Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В установленный договором долевого участия в строительстве срок квартира не была передана истице по причине наличия недостатков. Решением суда в пользу истицы с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков. От подписания передаточного акта ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимчук О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Гареевой Е.Б., Парамзиной И.М.,
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.
дело по иску Р. к ООО УСК "Сибиряк" о понуждении к подписанию акта приема-передачи
по апелляционной жалобе Р.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Р. в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО УСК "Сибиряк" не позднее 5-ти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить двусторонний акт приема-передачи квартиры N 53, общей площадью с учетом приведенной площади балконов 68,1 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 подъезде в жилом доме N 113 по ул. Алексеева в г. Красноярске отказать.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ООО УСК "Сибиряк" о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения.
Требования мотивированы тем, ООО УСК "Сибиряк" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании договора уступки она приобрела право требования у ответчика трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв. м. Срок передачи квартиры был определен договором долевого участия в строительстве - 01 сентября 2009 года. Квартира в установленный договором срок ответчиком не передана по причине наличия многочисленных недостатков. Она неоднократно в течение 2008 - 2011 годов обращалась с требованием об устранении недостатков. Так как ее требования не были удовлетворены, она обратилась в суд. Решением суда от 12 июля 2012 года в ее пользу с ООО УСК "Сибиряк" взысканы убытки в виде расходов по устранению недостатков, неустойка за нарушение срока передачи объекта. Решение вступило в законную силу. 15 октября 2012 года она обратилась к ответчику с требованием подписать акт приема-передачи квартиры, но ее требования не были удовлетворены. От подписания акта приема-передачи ответчик незаконно уклоняется.
Просила (с учетом уточнений) обязать ООО УСК "Сибиряк" в срок не позднее 5-ти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить подписанный двусторонний акт приема-передачи квартиры N <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить. Ссылается на то, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не совершал никаких действий по уведомлению Р. о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Спорная квартира в срок до 01 сентября 2009 года не была передана истице по причине многочисленных недостатков строительно-монтажных работ. Неоднократно она обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки, в чем ей было отказано. В связи с чем у ООО УСК "Сибиряк" отсутствовали основания для составления одностороннего акта приема-передачи спорной квартиры. Считает, что независимо от того, имеет она доступ в спорную квартиру или нет, ООО УСК "Сибиряк" обязано передать ей объект долевого строительства путем подписания передаточного акта. В связи с невыполнением обязательств застройщика ООО УСК "Сибиряк" передать ей спорную квартиру по передаточному акту, она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заслушав объяснения Р. и ее представителя К. (доверенность от 03 апреля 2013 года), поддержавших жалобу, представителя ООО УСК "Сибиряк" Д. (доверенность от 06 августа 2012 года), согласившегося с решением, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.
Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно указал, что возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отказывая Р. в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что оснований для возложения на ООО УСК "Сибиряк" обязанности предоставить акт приема-передачи квартиры <адрес> не имеется, так как квартира считается переданной Р. на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 18 февраля 2009 года, составленного ответчиком.
При этом исходил из того, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок принятия истицей квартиры от застройщика истек 03 декабря 2008 года, до указанной даты она претензий к качеству квартиры не заявила, требования о составлении акта недостатков и отказа от подписания акта приема-передачи квартиры не предъявляла, получила ключи от квартиры, квартира принята и фактически эксплуатируется ею, обнаруженные в квартире недостатки являются эксплуатационными.
Также судом указано, что решение суда от 12 июля 2012 года о взыскании в пользу истицы с застройщика расходов по устранению недостатков не является основанием к изменению времени составления акта приема-передачи жилого помещения, так как действия ответчика по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры являются правомерными, квартира считается переданной Р. с 18 февраля 2009 года.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 22 мая 2008 года между ООО УСК "Сибиряк" (застройщик) и ООО СХ "Сибиряк" (инвестор) был заключен договор N 263 на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного многоквартирного дома N <адрес>" (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязался по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору квартиры согласно приложению N 1, в том числе трехкомнатную квартиру N 53 по цене <данные изъяты> рублей, которая оплачена полностью. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен застройщиком до 01 июля 2009 года. Застройщик обязан передать инвестору квартиру в срок не позднее до 01 сентября 2009 года по акту приема-передачи.
18 сентября 2008 года по договору уступки права требования ООО СХ "Сибиряк" уступило Р. права инвестора на квартиру N 53, общей площадью с учетом приведенной площади балконов 68,1 кв. м (проектная), расположенную на <адрес> микрорайон жилого массива "Аэропорт" (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору от 22 мая 2008 года с ООО УСК "Сибиряк".
