Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновым А.С.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: Тропиной К.А. - по доверенности от 31.12.2013,
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом": Лянгузова В.В. - директора,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом", ИНН 4345266954, ОГРН 1094345019097
на решение Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года по делу N А28-13617/2013, принятое судом в составе судьи Славинского А.П.
по иску открытого акционерного общества "Коммунэнерго" (ИНН 4346011123 ОГРН 1024301316280)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ИНН 4345266954 ОГРН 1094345019097), муниципальному образованию Аркульское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Аркульского городского поселения (ИНН 4321006040, ОГРН 1054309512883),
о взыскании задолженности,
установил:
открытое акционерное общество "Коммунэнерго" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее - Компания, ответчик, заявитель), муниципальному образованию Аркульское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Аркульского городского поселения (далее - Администрация, соответчик) о взыскании солидарно 47 572 руб. 98 коп. задолженности, составляющей стоимость тепловой энергии в период с 01.02.2013 по 30.06.2013 (далее - Спорный период), поставленной в помещения, находящиеся в управлении Компании.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года исковые требования к Компании удовлетворены, в удовлетворении иска к Администрации отказано.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что Администрация является собственником жилых помещений, отсутствие нанимателей в пустующих жилых помещениях неправомерно представлено истцом в качестве основания для взыскания задолженности за отопление с ответчика. В соответствии с пунктом 4.2 Приложения N 3 к договору на подачу тепловой энергии от 01.03.2013 N 81203 (далее - Договор), в случае образования задолженности ресурсоснабжающая организация (истец) к Компании (ответчику) претензий не предъявляет. В соответствии с данным пунктом договорные основания для предъявления исковых требований отсутствуют. Исключения в части возложения ответственности за долги на Компанию в случае невозможности получения платы Договором не предусмотрены. Обязанность Компании оплачивать отопление пустующих или бесхозных помещений ни Договором, ни жилищным законодательством не предусмотрена. Компания не является абонентом, ответчик не имеет отношения к потребителям тепла, сам тепло не потребляет, не имеет отношения к денежным средствам, подлежащим оплате за тепло, данные денежные средства не начисляет и не получает. Не являясь собственником и нанимателем жилых и нежилых помещений, ответчик не может нести бремя расходов по содержанию собственности или арендуемых помещений. Счета на оплату коммунальных услуг выставляет ООО "Центр расчетов с потребителями города Нолинска", эта же организация получает денежные средства на оплату выставленных счетов и перечисляет их ресурсоснабжающей организации. За пустующие квартиры ответчик плату не получает и не имеет возможности ее получать.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу поясняет, что поскольку собственником жилых помещений - Администрацией в спорных домах выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, то с учетом положений действующего законодательства лицом, предоставляющим коммунальные услуги и обязанным заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, является избранная управляющая компания, которая признается исполнителем коммунальных услуг. Собственники помещений вносят плату за коммунальные ресурсы управляющей организации, которая, в свою очередь, является лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Соответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей Администрации.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
Муниципальное образование Аркульское городское поселение Нолинского района Кировской области является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: п. Аркуль, Нолинский район, Кировская обл., ул. Куйбышева, д. 4, кв. 3, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 4, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 10, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 12, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 11, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 14, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 16, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 17, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 19, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 20, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 21, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 22, 23, 24, ул. Кирова, д. 12, кв. 6, ул. Кирова, д. 12, кв. 3, ул. Набережная, д. 24, кв. 11, ул. Набережная, д. 10, кв. 3-1, ул. Набережная, д. 24, кв. 15, что подтверждается Выпиской из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Аракульского городского поселения Нолинского района Кировской области от 24.01.2014 N 3 и Перечнем имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области в муниципальную собственность вновь образованного муниципального образования городское поселение Аракульское, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 30.05.2008 N 133/2009.
31.01.2013 между собственником жилых домов по адресам п. Аркуль, Нолинский район, Кировская обл., ул. Куйбышева, д. 4, ул. Кирова, д. 12, ул. Набережная, д. 10, ул. Набережная, д. 24 и Компанией подписаны договоры управления многоквартирными домами N МЖ-002, N МЖ-014, N МЖ-020, N МЖ-021 (далее - договоры управления), в соответствии с которыми Компания обязуется обеспечить путем заключения договоров с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, а также путем обслуживания внутренних инженерных сетей предоставление собственникам и пользователям услуг надлежащего качества, а именно, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение.
Во исполнение условий договоров управления, 01.03.2013 Общество (ресурсоснабжающая организация) и Компания (управляющая организация) заключили Договор, по условиям которого ресурсоснабжающая организация осуществляет подачу через присоединенную сеть тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению потребителям коммунальных услуг в многоквартирных (или) жилых домах, управлением которыми осуществляет управляющая организация, а управляющая организация обязана производить оплату потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные Договором.
