Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик вновь проиндексировал стоимость одного квадратного метра площади.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья:...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО... на решение... от дата, которым постановлено:
признать договор N... уступки права (требования) от дата по договору участия в долевом строительстве N... от дата исполненным в части оплаты со стороны М.Л.А., в обязательства М.Л.А. перед ООО... исполненными.
Признать за М.Л.А. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером... в секции "..." на... этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд... кв. м, жилой площадью... кв. м в адрес
Взыскать с ООО... в пользу М.Л.А. расходы на представителя в размере... рублей, возврат госпошлины в сумме... рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО... к М.Л.А. о признании незаключенным договора уступки права требования отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Р.Ф. Фахретдиновой, судебная коллегия
установила:
М.Л.А. обратилась в суд с иском к ООО... о признании договора N... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N... от дата в части оплаты исполненным и признании права собственности на объект долевого строительства.
Иск был мотивирован тем, что между М.Л.А. и ООО... был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого к истцу перешло право требования квартиры... общей площадью... кв. м в секции... жилого дома адрес по цене... рублей. Оплата цены договора предусмотрена по частям согласно графику платежей. дата стороны заключили дополнительное соглашение к договору уступки, пересмотрев невыплаченный остаток в новом графике в связи с увеличением стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства. Согласованный остаток цены истец выплатила с опережением графика в дата, однако ответчик в дата вновь проиндексировал стоимость одного квадратного метра площади, с чем истец не согласилась. При этом срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, но квартира не передана истцу в соответствии с условиями договора уступки прав (требования).
ООО... обратилось со встречным иском к М.Л.А.., в котором просила признать незаключенным договор N... уступки права (требования) от дата, мотивируя тем, что сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора - его цене.
Истец по встречному иску указал, что дата ООО... на основании приказа произвело индексацию остаточных сумм в связи с увеличением стоимости 1 кв. м до... рублей, однако подписать соглашение и новый график платежей М.Л.А. отказалась. ООО... полагало, что отказ М.Л.А. в нарушение условия договора уступки права (требования), предусматривающего индексацию невыплаченной суммы в случае повышения стоимости 1 кв. м на основании коэффициентов, определяемых из соотношения стоимости 1 кв. м по договору уступки и стоимости 1 кв. м, сложившейся на момент внесения очередного платежа, влечет наличие разногласий о цене договора, следовательно, считается незаключенным.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ООО... просит его отменить как незаконное и необоснованное, указывает, что суд не привел в своем решении мотивы, по которым было отказано во встречном иске, неверно рассчитал государственную пошлину и необоснованно взыскал расходы на оплату услуг представителя.
В апелляционной жалобе также содержатся доводы о неверном выводе суда в части не согласованности п..... договора уступки, поскольку по общему смыслу раздела... указанного договора следует, что цена договора не является окончательной и подлежит пересчету. Кроме того, в жалобе указано, что судом признано право собственности на квартиру, сведения о которой отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в доме, который в настоящее время не достроен и не введен в эксплуатацию, что свидетельствует о неисполнимости судебного акта.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Исследовав материалы дела и проверив решение суда, выслушав представителя М.Л.А. - С.Э.В. возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда в части признания за М.Л.А.. права собственности, взыскания расходов на представителя и госпошлины с вынесением нового решения.
Согласно положениям ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. ч. 1, 10 ст. 55 ГрК Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, М.Л.А. и ООО... заключили договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к М.Л.А.. перешло право требования к застройщику на передачу в собственность квартиры со строительным номером... общей площадью... кв. м в жилом доме адрес (л.д. N...).
Цена договора определена в разделе..., по условиям которого общая сумма составляет... рублей, первоначальный взнос оплачивается в размере... рублей, оставшаяся сумма подлежит уплате согласно прилагаемому графику платежей (л.д. N...).
