Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Коробейниковой О.С.
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при ведении протокола помощником судьи Долгих М.Г. кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" на решение от 09.06.2014 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рябцева Е.Ю.) и постановление от 01.08.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Терехина И.И., Нагишева О.Б.) по делу N А45-14835/2013 по иску товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" (город Новосибирск, улица Зыряновская, 55, ИНН 5405249891, ОГРН 1035401920344) к муниципальному образованию - городской округ "город Новосибирск" в лице мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Апарин Ю.М.) в заседании участвовали представители: товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" Маресев А.Н. по доверенности от 11.06.2014; мэрии города Новосибирска Бердников Д.В. по доверенности от 30.12.2013.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Зыряновская-55" (далее - ТСЖ "Зыряновская-55") 20.08.2013 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному образованию - городской округ "город Новосибирск" в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения площадью 296,7 кв. м, номера на поэтажном плане 1-11, этаж 1 (подземный этаж), кадастровый номер 54-54-01/662/2010-339, расположенные по улице Зыряновская, 55 в городе Новосибирске.
Требования истца мотивированы отнесением спорных помещений к общему имуществу, поскольку в них находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме.
До принятия судебного акта проведена замена ответчика на муниципальное образование - городской округ "город Новосибирск" в лице мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2014 в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции установил, что спорные помещения создавались за счет бюджетных средств муниципального образования в качестве обособленного объекта (магазина), имеющего отдельный вход и пожарный выход, поставлены на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности ответчика.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Суд апелляционной инстанции отклонил доводы истца о недопустимости размещения запроектированных помещений магазина в подвальном этаже дома в связи с размещением в них инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания всего дома.
В кассационной жалобе ТСЖ "Зыряновская-55" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанций не учли строительные нормы и правила, положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), неправильно оценив статус подвальных помещений в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, так как в этих помещениях размещено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.
Как полагает заявитель, ответчик не представил надлежащих доказательств финансирования строительства спорных помещений.
Представитель ТСЖ "Зыряновская-55" в судебном заседании настаивает на отмене судебных актов.
В судебном заседании представитель Мэрии возразил против доводов, изложенных в кассационной жалобе ТСЖ "Зыряновская-55".
Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Расположенные в подземном этаже многоквартирного дома по улице Зыряновская, 55 в городе Новосибирске нежилые помещения общей площадью 296,7 кв. м, номера на поэтажном плане 1-11, были запроектированы и созданы при строительстве жилого дома смешанной этажности с помещениями общественного назначения и художественными мастерскими в соответствии с требованиями технических регламентов (СНиПов, ГОСТов, технических условий), проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест К" и муниципального унитарного предприятия "МСК", что подтверждено свидетельствами застройщика от 12.07.2010 и заключением от 27.08.2010 N 99 Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области.
Данные нежилые помещения на этапе строительства были запроектированы в качестве обособленного объекта - промтоварного магазина, имеющего отдельный вход и пожарный выход, финансирование строительства которого осуществлялось за счет бюджетных средств муниципального образования - городской округ "город Новосибирск".
После постановки объекта на кадастровый учет (54-54-01/662/2010-339) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2010 N RU5430300 была проведена регистрация права собственности города Новосибирска, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД N 202217.
В обоснование требования о признании права общей долевой собственности на спорные помещения ТСЖ "Зыряновская-55" сослалось на их отнесение к общему имуществу в многоквартирном доме в связи с нахождением в них инженерных коммуникаций (трубопроводы тепловой системы подачи воды, электричества, запорная арматура, узлы коммуникаций и санитарно-технического оборудования), обслуживающих более одного помещения в доме.
Исходя из содержания статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В ходе исследования материалов дела суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о создании спорных помещений на этапе проектирования и строительства в качестве обособленного объекта (магазин), имеющего отдельный вход и пожарный выход.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 23.06.2010, спорные помещения имеют два отдельных входа с улицы и в них расположены, в частности, торговый зал, санитарный узел, что свидетельствует о самостоятельном характере использования спорных подвальных помещений. В технических документах спорные помещения поименованы как торговые для размещения промтоварного магазина.
Результаты проведенной обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский оценщик" экспертизы о нахождении в нежилых помещениях подвала жилого дома инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, не могут полечь изменения правовых оснований возникновения права собственности на данное обособленное имущество согласно положениям, изложенным в главе 14 ГК РФ.
В силу положений части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно исходил из самостоятельного назначения спорных помещений в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, созданных еще до возникновения ТСЖ "Зыряновская-55" и возникновения права собственности на квартиры у жильцов дома, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал ТСЖ "Зыряновская-55" в удовлетворении иска о признании спорного помещения общим имуществом собственников квартир жилого дома по улице Зыряновская, 55 в городе Новосибирске.
Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.
Приведенные в кассационной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии заявителя с оценкой установленных обстоятельств создания и использования спорного объекта недвижимости, а также не указывают на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 09.06.2014 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 01.08.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-14835/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N А45-14835/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N А45-14835/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Коробейниковой О.С.
