Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
Смирновой О.В.
судей Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования А.... к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок N 2" о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
А. обратилась с иском к ООО "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок N 2" о возмещении имущественного ущерба, компенсации морального вреда, указав, что является собственником... доли жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик выполняет функции управляющей компании многоквартирным домом по указанному адресу. В результате ненадлежащего содержания ответчиком кровли жилого дома произошло подтопление квартиры истца, вследствие чего образовались повреждения на кухне в виде трещин штукатурки на стенах, вздутия ламината, промокания потолка, из-за чего проступают желтые пятна; в жилых комнатах - отслоение обоев, набухание дверей; в коридоре - отслоение обоев, подтеки на потолке, вздутие ламината; в ванной отслоение плитки; в туалете - отслоение плитки. Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры истцы составляет... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того истец указывает, что в течение длительного времени она не может добиться от ответчика надлежащего исполнения своих обязанностей, проблемы с протеканием кровли дома существуют на протяжении нескольких лет, ее неоднократные обращения о необходимости производства ремонта кровли, остаются ответчиком без должного исполнения, что причиняет истице нравственные и физические страдания, которые истица оценивает в... рублей. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на производство оценки ущерба в размере... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что истцом заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного именно в... году. Не принято во внимание, что доказательств того, что в указанный период времени кровля жилого дома находилась в исправном состоянии, ответчиком не представлено.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении иска А. о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, объективно и достоверно подтверждающих возникновение ущерба вследствие ненадлежащего содержания ответчиком кровли и ливневой канализации жилого дома.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что А. является собственником... доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором обмена от дата (л.д. 4).
Ответчик ООО "УК РЭУ N 12" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома в соответствии с договором N... от дата (л.д. 122-127).
дата А. обращалась с заявлением о затоплении ее квартиры вследствие утечки воды при замене отопительной системы и протечек крыши (л.д. 61).
дата ответчиком проведено обследование жилого помещения истицы в ходе, которого установлено, что в квартире имеются повреждения: в зале на потолке - желтое пятно 0,2 м 2; отошли обои, нарушены межплиточные швы; в кухне обнаружена трещина на стене; в спальне - отошли обои на потолке и стене. Инженерные сети в квартире этажом выше исправные, ливневая канализация исправна. Причины затопления не установлены (л.д. 60).
При обследовании жилого дома дата выявлено подтопление потолка и стен подъезда N... на...-ом этаже вследствие протекания кровли; имеется указание, что ведутся работы по ремонту кровли (л.д. 59).
В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией РБ выявлены неисправности в содержании кровли: отсутствие надлежащего открытия парапетных плит дома; механического закрепления рулонного ковра в местах примыкания к выступающим элементам кровли; наличие на кровле строительного мусора. По итогам проверки дано предписание на устранение выявленных нарушений, что подтверждается письмом ГЖИ РБ от дата N... (л.д. 118-120).
При обследовании дата установлено, что ремонт кровли произведен, во время дождя течи не обнаружено, на пятом этаже дома стены, потолки сухие. В трубах внутреннего водостока в подъезде N... (по месту проживания истицы) течи нет (л.д. 117).
Для определения наличия причинно-следственной связи между заявленным истцом ущербом и неисправностями конструкций жилого дома определением суда от дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта - строителя ФИО3 N... от дата следует, что в результате осмотра квартиры истицы выявлены следующие повреждения: на кухне - трещины в штукатурке на стенах, признаки вздутия ламината, признаки промокания потолка в виде желтых пятен; в жилых комнатах - отслоение обоев, признаки промокания потолка в виде желтых пятен; в коридоре - подтеки на потолке; в ванной - отслоение плитки; в туалете - отслоение плитки.
На момент осмотра состояние внутренней отделки квартиры истицы не соответствует требованиям качества, предъявляемой к продукции данного вида (качество составных материалов и комплектующих). Имеются признаки нарушения технологии производства отделочных работ - монтаж отделочных материалов на неподготовленную (недостаточно подготовленную) поверхность.
