Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.
судей Дружининой Л.В., Крымджановой Д.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория-Север": Павлович М.М., паспорт, доверенность от 09.01.2014 года;
- от ответчика, Товарищества собственников жилья "Гагарина, 35-А": Ширяй Д.В., паспорт, доверенность N 2 от 05.02.2014 года;
- от третьего лица, Колотова Игоря Анатольевича: Колотов И.А., паспорт;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Товарищества собственников жилья "Гагарина, 35-А"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 09 ноября 2013 года
по делу N А60-21223/2013,
принятое судьей М.А.Севастьяновой
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория-Север" (ОГРН 1056602815642, ИНН 6658213898)
к Товариществу собственников жилья "Гагарина, 35-А" (ОГРН 1069670122730, ИНН 6670124490)
третье лицо: Колотов Игорь Анатольевич
о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория-Север" (далее - ООО УЖК "Территория-Север", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Товариществу собственников жилья "Гагарина, 35-А" (далее - ТСЖ "Гагарина, 35-А", ответчик) о взыскании 1 074 450 руб. 92 коп. задолженности по договору N 3-14-12 на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года за период с октября 2012 года по май 2013 года, а также 91 442 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2012 года по 11.06.2013 года, 30 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя на основании статей 11, 12, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (т. 1, л.д. 10-12).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен Колотов Игорь Анатольевич (т. 1, л.д. 187-189).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.11.2013 года (резолютивная часть от 05.11.2013 года, судья М.А.Севастьянова) исковые требования удовлетворены: с ТСЖ "Гагарина, 35-А" в пользу ООО УЖК "Территория-Север" взыскано 1 074 450 руб. 92 коп. долга, 91 442 руб. 55 коп. процентов, 24 658 руб. 93 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 30 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя (т. 5, л.д. 110-118).
Ответчик, ТСЖ "Гагарина, 35-А", с решением суда первой инстанции не согласился по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Считает, что договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года N 3-14-12 заключен от имени ответчика неуполномоченным лицом, поскольку срок полномочий председателя правления ТСЖ Колотова И.А. с учетом пункта 15.1 Устава ТСЖ истек 27.05.2012 года. В период с 27.05.2012 года по 20.08.2013 года правление ТСЖ не избиралось, в связи с чем не могло уполномочить Колотова И.А. заключать от имени ответчика сделки, что подтверждается актом проверки жилищной инспекции. Кроме того, ссылается на то, что ООО УЖК "Территория-Север" в качестве управляющей организации органами ТСЖ не избиралось.
В связи с изложенным ответчик просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда либо решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Истец, ООО УЖК "Территория-Север", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что между сторонами в спорный период сложились гражданско-правовые отношения возмездного оказания услуг. Договор от имени ТСЖ подписан Колотовым И.А., полномочия которого подтверждены протоколом заседания членов правления ТСЖ "Гагарина, 35А" от 28.05.2012 года, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.09.2013 года, в которой лицом, имеющим действовать от имени ТСЖ без доверенности значится председатель правления ТСЖ Колотов И.А. С учетом указанных обстоятельств истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Гагарина, 35-А" (Заказчик) и ООО УЖК "Территория-Север" (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года N 3-14-12, в соответствии с условиями которого в период действия договора Исполнитель обязуется оказывать Заказчику комплекс услуг по управлению общим имуществом собственников помещений в объекте (согласно пункту 1.1 договора - жилой дом N 35-а по ул. Гагарина в г. Екатеринбурге) и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений объекта, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги (т. 1, л.д. 15-49).
Перечень услуг по управлению объектом определен Приложением N 1а (пункт 2.2 договора - т. 1, л.д. 27-38).
Перечень услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений объекта определен Приложением N 1б (пункт 2.3 договора - т. 1, л.д. 39-43).
Стоимость услуг согласована сторонами в Приложениях N 2 "Калькуляция на содержание жилого дома"; N 2а "Калькуляция на управление, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома"; N 2б "Калькуляция на предоставление услуг по диспетчерскому обслуживанию лифтов" (т. 1, л.д. 44-46).
Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что оплата за работы и услуги, выполненные в расчетном периоде, производится следующим образом: аванс в размере 50% от стоимости услуг в расчетном периоде перечисляется Исполнителю в срок до 10 числа расчетного месяца; окончательный расчет производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании подписанного сторонами Акта о выполненных работах и услугах.
В соответствии с пунктом 9.2 договор вступает в силу с 01 июня 2012 года и действует до 30 мая 2013 года.