13 октября 2008 года произведена государственная регистрация договора.
19 ноября 2008 года ООО УСК "Сибиряк" выдано разрешение N 31-11556 на ввод в эксплуатацию жилого дома N <адрес>), дому присвоен почтовый адрес <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
- В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);
- передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 2);
- после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3);
- застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4);
- участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 12 июля 2012 года частично удовлетворены исковые требования Р. к ООО УСК "Сибиряк" о возмещении расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> рубля, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2009 года по 02 сентября 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штрафа в размере <данные изъяты> рублей 18 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 сентября 2012 года решение от 12 июля 2012 года изменено в части взыскания сумм неустойки и штрафа, которые снижены соответственно до <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей 18 копеек, в остальной части решение оставлено без изменения.
Вступившими в законную силу судебными постановлениями по указанному делу было установлено, что созданный ответчиком объект долевого строительства - квартира N <адрес> не соответствовал требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям; имеющиеся в объекте недостатки по требованию Р. не были устранены застройщиком, которым была допущена просрочка исполнения обязанности по передаче истице объекта долевого строительства надлежащего качества, чем нарушены ее права как потребителя; в связи с чем истица вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта, а также уплаты неустойки, поскольку в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ объект долевого строительства ей передан не был.
Суд первой инстанции не принял во внимание, что указанные судебные постановления имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, то есть истица освобождена от доказывания факта нарушения срока передачи ей объекта долевого строительства, истекшего 01 сентября 2009 года.
Кроме того, признавая установленным факт получения истицей 26 ноября 2008 года извещения о завершении строительства от застройщика, суд не учел, что идентифицировать представленное ответчиком в материалы дела сообщение в качестве направленного Р. (л.д. 87) невозможно по причине того, что застройщиком не исполнено требование закона о направлении такого сообщения заказным письмом с описью вложения. Опись вложения к извещению от 26 ноября 2008 года ответчиком не представлена, не предъявлена она и в суд первой инстанции, что не позволяет судебной коллегии согласиться с выводом суда об истечении срока принятия истицей квартиры 03 декабря 2008 года.
Истица не оспаривая получение ключей от квартиры от застройщика в ноябре 2008 года, настаивала на том, что сообщение о завершении строительства она не получала, а 26 ноября 2008 года ею было получено письмо иного содержания, что в отсутствие описи вложения не опровергнуто ответчиком.
Односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 18 февраля 2009 года составленный ООО УСК "Сибиряк" при несоблюдении условий, указанных в ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, не имеет юридической силы, так как от подписания двустороннего передаточного акта истица не уклонялась.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Р. правомерно отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры до момента возмещения ей застройщиком расходов по устранению недостатков, поэтому вправе требовать предоставления ей передаточного акта, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру.
По вступлении решения суда от 12 июля 2012 года в законную силу, 15 октября 2012 года Р. обратилась в ООО УСК "Сибиряк" с заявлением о возмещении ей понесенных расходов и предоставлении акта приема-передачи квартиры (вх. N 3945 от 15 октября 2012 года).
Ответчик, исполнив 29 ноября 2012 года решение суда о возмещении расходов по устранению недостатков объекта, законное требование истицы о предоставлении ей передаточного акта на квартиру не исполняет, хотя в силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ такая обязанность за ним сохраняется до настоящего времени.
Из условий договора участия в долевом строительстве следует, что квартира участнику долевого строительства подлежат передаче по акту приема-передачи, поэтому фактическая передача ключей от квартиры не свидетельствует о надлежащем исполнении ООО УСК "Сибиряк" своих обязанностей по договору.
По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю права на квартиру по адресу: <адрес> настоящего времени не зарегистрированы.
На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 10 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09 июня 2005 года N 82, государственная регистрация права собственности на указанные объекты производится при наличии передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доводы апелляционной жалобы о наличии у Р. препятствий в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства нашли свое подтверждение в суде апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Разрешая требования Р. по существу, судебная коллегия считает необходимым их удовлетворить, возложив на ООО УСК "Сибиряк" обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Р. подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема-передачи квартиры <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 декабря 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Р. удовлетворить.
Обязать ООО УСК "Сибиряк" в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Р. подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема-передачи квартиры N 53 общей площадью с учетом площади балконов 68,1 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 подъезде жилого дома <адрес>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.04.2014 N 33-2997/2014, А-34
Требование: О понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В установленный договором долевого участия в строительстве срок квартира не была передана истице по причине наличия недостатков. Решением суда в пользу истицы с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков. От подписания передаточного акта ответчик уклоняется.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. N 33-2997/2014, А-34
Судья: Максимчук О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Гареевой Е.Б., Парамзиной И.М.,
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н.