Истец в Спорный период оказывал услуги теплоснабжения жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, находящихся в управлении Компании.
Компания оплату за коммунальные услуги, поставленные в жилые помещения, которые в Спорный период являлись пустующими, не произвела, задолженность составила 47 572 руб. 98 коп.
В претензии от 13.09.2013 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность.
Ответчик оставил претензию Общества без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. "Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
Исходя из содержания пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что собственники помещений в жилых многоквартирных домах на основании пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, Компании, как управляющей организации.
В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, статьей 171 этого Кодекса.
При таких обстоятельствах именно управляющая организация в силу указанных норм права, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является абонентом отпущенной в жилые дома тепловой энергии и должна предоставлять жителям, в том числе и владельцам помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать тепловую энергию для многоквартирного жилого дома. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по теплоснабжению.
В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из содержания указанной нормы права следует, что собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право (а не обязанность) внесения платы за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно в ресурсоснабжающую организацию при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалы дела не представлены доказательства принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, невнесение указанными гражданами либо собственниками жилых помещений, в том числе муниципального образования, как собственника жилого помещения, платы, не освобождает исполнителя коммунальных услуг от внесения платы за коммунальные услуги в полном объеме.
Поскольку собственником жилых помещений в спорных домах выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, то с учетом положений пункта 7 статьи 155, пунктов 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил N 354 лицом, предоставляющим коммунальные услуги и обязанным заключить договор с ресурсоснабжающими организациями (в данном случае на теплоснабжение), является избранная управляющая компания, которая признается исполнителем коммунальных услуг. Управляющая компания оплачивает поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы, а собственники помещений вносят плату за коммунальные ресурсы управляющей организации.
В отсутствие заключенного между истцом и соответчиком договора энергоснабжения, соответчик не является абонентом истца в смысле вышеприведенных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации и у него не возникло перед истцом обязательств по оплате коммунальных услуг.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца к Компании в заявленном размере.
Доводы заявителя жалобы основаны на неверном толковании норм права и не влияют на правильность принятого судебного акта.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года по делу N А28-13617/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
И.Ю.БАРЬЯХТАР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.05.2014 ПО ДЕЛУ N А28-13617/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. по делу N А28-13617/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновым А.С.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: Тропиной К.А. - по доверенности от 31.12.2013,
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом": Лянгузова В.В. - директора,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом", ИНН 4345266954, ОГРН 1094345019097
на решение Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года по делу N А28-13617/2013, принятое судом в составе судьи Славинского А.П.
по иску открытого акционерного общества "Коммунэнерго" (ИНН 4346011123 ОГРН 1024301316280)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ИНН 4345266954 ОГРН 1094345019097), муниципальному образованию Аркульское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Аркульского городского поселения (ИНН 4321006040, ОГРН 1054309512883),
о взыскании задолженности,
установил:
открытое акционерное общество "Коммунэнерго" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее - Компания, ответчик, заявитель), муниципальному образованию Аркульское городское поселение Нолинского района Кировской области в лице администрации муниципального образования Аркульского городского поселения (далее - Администрация, соответчик) о взыскании солидарно 47 572 руб. 98 коп. задолженности, составляющей стоимость тепловой энергии в период с 01.02.2013 по 30.06.2013 (далее - Спорный период), поставленной в помещения, находящиеся в управлении Компании.
