Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фасахова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Сазоновой Ф.В.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Маг-Строй" - К. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 31 октября 2013 года, которым постановлено:
Иск Х.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Х.А. на квартиру <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" государственную пошлину в доход государства в размере 14860 рублей 00 копеек.
В иске Х.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Окна Казани" отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя Х.А. - Х.Л., Судебная коллегия
установила:
Х.А. обратилась в суд с иском к ООО "Маг-Строй" и ООО "Окна Казани" об обязании передать в собственность однокомнатную квартиру <адрес>
В обоснование требований указано, что 26 июня 2008 года ООО "Проперти Инвестмент" (дольщик) и ООО "Маг Строй" (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве N 3, согласно которому ответчик обязался построить дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее декабря 2009 года передать объект долевого строительства дольщику, дольщик же обязался уплатить обусловленную договором сумму и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять его. 05 февраля 2009 года ООО "Проперти Инвестмент" уступил права требования по указанному договору ООО "Окна Казани". 20 апреля 2010 года ООО "Окна Казани" уступил права требования по указанному договору истцу, о чем ООО "Маг Строй" был надлежащим образом уведомлен. Все указанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Стоимость спорной квартиры в размере 1332 000 рублей оплачена истцом полностью 20 апреля 2010 года.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Маг-Строй" - К. просит отменить решение, указывая, что ООО "Проперти Инвестмент" не исполнило принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26 июня 2008 года в части оплаты предусмотренной договором суммы, в связи с чем оснований для передачи квартиры истцу не имеется.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что 26 июня 2008 года ООО "Проперти Инвестмент" (дольщик) и ООО "Маг Строй" (застройщик) заключили Договор N 3 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его дольщику, дольщик же обязался уплатить обусловленную договором сумму и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять его.
Согласно условиям Договора, планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии - 30 декабря 2009 года. Цена договора составляет 32753340 рублей. Срок оплаты 100% стоимости - 5 дней с даты заключения Договора.
По договору уступки прав от 05 февраля 2009 года ООО "Проперти Инвестмент" уступило права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ООО "Окна Казани" за 36890604 рубля.
20 апреля 2010 года ООО "Окна Казани" заключило с Х.А. договор уступки права требования в отношении квартиры N 18 в указанном многоквартирном доме за 1332 000 рублей.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что все состоявшиеся сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 26 июня 2008 года прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию, и на момент заключения договора с истцом не оспаривались.
При этом постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2013 года отменено решение Арбитражного Суда г. Москвы от 09 января 2013 года, в удовлетворении иска ООО "Маг-Строй" о расторжении договора долевого участия в строительстве от 26 июня 2008 года N 3, заключенного между ООО "Маг-Строй" и ООО "Проперти Инвестмент" отказано.
Поскольку Х.А. свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения выполнила в полном объеме, однако ответчиком в нарушение условий договора участия в долевом строительстве принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, а также обстоятельства, имеющие правовое значение, определены судом правильно, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Маг-Строй" - К., оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут являться основанием для отмены принятого по делу решения.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 31 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Маг-Строй" - К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 23.01.2014 N 33-782/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. N 33-782/2014
Судья: Фасахова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Сазоновой Ф.В.,
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Маг-Строй" - К. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 31 октября 2013 года, которым постановлено:
Иск Х.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности Х.А. на квартиру <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" государственную пошлину в доход государства в размере 14860 рублей 00 копеек.
В иске Х.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Окна Казани" отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя Х.А. - Х.Л., Судебная коллегия
установила:
Х.А. обратилась в суд с иском к ООО "Маг-Строй" и ООО "Окна Казани" об обязании передать в собственность однокомнатную квартиру <адрес>
В обоснование требований указано, что 26 июня 2008 года ООО "Проперти Инвестмент" (дольщик) и ООО "Маг Строй" (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве N 3, согласно которому ответчик обязался построить дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее декабря 2009 года передать объект долевого строительства дольщику, дольщик же обязался уплатить обусловленную договором сумму и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять его. 05 февраля 2009 года ООО "Проперти Инвестмент" уступил права требования по указанному договору ООО "Окна Казани". 20 апреля 2010 года ООО "Окна Казани" уступил права требования по указанному договору истцу, о чем ООО "Маг Строй" был надлежащим образом уведомлен. Все указанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Стоимость спорной квартиры в размере 1332 000 рублей оплачена истцом полностью 20 апреля 2010 года.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Маг-Строй" - К. просит отменить решение, указывая, что ООО "Проперти Инвестмент" не исполнило принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26 июня 2008 года в части оплаты предусмотренной договором суммы, в связи с чем оснований для передачи квартиры истцу не имеется.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что 26 июня 2008 года ООО "Проперти Инвестмент" (дольщик) и ООО "Маг Строй" (застройщик) заключили Договор N 3 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его дольщику, дольщик же обязался уплатить обусловленную договором сумму и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять его.
Согласно условиям Договора, планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта государственной приемочной комиссии - 30 декабря 2009 года. Цена договора составляет 32753340 рублей. Срок оплаты 100% стоимости - 5 дней с даты заключения Договора.
По договору уступки прав от 05 февраля 2009 года ООО "Проперти Инвестмент" уступило права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ООО "Окна Казани" за 36890604 рубля.
20 апреля 2010 года ООО "Окна Казани" заключило с Х.А. договор уступки права требования в отношении квартиры N 18 в указанном многоквартирном доме за 1332 000 рублей.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что все состоявшиеся сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 26 июня 2008 года прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию, и на момент заключения договора с истцом не оспаривались.
При этом постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2013 года отменено решение Арбитражного Суда г. Москвы от 09 января 2013 года, в удовлетворении иска ООО "Маг-Строй" о расторжении договора долевого участия в строительстве от 26 июня 2008 года N 3, заключенного между ООО "Маг-Строй" и ООО "Проперти Инвестмент" отказано.
Поскольку Х.А. свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения выполнила в полном объеме, однако ответчиком в нарушение условий договора участия в долевом строительстве принятые на себя обязательства по сдаче вышеуказанного дома в эксплуатацию и передаче квартиры в предусмотренные договором сроки не исполнены, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, а также обстоятельства, имеющие правовое значение, определены судом правильно, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы представителя ООО "Маг-Строй" - К., оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут являться основанием для отмены принятого по делу решения.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 31 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Маг-Строй" - К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)