дело по иску Р. к ООО УСК "Сибиряк" о понуждении к подписанию акта приема-передачи
по апелляционной жалобе Р.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Р. в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО УСК "Сибиряк" не позднее 5-ти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить двусторонний акт приема-передачи квартиры N 53, общей площадью с учетом приведенной площади балконов 68,1 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 подъезде в жилом доме N 113 по ул. Алексеева в г. Красноярске отказать.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ООО УСК "Сибиряк" о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения.
Требования мотивированы тем, ООО УСК "Сибиряк" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании договора уступки она приобрела право требования у ответчика трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв. м. Срок передачи квартиры был определен договором долевого участия в строительстве - 01 сентября 2009 года. Квартира в установленный договором срок ответчиком не передана по причине наличия многочисленных недостатков. Она неоднократно в течение 2008 - 2011 годов обращалась с требованием об устранении недостатков. Так как ее требования не были удовлетворены, она обратилась в суд. Решением суда от 12 июля 2012 года в ее пользу с ООО УСК "Сибиряк" взысканы убытки в виде расходов по устранению недостатков, неустойка за нарушение срока передачи объекта. Решение вступило в законную силу. 15 октября 2012 года она обратилась к ответчику с требованием подписать акт приема-передачи квартиры, но ее требования не были удовлетворены. От подписания акта приема-передачи ответчик незаконно уклоняется.
Просила (с учетом уточнений) обязать ООО УСК "Сибиряк" в срок не позднее 5-ти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить подписанный двусторонний акт приема-передачи квартиры N <адрес>.
Судом первой инстанции постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить. Ссылается на то, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не совершал никаких действий по уведомлению Р. о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Спорная квартира в срок до 01 сентября 2009 года не была передана истице по причине многочисленных недостатков строительно-монтажных работ. Неоднократно она обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки, в чем ей было отказано. В связи с чем у ООО УСК "Сибиряк" отсутствовали основания для составления одностороннего акта приема-передачи спорной квартиры. Считает, что независимо от того, имеет она доступ в спорную квартиру или нет, ООО УСК "Сибиряк" обязано передать ей объект долевого строительства путем подписания передаточного акта. В связи с невыполнением обязательств застройщика ООО УСК "Сибиряк" передать ей спорную квартиру по передаточному акту, она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в связи с чем неявка кого-либо из них не может служить препятствием к рассмотрению дела.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заслушав объяснения Р. и ее представителя К. (доверенность от 03 апреля 2013 года), поддержавших жалобу, представителя ООО УСК "Сибиряк" Д. (доверенность от 06 августа 2012 года), согласившегося с решением, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.
Такие нарушения допущены судом первой инстанции при рассмотрении дела.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно указал, что возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отказывая Р. в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что оснований для возложения на ООО УСК "Сибиряк" обязанности предоставить акт приема-передачи квартиры <адрес> не имеется, так как квартира считается переданной Р. на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 18 февраля 2009 года, составленного ответчиком.
При этом исходил из того, что предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок принятия истицей квартиры от застройщика истек 03 декабря 2008 года, до указанной даты она претензий к качеству квартиры не заявила, требования о составлении акта недостатков и отказа от подписания акта приема-передачи квартиры не предъявляла, получила ключи от квартиры, квартира принята и фактически эксплуатируется ею, обнаруженные в квартире недостатки являются эксплуатационными.
Также судом указано, что решение суда от 12 июля 2012 года о взыскании в пользу истицы с застройщика расходов по устранению недостатков не является основанием к изменению времени составления акта приема-передачи жилого помещения, так как действия ответчика по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры являются правомерными, квартира считается переданной Р. с 18 февраля 2009 года.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 22 мая 2008 года между ООО УСК "Сибиряк" (застройщик) и ООО СХ "Сибиряк" (инвестор) был заключен договор N 263 на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного многоквартирного дома N <адрес>" (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязался по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору квартиры согласно приложению N 1, в том числе трехкомнатную квартиру N 53 по цене <данные изъяты> рублей, которая оплачена полностью. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен застройщиком до 01 июля 2009 года. Застройщик обязан передать инвестору квартиру в срок не позднее до 01 сентября 2009 года по акту приема-передачи.