Кроме того, согласно п.... договора остаток задолженности М.Л.А.. в случае повышения стоимости 1 кв. м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из соотношения стоимости 1 кв. м, указанной в договоре, и стоимости 1 кв. м сложившейся на момент внесения очередного платежа (л.д. N... оборот).
В силу указанного пункта М.Л.А.. и ООО... подписали дополнительное соглашение от дата об индексации задолженности, которая составила... рублей, определив новый график платежей исходя из соотношения... рублей за 1 кв. м и... рублей за 1 кв. м (л.д. N...).
Согласно приходным кассовым ордерам М.Л.А.. денежные суммы вносились без нарушения указанного графика, последний платеж осуществлен дата (л.д. N...).
ООО... приказом от дата N... определило стоимость 1 кв. м жилых помещений в размере... рублей с произведением индексации последующих вносов дольщиков (л.д. N...).
Согласно акту сверки... оплатила по указанному договору всего... рублей, задолженность насчитана в размере... рублей, что соответствует сумме индексации (л.д. N...).
Сторонами в суде первой и апелляционной инстанций не опровергнуто то, что объект долевого строительства истцу не передан, а сам многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.
Суд, удовлетворяя исковые требования М.Л.А. в полном объеме, исходил из того, что условиями п.... договора уступки права (требования) не оговорен конкретный порядок определения стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства и в нарушение сроков строительства объект не передан истцу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии основания для удовлетворении требований М.Л.А. о признании договора N... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N... от дата в части оплаты исполненным, о признании обязательств М.Л.А. по указанному договору исполненными.
Принимая во внимание требования ст. 431 ГК Российской Федерации, исходя из буквального толкования п..... договора уступки права (требования), судебная коллегия находит, что индексация цены договора предусмотрена сторонами, однако право ООО... в одностороннем порядке определять стоимость 1 кв. м общей площади названным пунктом прямо не предусмотрено. Содержание договора уступки права (требования) также не позволяет сделать вывод о том, что первоначальное заключение данного договора исходя из стоимости... руб. за 1 кв. м было возможно в отсутствие согласия со стороны М.Л.А.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что в отсутствие в договоре закрепленного права ООО... на односторонний порядок изменения стоимости 1 кв. м общей площади, то на основании ст. 450 ГК Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, поскольку иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции о наличии оснований для признания права собственности М.Л.А. на квартиру преждевременными, так как они не основаны на нормах материального права и обстоятельствах настоящего дела.
В силу вышеприведенного положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого участия подлежит передаче после ввода в эксплуатацию. Аналогичные условия согласованы в договоре уступки права (требования), согласно которым квартира подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Судебная коллегия, принимая во внимание разъяснения, данные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, полагает, что при таких обстоятельствах, когда квартира фактически не передана истцу, а много квартирный дом не введен в эксплуатацию, имеются основания для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что как следует из преамбулы договора уступки права (требования) ООО... уступает свои права требования к застройщику, которые возникли в силу основного договора, предметом которого является строительство многоквартирного дома, следовательно, должником по обязательству о передаче объекта является застройщик, к которому иск не заявлен, что также влечет отказ в удовлетворении иска в части требований о признании права собственности М.Л.А.
В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано осуществление строительства в соответствии с выданным разрешением на строительство и с соблюдением строительных норм и правил. С учетом изложенного, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда в указанной части и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований М.Л.А. о признании права собственности на спорную квартиру.
Рассматривая встречные исковые требования ООО... суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку удовлетворение иска М.Л.А. исключает возможность удовлетворения встречного иска.
Судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования данных исков являются взаимоисключающими, а также полагает, что сторонами было достигнуто соглашение о цене договора, поскольку на момент предъявления встречного иска дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) было подписано ООО... и М.Л.А.., остаток задолженности и график платежей определен, обязательства по оплате указанной в таком графике стоимости досрочно доказаны М.Л.А. и не опровергнуты ООО....
