Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы (собственники помещений многоквартирного дома) утверждают, что ответчик установил специальное оборудование связи и кабельные линии с использованием общего имущества дома без их разрешения. На общем собрании принято решение о заключении договора на использование общего имущества с установлением для ответчика ежемесячной платы. Ответчик от получения проекта договора уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Валитова М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.
судей Кутыревой О.М., Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в судебном заседании 22 апреля 2015 года
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Омские кабельные сети" О. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Омские кабельные сети" заключить с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома следующего содержания:
"Собственники помещений в многоквартирном <...>, именуемые в дальнейшем "Исполнитель", в лице председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного представителя (лица) собственников помещений в многоквартирном доме Ф., действующей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г.), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Омские кабельные сети", именуемое в дальнейшем "Пользователь" в лице (должность, фамилия, имя, отчество), с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г.)
1.2. Условия настоящего Договора, а также условия использования объектов общего имущества собственников помещении в многоквартирном <...> (далее по тексту - объекты общего имущества многоквартирного дома) утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске от 28 сентября 2014 г.).
1.3. Исполнитель предоставляет Пользователю во временное возмездное пользование объекты общего имущества многоквартирного дома, а Пользователь обязуется использовать предоставленные объекты общего имущества многоквартирного дома в порядке и в целях, предусмотренных настоящим Договором, а также своевременно и в полном объеме оплачивать использование объектов общего имущества многоквартирного дома.
1.4. Перечень объектов общего имущества многоквартирного дома, передаваемых в пользование Пользователю и непосредственно используемых им, приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору.
1.5. Объекты общего имущества многоквартирного дома, использующиеся Пользователем на основании настоящего Договора, принадлежат на праве общей долевой собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.6. Объекты общего имущества многоквартирного дома используются Пользователем в целях предоставления жителям помещений в многоквартирном <...> телекоммуникационных услуг, а именно: предоставление услуг по доступу к сети Интернет, к кабельному и цифровому телевидению.
1.7. Перечень оборудования Пользователя, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома, установлен Приложением N 2 к настоящему Договору.
1.8. Пользователь не вправе использовать объекты общего имущества многоквартирного дома для целей, не предусмотренных настоящим Договором.
1.9. Исполнитель не несет ответственности за сохранность оборудования Пользователя, установленного на объектах общего имущества в многоквартирном доме, а также за несанкционированный доступ к такому оборудованию.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Предоставить Пользователю во временное возмездное пользование объекты общего имущества многоквартирного дома указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору.
2.1.2. Не наносить вред оборудованию Пользователя, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.1.3. Предоставлять беспрепятственный доступ Пользователю к объектам общего имущества многоквартирного дома, на которых установлено оборудование Пользователя.
2.1.4. Ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном <...> для принятия решения по вопросам предоставления Пользователю права осуществлять использование объектов общего имущества многоквартирного дома и установления платы, взимаемой с Пользователя за использование объектов общего имущества многоквартирного дома. Представитель Исполнителя (председатель совета многоквартирного дома или уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме) в течение одного месяца с момента завершения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, на котором принимались решения по вопросам, указанным в настоящем пункте Договора, обязан предоставить Пользователю копию протокола такого собрания.
2.1.5. Оповестить всех собственников помещений в многоквартирном доме N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске о заключении настоящего Договора.
2.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Пользователь обязан:
2.2.1. Использовать переданные ему объекты общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору, в целях, предусмотренных п. 1.6 настоящего Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за использование объектов общего имущества многоквартирного дома в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Бережно относиться к используемым объектам общего имущества многоквартирного дома. Не загрязнять объекты общего имущества многоквартирного дома, а также прилагаемые к ним территории.
2.2.4. Не производить без согласования с Исполнителем ремонтные и иные работы, в том числе перепланировку используемых объектов общего имущества многоквартирного дома.
2.2.5. В случае повреждения или разрушения используемых объектов общего имущества многоквартирного дома восстановить их за свой счет или компенсировать Исполнителю стоимость работ и/или услуг по восстановлению поврежденных или разрушенных объектов общего имущества многоквартирного дома.