18 сентября 2008 года по договору уступки права требования ООО СХ "Сибиряк" уступило Р. права инвестора на квартиру N 53, общей площадью с учетом приведенной площади балконов 68,1 кв. м (проектная), расположенную на <адрес> микрорайон жилого массива "Аэропорт" (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору от 22 мая 2008 года с ООО УСК "Сибиряк".
13 октября 2008 года произведена государственная регистрация договора.
19 ноября 2008 года ООО УСК "Сибиряк" выдано разрешение N 31-11556 на ввод в эксплуатацию жилого дома N <адрес>), дому присвоен почтовый адрес <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
- В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);
- передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 2);
- после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3);
- застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4);
- участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского районного суда г. Красноярска от 12 июля 2012 года частично удовлетворены исковые требования Р. к ООО УСК "Сибиряк" о возмещении расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> рубля, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2009 года по 02 сентября 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штрафа в размере <данные изъяты> рублей 18 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 26 сентября 2012 года решение от 12 июля 2012 года изменено в части взыскания сумм неустойки и штрафа, которые снижены соответственно до <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей 18 копеек, в остальной части решение оставлено без изменения.
Вступившими в законную силу судебными постановлениями по указанному делу было установлено, что созданный ответчиком объект долевого строительства - квартира N <адрес> не соответствовал требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям; имеющиеся в объекте недостатки по требованию Р. не были устранены застройщиком, которым была допущена просрочка исполнения обязанности по передаче истице объекта долевого строительства надлежащего качества, чем нарушены ее права как потребителя; в связи с чем истица вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта, а также уплаты неустойки, поскольку в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ объект долевого строительства ей передан не был.
Суд первой инстанции не принял во внимание, что указанные судебные постановления имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, то есть истица освобождена от доказывания факта нарушения срока передачи ей объекта долевого строительства, истекшего 01 сентября 2009 года.
Кроме того, признавая установленным факт получения истицей 26 ноября 2008 года извещения о завершении строительства от застройщика, суд не учел, что идентифицировать представленное ответчиком в материалы дела сообщение в качестве направленного Р. (л.д. 87) невозможно по причине того, что застройщиком не исполнено требование закона о направлении такого сообщения заказным письмом с описью вложения. Опись вложения к извещению от 26 ноября 2008 года ответчиком не представлена, не предъявлена она и в суд первой инстанции, что не позволяет судебной коллегии согласиться с выводом суда об истечении срока принятия истицей квартиры 03 декабря 2008 года.
Истица не оспаривая получение ключей от квартиры от застройщика в ноябре 2008 года, настаивала на том, что сообщение о завершении строительства она не получала, а 26 ноября 2008 года ею было получено письмо иного содержания, что в отсутствие описи вложения не опровергнуто ответчиком.
Односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 18 февраля 2009 года составленный ООО УСК "Сибиряк" при несоблюдении условий, указанных в ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, не имеет юридической силы, так как от подписания двустороннего передаточного акта истица не уклонялась.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Р. правомерно отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры до момента возмещения ей застройщиком расходов по устранению недостатков, поэтому вправе требовать предоставления ей передаточного акта, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру.
По вступлении решения суда от 12 июля 2012 года в законную силу, 15 октября 2012 года Р. обратилась в ООО УСК "Сибиряк" с заявлением о возмещении ей понесенных расходов и предоставлении акта приема-передачи квартиры (вх. N 3945 от 15 октября 2012 года).
Ответчик, исполнив 29 ноября 2012 года решение суда о возмещении расходов по устранению недостатков объекта, законное требование истицы о предоставлении ей передаточного акта на квартиру не исполняет, хотя в силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ такая обязанность за ним сохраняется до настоящего времени.
Из условий договора участия в долевом строительстве следует, что квартира участнику долевого строительства подлежат передаче по акту приема-передачи, поэтому фактическая передача ключей от квартиры не свидетельствует о надлежащем исполнении ООО УСК "Сибиряк" своих обязанностей по договору.
По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю права на квартиру по адресу: <адрес> настоящего времени не зарегистрированы.
На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 10 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09 июня 2005 года N 82, государственная регистрация права собственности на указанные объекты производится при наличии передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доводы апелляционной жалобы о наличии у Р. препятствий в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства нашли свое подтверждение в суде апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Разрешая требования Р. по существу, судебная коллегия считает необходимым их удовлетворить, возложив на ООО УСК "Сибиряк" обязанность в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Р. подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема-передачи квартиры <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Красноярска от 11 декабря 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Р. удовлетворить.
Обязать ООО УСК "Сибиряк" в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Р. подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема-передачи квартиры N 53 общей площадью с учетом площади балконов 68,1 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 подъезде жилого дома <адрес>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)