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи при ведении протокола помощником судьи Долгих М.Г. кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" на решение от 09.06.2014 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рябцева Е.Ю.) и постановление от 01.08.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Терехина И.И., Нагишева О.Б.) по делу N А45-14835/2013 по иску товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" (город Новосибирск, улица Зыряновская, 55, ИНН 5405249891, ОГРН 1035401920344) к муниципальному образованию - городской округ "город Новосибирск" в лице мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Апарин Ю.М.) в заседании участвовали представители: товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" Маресев А.Н. по доверенности от 11.06.2014; мэрии города Новосибирска Бердников Д.В. по доверенности от 30.12.2013.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Зыряновская-55" (далее - ТСЖ "Зыряновская-55") 20.08.2013 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному образованию - городской округ "город Новосибирск" в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения площадью 296,7 кв. м, номера на поэтажном плане 1-11, этаж 1 (подземный этаж), кадастровый номер 54-54-01/662/2010-339, расположенные по улице Зыряновская, 55 в городе Новосибирске.
Требования истца мотивированы отнесением спорных помещений к общему имуществу, поскольку в них находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме.
До принятия судебного акта проведена замена ответчика на муниципальное образование - городской округ "город Новосибирск" в лице мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.06.2014 в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции установил, что спорные помещения создавались за счет бюджетных средств муниципального образования в качестве обособленного объекта (магазина), имеющего отдельный вход и пожарный выход, поставлены на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности ответчика.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Суд апелляционной инстанции отклонил доводы истца о недопустимости размещения запроектированных помещений магазина в подвальном этаже дома в связи с размещением в них инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания всего дома.
В кассационной жалобе ТСЖ "Зыряновская-55" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанций не учли строительные нормы и правила, положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), неправильно оценив статус подвальных помещений в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, так как в этих помещениях размещено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.
Как полагает заявитель, ответчик не представил надлежащих доказательств финансирования строительства спорных помещений.
Представитель ТСЖ "Зыряновская-55" в судебном заседании настаивает на отмене судебных актов.
В судебном заседании представитель Мэрии возразил против доводов, изложенных в кассационной жалобе ТСЖ "Зыряновская-55".
Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Расположенные в подземном этаже многоквартирного дома по улице Зыряновская, 55 в городе Новосибирске нежилые помещения общей площадью 296,7 кв. м, номера на поэтажном плане 1-11, были запроектированы и созданы при строительстве жилого дома смешанной этажности с помещениями общественного назначения и художественными мастерскими в соответствии с требованиями технических регламентов (СНиПов, ГОСТов, технических условий), проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью "Стройинвест К" и муниципального унитарного предприятия "МСК", что подтверждено свидетельствами застройщика от 12.07.2010 и заключением от 27.08.2010 N 99 Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области.
Данные нежилые помещения на этапе строительства были запроектированы в качестве обособленного объекта - промтоварного магазина, имеющего отдельный вход и пожарный выход, финансирование строительства которого осуществлялось за счет бюджетных средств муниципального образования - городской округ "город Новосибирск".
После постановки объекта на кадастровый учет (54-54-01/662/2010-339) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2010 N RU5430300 была проведена регистрация права собственности города Новосибирска, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 54АД N 202217.
В обоснование требования о признании права общей долевой собственности на спорные помещения ТСЖ "Зыряновская-55" сослалось на их отнесение к общему имуществу в многоквартирном доме в связи с нахождением в них инженерных коммуникаций (трубопроводы тепловой системы подачи воды, электричества, запорная арматура, узлы коммуникаций и санитарно-технического оборудования), обслуживающих более одного помещения в доме.
Исходя из содержания статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В ходе исследования материалов дела суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о создании спорных помещений на этапе проектирования и строительства в качестве обособленного объекта (магазин), имеющего отдельный вход и пожарный выход.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 23.06.2010, спорные помещения имеют два отдельных входа с улицы и в них расположены, в частности, торговый зал, санитарный узел, что свидетельствует о самостоятельном характере использования спорных подвальных помещений. В технических документах спорные помещения поименованы как торговые для размещения промтоварного магазина.
Результаты проведенной обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский оценщик" экспертизы о нахождении в нежилых помещениях подвала жилого дома инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, не могут полечь изменения правовых оснований возникновения права собственности на данное обособленное имущество согласно положениям, изложенным в главе 14 ГК РФ.
В силу положений части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно исходил из самостоятельного назначения спорных помещений в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, созданных еще до возникновения ТСЖ "Зыряновская-55" и возникновения права собственности на квартиры у жильцов дома, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Следовательно, суд первой инстанции на законном основании отказал ТСЖ "Зыряновская-55" в удовлетворении иска о признании спорного помещения общим имуществом собственников квартир жилого дома по улице Зыряновская, 55 в городе Новосибирске.
Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.
Приведенные в кассационной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии заявителя с оценкой установленных обстоятельств создания и использования спорного объекта недвижимости, а также не указывают на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.
Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 09.06.2014 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 01.08.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-14835/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.МЕЛИХОВ
Судьи
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)