Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2015 года
Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Усаниной Н.А.
судей: Колупаевой Л.А., Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М. с использованием средств аудиозаписи
от лиц, участвующих в деле: без участия
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Товарищества собственников жилья "Мой дом", Закрытого акционерного общества "МКС-Новосибирск"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 16 июля 2015 года по делу N А45-5963/2015 (судья Хлопова А.Г.)
по иску Товарищества собственников жилья "Мой дом" (ОГРН 1145476040445, ИНН 5403357556)
к Закрытому акционерному обществу "МКС-Новосибирск" (ОГРН 1105476103413, ИНН 5401343371)
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 9 838 рублей 10 копеек, задолженности в сумме 288 252 рубля 44 копейки, судебных издержек в сумме 400 рублей и обязании передать документацию
установил:
Товарищество собственников жилья "Мой дом" (далее - ТСЖ "Мой дом", истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании Закрытого акционерного общества "МКС-Новосибирск" (далее - ЗАО "МКС-Новосибирск" - ответчик) денежных средств в сумме 404 992,11 руб., в том числе, 2 907,62 руб. денежные средства, перечисленные по статье "капитальный ремонт", 33 197,57 руб. - "содержание общедомового имущества", остальные - "текущее содержание"; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб. и передачи следующей документации: проектная документация на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; однолинейная схема электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий; сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.07.2015 г. иск в части обязания ЗАО "МКС-Новосибирск" передать Товариществу собственников жилья "Мой дом" документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, 23 в истребуемом объеме, удовлетворен; с ЗАО "МКС-Новосибирск" в пользу Товарищества собственников жилья "Мой дом" взыскано 186 025 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 368 руб. 15 коп., по оплате сведений из единого государственного реестра юридических лиц - в размере 96 руб. 74 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Мой дом", в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение или неправильное применение судом норм материального или норм процессуального права в виде неприменения закона, подлежащего применению части 8, 8.1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, у ответчика имелась обязанность по сбору денежных средств по договору управления в размере начисленных средств и передачи их истцу, просит решение суда в части отказа в иске отменить и взыскать с ЗАО "МСК-Новосибирск" 404 992,11 руб. в качестве денежных средств, перечисленных собственниками помещений на текущее содержание, на капитальный ремонт, на содержание общедомового имущества.
ЗАО "МКС - Новосибирск" также подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда изменить, как несоответствующее под. "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, исключив из него обязанность по передаче: проектной документации на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация); выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектной документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий; паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения.
Апелляционные жалобы как поданные на один судебный акт приняты судом апелляционной инстанции к совместному рассмотрению.
До дня судебного заседания от ЗАО "МКС-Новосибирск" поступил отзыв на апелляционную жалобу ТСЖ "Мой дом", в которой просит решение суда в обжалуемой истцом части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Также по указанному делу поступил отзыв ООО "ОТК-НСК" (в электронном виде через систему "Мой арбитр"), вопрос о приобщении которого судом апелляционной инстанции не разрешался, поскольку ООО "ОТК-НСК" не являлось лицом, участвующим по настоящему делу (истец по иному делу N А45-10092/2015).
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва ответчика на апелляционную жалобу истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Новосибирской области от подлежащим отмене и (или) изменению в обжалуемых частях.
Материалами дела установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертиковская, 23 изменен способ управления - ТСЖ "Мой дом", принято решение о расторжении договора управления с ЗАО "МКС-Новосибирск", о чем ответчик уведомлен 09.04.2014 г. с истребованием технической и иной документации на дом и возврата денежных средств.
Удовлетворяя иск в части взыскания с ответчика оплаченной собственниками МКД и не израсходованной ответчиком в процессе управления домом суммы 186 025 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что расчет без учета фактически поступивших от собственников денежных средств по каждой статье расходов за спорный период, не свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения (в части не полученных от собственников сумм, не перечисленных последними); в части обязанности ответчика по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов указал на возникновение такой передачи из закона, вызванной необходимостью осуществления товариществом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В силу положений статей 209, 291 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Проанализировав положения части 2 статьи 161, частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ в совокупности с частями 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у собственников жилья права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, в случае если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятии ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (части 5, 8 статьи 162 ЖК РФ).