2.2.6. Не реже одного раза в полгода, а также по мере необходимости, самостоятельно и за свой счет производить технические и иные осмотры оборудования, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома в целях недопущения появления угроз сохранности многоквартирного дома, здоровью и жизни человека, сохранности используемых объектов общего имущества многоквартирного дома
2.2.7. За свой счет производить ремонт оборудования, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.2.8. Обеспечивать Исполнителю и/или его представителям беспрепятственный доступ к используемым объектам общего имущества многоквартирного дома для его осмотра, проведения необходимых работ и проверки соблюдения Пользователем условий настоящего Договора.
2.2.9. Не передавать, не обременять и не отчуждать каким-либо иным способом используемые объекты общего имущества многоквартирного дома третьим лицам.
2.2.10. По окончанию использования объектов общего имущества многоквартирного дома вернуть их Пользователю в надлежащем состоянии.
2.2.11. Исполнять предписания, связанные с использованием объектов общего имущества многоквартирного дома, выданные Исполнителем, в сроки, указанные в данных предписаниях.
2.2.12. Незамедлительно сообщать представителю Исполнителя (председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме) о повреждениях или разрушениях на используемых объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.2.13. Самостоятельно и за свой счет осуществлять защиту собственного оборудования, установленного на используемых объектах общего имущества многоквартирного дома, от повреждений и несанкционированного доступа к нему.
2.2.14. В обязательном порядке в течение двадцати дней с момента заключения настоящего Договора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на электроснабжение и самостоятельно оплачивать потребленную оборудованием Пользователя электроэнергию. В течение десяти дней с момента заключения договора с ресурсоснабжающей организацией предоставить представителю Исполнителя (председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме) заверенную ресурсоснабжающей организацией копию указанного договора.
2.2.15. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации
2.3. Стороны обязаны ежегодно, не позднее последнего рабочего дня месяца следующего за истекшим годом (периодом) использования объектов общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору, составить акт сдачи-приемки работ, в котором должна быть отражена информация об объектах общего имущества многоквартирного дома, используемых Пользователем и их состоянии, оборудовании Пользователя, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома, и его состоянии, о расчетах, произведенных Пользователем с Исполнителем и задолженности Пользователя на момент подписания указанного акта
2.4. Исполнитель имеет право:
2.4.1. Требовать от Пользователя выполнения условий настоящего Договора.
2.4.2. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор на основаниях и в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.4.3. Изменять размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома.
2.4.4. Осуществлять проверку объектов общего имущества многоквартирного дома, используемых Пользователем, а также осмотр оборудования Пользователя, установленного на используемых Пользователем объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.4.5. Приостановить использование Пользователем объектов общего имущества многоквартирного дома в случаях, если Пользователем были нарушены условия настоящего Договора, существует потенциальная или реальная угроза здоровью и/или жизни человека, повреждения и/или разрушения многоквартирного дома, объектов общего имущества многоквартирного дома, повреждения коммуникаций многоквартирного дома. В случае приостановления использования Пользователем объектов общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору представитель Исполнителя (председатель совета многоквартирного дома или уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме) обязан уведомить об этом Пользователя в течение десяти дней.
2.4.6. Требовать от Пользователя компенсации нанесенного вреда вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.5. Пользователь имеет право:
2.5.1. Требовать от Исполнителя выполнения условий настоящего Договора.
2.5.2. Требовать от Исполнителя возврата оборудования Пользователя, установленного на используемых по настоящему Договору объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1 Изначальная плата за использование объектов общего имущества многоквартирного дома устанавливается Исполнителем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске от 28 сентября 2014 г.) и составляет 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
3.2. Если иное не установлено соглашением Сторон, расчетным периодом по настоящему Договору признается один календарный месяц.
3.3. Если иное не установлено соглашением Сторон, Пользователь ежемесячно в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным периодом, оплачивает использование объектов общего имущества многоквартирного дома путем перечисления на счет Исполнителя (представителя Исполнителя), указанный в настоящем Договоре, плату в размере, установленном п. 3.1 настоящего Договора.