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года исковые требования к Компании удовлетворены, в удовлетворении иска к Администрации отказано.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что Администрация является собственником жилых помещений, отсутствие нанимателей в пустующих жилых помещениях неправомерно представлено истцом в качестве основания для взыскания задолженности за отопление с ответчика. В соответствии с пунктом 4.2 Приложения N 3 к договору на подачу тепловой энергии от 01.03.2013 N 81203 (далее - Договор), в случае образования задолженности ресурсоснабжающая организация (истец) к Компании (ответчику) претензий не предъявляет. В соответствии с данным пунктом договорные основания для предъявления исковых требований отсутствуют. Исключения в части возложения ответственности за долги на Компанию в случае невозможности получения платы Договором не предусмотрены. Обязанность Компании оплачивать отопление пустующих или бесхозных помещений ни Договором, ни жилищным законодательством не предусмотрена. Компания не является абонентом, ответчик не имеет отношения к потребителям тепла, сам тепло не потребляет, не имеет отношения к денежным средствам, подлежащим оплате за тепло, данные денежные средства не начисляет и не получает. Не являясь собственником и нанимателем жилых и нежилых помещений, ответчик не может нести бремя расходов по содержанию собственности или арендуемых помещений. Счета на оплату коммунальных услуг выставляет ООО "Центр расчетов с потребителями города Нолинска", эта же организация получает денежные средства на оплату выставленных счетов и перечисляет их ресурсоснабжающей организации. За пустующие квартиры ответчик плату не получает и не имеет возможности ее получать.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу поясняет, что поскольку собственником жилых помещений - Администрацией в спорных домах выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, то с учетом положений действующего законодательства лицом, предоставляющим коммунальные услуги и обязанным заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, является избранная управляющая компания, которая признается исполнителем коммунальных услуг. Собственники помещений вносят плату за коммунальные ресурсы управляющей организации, которая, в свою очередь, является лицом, обязанным вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Соответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей Администрации.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
Муниципальное образование Аркульское городское поселение Нолинского района Кировской области является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: п. Аркуль, Нолинский район, Кировская обл., ул. Куйбышева, д. 4, кв. 3, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 4, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 10, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 12, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 11, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 14, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 16, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 17, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 19, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 20, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 21, ул. Куйбышева, д. 4, кв. 22, 23, 24, ул. Кирова, д. 12, кв. 6, ул. Кирова, д. 12, кв. 3, ул. Набережная, д. 24, кв. 11, ул. Набережная, д. 10, кв. 3-1, ул. Набережная, д. 24, кв. 15, что подтверждается Выпиской из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Аракульского городского поселения Нолинского района Кировской области от 24.01.2014 N 3 и Перечнем имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области в муниципальную собственность вновь образованного муниципального образования городское поселение Аракульское, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 30.05.2008 N 133/2009.
31.01.2013 между собственником жилых домов по адресам п. Аркуль, Нолинский район, Кировская обл., ул. Куйбышева, д. 4, ул. Кирова, д. 12, ул. Набережная, д. 10, ул. Набережная, д. 24 и Компанией подписаны договоры управления многоквартирными домами N МЖ-002, N МЖ-014, N МЖ-020, N МЖ-021 (далее - договоры управления), в соответствии с которыми Компания обязуется обеспечить путем заключения договоров с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, а также путем обслуживания внутренних инженерных сетей предоставление собственникам и пользователям услуг надлежащего качества, а именно, холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение.
Во исполнение условий договоров управления, 01.03.2013 Общество (ресурсоснабжающая организация) и Компания (управляющая организация) заключили Договор, по условиям которого ресурсоснабжающая организация осуществляет подачу через присоединенную сеть тепловой энергии в целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению потребителям коммунальных услуг в многоквартирных (или) жилых домах, управлением которыми осуществляет управляющая организация, а управляющая организация обязана производить оплату потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные Договором.
Истец в Спорный период оказывал услуги теплоснабжения жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, находящихся в управлении Компании.
Компания оплату за коммунальные услуги, поставленные в жилые помещения, которые в Спорный период являлись пустующими, не произвела, задолженность составила 47 572 руб. 98 коп.
В претензии от 13.09.2013 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность.
Ответчик оставил претензию Общества без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. "Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
Исходя из содержания пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и принимая во внимание, что собственники помещений в жилых многоквартирных домах на основании пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, Компании, как управляющей организации.
В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, статьей 171 этого Кодекса.
При таких обстоятельствах именно управляющая организация в силу указанных норм права, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является абонентом отпущенной в жилые дома тепловой энергии и должна предоставлять жителям, в том числе и владельцам помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать тепловую энергию для многоквартирного жилого дома. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу по теплоснабжению.
В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из содержания указанной нормы права следует, что собственникам помещений многоквартирных домов предоставлено право (а не обязанность) внесения платы за коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) непосредственно в ресурсоснабжающую организацию при условии, что об этом принято решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалы дела не представлены доказательства принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, невнесение указанными гражданами либо собственниками жилых помещений, в том числе муниципального образования, как собственника жилого помещения, платы, не освобождает исполнителя коммунальных услуг от внесения платы за коммунальные услуги в полном объеме.
Поскольку собственником жилых помещений в спорных домах выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, то с учетом положений пункта 7 статьи 155, пунктов 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил N 354 лицом, предоставляющим коммунальные услуги и обязанным заключить договор с ресурсоснабжающими организациями (в данном случае на теплоснабжение), является избранная управляющая компания, которая признается исполнителем коммунальных услуг. Управляющая компания оплачивает поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы, а собственники помещений вносят плату за коммунальные ресурсы управляющей организации.
В отсутствие заключенного между истцом и соответчиком договора энергоснабжения, соответчик не является абонентом истца в смысле вышеприведенных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации и у него не возникло перед истцом обязательств по оплате коммунальных услуг.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца к Компании в заявленном размере.
Доводы заявителя жалобы основаны на неверном толковании норм права и не влияют на правильность принятого судебного акта.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 25 февраля 2014 года по делу N А28-13617/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
И.Ю.БАРЬЯХТАР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)