Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником машино-места, расположенного в доме, управление которым осуществляет ответчик, вносит плату за техническое обслуживание помещения. По мнению истца, ответчик незаконно начисляет ему плату за оказание услуг по охране гаражей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей: Овсянниковой И.Н., Шиловой О.М.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2015 года гражданское дело по иску Ф. к товариществу собственников жилья "Амурские зори 7" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, об исключении из предъявляемых к оплате счетов услуги за охрану машино-места, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, путем исключения платы за услуги по охране машино-места, взыскании компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя истца Ф. - К. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истца Ф. - К., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к ТСЖ "Амурские зори 7" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, об исключении из предъявляемых к оплате счетов услуги по охране машино-места, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, путем исключения платы за услуги по охране машино-места, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>..
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником машино-места, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Амурские зори 7", членом которого он не является. Он регулярно вносит ответчику плату за техническое обслуживание нежилого помещения, включая обслуживание пожарной сигнализации, гаражных ворот, а также за коммунальные услуги по отоплению. Однако, кроме указанных платежей ответчик, по мнению истца незаконно, ежемесячно начисляет плату за предоставление услуг по охране гаражей. Полагает, что услуга по охране гаражей, в данном случае машино-места, не относится к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или к коммунальным услугам, соответственно, может предоставляться только индивидуально, на основании отдельно заключенного с ним договора.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Ф. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Ф. - К. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что услуга по охране гаражей была навязана истцу со стороны ТСЖ неправомерно, договор с истцом по охране машино-места не заключался. Решение о включении платы за оказание услуг по охране машино-места в состав обязательного платежа должно приниматься собственниками помещений на общем собрании. Согласно условий договора, заключенного между ответчиком и ЧОП "ДВ Алекс-Плюс", охране подлежит машино-место, а не автомобиль истца. Охрана автомобилей собственников машино-мест ЧОП не осуществляется и ответственность за их сохранность ЧОП не несет. В соответствии с положениями п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ТСЖ "Амурские зори 7" не имело право обуславливать пользование собственниками машино-мест услугами по техническому обслуживанию обязательным приобретением услуг по охране машино-мест.
Ответчиком ТСЖ "Амурские зори 7" на апелляционную жалобу представлены возражения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
С учетом положений ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Ф., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 779, 781, 782 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 161, ч. 1 ст. 137, ст. 154, ч. 1 ст. 158, ЖК РФ, исходил из того, что принадлежащее истцу машино-место является частью многоквартирного дома, и, в силу указанных норм права истец, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе на обслуживание подземной автопарковки. Кроме того, истец использует принадлежащее ему машино-место для хранения транспортного средства, охрана которого осуществляется ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
С такими выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
На основании ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Ф. является собственником нежилого помещения общей площадью 15,1 кв. м расположенного на 2 подвальном этаже по <адрес>, которое использует, как машино-место, свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Амурские зори 7".
Согласно п. 3.1.1 Устава ТСЖ "Амурские зори 7", утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в этом доме.
В соответствии с п. 3.4.2 Устава, Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.
Согласно п. 7.3. Устава, текущей деятельностью Товарищества руководит Правление, которое является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию, и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов Товарищества, если иное не установлено Уставом. Правление Товарищества заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 7.3.3).
ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ "Амурские зори 7" принято решение о заключении договоров на обслуживание системы контроля и управления доступом, обеспечение общественного порядка, пропускного режима и охрану машино-мест в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного решения Правления, между ТСЖ "Амурские зори 7" и ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на предоставление услуг N, по условиям которого ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" оказывает услуги по обеспечению общественного порядка, пропускного режима, охране машино-мест, расположенных на первом, втором и третьем подвальных этажах по <адрес>, круглосуточно.
В соответствии с п. 6.4 договора N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" освобождается от ответственности за охрану автотранспортных средств, размещенных в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> а также причиненный автотранспорту ущерб, и иного имущества, которое не было включено в акт приема-передачи охраняемого имущества (Приложение N).
Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Амурские зори 7" в счетах к оплате за техническое обслуживание нежилого помещения, используемого как машино-место, выставляло Ф. плату: за техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., отопление, техническое обслуживание гаражных ворот - <данные изъяты>., за пожарную сигнализацию и дымоудаление - <данные изъяты>., кроме этого - за охрану гаражей в размере <данные изъяты>.. В результате не внесения истцом платы за услуги по охране гаражей, у него образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения.
Вместе с тем, Правление ТСЖ "Амурские зори 7" не было наделено полномочиями по заключению с ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" договора на предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме услуг по охране машино-мест, по данному вопросу решение общим собранием собственников помещений не принималось.
Указанное нежилое помещение было передано в собственность истцу на основании договора на долевое участие в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Договор N от ДД.ММ.ГГГГ не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества. Указанный договор заключен в интересах членов ТСЖ.