Во исполнение условий договора истцом ответчику в период с октября 2012 года по май 2013 года оказаны услуги по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, услуги по диспетчерскому обслуживанию лифтов на общую сумму 1 087 595 руб. 92 коп., о чем сторонами составлены и подписаны акты о сдаче-приемке выполненных работ N 3-14-12/2012/10 от 31.10.2012 года, N 3-14-12/2012/11 от 30.11.2012 года, N 3-14-2012/12 от 31.12.2012 года, N 3-14-12/2013/01 от 31.01.2013 года, N 3-14-12/2013/02 от 28.02.2013 года (т. 1, л.д. 50-54). Акты о сдаче-приемке выполненных работ N 3-14-12/2013/03 от 31.03.2013 года, N 3-14-12/2013/04 от 30.04.2013 года, N 3-14-12/2013/05 от 31.05.2013 года со стороны заказчика не подписаны (т. 1, л.д. 55-57).
В нарушение статьей 309, 310 ГК РФ и условий договора обязательство по оплате услуг исполнено ответчиком частично. По расчету истца задолженность ответчика составила 1 074 450 руб. 92 коп.
Ненадлежащее исполнение ТСЖ "Гагарина, 35-А" обязанности по оплате оказанных услуг, наличие задолженности в указанном размере, послужило ООО УКЖ "Территория-Север" основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга на основании статьи 395 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии между сторонами договорных правоотношений по возмездному оказанию услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг в спорный период, предусмотренных договором N 3-14-12 от 01.06.2012 года; наличия задолженности ответчика по оплате оказанных услуг в размере 1 074 450 руб. 92 коп.; обоснованности применения меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиями действующей законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе относится к договорам возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 39 ГК РФ.
Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела актами о сдаче-приемке выполненных работ, подписанными за период с октября 2012 года по февраль 2013 года ответчиком без разногласий (т. 1, л.д. 50-54), а также первичными документами, свидетельствующими об осуществлении истцом работ по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, диспетчерскому обслуживанию (т. 2, л.д. 49-175, том 3, том 4).
Возражения ответчика о некачественном оказании услуг надлежащим образом исследованы судом первой инстанции и правомерно отклонены как необоснованные с учетом оценки имеющихся в деле доказательств (ст. 65, 71, 75 АПК РФ).
Доводы ТСЖ "Гагарина, 35-А" о заключении договора на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года N 3-14-12 от имени ответчика неуполномоченным лицом и отсутствия в связи с этим оснований для взыскания задолженности, правомерно отклонены судом первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии со статьей 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Пунктом 15.1 устава ТСЖ "Гагарина, 35-А" предусмотрено, что председатель правления избирается правлением на срок - два года, из состава правления большинством голосов членов правления и действует в соответствии с полномочиями правления товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 ЖК РФ).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что оспариваемый ответчиком договор подписан от имени ТСЖ Колотовым И.А., который протоколом заседания членов правления ТСЖ "Гагарина, 35-А" от 28.05.2012 года вновь избран на должность председателя правления (т. 1, л.д. 167).
Указанное решение, оформленное протоколом, не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, обоснованно принято судом в качестве доказательства по делу.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание сведения из ЕГРЮЛ о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени ТСЖ "Гагарина, 35-А".
Согласно пункту 3 статьи 52 ГК РФ изменения в учредительные документы приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
Согласно статье 5 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" на юридическом лице лежит обязанность по сообщению в 3-дневный срок в регистрирующий орган об изменении сведений (в том числе о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица).
В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в государственных реестрах содержатся сведения и документы о юридическом лице, в том числе, фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами, следовательно, для всех третьих лиц, руководителем организации является лицо, указанное в реестре. В противном случае теряется смысл ведения государственного реестра, содержащиеся в котором сведения в силу абзаца 1 пункта 4 статьи 5 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.09.2013 года председателем правления ТСЖ является Колотов И.А.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно исходил из сведений, указанных в Едином государственном реестре юридических лиц, и правомерно пришел к выводу о том, что оспариваемый договор заключен истцом с уполномоченным от имени ответчика лицом.
Довод ответчика о том, что ООО УЖК "Территория-Север" в качестве управляющей организации не избиралось, основанием к отмене судебного акта суда первой инстанции не является, поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом (статья 310 ГК РФ).
Поскольку доказательств оплаты стоимости оказанных ООО УЖК "Территория-Север" в период с октября 2012 года по май 2013 года услуг по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений дома N 35 по ул. Гагарина г. Екатеринбурга ответчиком не представлено, задолженность в размере 1 074 450 руб. 92 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца, уклоняясь от их уплаты, суд первой инстанции обоснованно признал правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ в общей сумме 91 442 руб. 55 коп. начисленных за период с 11.11.2012 года по 11.06.2013 года, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 65 АПК РФ).
С учетом изложенного, решение суда от 09.11.2013 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 ноября 2013 года по делу N А60-21223/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
Л.В.ДРУЖИНИНА
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2014 N 17АП-16332/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А60-21223/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. N 17АП-16332/2013-ГК
Дело N А60-21223/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.