3.4. В случае использования Пользователем объектов общего имущества многоквартирного дома неполный календарный месяц, плата взимается в размере установленном п. 3.1 настоящего Договора.
3.5. Размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома может быть изменен Исполнителем в одностороннем порядке, но не более чем один раз в год.
3.6. Не реже одного раза в год Стороны обязаны провести сверку платежей по настоящему Договору.
3.7.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев. Передача объектов общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (Приложение N 3).
4.2. В случае, если ни одна из Сторон в письменной форме не уведомила за один календарный месяц до даты истечения срока действия настоящего Договора другую Сторону о намерении расторгнуть настоящий Договор, то он считается продленным (пролонгированным) на тот же срок и на тех же основаниях.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора Пользователь обязан в течение десяти дней с момента расторжения настоящего Договора передать представителю Исполнителя (председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме) объекты общего имущества многоквартирного дома, находившиеся в пользовании у Пользователя, по акту приема-передачи (Приложение N 3).
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Исполнителем. Решение об одностороннем досрочном расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном <...> в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. О досрочном расторжении настоящего Договора Пользователь должен быть уведомлен представителем Исполнителя (председателем совета многоквартирного дома или уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме) за один календарный месяц до даты расторжения настоящего Договора.
4.5. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Сторонами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.6. Расторжение настоящего Договора не освобождает Пользователя от погашения задолженности по оплате использования объектов общего имущества многоквартирного дома, а также от компенсации вреда, нанесенного Исполнителю Пользователем.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае причинения вреда Пользователем используемым объектам общего имущества многоквартирного дома, многоквартирному дому, лицам, проживающим в помещениях многоквартирного дома N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске, Пользователь обязан устранить нанесенный вред за собственный счет, либо возместить Исполнителю или лицам, проживающим в помещениях многоквартирного дома N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске, в зависимости от объекта причиненного вреда, причиненный этим ущерб (причиненные убытки).
5.2. Стороны несут иную ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию не может превышать четырнадцати дней с момента ее получения. При недостижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
6.2. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в течение десяти дней и оформляются в письменной форме в виде соглашений или дополнений к настоящему Договору. Все соглашения и дополнения к настоящему Договору вступают в законную силу с момента их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. реквизиты и подписи сторон".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Омские кабельные сети" в пользу Ф. судебные расходы в размере 546 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Собственники помещений многоквартирного дома в лице Ф. обратились в суд с иском к ООО "Омские кабельные сети" о понуждении к заключению договора об использовании объектов общего имущества многоквартирного дома и взыскании судебных расходов.
Истцы указали, что ответчик установил специальное оборудование связи и кабельные линии с использованием общего имущества жилого дома по адресу: г. <...> без разрешения собственников. На общем собрании от <...> г. принято решение о заключении договора на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с установлением для ответчика ежемесячной плату в <...> руб. Ответчик от получения претензии и проекта указанного договора уклоняется.
Истец просила суд обязать ответчика заключить указанный договор и возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. и по оплате услуг представителя в размере <...> руб.
В судебном заседании Ф. и ее представитель К. требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО "Омские кабельные сети" О. в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на нарушение истцами требований ч. 4 ст. 445 ГК РФ. С момента получения <...> г. проекта договора от истца установленный законом срок для рассмотрения предложения не истек, следовательно, факт уклонения ответчика от заключения договора не установлен.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Омские кабельные сети" О. просит отменить решение суда, повторно излагая доводы о нарушении требований ст. 445 ГК РФ, поскольку ответчику не был предоставлен предписанный законом период времени (30 дней) для обсуждения и согласования с истцами условного договора. Текст договора, предложенный истцом суду, не соответствует тексту, направленному ответчику в части стоимости услуг и порядка расчетов, что подтверждает злоупотребление правом со стороны истца и наличие оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Ф. просит оставить решение районного суда без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Омские кабельные сети" О. просил удовлетворить апелляционную жалобу, пояснив, что ответчику представляется завышенным размер платы за пользование общим имуществом. В рамках предложенного к заключению договора на ответчика возложена чрезмерная ответственность возмещения ущерба имуществу истцов.
