Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Кирилловой И.И., Тарасюка И.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания" Тепляковой М.В. (доверенность от 01.101.2012), рассмотрев 15.06.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2014 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 (судьи Зайцева Е.К., Глазков Е.Г., Масенкова И.В.) по делу N А56-45162/2011,
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2011 возбуждено производство по делу о банкротстве закрытого акционерного общества "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ", место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, проспект Металлистов, дом 122А, литера Б, ОГРН 1027802511296 (далее - Общество, должник).
Определением суда первой инстанции от 13.07.2012 во введении наблюдения в отношении Общества отказано, заявление кредитора о признании Общества несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 указанное определение отменено; заявление кредитора признано обоснованным, в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.
В соответствии с определением от 05.04.2013 к должнику применяются правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением суда от 30.12.2013 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Чащина С.М.
Определением суда от 12.02.2014 конкурсным управляющим Общества утвержден Мариничев Андрей Иванович.
В рамках дела о банкротстве должника общество с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания", место нахождения: 195220, Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, дом 49, литера А, офис 504, ОГРН 5067847485569, ИНН 7804348418 (далее - Компания), 20.10.2014 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило обязать конкурсного управляющего обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город Сочи, улица Яна Фабрициуса, дом 7.
Определением суда первой инстанции от 25.12.2014 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Компания просит отменить определение от 25.12.2014 и постановление от 30.03.2015, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление.
Податель жалобы считает необоснованным вывод судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии у должника имущества, достаточного для погашения текущих платежей после передачи жилых помещений участникам строительства.
По мнению Компании, указанный вывод основан лишь на доводах конкурсного управляющего, не подкрепленных какими-либо доказательствами.
Как полагает податель жалобы, нормы Закона о банкротстве не связывают обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений с наличием или отсутствием оснований для удовлетворения такого ходатайства.
Кроме того, по мнению Компании, суды первой и апелляционной инстанций должны были приостановить производство по настоящему обособленному спору в деле о банкротстве Общества до принятия решения по существу ходатайства конкурсного управляющего об открытии специального счета в связи с подачей участниками строительства заявлений о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на состоявшемся 28.07.2014 собрании участников строительства должника принято решение поручить конкурсному управляющему обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, находящемся в построенном Обществом многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город Сочи, улица Яна Фабрициуса, дом 7.
Поскольку конкурсный управляющий указанное решение не выполнил, Компания просила обязать его обратиться в арбитражный суд с таким ходатайством.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии установленных Законом о банкротстве оснований для обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, в связи с чем определением от 25.12.2014 отказал в удовлетворении заявления.
Согласившись с выводами суда первой инстанции, апелляционный суд постановлением от 30.03.2015 оставил указанное определение без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для ее удовлетворения по следующим причинам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.
По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.
Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены Законом о банкротстве.
Как следует из пункта 3 указанной статьи, в таком же порядке рассматриваются жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.
В данном случае разногласия между Компанией и конкурсным управляющим Мариничевым А.И. возникли по вопросу об обращении последнего в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, находящихся в построенном Обществом многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 указанной статьи передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Как видно из материалов дела, вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства должника путем передачи им в собственность жилых помещений в построенном Обществом многоквартирном доме собранием участников строительства должника был рассмотрен.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что конкурсный управляющий Мариничев А.И. не обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в указанном доме в связи с тем, что имущества, которое останется у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15 участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему.
В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что участниками строительства поданы заявления о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника для выполнения условия, предусмотренного подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве. Кроме того, конкурсный управляющий Мариничев А.И. обратился в арбитражный суд с ходатайством об открытии специального счета в связи с подачей участниками строительства указанных заявлений.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные лицами, участвующими в настоящем обособленном споре в деле о банкротстве Общества, в обоснование своих требований и возражений, исследовав спорные правоотношения сторон, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления Компании.
По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильном применении норм Закона о банкротстве.
Приведенный в кассационной жалобе Компании довод о том, что суды первой и апелляционной инстанции должны были приостановить производство по настоящему обособленному спору в деле о банкротстве Общества до принятия решения по существу ходатайства конкурсного управляющего об открытии специального счета в связи с подачей участниками строительства заявлений о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника, не принимается, поскольку предусмотренные статьей 143 АПК РФ основания для приостановления производства в данном случае отсутствовали.
