н.,
судей: Петровской О.В., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии представителя истца - Артемьевой Ю.А. по доверенности от 20.03.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терра-19"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "23" июня 2015 года по делу N А33-22699/2014, принятое судьей Альтергот М.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Глория" (ИНН 2465055888, ОГРН 1022402479087, г. Красноярск, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Терра-19" (ИНН 2466266338, ОГРН 1132468053486, г. Красноярск, далее - ответчик) об обязании ответчика за свой счет демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Моцаренко Андрей Анатольевич (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от "23" июня 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что спорное оборудование смонтировано на стене пристроенного помещения без использования фасада дома; измерения уровня шума проводились более года назад; доказательства того, что уровень шума превышал допустимые нормы на момент рассмотрения настоящего дела, не представлены.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьего лица.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Протоколом от 31.01.2013 N 2 общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, утвержден устав ТСЖ "Глория".
Индивидуальный предприниматель Моцаренко Андрей Анатольевич является собственником нежилого помещения, общей площадью 471,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, пом. 47, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2014 N 01/318/2014-854, свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2010 серия 24 ЕИ N 815139.
На основании договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 N ИПМ/ТЕРРА-19, заключенного между индивидуальным предпринимателем Моцаренко Андреем Анатольевичем (собственник, арендодатель) и ООО "Терра-19" (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение N 47 общей площадью 490,8 кв. м расположенное на 1 этаже кирпичного десятиэтажного здания по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, д. 3Г.
Письмом от 14.05.2014 N МА-22089 Управление Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителя и благополучия человека по Красноярскому краю сообщило, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что измеренные уровни шума в жилом помещении квартиры N 5 по ул. Молокова, д. 3Г в г. Красноярске от работы приточно-вытяжной вентиляционной системы кафе "Суши Терра" ООО "Терра-19" по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г превышают предельно допустимые уровни шума для дневного и ночного времени суток, установленные санитарными правилами и нормативами.
В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с жалобой от 10.04.2014 обрались собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, согласно которой из встроенного помещения выведено технологическое оборудование - вытяжка, которая проходит по фасаду пристроенного помещения и создает очень высокий уровень шума, особенно в ночное время. Кроме того, с другой стороны дома, на фасаде сделана сдвоенная вытяжка, что также ущемляет права граждан на отдых в вечернее и ночное время.
Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в письме от 07.05.2014 N 01-3278/1962 сообщила, что по вопросу нарушения общественного порядка собственником нежилого помещения обращение направлено в отдел полиции N 11 "Северный" МУ МВД России "Красноярское" для рассмотрения по компетенции и ответа в адрес заявителей.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 30.04.2014 проведена проверка в отношении ТСЖ "Глория". В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, поскольку из окна первого этажа со стороны встроено-пристроенного помещения выведены и установлены на фасаде дома два воздуховода системы вентиляции, разрешительные документы не представлены.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесено предписание от 30.04.2014 N 1910-ж об обязании ТСЖ "Глория" устранить выявленные нарушения в срок до 27.11.2014.
В письме от 06.06.2014 ТСЖ "Глория" обратилось к индивидуальному предпринимателю Моцаренко Андрею Анатольевичу с требованием до 15.07.2014 устранить нарушение, выраженное в монтаже двух воздуховодов системы вентиляции, ведущих из окна первого этажа со стороны встроенно-пристроенного помещения, установленных на фасаде дома без разрешительных документов.
В материалы дела представлены фотографии с обозначением места расположения вытяжной вентиляции, выведенной из первого этажа нежилого помещения N 47 в доме N 3Г по ул. Молокова в г. Красноярске.
Актом от 15.04.2015, составленным комиссией в составе членов правления ТСЖ "Глория", установлено, что при визуальном осмотре фасада многоквартирного дома выявлено повреждение внешнего фасада со стороны пересечения улиц Молокова и 78 Добровольческой бригады. Повреждения заключаются в самовольно установленной наружной вентиляции на наружной ограждающей конструкции дома на уровне первого этажа между балконами квартиры 2 и 3 в количестве 2 труб и вентиляционную шахту круглого сечения, выходящую из цокольной (подвальной) части дома и (или) части дома первого этажа. Заявлений от собственника помещения в Правление ТСЖ "Глория" об установке вентиляционного оборудования на наружной стене многоквартирного дома, проведения строительно-монтажных работ по установке вентиляционного оборудования, нарушения целостности ограждающих конструкций дома на уровне первого этажа и иных заявлений, выражающих желание собственника помещения на установку вентиляционного оборудования не поступало. Собственником помещения так же не согласовывались с Правлением ТСЖ "Глория" самостоятельные работы по установке вентиляционного оборудования.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, от 06.05.2015 N 2 принято решение о демонтаже вытяжной вентиляции, установленной собственником нежилого помещения N 47 Моцаренко А.А. на фасаде многоквартирного дома без разрешения собственников на общем собрании.
При таких обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика за свой счет демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанного факта нарушения ответчиком порядка использования общего имущества многоквартирного дома.
Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г, выбран способ управления - товарищество собственников жилья "Глория".
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2014 N 01/318/2014-854, свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2010 серия 24 ЕИ N 815139, индивидуальному предпринимателю Моцаренко А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 47, общей площадью 471,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, 3Г.
Указанное помещение передано третьим лицом в пользование ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 N ИПМ/ТЕРРА-19.
Правоотношения, возникающие в связи с использованием помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, регулируются, в том числе нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)