Ф. и ее представитель К. просили оставить судебное решение без изменения.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что <...> г. собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на общем собрании принято решением о возможности предоставления оператору связи ООО "Омские кабельные сети" в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме для предоставления телекоммуникационных услуг при условии заключения оператором связи соответствующего договора на условиях, определенных общим собранием.
Согласно протоколу общего собрания, по вопросу N <...> собственники названного многоквартирного дома постановили утвердить представленный советом многоквартирного дома договор об использовании объектов общего имущества и установить условия использования общего имущества ООО "Омские кабельные сети".
Ответчиком, являющимся оператором связи и предоставляющим на территории г. Омска физическим и юридическим лицам телематические услуги для целей кабельного вещания, услуг местной телефонной связи, в судебном заседании не отрицалось, что он продолжительное время использует общее имущество собственников многоквартирного дома без заключения соответствующего договора.
При этом об обязанности заключения такого договора ответчик был уведомлен представлением прокурора Кировского АО г. Омска от <...> г. (л.д. 202 т. 1) На момент рассмотрения дела судом первой инстанции договор заключен не был.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 названной статьи).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из системного анализа приведенных норм права следует, что заключение рассматриваемого договора является для ответчика обязательным, что по существу не оспаривалось последним при рассмотрении иска.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о законности требований истцов, признав при этом необоснованность возражений ответной стороны.
Также в судебном заседании установлено, что собственники дома <...> неоднократно обращались к ответчику по вопросу заключения договора, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела претензии (л.д. 57 - 60). <...> г. ответной стороне был направлен проект договора, получение которого ООО "Омские кабельные сети" не отрицало.
В судебном заседании 11 февраля 2015 г. представитель ответчика указал на готовность заключения соглашения в добровольном порядке.
Поскольку на момент вынесения решения суда первой инстанции договор об использовании общим имуществом заключен не был, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований.
В апелляционной жалобе ее податель повторно приводит доводы о нарушении истцами положений ст. 445 ГК РФ и непредоставлении ответчику 30 дневного срока для обсуждения и согласования условий договора.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Договор об использовании общего имущества многоквартирного дома является обязательным для заключения ООО "Омские кабельные сети", поэтому именно на ответчике лежала обязанность заключить договор об использовании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ссылка апеллянта на нарушение истцами ст. 445 ГК РФ, несостоятельна. Оператор связи ООО "Омские кабельные сети" обязан изначально согласовать с собственниками помещений условия договора, заключить его и только после этого производить монтаж оборудования. Учитывая обстоятельства настоящего дела, исходя из процессуального поведения сторон, ответчик не был лишен возможности заключить договор с момента инициации рассмотрения спора, однако соответствующих мер к этому не предпринял.
Доказательств того, что предложенные к заключению условия договора в части, затрагивающей обязанности ответчика в том числе по размеру и порядку оплаты за пользование имуществом, не соответствуют обычаям делового оборота, указанная цена является чрезмерной в суд не представлено.
Ссылка апеллянта на недобросовестное поведение истца в связи с несоответствием текстов договором, предоставленных суду и ответчику, подлежит отклонению. Основанием для заключения указанного договора является решение общего собрания собственников многоквартирного дома, определяющим все необходимые условия использования общего имущества собственников помещения (вопрос N 15). Поскольку все условия, определенные данным решением отражены в тексте договора, который по решению суда обязателен к заключению ООО "Омские кабельные сети", доводы жалобы о нарушении требований законодательства несостоятельны.
Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Омские кабельные сети" О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2502/2015
Требование: О понуждении к заключению договора об использовании объектов общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы (собственники помещений многоквартирного дома) утверждают, что ответчик установил специальное оборудование связи и кабельные линии с использованием общего имущества дома без их разрешения. На общем собрании принято решение о заключении договора на использование общего имущества с установлением для ответчика ежемесячной платы. Ответчик от получения проекта договора уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-2502/2015
Председательствующий: Валитова М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Осадчей Е.А.