судей Дружининой Л.В., Крымджановой Д.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория-Север": Павлович М.М., паспорт, доверенность от 09.01.2014 года;
- от ответчика, Товарищества собственников жилья "Гагарина, 35-А": Ширяй Д.В., паспорт, доверенность N 2 от 05.02.2014 года;
- от третьего лица, Колотова Игоря Анатольевича: Колотов И.А., паспорт;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Товарищества собственников жилья "Гагарина, 35-А"
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 09 ноября 2013 года
по делу N А60-21223/2013,
принятое судьей М.А.Севастьяновой
по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория-Север" (ОГРН 1056602815642, ИНН 6658213898)
к Товариществу собственников жилья "Гагарина, 35-А" (ОГРН 1069670122730, ИНН 6670124490)
третье лицо: Колотов Игорь Анатольевич
о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Территория-Север" (далее - ООО УЖК "Территория-Север", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Товариществу собственников жилья "Гагарина, 35-А" (далее - ТСЖ "Гагарина, 35-А", ответчик) о взыскании 1 074 450 руб. 92 коп. задолженности по договору N 3-14-12 на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года за период с октября 2012 года по май 2013 года, а также 91 442 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2012 года по 11.06.2013 года, 30 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя на основании статей 11, 12, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (т. 1, л.д. 10-12).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен Колотов Игорь Анатольевич (т. 1, л.д. 187-189).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.11.2013 года (резолютивная часть от 05.11.2013 года, судья М.А.Севастьянова) исковые требования удовлетворены: с ТСЖ "Гагарина, 35-А" в пользу ООО УЖК "Территория-Север" взыскано 1 074 450 руб. 92 коп. долга, 91 442 руб. 55 коп. процентов, 24 658 руб. 93 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 30 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя (т. 5, л.д. 110-118).
Ответчик, ТСЖ "Гагарина, 35-А", с решением суда первой инстанции не согласился по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
Считает, что договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года N 3-14-12 заключен от имени ответчика неуполномоченным лицом, поскольку срок полномочий председателя правления ТСЖ Колотова И.А. с учетом пункта 15.1 Устава ТСЖ истек 27.05.2012 года. В период с 27.05.2012 года по 20.08.2013 года правление ТСЖ не избиралось, в связи с чем не могло уполномочить Колотова И.А. заключать от имени ответчика сделки, что подтверждается актом проверки жилищной инспекции. Кроме того, ссылается на то, что ООО УЖК "Территория-Север" в качестве управляющей организации органами ТСЖ не избиралось.
В связи с изложенным ответчик просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда либо решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Истец, ООО УЖК "Территория-Север", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что между сторонами в спорный период сложились гражданско-правовые отношения возмездного оказания услуг. Договор от имени ТСЖ подписан Колотовым И.А., полномочия которого подтверждены протоколом заседания членов правления ТСЖ "Гагарина, 35А" от 28.05.2012 года, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.09.2013 года, в которой лицом, имеющим действовать от имени ТСЖ без доверенности значится председатель правления ТСЖ Колотов И.А. С учетом указанных обстоятельств истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Гагарина, 35-А" (Заказчик) и ООО УЖК "Территория-Север" (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года N 3-14-12, в соответствии с условиями которого в период действия договора Исполнитель обязуется оказывать Заказчику комплекс услуг по управлению общим имуществом собственников помещений в объекте (согласно пункту 1.1 договора - жилой дом N 35-а по ул. Гагарина в г. Екатеринбурге) и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений объекта, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги (т. 1, л.д. 15-49).
Перечень услуг по управлению объектом определен Приложением N 1а (пункт 2.2 договора - т. 1, л.д. 27-38).
Перечень услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений объекта определен Приложением N 1б (пункт 2.3 договора - т. 1, л.д. 39-43).
Стоимость услуг согласована сторонами в Приложениях N 2 "Калькуляция на содержание жилого дома"; N 2а "Калькуляция на управление, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома"; N 2б "Калькуляция на предоставление услуг по диспетчерскому обслуживанию лифтов" (т. 1, л.д. 44-46).
Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что оплата за работы и услуги, выполненные в расчетном периоде, производится следующим образом: аванс в размере 50% от стоимости услуг в расчетном периоде перечисляется Исполнителю в срок до 10 числа расчетного месяца; окончательный расчет производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании подписанного сторонами Акта о выполненных работах и услугах.
В соответствии с пунктом 9.2 договор вступает в силу с 01 июня 2012 года и действует до 30 мая 2013 года.