Как следует из материалов дела, Ф. не является членом ТСЖ "Амурские зори 7" и правовых оснований для возложения на него расходов на оплату услуг по охране машино-мест, без заключения с ним договора, у ТСЖ "Амурские зори 7" не имелось.
Доказательств, свидетельствующих о том, что транспортное средство истца было включено в акт приема-передачи охраняемого ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" имущества, и Ф. были оказаны услуги по хранению транспортного средства, в материалы дела ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.
При установленных обстоятельствах включение в счета и предъявление истцу к оплате услуги по охране гаражей является незаконным, нарушающим права потребителя - истца.
Принимая во внимание, что установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, судебная коллегия, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Судебная коллегия находит данный размер компенсации морального вреда отвечающим требованиям разумности и справедливости, при определении размера компенсации морального вреда учитывает степень вины ответчика, характер причиненных истцу нравственных страданий.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как усматривается из материалов дела, Ф. понес расходы по оплате юридических услуг в связи с обращением с жалобой на указанные незаконные действия ТСЖ в прокуратуру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, эти убытки должны быть возмещены ответчиком.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела привели к принятию незаконного и необоснованного решения, в связи с чем, решение суда первой инстанции на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Ф..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2014 года по делу по иску Ф. к товариществу собственников жилья "Амурские зори 7" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, об исключении из предъявляемых к оплате счетов услуги по охране машино-места, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, путем исключения платы за услуги по охране машино-места, взыскании компенсации морального вреда отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Ф. к товариществу собственников жилья "Амурские зори 7" удовлетворить частично.
Признать незаконными действия товарищества собственников жилья "Амурские зори 7" по начислению Ф. платы за услугу по охране машино-места, расположенного на 2 подвальном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Возложить на товарищество собственников жилья "Амурские зори 7" обязанность исключить из счетов за техническое обслуживание машино-места, расположенного на 2 подвальном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, предъявляемых к оплате Ф., услугу по охране гаражей и произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание машино-места, путем исключения платы за услугу по охране гаражей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Амурские зори 7" в пользу Ф. убытки в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу истца Ф. - К. удовлетворить.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1157/2015
Требование: О признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, исключении из счетов указанной услуги, обязании произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, взыскании убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником машино-места, расположенного в доме, управление которым осуществляет ответчик, вносит плату за техническое обслуживание помещения. По мнению истца, ответчик незаконно начисляет ему плату за оказание услуг по охране гаражей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-1157/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей: Овсянниковой И.Н., Шиловой О.М.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2015 года гражданское дело по иску Ф. к товариществу собственников жилья "Амурские зори 7" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, об исключении из предъявляемых к оплате счетов услуги за охрану машино-места, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, путем исключения платы за услуги по охране машино-места, взыскании компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя истца Ф. - К. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя истца Ф. - К., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к ТСЖ "Амурские зори 7" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, об исключении из предъявляемых к оплате счетов услуги по охране машино-места, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, путем исключения платы за услуги по охране машино-места, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>..
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником машино-места, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Амурские зори 7", членом которого он не является. Он регулярно вносит ответчику плату за техническое обслуживание нежилого помещения, включая обслуживание пожарной сигнализации, гаражных ворот, а также за коммунальные услуги по отоплению. Однако, кроме указанных платежей ответчик, по мнению истца незаконно, ежемесячно начисляет плату за предоставление услуг по охране гаражей. Полагает, что услуга по охране гаражей, в данном случае машино-места, не относится к услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или к коммунальным услугам, соответственно, может предоставляться только индивидуально, на основании отдельно заключенного с ним договора.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Ф. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Ф. - К. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что услуга по охране гаражей была навязана истцу со стороны ТСЖ неправомерно, договор с истцом по охране машино-места не заключался. Решение о включении платы за оказание услуг по охране машино-места в состав обязательного платежа должно приниматься собственниками помещений на общем собрании. Согласно условий договора, заключенного между ответчиком и ЧОП "ДВ Алекс-Плюс", охране подлежит машино-место, а не автомобиль истца. Охрана автомобилей собственников машино-мест ЧОП не осуществляется и ответственность за их сохранность ЧОП не несет. В соответствии с положениями п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ТСЖ "Амурские зори 7" не имело право обуславливать пользование собственниками машино-мест услугами по техническому обслуживанию обязательным приобретением услуг по охране машино-мест.