судей Кутыревой О.М., Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в судебном заседании 22 апреля 2015 года
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Омские кабельные сети" О. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Омские кабельные сети" заключить с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома следующего содержания:
"Собственники помещений в многоквартирном <...>, именуемые в дальнейшем "Исполнитель", в лице председателя совета многоквартирного дома, уполномоченного представителя (лица) собственников помещений в многоквартирном доме Ф., действующей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г.), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Омские кабельные сети", именуемое в дальнейшем "Пользователь" в лице (должность, фамилия, имя, отчество), с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г.)
1.2. Условия настоящего Договора, а также условия использования объектов общего имущества собственников помещении в многоквартирном <...> (далее по тексту - объекты общего имущества многоквартирного дома) утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске от 28 сентября 2014 г.).
1.3. Исполнитель предоставляет Пользователю во временное возмездное пользование объекты общего имущества многоквартирного дома, а Пользователь обязуется использовать предоставленные объекты общего имущества многоквартирного дома в порядке и в целях, предусмотренных настоящим Договором, а также своевременно и в полном объеме оплачивать использование объектов общего имущества многоквартирного дома.
1.4. Перечень объектов общего имущества многоквартирного дома, передаваемых в пользование Пользователю и непосредственно используемых им, приведен в Приложении N 1 к настоящему Договору.
1.5. Объекты общего имущества многоквартирного дома, использующиеся Пользователем на основании настоящего Договора, принадлежат на праве общей долевой собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.6. Объекты общего имущества многоквартирного дома используются Пользователем в целях предоставления жителям помещений в многоквартирном <...> телекоммуникационных услуг, а именно: предоставление услуг по доступу к сети Интернет, к кабельному и цифровому телевидению.
1.7. Перечень оборудования Пользователя, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома, установлен Приложением N 2 к настоящему Договору.
1.8. Пользователь не вправе использовать объекты общего имущества многоквартирного дома для целей, не предусмотренных настоящим Договором.
1.9. Исполнитель не несет ответственности за сохранность оборудования Пользователя, установленного на объектах общего имущества в многоквартирном доме, а также за несанкционированный доступ к такому оборудованию.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Предоставить Пользователю во временное возмездное пользование объекты общего имущества многоквартирного дома указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору.
2.1.2. Не наносить вред оборудованию Пользователя, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.1.3. Предоставлять беспрепятственный доступ Пользователю к объектам общего имущества многоквартирного дома, на которых установлено оборудование Пользователя.
2.1.4. Ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном <...> для принятия решения по вопросам предоставления Пользователю права осуществлять использование объектов общего имущества многоквартирного дома и установления платы, взимаемой с Пользователя за использование объектов общего имущества многоквартирного дома. Представитель Исполнителя (председатель совета многоквартирного дома или уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме) в течение одного месяца с момента завершения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...>, на котором принимались решения по вопросам, указанным в настоящем пункте Договора, обязан предоставить Пользователю копию протокола такого собрания.
2.1.5. Оповестить всех собственников помещений в многоквартирном доме N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске о заключении настоящего Договора.
2.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Пользователь обязан:
2.2.1. Использовать переданные ему объекты общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении N 1 к настоящему Договору, в целях, предусмотренных п. 1.6 настоящего Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за использование объектов общего имущества многоквартирного дома в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Бережно относиться к используемым объектам общего имущества многоквартирного дома. Не загрязнять объекты общего имущества многоквартирного дома, а также прилагаемые к ним территории.
2.2.4. Не производить без согласования с Исполнителем ремонтные и иные работы, в том числе перепланировку используемых объектов общего имущества многоквартирного дома.
2.2.5. В случае повреждения или разрушения используемых объектов общего имущества многоквартирного дома восстановить их за свой счет или компенсировать Исполнителю стоимость работ и/или услуг по восстановлению поврежденных или разрушенных объектов общего имущества многоквартирного дома.