Доводы апелляционной жалобы ООО... о том, что условие договора о цене является не согласованным, так как М.Л.А. отказалась подписывать новое дополнительное соглашение с учетом индексации на дата, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) от дата, по которому установлен остаток задолженности, сторонами не оспорено, не расторгнуто и не изменено новым дополнительным соглашением. При этом наличие условия об одностороннем определении цены за 1 кв. м общей площади ООО... по настоящему делу не доказано, а самими договором уступки права (требования) не предусмотрено.
Доводы апелляционной жалобы в части необоснованно взысканных судом первой инстанции расходов на представителя судебная коллегия также находит не состоятельными, поскольку фактически такие расходы были понесены М.Л.А.. Вместе с тем, с учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации о распределении судебных расходов при частичном удовлетворении исковых требований и принципах разумности, справедливости, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации о размере государственной пошлины, судебная коллегия находит основания определить размер расходов на представителя М.Л.А. в сумме... рублей, государственной пошлины - в сумме... рублей.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобе ООО... в части необоснованного удовлетворения иска о признании права собственности, взыскании расходов на представителя и государственной пошлины заслуживающими внимания.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части в части признания за М.Л.А. права собственности, взыскания расходов на представителя и госпошлины с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении такого требования о признании права собственности М.Л.А.. на квартиру, а также о взыскании расходов на представителя, соответствующих сложности, периоду рассмотрения и количеству судебных заседаний, в размере... рублей, госпошлины в размере... рублей согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации.
В остальной части оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, так как суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, основаны на законе и на доказательствах по делу. Решение суда в остальной части является законным, обоснованным, в связи с этим, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение... от дата отменить в части признания за М.Л.А. право собственности, взыскания расходов на представителя и госпошлины.
В отмененной части вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании за М.Л.А. права собственности на объект долевого строительства -... квартиру со строительным номером... в секции "..." на... этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд... кв. м, жилой площадью... кв. м в адрес отказать, взыскать с ООО... в пользу М.Л.А. расходы на представителя в размере... рублей, госпошлину... рублей.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО... - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-74072014
Требование: О признании уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик вновь проиндексировал стоимость одного квадратного метра площади.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-74072014
Судья:...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО... на решение... от дата, которым постановлено:
признать договор N... уступки права (требования) от дата по договору участия в долевом строительстве N... от дата исполненным в части оплаты со стороны М.Л.А., в обязательства М.Л.А. перед ООО... исполненными.
Признать за М.Л.А. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером... в секции "..." на... этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд... кв. м, жилой площадью... кв. м в адрес
Взыскать с ООО... в пользу М.Л.А. расходы на представителя в размере... рублей, возврат госпошлины в сумме... рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО... к М.Л.А. о признании незаключенным договора уступки права требования отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Р.Ф. Фахретдиновой, судебная коллегия
установила:
М.Л.А. обратилась в суд с иском к ООО... о признании договора N... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N... от дата в части оплаты исполненным и признании права собственности на объект долевого строительства.
Иск был мотивирован тем, что между М.Л.А. и ООО... был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого к истцу перешло право требования квартиры... общей площадью... кв. м в секции... жилого дома адрес по цене... рублей. Оплата цены договора предусмотрена по частям согласно графику платежей. дата стороны заключили дополнительное соглашение к договору уступки, пересмотрев невыплаченный остаток в новом графике в связи с увеличением стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства. Согласованный остаток цены истец выплатила с опережением графика в дата, однако ответчик в дата вновь проиндексировал стоимость одного квадратного метра площади, с чем истец не согласилась. При этом срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, но квартира не передана истцу в соответствии с условиями договора уступки прав (требования).
ООО... обратилось со встречным иском к М.Л.А.., в котором просила признать незаключенным договор N... уступки права (требования) от дата, мотивируя тем, что сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора - его цене.
