Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец утверждает, что услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком оказаны не были и, следовательно, оплате не подлежат.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 ноября 2014 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению Л. к Товариществу собственников жилья "Надежда" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Надежда" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения Л., его представителя Т., представителей ТСЖ "Надежда" С., З., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ТСЖ "Надежда", с учетом уточненных исковых требований просил суд обязать ответчика произвести ему перерасчет стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру N на сумму <данные изъяты>, за офис N на сумму <данные изъяты>, указав, что в связи с неоказанием услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ эти услуги не оплате не подлежат. Обслуживание дома <адрес> осуществляет ООО "Альтернатива" согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. От заключения с истцом договора ТСЖ уклоняется.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года на ответчика возложена обязанность произвести истцу перерасчет стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру N на сумму <данные изъяты>, за офис N <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Товарищество собственников жилья "Надежда" просит отменить решение суда, считают что права и обязанности истца как собственника помещений в многоквартирном доме возникают не только из договора. Выполнение обязанности ТСЖ по содержанию общего имущества судом установлено. Истец пользуется услугами, обязан их оплачивать. Суд применил Постановление Правительства РФ N 354, а должен был применить Постановление Правительства РФ N 491, устанавливающее правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Истец уточнил требования, указав, на отсутствие заключенного договора, что не позволило им подготовиться к заседанию, представить соответствующие доказательства.
В возражениях на апелляционную жалобу Л. указал, что отсутствие договорных обязательств не дает права требовать оплаты услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Л. является собственником квартиры <адрес>. Управлением данного дома занимается ТСЖ "Надежда".
Согласно представленным квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу к оплате предъявлена стоимость услуг по техобслуживанию и текущему ремонту за квартиру N в размере <данные изъяты>, за офис N в размере <данные изъяты>.
С ДД.ММ.ГГГГ истец не является членом ТСЖ "Надежда" согласно его письменного заявления, в данном заявлении он просил заключить с ним договор как с собственником.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику о заключении с ним договора на техническое обслуживание ОДИ.
Договор не был заключен.
Суд первой инстанции установив отсутствие заключенного между истцом и ТСЖ "Надежда" договора, пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления истцу платы за оказанные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом, поскольку материалами дела подтверждено, что услуги оказывались.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец, являющийся собственником помещений в доме, управление которым осуществляется ответчиком, обязан уплатить взносы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Товариществу собственников жилья "Надежда" удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года по исковому заявлению Л. к Товариществу собственников жилья "Надежда" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг отменить. Вынести новое решение, в удовлетворении исковых требований Л. к Товариществу собственников жилья "Надежда" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг - отказать.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7030/2014
Требование: О возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец утверждает, что услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком оказаны не были и, следовательно, оплате не подлежат.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-7030/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Хуснутдиновой И.И.,
судей Пестовой Н.В., Ющенко И.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 ноября 2014 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению Л. к Товариществу собственников жилья "Надежда" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Надежда" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения Л., его представителя Т., представителей ТСЖ "Надежда" С., З., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к ТСЖ "Надежда", с учетом уточненных исковых требований просил суд обязать ответчика произвести ему перерасчет стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру N на сумму <данные изъяты>, за офис N на сумму <данные изъяты>, указав, что в связи с неоказанием услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ эти услуги не оплате не подлежат. Обслуживание дома <адрес> осуществляет ООО "Альтернатива" согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. От заключения с истцом договора ТСЖ уклоняется.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года на ответчика возложена обязанность произвести истцу перерасчет стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру N на сумму <данные изъяты>, за офис N <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Товарищество собственников жилья "Надежда" просит отменить решение суда, считают что права и обязанности истца как собственника помещений в многоквартирном доме возникают не только из договора. Выполнение обязанности ТСЖ по содержанию общего имущества судом установлено. Истец пользуется услугами, обязан их оплачивать. Суд применил Постановление Правительства РФ N 354, а должен был применить Постановление Правительства РФ N 491, устанавливающее правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Истец уточнил требования, указав, на отсутствие заключенного договора, что не позволило им подготовиться к заседанию, представить соответствующие доказательства.
В возражениях на апелляционную жалобу Л. указал, что отсутствие договорных обязательств не дает права требовать оплаты услуг.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Л. является собственником квартиры <адрес>. Управлением данного дома занимается ТСЖ "Надежда".
Согласно представленным квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу к оплате предъявлена стоимость услуг по техобслуживанию и текущему ремонту за квартиру N в размере <данные изъяты>, за офис N в размере <данные изъяты>.
С ДД.ММ.ГГГГ истец не является членом ТСЖ "Надежда" согласно его письменного заявления, в данном заявлении он просил заключить с ним договор как с собственником.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику о заключении с ним договора на техническое обслуживание ОДИ.
Договор не был заключен.
Суд первой инстанции установив отсутствие заключенного между истцом и ТСЖ "Надежда" договора, пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления истцу платы за оказанные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом, поскольку материалами дела подтверждено, что услуги оказывались.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец, являющийся собственником помещений в доме, управление которым осуществляется ответчиком, обязан уплатить взносы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании изложенного решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Товариществу собственников жилья "Надежда" удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года по исковому заявлению Л. к Товариществу собственников жилья "Надежда" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг отменить. Вынести новое решение, в удовлетворении исковых требований Л. к Товариществу собственников жилья "Надежда" о возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг - отказать.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)