2.2.6. Не реже одного раза в полгода, а также по мере необходимости, самостоятельно и за свой счет производить технические и иные осмотры оборудования, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома в целях недопущения появления угроз сохранности многоквартирного дома, здоровью и жизни человека, сохранности используемых объектов общего имущества многоквартирного дома
2.2.7. За свой счет производить ремонт оборудования, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.2.8. Обеспечивать Исполнителю и/или его представителям беспрепятственный доступ к используемым объектам общего имущества многоквартирного дома для его осмотра, проведения необходимых работ и проверки соблюдения Пользователем условий настоящего Договора.
2.2.9. Не передавать, не обременять и не отчуждать каким-либо иным способом используемые объекты общего имущества многоквартирного дома третьим лицам.
2.2.10. По окончанию использования объектов общего имущества многоквартирного дома вернуть их Пользователю в надлежащем состоянии.
2.2.11. Исполнять предписания, связанные с использованием объектов общего имущества многоквартирного дома, выданные Исполнителем, в сроки, указанные в данных предписаниях.
2.2.12. Незамедлительно сообщать представителю Исполнителя (председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме) о повреждениях или разрушениях на используемых объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.2.13. Самостоятельно и за свой счет осуществлять защиту собственного оборудования, установленного на используемых объектах общего имущества многоквартирного дома, от повреждений и несанкционированного доступа к нему.
2.2.14. В обязательном порядке в течение двадцати дней с момента заключения настоящего Договора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на электроснабжение и самостоятельно оплачивать потребленную оборудованием Пользователя электроэнергию. В течение десяти дней с момента заключения договора с ресурсоснабжающей организацией предоставить представителю Исполнителя (председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме) заверенную ресурсоснабжающей организацией копию указанного договора.
2.2.15. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации
2.3. Стороны обязаны ежегодно, не позднее последнего рабочего дня месяца следующего за истекшим годом (периодом) использования объектов общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору, составить акт сдачи-приемки работ, в котором должна быть отражена информация об объектах общего имущества многоквартирного дома, используемых Пользователем и их состоянии, оборудовании Пользователя, установленного на объектах общего имущества многоквартирного дома, и его состоянии, о расчетах, произведенных Пользователем с Исполнителем и задолженности Пользователя на момент подписания указанного акта
2.4. Исполнитель имеет право:
2.4.1. Требовать от Пользователя выполнения условий настоящего Договора.
2.4.2. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор на основаниях и в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.4.3. Изменять размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома.
2.4.4. Осуществлять проверку объектов общего имущества многоквартирного дома, используемых Пользователем, а также осмотр оборудования Пользователя, установленного на используемых Пользователем объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.4.5. Приостановить использование Пользователем объектов общего имущества многоквартирного дома в случаях, если Пользователем были нарушены условия настоящего Договора, существует потенциальная или реальная угроза здоровью и/или жизни человека, повреждения и/или разрушения многоквартирного дома, объектов общего имущества многоквартирного дома, повреждения коммуникаций многоквартирного дома. В случае приостановления использования Пользователем объектов общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору представитель Исполнителя (председатель совета многоквартирного дома или уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме) обязан уведомить об этом Пользователя в течение десяти дней.
2.4.6. Требовать от Пользователя компенсации нанесенного вреда вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
2.5. Пользователь имеет право:
2.5.1. Требовать от Исполнителя выполнения условий настоящего Договора.
2.5.2. Требовать от Исполнителя возврата оборудования Пользователя, установленного на используемых по настоящему Договору объектах общего имущества многоквартирного дома.
2.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1 Изначальная плата за использование объектов общего имущества многоквартирного дома устанавливается Исполнителем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <...> от 28 сентября 2014 г. (Протокол N 1/2014-09 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске от 28 сентября 2014 г.) и составляет 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
3.2. Если иное не установлено соглашением Сторон, расчетным периодом по настоящему Договору признается один календарный месяц.