Истец по встречному иску указал, что дата ООО... на основании приказа произвело индексацию остаточных сумм в связи с увеличением стоимости 1 кв. м до... рублей, однако подписать соглашение и новый график платежей М.Л.А. отказалась. ООО... полагало, что отказ М.Л.А. в нарушение условия договора уступки права (требования), предусматривающего индексацию невыплаченной суммы в случае повышения стоимости 1 кв. м на основании коэффициентов, определяемых из соотношения стоимости 1 кв. м по договору уступки и стоимости 1 кв. м, сложившейся на момент внесения очередного платежа, влечет наличие разногласий о цене договора, следовательно, считается незаключенным.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ООО... просит его отменить как незаконное и необоснованное, указывает, что суд не привел в своем решении мотивы, по которым было отказано во встречном иске, неверно рассчитал государственную пошлину и необоснованно взыскал расходы на оплату услуг представителя.
В апелляционной жалобе также содержатся доводы о неверном выводе суда в части не согласованности п..... договора уступки, поскольку по общему смыслу раздела... указанного договора следует, что цена договора не является окончательной и подлежит пересчету. Кроме того, в жалобе указано, что судом признано право собственности на квартиру, сведения о которой отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в доме, который в настоящее время не достроен и не введен в эксплуатацию, что свидетельствует о неисполнимости судебного акта.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Исследовав материалы дела и проверив решение суда, выслушав представителя М.Л.А. - С.Э.В. возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда в части признания за М.Л.А.. права собственности, взыскания расходов на представителя и госпошлины с вынесением нового решения.
Согласно положениям ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. ч. 1, 10 ст. 55 ГрК Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, М.Л.А. и ООО... заключили договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого к М.Л.А.. перешло право требования к застройщику на передачу в собственность квартиры со строительным номером... общей площадью... кв. м в жилом доме адрес (л.д. N...).
Цена договора определена в разделе..., по условиям которого общая сумма составляет... рублей, первоначальный взнос оплачивается в размере... рублей, оставшаяся сумма подлежит уплате согласно прилагаемому графику платежей (л.д. N...).
Кроме того, согласно п.... договора остаток задолженности М.Л.А.. в случае повышения стоимости 1 кв. м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из соотношения стоимости 1 кв. м, указанной в договоре, и стоимости 1 кв. м сложившейся на момент внесения очередного платежа (л.д. N... оборот).
В силу указанного пункта М.Л.А.. и ООО... подписали дополнительное соглашение от дата об индексации задолженности, которая составила... рублей, определив новый график платежей исходя из соотношения... рублей за 1 кв. м и... рублей за 1 кв. м (л.д. N...).
Согласно приходным кассовым ордерам М.Л.А.. денежные суммы вносились без нарушения указанного графика, последний платеж осуществлен дата (л.д. N...).
ООО... приказом от дата N... определило стоимость 1 кв. м жилых помещений в размере... рублей с произведением индексации последующих вносов дольщиков (л.д. N...).
Согласно акту сверки... оплатила по указанному договору всего... рублей, задолженность насчитана в размере... рублей, что соответствует сумме индексации (л.д. N...).
Сторонами в суде первой и апелляционной инстанций не опровергнуто то, что объект долевого строительства истцу не передан, а сам многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.
Суд, удовлетворяя исковые требования М.Л.А. в полном объеме, исходил из того, что условиями п.... договора уступки права (требования) не оговорен конкретный порядок определения стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства и в нарушение сроков строительства объект не передан истцу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии основания для удовлетворении требований М.Л.А. о признании договора N... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N... от дата в части оплаты исполненным, о признании обязательств М.Л.А. по указанному договору исполненными.
Принимая во внимание требования ст. 431 ГК Российской Федерации, исходя из буквального толкования п..... договора уступки права (требования), судебная коллегия находит, что индексация цены договора предусмотрена сторонами, однако право ООО... в одностороннем порядке определять стоимость 1 кв. м общей площади названным пунктом прямо не предусмотрено. Содержание договора уступки права (требования) также не позволяет сделать вывод о том, что первоначальное заключение данного договора исходя из стоимости... руб. за 1 кв. м было возможно в отсутствие согласия со стороны М.Л.А.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что в отсутствие в договоре закрепленного права ООО... на односторонний порядок изменения стоимости 1 кв. м общей площади, то на основании ст. 450 ГК Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, поскольку иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции о наличии оснований для признания права собственности М.Л.А. на квартиру преждевременными, так как они не основаны на нормах материального права и обстоятельствах настоящего дела.