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 1027/10 от 15.07.2010 разъяснено, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
При этом, в силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплат исполнителю фактически понесенных им расходов.
Истцом подтверждено волеизъявление собственников на изменение способа управления и расторжение договора с ответчиком (протокол от 18.01.2014).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Взыскание судом фактически поступивших от собственников многоквартирного дома денежных средств с учетом подтвержденного и неизрасходованного остатка 186 025 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб., соответствует частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ (плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги), части 7 статьи 155 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации); пункту 1 статьи 1102, статье 395 ГК РФ.
Ссылка истца на необходимость взыскания с ответчика всей суммы начисленных денежных средств в качестве платы за содержание жилого помещения, которую должны были перечислить собственники жилых помещений по каждой статье расходов, исходя из утвержденных тарифов, несостоятельна, поскольку неосновательным обогащением являются лишь поступившие денежные средства, оснований для взыскания начисленных сумм не имеется; сумма денежных средств, не поступившая в управляющую организацию (ЗАО "МКС-Новосибирск") и не полученная ответчиком не может рассматриваться как неосновательное обогащения (истец не получил и соответственно не мог сберечь).
В этой связи, доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Мой дом" отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права.
В части требования истца о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, суд пришел к обоснованному выводу о наличии соответствующей обязанности у управляющей ранее многоквартирным домом компании, организации.
По смыслу части 10 статьи 162 ЖК РФ прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, и состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлены в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства РФ N 416 от 15.05.2013 (далее - Правила N 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003).
Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491 и пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В этой связи, ссылка ЗАО "МСК-Новосибирск" на пункт 26 Правил N 491 признается судом апелляционной инстанции, несостоятельной.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 67, 68, 71, части 1 статьи 168), обстоятельства, имеющие значение для дела, были определены судом правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб ТСЖ "Мой дом" и ЗАО "МКС-Новосибирск" не имеется.
Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 июля 2015 года по делу N А45-5963/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСАНИНА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
Н.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.10.2015 N 07АП-8603/2015 ПО ДЕЛУ N А45-5963/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2015 г. по делу N А45-5963/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2015 года
Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Усаниной Н.А.
судей: Колупаевой Л.А., Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М. с использованием средств аудиозаписи
от лиц, участвующих в деле: без участия
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Товарищества собственников жилья "Мой дом", Закрытого акционерного общества "МКС-Новосибирск"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 16 июля 2015 года по делу N А45-5963/2015 (судья Хлопова А.Г.)
по иску Товарищества собственников жилья "Мой дом" (ОГРН 1145476040445, ИНН 5403357556)
к Закрытому акционерному обществу "МКС-Новосибирск" (ОГРН 1105476103413, ИНН 5401343371)
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 9 838 рублей 10 копеек, задолженности в сумме 288 252 рубля 44 копейки, судебных издержек в сумме 400 рублей и обязании передать документацию
установил:
Товарищество собственников жилья "Мой дом" (далее - ТСЖ "Мой дом", истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании Закрытого акционерного общества "МКС-Новосибирск" (далее - ЗАО "МКС-Новосибирск" - ответчик) денежных средств в сумме 404 992,11 руб., в том числе, 2 907,62 руб. денежные средства, перечисленные по статье "капитальный ремонт", 33 197,57 руб. - "содержание общедомового имущества", остальные - "текущее содержание"; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб. и передачи следующей документации: проектная документация на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; однолинейная схема электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий; сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома; чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.07.2015 г. иск в части обязания ЗАО "МКС-Новосибирск" передать Товариществу собственников жилья "Мой дом" документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, 23 в истребуемом объеме, удовлетворен; с ЗАО "МКС-Новосибирск" в пользу Товарищества собственников жилья "Мой дом" взыскано 186 025 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 368 руб. 15 коп., по оплате сведений из единого государственного реестра юридических лиц - в размере 96 руб. 74 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Мой дом", в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение или неправильное применение судом норм материального или норм процессуального права в виде неприменения закона, подлежащего применению части 8, 8.1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, у ответчика имелась обязанность по сбору денежных средств по договору управления в размере начисленных средств и передачи их истцу, просит решение суда в части отказа в иске отменить и взыскать с ЗАО "МСК-Новосибирск" 404 992,11 руб. в качестве денежных средств, перечисленных собственниками помещений на текущее содержание, на капитальный ремонт, на содержание общедомового имущества.