3.3. Если иное не установлено соглашением Сторон, Пользователь ежемесячно в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным периодом, оплачивает использование объектов общего имущества многоквартирного дома путем перечисления на счет Исполнителя (представителя Исполнителя), указанный в настоящем Договоре, плату в размере, установленном п. 3.1 настоящего Договора.
3.4. В случае использования Пользователем объектов общего имущества многоквартирного дома неполный календарный месяц, плата взимается в размере установленном п. 3.1 настоящего Договора.
3.5. Размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома может быть изменен Исполнителем в одностороннем порядке, но не более чем один раз в год.
3.6. Не реже одного раза в год Стороны обязаны провести сверку платежей по настоящему Договору.
3.7.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев. Передача объектов общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи (Приложение N 3).
4.2. В случае, если ни одна из Сторон в письменной форме не уведомила за один календарный месяц до даты истечения срока действия настоящего Договора другую Сторону о намерении расторгнуть настоящий Договор, то он считается продленным (пролонгированным) на тот же срок и на тех же основаниях.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора Пользователь обязан в течение десяти дней с момента расторжения настоящего Договора передать представителю Исполнителя (председателю совета многоквартирного дома или уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме) объекты общего имущества многоквартирного дома, находившиеся в пользовании у Пользователя, по акту приема-передачи (Приложение N 3).
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Исполнителем. Решение об одностороннем досрочном расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном <...> в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. О досрочном расторжении настоящего Договора Пользователь должен быть уведомлен представителем Исполнителя (председателем совета многоквартирного дома или уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме) за один календарный месяц до даты расторжения настоящего Договора.
4.5. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Сторонами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.6. Расторжение настоящего Договора не освобождает Пользователя от погашения задолженности по оплате использования объектов общего имущества многоквартирного дома, а также от компенсации вреда, нанесенного Исполнителю Пользователем.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае причинения вреда Пользователем используемым объектам общего имущества многоквартирного дома, многоквартирному дому, лицам, проживающим в помещениях многоквартирного дома N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске, Пользователь обязан устранить нанесенный вред за собственный счет, либо возместить Исполнителю или лицам, проживающим в помещениях многоквартирного дома N 1 корпус 4 по улице Архитекторов бульвар в городе Омске, в зависимости от объекта причиненного вреда, причиненный этим ущерб (причиненные убытки).
5.2. Стороны несут иную ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию не может превышать четырнадцати дней с момента ее получения. При недостижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
6.2. Вносимые в настоящий Договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в течение десяти дней и оформляются в письменной форме в виде соглашений или дополнений к настоящему Договору. Все соглашения и дополнения к настоящему Договору вступают в законную силу с момента их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. реквизиты и подписи сторон".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Омские кабельные сети" в пользу Ф. судебные расходы в размере 546 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Собственники помещений многоквартирного дома в лице Ф. обратились в суд с иском к ООО "Омские кабельные сети" о понуждении к заключению договора об использовании объектов общего имущества многоквартирного дома и взыскании судебных расходов.
Истцы указали, что ответчик установил специальное оборудование связи и кабельные линии с использованием общего имущества жилого дома по адресу: г. <...> без разрешения собственников. На общем собрании от <...> г. принято решение о заключении договора на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с установлением для ответчика ежемесячной плату в <...> руб. Ответчик от получения претензии и проекта указанного договора уклоняется.
Истец просила суд обязать ответчика заключить указанный договор и возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. и по оплате услуг представителя в размере <...> руб.
В судебном заседании Ф. и ее представитель К. требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО "Омские кабельные сети" О. в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на нарушение истцами требований ч. 4 ст. 445 ГК РФ. С момента получения <...> г. проекта договора от истца установленный законом срок для рассмотрения предложения не истек, следовательно, факт уклонения ответчика от заключения договора не установлен.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Омские кабельные сети" О. просит отменить решение суда, повторно излагая доводы о нарушении требований ст. 445 ГК РФ, поскольку ответчику не был предоставлен предписанный законом период времени (30 дней) для обсуждения и согласования с истцами условного договора. Текст договора, предложенный истцом суду, не соответствует тексту, направленному ответчику в части стоимости услуг и порядка расчетов, что подтверждает злоупотребление правом со стороны истца и наличие оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Ф. просит оставить решение районного суда без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Омские кабельные сети" О. просил удовлетворить апелляционную жалобу, пояснив, что ответчику представляется завышенным размер платы за пользование общим имуществом. В рамках предложенного к заключению договора на ответчика возложена чрезмерная ответственность возмещения ущерба имуществу истцов.
