Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что годовое общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования было проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, принятыми на данном собрании решениями были нарушены права истцов на равенство участников жилищных отношений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Куприянова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Грицких Е.А.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" и дополнениям к ней на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Признать недействительными решения годового очередного собрания собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) и членов Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10", проведенного в форме заочного голосования в жилом доме по адресу: ****, оформленное протоколом N 1 от 21 июня 2014 года.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу П. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу З. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу К.В. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу Ч.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей",
установила:
П., З., К.В., Ч.А. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" о признании недействительными решения годового очередного собрания собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) и членов Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10", проведенного в форме заочного голосования в жилом доме по адресу: <...>, оформленное протоколом N 1 от 21 июня 2014 года.
В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками по **** доли нежилого помещения общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: <...>, на первом этаже помещение ****, комнаты 1, 2, 4, 5. В многоквартирном доме по адресу: <...> создано ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10". Истцы не являются членами ТСЖ. В период с 01 июня 2014 года по 20 июня 2014 года в указанном выше многоквартирном доме было проведено годовое общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание было проведено с грубыми нарушения норм действующего законодательства. Перед проведением собрания в форме заочного голосования, не было проведено в соответствии с законом очное собрание. Собственники не были в установленный законом срок уведомлены о проводимом собрании в форме заочного голосования. В нарушение требований закона было проведено совместное собрание членов ТСЖ и собственников помещений, на собрании решались вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Принятыми на данном собрании решениями были нарушены права истцов на равенство участников жилищных отношений, предусмотренное ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, право истцов на их участие в распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме через своих представителей, право истцов участвовать в деятельности органа управления многоквартирным домом.
Представитель истцов по доверенности Б.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, поскольку из представленных стороной ответчика бюллетеней следует, что их невозможно идентифицировать, на большинстве бюллетеней отсутствуют дата и подпись, что не позволяет определить кто именно выразил свою волю и когда, кроме того, уведомления и проведении общего собрания в нарушение закона были направлены и вручены собственниками помещений в день начала проведения собрания. Счетная комиссия, проводившая подсчет голосов, не была избрана заранее.
Представители ответчика ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" по доверенности К.О., Ч.Р. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено указанное выше решение, не согласие с которым выражает представитель ответчика ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
Представитель истцов по доверенности Б.В. в заседание судебной коллегии явился, возражал против апелляционной жалобы и дополнениям к ней, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ответчика ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" по доверенности Л., Ч.Р. в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, просили решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).
По смыслу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
На основании ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <...> решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме создано ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10".
Истцы П., З., К.В., Ч.А. являются сособственниками в равных долях (по ****) нежилого помещения общей площадью **** кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.
Членами ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" указанные лица не являются.
В период с 01 июня 2014 года по 20 июня 2014 года по инициативе Правления ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" было проведено годовое очередное собрание собственников и членов ТСЖ недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) в форме заочного голосования, решения по данному собранию оформлены протоколом N 1 от 21 июня 2014 года.
Как следует из протокола N 1 собрание проводилось в период с 10 июня 2014 года по 20 июня 2014 года, зарегистрировано участников собрания: собственников жилых и нежилых помещений - 102, обладающих 57,326% голосов; участвовало бюллетеней в голосовании в количестве 101, обладающих 56,596% голосов. Решения по вопросам включенным в повестку дня данного собрания были приняты большинством голосов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-18660/15
Требование: О признании недействительными решений собрания собственников недвижимого имущества.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что годовое общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования было проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, принятыми на данном собрании решениями были нарушены права истцов на равенство участников жилищных отношений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. по делу N 33-18660/15
Судья: Куприянова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Грицких Е.А.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" и дополнениям к ней на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 04 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Признать недействительными решения годового очередного собрания собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) и членов Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10", проведенного в форме заочного голосования в жилом доме по адресу: ****, оформленное протоколом N 1 от 21 июня 2014 года.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу П. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу З. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу К.В. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10" в пользу Ч.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере **** рублей",
установила:
П., З., К.В., Ч.А. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" о признании недействительными решения годового очередного собрания собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) и членов Товарищества собственников жилья "Ивана Бабушкина, дом 10", проведенного в форме заочного голосования в жилом доме по адресу: <...>, оформленное протоколом N 1 от 21 июня 2014 года.
В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками по **** доли нежилого помещения общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: <...>, на первом этаже помещение ****, комнаты 1, 2, 4, 5. В многоквартирном доме по адресу: <...> создано ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10". Истцы не являются членами ТСЖ. В период с 01 июня 2014 года по 20 июня 2014 года в указанном выше многоквартирном доме было проведено годовое общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание было проведено с грубыми нарушения норм действующего законодательства. Перед проведением собрания в форме заочного голосования, не было проведено в соответствии с законом очное собрание. Собственники не были в установленный законом срок уведомлены о проводимом собрании в форме заочного голосования. В нарушение требований закона было проведено совместное собрание членов ТСЖ и собственников помещений, на собрании решались вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Принятыми на данном собрании решениями были нарушены права истцов на равенство участников жилищных отношений, предусмотренное ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, право истцов на их участие в распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме через своих представителей, право истцов участвовать в деятельности органа управления многоквартирным домом.
Представитель истцов по доверенности Б.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум, поскольку из представленных стороной ответчика бюллетеней следует, что их невозможно идентифицировать, на большинстве бюллетеней отсутствуют дата и подпись, что не позволяет определить кто именно выразил свою волю и когда, кроме того, уведомления и проведении общего собрания в нарушение закона были направлены и вручены собственниками помещений в день начала проведения собрания. Счетная комиссия, проводившая подсчет голосов, не была избрана заранее.
Представители ответчика ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" по доверенности К.О., Ч.Р. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Судом постановлено указанное выше решение, не согласие с которым выражает представитель ответчика ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.
Представитель истцов по доверенности Б.В. в заседание судебной коллегии явился, возражал против апелляционной жалобы и дополнениям к ней, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ответчика ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" по доверенности Л., Ч.Р. в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, просили решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениям к ней, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).
По смыслу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
На основании ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <...> решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме создано ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10".
Истцы П., З., К.В., Ч.А. являются сособственниками в равных долях (по ****) нежилого помещения общей площадью **** кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.
Членами ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" указанные лица не являются.
В период с 01 июня 2014 года по 20 июня 2014 года по инициативе Правления ТСЖ "Ивана Бабушкина, дом 10" было проведено годовое очередное собрание собственников и членов ТСЖ недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) в форме заочного голосования, решения по данному собранию оформлены протоколом N 1 от 21 июня 2014 года.
Как следует из протокола N 1 собрание проводилось в период с 10 июня 2014 года по 20 июня 2014 года, зарегистрировано участников собрания: собственников жилых и нежилых помещений - 102, обладающих 57,326% голосов; участвовало бюллетеней в голосовании в количестве 101, обладающих 56,596% голосов. Решения по вопросам включенным в повестку дня данного собрания были приняты большинством голосов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)