Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственники квартиры не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на тот факт, что не являются членами товарищества собственников жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шумских М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Осининой Н.А.
судей Цыганковой В.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре Б.Н.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу К.Л.А., К.В.Н. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. по гражданскому делу N 2-743/2015 по иску ТСЖ "Айвенго" к К.Л.А., К.В.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам и пени.
Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения представителя К.Л.А., К.В.Н. - А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ "Айвенго" Б.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Айвенго" обратилось в суд с иском к К.Л.А., К.В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по июль 2014 года в сумме <...> рублей, пени в размере <...> рублей расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, расходы на уплату государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в общей сумме <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что ответчики являются собственниками квартиры (каждый по <...> доли) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. с К.В.Н., К.Л.А., с каждого, в пользу ТСЖ "Айвенго" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, квартирной платы в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере <...> рублей.
К.Л.А., К.В.Н. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками (каждый по <...> доли) квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление домом N ... по <адрес> осуществляет ТСЖ "Айвенго".
Судом установлено, что ответчики обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в период с сентября 2011 года по июль 2014 года не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <...> рублей, на которую истцом начислены пени.
При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, 30, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ добытые по делу доказательства в совокупности, и верно исходил из того, что К.В.Н. и К.Л.А., как собственники жилого помещения, должны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг, однако в период с сентября 2011 года по июль 2014 года указанную обязанность не исполняли надлежащим образом, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, заявленные ТСЖ "Айвенго", которым предоставляются коммунальные услуги и который осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.
Возражая против заявленных истцом требований, ответчики указывали, что не являются членами ТСЖ, в связи с чем, полагали начисление платы за услуги по обслуживанию пожарной сигнализации, услуги по осуществлению охраны, видеонаблюдения неправомерным, а расчет пени, произведенный с учетом ряда дополнительных услуг, неправильным.
При разрешении спора данные доводы ответчиков судом первой инстанции правомерно не были приняты во внимание, поскольку в соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Указанному правомочию товарищества собственников жилья корреспондирует обязанность, установленная в отношении товарищества Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно в силу пп. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Из названного пункта ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При таком положении судебная коллегия полагает, что поскольку ТСЖ "Айвенго" вправе было самостоятельно установить размеры платежей на оспариваемые ответчиками услуги, сам по себе факт установления ТСЖ данных платежей действующему законодательству не противоречит, ответчики обязаны были их оплачивать. Доказательств того, что оспариваемые услуги истцом не оказывались, ответчиками не представлено.
При этом довод ответчиков о том, что между ними и истцом отдельный договор на предоставление дополнительных услуг не заключался, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг, которыми ответчики фактически пользуются, они обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Одновременно суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчиков пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Расходы истца на оплату услуг представителя, государственной пошлины судом разрешены в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, к оспариванию норм материального права, которыми руководствовался суд при принятии решения, что не может являться основанием отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.Н. и К.Л.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.07.2015 N 33-12559/2015 ПО ДЕЛУ N 2-743/2015
Требование: О взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным платежам и пеням.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственники квартиры не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на тот факт, что не являются членами товарищества собственников жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2015 г. N 33-12559/2015
Судья: Шумских М.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Осининой Н.А.
судей Цыганковой В.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре Б.Н.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу К.Л.А., К.В.Н. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. по гражданскому делу N 2-743/2015 по иску ТСЖ "Айвенго" к К.Л.А., К.В.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам и пени.
Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения представителя К.Л.А., К.В.Н. - А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ "Айвенго" Б.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Айвенго" обратилось в суд с иском к К.Л.А., К.В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2011 года по июль 2014 года в сумме <...> рублей, пени в размере <...> рублей расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей, расходы на уплату государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в общей сумме <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что ответчики являются собственниками квартиры (каждый по <...> доли) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. с К.В.Н., К.Л.А., с каждого, в пользу ТСЖ "Айвенго" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, квартирной платы в размере <...> рублей, пени в размере <...> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере <...> рублей.
К.Л.А., К.В.Н. в апелляционной жалобе просят отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками (каждый по <...> доли) квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Управление домом N ... по <адрес> осуществляет ТСЖ "Айвенго".
Судом установлено, что ответчики обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в период с сентября 2011 года по июль 2014 года не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <...> рублей, на которую истцом начислены пени.
При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, 30, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ добытые по делу доказательства в совокупности, и верно исходил из того, что К.В.Н. и К.Л.А., как собственники жилого помещения, должны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг, однако в период с сентября 2011 года по июль 2014 года указанную обязанность не исполняли надлежащим образом, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, заявленные ТСЖ "Айвенго", которым предоставляются коммунальные услуги и который осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.
Возражая против заявленных истцом требований, ответчики указывали, что не являются членами ТСЖ, в связи с чем, полагали начисление платы за услуги по обслуживанию пожарной сигнализации, услуги по осуществлению охраны, видеонаблюдения неправомерным, а расчет пени, произведенный с учетом ряда дополнительных услуг, неправильным.
При разрешении спора данные доводы ответчиков судом первой инстанции правомерно не были приняты во внимание, поскольку в соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Указанному правомочию товарищества собственников жилья корреспондирует обязанность, установленная в отношении товарищества Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно в силу пп. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с п. 28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Из названного пункта ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При таком положении судебная коллегия полагает, что поскольку ТСЖ "Айвенго" вправе было самостоятельно установить размеры платежей на оспариваемые ответчиками услуги, сам по себе факт установления ТСЖ данных платежей действующему законодательству не противоречит, ответчики обязаны были их оплачивать. Доказательств того, что оспариваемые услуги истцом не оказывались, ответчиками не представлено.
При этом довод ответчиков о том, что между ними и истцом отдельный договор на предоставление дополнительных услуг не заключался, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг, которыми ответчики фактически пользуются, они обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Одновременно суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчиков пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Расходы истца на оплату услуг представителя, государственной пошлины судом разрешены в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, к оспариванию норм материального права, которыми руководствовался суд при принятии решения, что не может являться основанием отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.В.Н. и К.Л.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)