Ф. и ее представитель К. просили оставить судебное решение без изменения.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что <...> г. собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на общем собрании принято решением о возможности предоставления оператору связи ООО "Омские кабельные сети" в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме для предоставления телекоммуникационных услуг при условии заключения оператором связи соответствующего договора на условиях, определенных общим собранием.
Согласно протоколу общего собрания, по вопросу N <...> собственники названного многоквартирного дома постановили утвердить представленный советом многоквартирного дома договор об использовании объектов общего имущества и установить условия использования общего имущества ООО "Омские кабельные сети".
Ответчиком, являющимся оператором связи и предоставляющим на территории г. Омска физическим и юридическим лицам телематические услуги для целей кабельного вещания, услуг местной телефонной связи, в судебном заседании не отрицалось, что он продолжительное время использует общее имущество собственников многоквартирного дома без заключения соответствующего договора.
При этом об обязанности заключения такого договора ответчик был уведомлен представлением прокурора Кировского АО г. Омска от <...> г. (л.д. 202 т. 1) На момент рассмотрения дела судом первой инстанции договор заключен не был.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 названной статьи).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из системного анализа приведенных норм права следует, что заключение рассматриваемого договора является для ответчика обязательным, что по существу не оспаривалось последним при рассмотрении иска.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о законности требований истцов, признав при этом необоснованность возражений ответной стороны.
Также в судебном заседании установлено, что собственники дома <...> неоднократно обращались к ответчику по вопросу заключения договора, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела претензии (л.д. 57 - 60). <...> г. ответной стороне был направлен проект договора, получение которого ООО "Омские кабельные сети" не отрицало.
В судебном заседании 11 февраля 2015 г. представитель ответчика указал на готовность заключения соглашения в добровольном порядке.
Поскольку на момент вынесения решения суда первой инстанции договор об использовании общим имуществом заключен не был, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований.
В апелляционной жалобе ее податель повторно приводит доводы о нарушении истцами положений ст. 445 ГК РФ и непредоставлении ответчику 30 дневного срока для обсуждения и согласования условий договора.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Договор об использовании общего имущества многоквартирного дома является обязательным для заключения ООО "Омские кабельные сети", поэтому именно на ответчике лежала обязанность заключить договор об использовании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ссылка апеллянта на нарушение истцами ст. 445 ГК РФ, несостоятельна. Оператор связи ООО "Омские кабельные сети" обязан изначально согласовать с собственниками помещений условия договора, заключить его и только после этого производить монтаж оборудования. Учитывая обстоятельства настоящего дела, исходя из процессуального поведения сторон, ответчик не был лишен возможности заключить договор с момента инициации рассмотрения спора, однако соответствующих мер к этому не предпринял.
Доказательств того, что предложенные к заключению условия договора в части, затрагивающей обязанности ответчика в том числе по размеру и порядку оплаты за пользование имуществом, не соответствуют обычаям делового оборота, указанная цена является чрезмерной в суд не представлено.
Ссылка апеллянта на недобросовестное поведение истца в связи с несоответствием текстов договором, предоставленных суду и ответчику, подлежит отклонению. Основанием для заключения указанного договора является решение общего собрания собственников многоквартирного дома, определяющим все необходимые условия использования общего имущества собственников помещения (вопрос N 15). Поскольку все условия, определенные данным решением отражены в тексте договора, который по решению суда обязателен к заключению ООО "Омские кабельные сети", доводы жалобы о нарушении требований законодательства несостоятельны.
Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Омска от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Омские кабельные сети" О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)