ЗАО "МКС - Новосибирск" также подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда изменить, как несоответствующее под. "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, исключив из него обязанность по передаче: проектной документации на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация); выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектной документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; однолинейной схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий; паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения.
Апелляционные жалобы как поданные на один судебный акт приняты судом апелляционной инстанции к совместному рассмотрению.
До дня судебного заседания от ЗАО "МКС-Новосибирск" поступил отзыв на апелляционную жалобу ТСЖ "Мой дом", в которой просит решение суда в обжалуемой истцом части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Также по указанному делу поступил отзыв ООО "ОТК-НСК" (в электронном виде через систему "Мой арбитр"), вопрос о приобщении которого судом апелляционной инстанции не разрешался, поскольку ООО "ОТК-НСК" не являлось лицом, участвующим по настоящему делу (истец по иному делу N А45-10092/2015).
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва ответчика на апелляционную жалобу истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Новосибирской области от подлежащим отмене и (или) изменению в обжалуемых частях.
Материалами дела установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертиковская, 23 изменен способ управления - ТСЖ "Мой дом", принято решение о расторжении договора управления с ЗАО "МКС-Новосибирск", о чем ответчик уведомлен 09.04.2014 г. с истребованием технической и иной документации на дом и возврата денежных средств.
Удовлетворяя иск в части взыскания с ответчика оплаченной собственниками МКД и не израсходованной ответчиком в процессе управления домом суммы 186 025 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что расчет без учета фактически поступивших от собственников денежных средств по каждой статье расходов за спорный период, не свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения (в части не полученных от собственников сумм, не перечисленных последними); в части обязанности ответчика по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов указал на возникновение такой передачи из закона, вызванной необходимостью осуществления товариществом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В силу положений статей 209, 291 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Проанализировав положения части 2 статьи 161, частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ в совокупности с частями 8, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у собственников жилья права в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, в случае если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятии ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (части 5, 8 статьи 162 ЖК РФ).
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 1027/10 от 15.07.2010 разъяснено, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
При этом, в силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплат исполнителю фактически понесенных им расходов.
Истцом подтверждено волеизъявление собственников на изменение способа управления и расторжение договора с ответчиком (протокол от 18.01.2014).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Взыскание судом фактически поступивших от собственников многоквартирного дома денежных средств с учетом подтвержденного и неизрасходованного остатка 186 025 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 838, 10 руб., соответствует частям 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ (плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги), части 7 статьи 155 ЖК РФ (собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации); пункту 1 статьи 1102, статье 395 ГК РФ.
Ссылка истца на необходимость взыскания с ответчика всей суммы начисленных денежных средств в качестве платы за содержание жилого помещения, которую должны были перечислить собственники жилых помещений по каждой статье расходов, исходя из утвержденных тарифов, несостоятельна, поскольку неосновательным обогащением являются лишь поступившие денежные средства, оснований для взыскания начисленных сумм не имеется; сумма денежных средств, не поступившая в управляющую организацию (ЗАО "МКС-Новосибирск") и не полученная ответчиком не может рассматриваться как неосновательное обогащения (истец не получил и соответственно не мог сберечь).
В этой связи, доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Мой дом" отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права.
В части требования истца о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, суд пришел к обоснованному выводу о наличии соответствующей обязанности у управляющей ранее многоквартирным домом компании, организации.
По смыслу части 10 статьи 162 ЖК РФ прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, и состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлены в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства РФ N 416 от 15.05.2013 (далее - Правила N 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003).
Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491 и пунктами 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
В этой связи, ссылка ЗАО "МСК-Новосибирск" на пункт 26 Правил N 491 признается судом апелляционной инстанции, несостоятельной.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 67, 68, 71, части 1 статьи 168), обстоятельства, имеющие значение для дела, были определены судом правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб ТСЖ "Мой дом" и ЗАО "МКС-Новосибирск" не имеется.
Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 июля 2015 года по делу N А45-5963/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.А.УСАНИНА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
Н.В.МАРЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)