Во исполнение условий договора истцом ответчику в период с октября 2012 года по май 2013 года оказаны услуги по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, услуги по диспетчерскому обслуживанию лифтов на общую сумму 1 087 595 руб. 92 коп., о чем сторонами составлены и подписаны акты о сдаче-приемке выполненных работ N 3-14-12/2012/10 от 31.10.2012 года, N 3-14-12/2012/11 от 30.11.2012 года, N 3-14-2012/12 от 31.12.2012 года, N 3-14-12/2013/01 от 31.01.2013 года, N 3-14-12/2013/02 от 28.02.2013 года (т. 1, л.д. 50-54). Акты о сдаче-приемке выполненных работ N 3-14-12/2013/03 от 31.03.2013 года, N 3-14-12/2013/04 от 30.04.2013 года, N 3-14-12/2013/05 от 31.05.2013 года со стороны заказчика не подписаны (т. 1, л.д. 55-57).
В нарушение статьей 309, 310 ГК РФ и условий договора обязательство по оплате услуг исполнено ответчиком частично. По расчету истца задолженность ответчика составила 1 074 450 руб. 92 коп.
Ненадлежащее исполнение ТСЖ "Гагарина, 35-А" обязанности по оплате оказанных услуг, наличие задолженности в указанном размере, послужило ООО УКЖ "Территория-Север" основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга на основании статьи 395 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии между сторонами договорных правоотношений по возмездному оказанию услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг в спорный период, предусмотренных договором N 3-14-12 от 01.06.2012 года; наличия задолженности ответчика по оплате оказанных услуг в размере 1 074 450 руб. 92 коп.; обоснованности применения меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиями действующей законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе относится к договорам возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 39 ГК РФ.
Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела актами о сдаче-приемке выполненных работ, подписанными за период с октября 2012 года по февраль 2013 года ответчиком без разногласий (т. 1, л.д. 50-54), а также первичными документами, свидетельствующими об осуществлении истцом работ по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, диспетчерскому обслуживанию (т. 2, л.д. 49-175, том 3, том 4).
Возражения ответчика о некачественном оказании услуг надлежащим образом исследованы судом первой инстанции и правомерно отклонены как необоснованные с учетом оценки имеющихся в деле доказательств (ст. 65, 71, 75 АПК РФ).
Доводы ТСЖ "Гагарина, 35-А" о заключении договора на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту от 01.06.2012 года N 3-14-12 от имени ответчика неуполномоченным лицом и отсутствия в связи с этим оснований для взыскания задолженности, правомерно отклонены судом первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии со статьей 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Пунктом 15.1 устава ТСЖ "Гагарина, 35-А" предусмотрено, что председатель правления избирается правлением на срок - два года, из состава правления большинством голосов членов правления и действует в соответствии с полномочиями правления товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2 статьи 149 ЖК РФ).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что оспариваемый ответчиком договор подписан от имени ТСЖ Колотовым И.А., который протоколом заседания членов правления ТСЖ "Гагарина, 35-А" от 28.05.2012 года вновь избран на должность председателя правления (т. 1, л.д. 167).
Указанное решение, оформленное протоколом, не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано, обоснованно принято судом в качестве доказательства по делу.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание сведения из ЕГРЮЛ о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени ТСЖ "Гагарина, 35-А".
Согласно пункту 3 статьи 52 ГК РФ изменения в учредительные документы приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации.
Согласно статье 5 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" на юридическом лице лежит обязанность по сообщению в 3-дневный срок в регистрирующий орган об изменении сведений (в том числе о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица).
В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в государственных реестрах содержатся сведения и документы о юридическом лице, в том числе, фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами, следовательно, для всех третьих лиц, руководителем организации является лицо, указанное в реестре. В противном случае теряется смысл ведения государственного реестра, содержащиеся в котором сведения в силу абзаца 1 пункта 4 статьи 5 Федерального закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.09.2013 года председателем правления ТСЖ является Колотов И.А.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно исходил из сведений, указанных в Едином государственном реестре юридических лиц, и правомерно пришел к выводу о том, что оспариваемый договор заключен истцом с уполномоченным от имени ответчика лицом.
Довод ответчика о том, что ООО УЖК "Территория-Север" в качестве управляющей организации не избиралось, основанием к отмене судебного акта суда первой инстанции не является, поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, установленных законом (статья 310 ГК РФ).
Поскольку доказательств оплаты стоимости оказанных ООО УЖК "Территория-Север" в период с октября 2012 года по май 2013 года услуг по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений дома N 35 по ул. Гагарина г. Екатеринбурга ответчиком не представлено, задолженность в размере 1 074 450 руб. 92 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик пользовался денежными средствами истца, уклоняясь от их уплаты, суд первой инстанции обоснованно признал правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисленных на основании статьи 395 ГК РФ в общей сумме 91 442 руб. 55 коп. начисленных за период с 11.11.2012 года по 11.06.2013 года, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 65 АПК РФ).
С учетом изложенного, решение суда от 09.11.2013 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 ноября 2013 года по делу N А60-21223/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
Л.В.ДРУЖИНИНА
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)