Ответчиком ТСЖ "Амурские зори 7" на апелляционную жалобу представлены возражения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
С учетом положений ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Ф., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 779, 781, 782 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 161, ч. 1 ст. 137, ст. 154, ч. 1 ст. 158, ЖК РФ, исходил из того, что принадлежащее истцу машино-место является частью многоквартирного дома, и, в силу указанных норм права истец, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе на обслуживание подземной автопарковки. Кроме того, истец использует принадлежащее ему машино-место для хранения транспортного средства, охрана которого осуществляется ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
С такими выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
На основании ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Ф. является собственником нежилого помещения общей площадью 15,1 кв. м расположенного на 2 подвальном этаже по <адрес>, которое использует, как машино-место, свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Амурские зори 7".
Согласно п. 3.1.1 Устава ТСЖ "Амурские зори 7", утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в этом доме.
В соответствии с п. 3.4.2 Устава, Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.
Согласно п. 7.3. Устава, текущей деятельностью Товарищества руководит Правление, которое является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию, и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и компетенции общего собрания членов Товарищества, если иное не установлено Уставом. Правление Товарищества заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 7.3.3).
ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ "Амурские зори 7" принято решение о заключении договоров на обслуживание системы контроля и управления доступом, обеспечение общественного порядка, пропускного режима и охрану машино-мест в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного решения Правления, между ТСЖ "Амурские зори 7" и ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на предоставление услуг N, по условиям которого ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" оказывает услуги по обеспечению общественного порядка, пропускного режима, охране машино-мест, расположенных на первом, втором и третьем подвальных этажах по <адрес>, круглосуточно.
В соответствии с п. 6.4 договора N от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" освобождается от ответственности за охрану автотранспортных средств, размещенных в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес> а также причиненный автотранспорту ущерб, и иного имущества, которое не было включено в акт приема-передачи охраняемого имущества (Приложение N).
Из материалов дела усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Амурские зори 7" в счетах к оплате за техническое обслуживание нежилого помещения, используемого как машино-место, выставляло Ф. плату: за техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., отопление, техническое обслуживание гаражных ворот - <данные изъяты>., за пожарную сигнализацию и дымоудаление - <данные изъяты>., кроме этого - за охрану гаражей в размере <данные изъяты>.. В результате не внесения истцом платы за услуги по охране гаражей, у него образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения.
Вместе с тем, Правление ТСЖ "Амурские зори 7" не было наделено полномочиями по заключению с ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" договора на предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме услуг по охране машино-мест, по данному вопросу решение общим собранием собственников помещений не принималось.
Указанное нежилое помещение было передано в собственность истцу на основании договора на долевое участие в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Договор N от ДД.ММ.ГГГГ не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества. Указанный договор заключен в интересах членов ТСЖ.
Как следует из материалов дела, Ф. не является членом ТСЖ "Амурские зори 7" и правовых оснований для возложения на него расходов на оплату услуг по охране машино-мест, без заключения с ним договора, у ТСЖ "Амурские зори 7" не имелось.
Доказательств, свидетельствующих о том, что транспортное средство истца было включено в акт приема-передачи охраняемого ООО ЧОП "Дальневосточный Алекс-Плюс" имущества, и Ф. были оказаны услуги по хранению транспортного средства, в материалы дела ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.
При установленных обстоятельствах включение в счета и предъявление истцу к оплате услуги по охране гаражей является незаконным, нарушающим права потребителя - истца.
Принимая во внимание, что установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, судебная коллегия, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 1101 ГК РФ приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Судебная коллегия находит данный размер компенсации морального вреда отвечающим требованиям разумности и справедливости, при определении размера компенсации морального вреда учитывает степень вины ответчика, характер причиненных истцу нравственных страданий.
В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как усматривается из материалов дела, Ф. понес расходы по оплате юридических услуг в связи с обращением с жалобой на указанные незаконные действия ТСЖ в прокуратуру в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, эти убытки должны быть возмещены ответчиком.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела привели к принятию незаконного и необоснованного решения, в связи с чем, решение суда первой инстанции на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Ф..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 26 ноября 2014 года по делу по иску Ф. к товариществу собственников жилья "Амурские зори 7" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по охране машино-места, об исключении из предъявляемых к оплате счетов услуги по охране машино-места, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание, путем исключения платы за услуги по охране машино-места, взыскании компенсации морального вреда отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Ф. к товариществу собственников жилья "Амурские зори 7" удовлетворить частично.
Признать незаконными действия товарищества собственников жилья "Амурские зори 7" по начислению Ф. платы за услугу по охране машино-места, расположенного на 2 подвальном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Возложить на товарищество собственников жилья "Амурские зори 7" обязанность исключить из счетов за техническое обслуживание машино-места, расположенного на 2 подвальном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, предъявляемых к оплате Ф., услугу по охране гаражей и произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание машино-места, путем исключения платы за услугу по охране гаражей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Амурские зори 7" в пользу Ф. убытки в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу истца Ф. - К. удовлетворить.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.М.ШИЛОВА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)