С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу N А56-45162/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.ЯКОВЕЦ
Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
И.М.ТАРАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.06.2015 N Ф07-7721/2012 ПО ДЕЛУ N А56-45162/2011
Обстоятельства: Определением отказано в обязании конкурсного управляющего обратиться в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме, поскольку имущества, которое останется у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, недостаточно для погашения текущих платежей и участниками поданы заявления о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. по делу N А56-45162/2011
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковца А.В., судей Кирилловой И.И., Тарасюка И.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания" Тепляковой М.В. (доверенность от 01.101.2012), рассмотрев 15.06.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2014 (судья Даценко А.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 (судьи Зайцева Е.К., Глазков Е.Г., Масенкова И.В.) по делу N А56-45162/2011,
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2011 возбуждено производство по делу о банкротстве закрытого акционерного общества "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ", место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, проспект Металлистов, дом 122А, литера Б, ОГРН 1027802511296 (далее - Общество, должник).
Определением суда первой инстанции от 13.07.2012 во введении наблюдения в отношении Общества отказано, заявление кредитора о признании Общества несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012 указанное определение отменено; заявление кредитора признано обоснованным, в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.
В соответствии с определением от 05.04.2013 к должнику применяются правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением суда от 30.12.2013 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Чащина С.М.
Определением суда от 12.02.2014 конкурсным управляющим Общества утвержден Мариничев Андрей Иванович.
В рамках дела о банкротстве должника общество с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания", место нахождения: 195220, Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, дом 49, литера А, офис 504, ОГРН 5067847485569, ИНН 7804348418 (далее - Компания), 20.10.2014 обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило обязать конкурсного управляющего обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город Сочи, улица Яна Фабрициуса, дом 7.
Определением суда первой инстанции от 25.12.2014 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 указанное определение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Компания просит отменить определение от 25.12.2014 и постановление от 30.03.2015, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление.
Податель жалобы считает необоснованным вывод судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии у должника имущества, достаточного для погашения текущих платежей после передачи жилых помещений участникам строительства.
По мнению Компании, указанный вывод основан лишь на доводах конкурсного управляющего, не подкрепленных какими-либо доказательствами.
Как полагает податель жалобы, нормы Закона о банкротстве не связывают обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений с наличием или отсутствием оснований для удовлетворения такого ходатайства.
Кроме того, по мнению Компании, суды первой и апелляционной инстанций должны были приостановить производство по настоящему обособленному спору в деле о банкротстве Общества до принятия решения по существу ходатайства конкурсного управляющего об открытии специального счета в связи с подачей участниками строительства заявлений о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на состоявшемся 28.07.2014 собрании участников строительства должника принято решение поручить конкурсному управляющему обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, находящемся в построенном Обществом многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: город Сочи, улица Яна Фабрициуса, дом 7.
Поскольку конкурсный управляющий указанное решение не выполнил, Компания просила обязать его обратиться в арбитражный суд с таким ходатайством.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии установленных Законом о банкротстве оснований для обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, в связи с чем определением от 25.12.2014 отказал в удовлетворении заявления.
Согласившись с выводами суда первой инстанции, апелляционный суд постановлением от 30.03.2015 оставил указанное определение без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для ее удовлетворения по следующим причинам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.
По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.
Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены Законом о банкротстве.
Как следует из пункта 3 указанной статьи, в таком же порядке рассматриваются жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.
В данном случае разногласия между Компанией и конкурсным управляющим Мариничевым А.И. возникли по вопросу об обращении последнего в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, находящихся в построенном Обществом многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 указанной статьи передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Как видно из материалов дела, вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства должника путем передачи им в собственность жилых помещений в построенном Обществом многоквартирном доме собранием участников строительства должника был рассмотрен.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что конкурсный управляющий Мариничев А.И. не обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в указанном доме в связи с тем, что имущества, которое останется у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.
Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15 участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему.
В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что участниками строительства поданы заявления о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника для выполнения условия, предусмотренного подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве. Кроме того, конкурсный управляющий Мариничев А.И. обратился в арбитражный суд с ходатайством об открытии специального счета в связи с подачей участниками строительства указанных заявлений.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные лицами, участвующими в настоящем обособленном споре в деле о банкротстве Общества, в обоснование своих требований и возражений, исследовав спорные правоотношения сторон, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления Компании.
По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильном применении норм Закона о банкротстве.
Приведенный в кассационной жалобе Компании довод о том, что суды первой и апелляционной инстанции должны были приостановить производство по настоящему обособленному спору в деле о банкротстве Общества до принятия решения по существу ходатайства конкурсного управляющего об открытии специального счета в связи с подачей участниками строительства заявлений о намерении пропорционально погасить текущие платежи должника, не принимается, поскольку предусмотренные статьей 143 АПК РФ основания для приостановления производства в данном случае отсутствовали.
С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу N А56-45162/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая Лифтовая Компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.ЯКОВЕЦ
Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
И.М.ТАРАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)