В силу вышеприведенного положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого участия подлежит передаче после ввода в эксплуатацию. Аналогичные условия согласованы в договоре уступки права (требования), согласно которым квартира подлежит передаче после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Судебная коллегия, принимая во внимание разъяснения, данные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, полагает, что при таких обстоятельствах, когда квартира фактически не передана истцу, а много квартирный дом не введен в эксплуатацию, имеются основания для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что как следует из преамбулы договора уступки права (требования) ООО... уступает свои права требования к застройщику, которые возникли в силу основного договора, предметом которого является строительство многоквартирного дома, следовательно, должником по обязательству о передаче объекта является застройщик, к которому иск не заявлен, что также влечет отказ в удовлетворении иска в части требований о признании права собственности М.Л.А.
В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано осуществление строительства в соответствии с выданным разрешением на строительство и с соблюдением строительных норм и правил. С учетом изложенного, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда в указанной части и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований М.Л.А. о признании права собственности на спорную квартиру.
Рассматривая встречные исковые требования ООО... суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку удовлетворение иска М.Л.А. исключает возможность удовлетворения встречного иска.
Судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования данных исков являются взаимоисключающими, а также полагает, что сторонами было достигнуто соглашение о цене договора, поскольку на момент предъявления встречного иска дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) было подписано ООО... и М.Л.А.., остаток задолженности и график платежей определен, обязательства по оплате указанной в таком графике стоимости досрочно доказаны М.Л.А. и не опровергнуты ООО....
Доводы апелляционной жалобы ООО... о том, что условие договора о цене является не согласованным, так как М.Л.А. отказалась подписывать новое дополнительное соглашение с учетом индексации на дата, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) от дата, по которому установлен остаток задолженности, сторонами не оспорено, не расторгнуто и не изменено новым дополнительным соглашением. При этом наличие условия об одностороннем определении цены за 1 кв. м общей площади ООО... по настоящему делу не доказано, а самими договором уступки права (требования) не предусмотрено.
Доводы апелляционной жалобы в части необоснованно взысканных судом первой инстанции расходов на представителя судебная коллегия также находит не состоятельными, поскольку фактически такие расходы были понесены М.Л.А.. Вместе с тем, с учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации о распределении судебных расходов при частичном удовлетворении исковых требований и принципах разумности, справедливости, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации о размере государственной пошлины, судебная коллегия находит основания определить размер расходов на представителя М.Л.А. в сумме... рублей, государственной пошлины - в сумме... рублей.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобе ООО... в части необоснованного удовлетворения иска о признании права собственности, взыскании расходов на представителя и государственной пошлины заслуживающими внимания.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части в части признания за М.Л.А. права собственности, взыскания расходов на представителя и госпошлины с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении такого требования о признании права собственности М.Л.А.. на квартиру, а также о взыскании расходов на представителя, соответствующих сложности, периоду рассмотрения и количеству судебных заседаний, в размере... рублей, госпошлины в размере... рублей согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации.
В остальной части оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, так как суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, основаны на законе и на доказательствах по делу. Решение суда в остальной части является законным, обоснованным, в связи с этим, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение... от дата отменить в части признания за М.Л.А. право собственности, взыскания расходов на представителя и госпошлины.
В отмененной части вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании за М.Л.А. права собственности на объект долевого строительства -... квартиру со строительным номером... в секции "..." на... этаже общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд... кв. м, жилой площадью... кв. м в адрес отказать, взыскать с ООО... в пользу М.Л.А. расходы на представителя в размере... рублей, госпошлину... рублей.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО... - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)