Состояние кровли многоквартирного жилого дома N... по улице..., города... также не соответствует требованиям строительных регламентов.
При этом вероятность возникновения дефектов отделки вследствие нарушения влажностного режима эксплуатации в связи с протечками несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры не исключается. Эксперт не имеет необходимых оснований утверждать наличие категорической прямой причинно-следственной связи между имеющимися дефектами внутренней отделки квартиры истицы и несоответствием состояния кровли данного жилого дома требованиям СНиП - ответ имеет вероятностный характер (л.д. 149-176).
Таким образом, экспертное заключение носит вероятностный характер и не содержит бесспорных сведений о фактах, обосновывающих требования истца.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении заявленных требований суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что доказательств, объективно и достоверно подтверждающих возникновение ущерба вследствие ненадлежащего содержания кровли и ливневой канализации жилого дома ответчиком истцом не представлено. В связи с чем, требования А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере... рублей, удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не опровергают правомерность постановленного по делу решения, поскольку сводятся к переоценке фактических обстоятельств дела, собранных доказательств и выводов суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7249/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-7249/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
Смирновой О.В.
судей Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2014 года, которым постановлено:
исковые требования А.... к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок N 2" о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
А. обратилась с иском к ООО "Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок N 2" о возмещении имущественного ущерба, компенсации морального вреда, указав, что является собственником... доли жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик выполняет функции управляющей компании многоквартирным домом по указанному адресу. В результате ненадлежащего содержания ответчиком кровли жилого дома произошло подтопление квартиры истца, вследствие чего образовались повреждения на кухне в виде трещин штукатурки на стенах, вздутия ламината, промокания потолка, из-за чего проступают желтые пятна; в жилых комнатах - отслоение обоев, набухание дверей; в коридоре - отслоение обоев, подтеки на потолке, вздутие ламината; в ванной отслоение плитки; в туалете - отслоение плитки. Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры истцы составляет... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того истец указывает, что в течение длительного времени она не может добиться от ответчика надлежащего исполнения своих обязанностей, проблемы с протеканием кровли дома существуют на протяжении нескольких лет, ее неоднократные обращения о необходимости производства ремонта кровли, остаются ответчиком без должного исполнения, что причиняет истице нравственные и физические страдания, которые истица оценивает в... рублей. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на производство оценки ущерба в размере... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что истцом заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного именно в... году. Не принято во внимание, что доказательств того, что в указанный период времени кровля жилого дома находилась в исправном состоянии, ответчиком не представлено.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении иска А. о возмещении имущественного ущерба и компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, объективно и достоверно подтверждающих возникновение ущерба вследствие ненадлежащего содержания ответчиком кровли и ливневой канализации жилого дома.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что А. является собственником... доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором обмена от дата (л.д. 4).
Ответчик ООО "УК РЭУ N 12" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома в соответствии с договором N... от дата (л.д. 122-127).
дата А. обращалась с заявлением о затоплении ее квартиры вследствие утечки воды при замене отопительной системы и протечек крыши (л.д. 61).
дата ответчиком проведено обследование жилого помещения истицы в ходе, которого установлено, что в квартире имеются повреждения: в зале на потолке - желтое пятно 0,2 м 2; отошли обои, нарушены межплиточные швы; в кухне обнаружена трещина на стене; в спальне - отошли обои на потолке и стене. Инженерные сети в квартире этажом выше исправные, ливневая канализация исправна. Причины затопления не установлены (л.д. 60).
При обследовании жилого дома дата выявлено подтопление потолка и стен подъезда N... на...-ом этаже вследствие протекания кровли; имеется указание, что ведутся работы по ремонту кровли (л.д. 59).
В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией РБ выявлены неисправности в содержании кровли: отсутствие надлежащего открытия парапетных плит дома; механического закрепления рулонного ковра в местах примыкания к выступающим элементам кровли; наличие на кровле строительного мусора. По итогам проверки дано предписание на устранение выявленных нарушений, что подтверждается письмом ГЖИ РБ от дата N... (л.д. 118-120).
При обследовании дата установлено, что ремонт кровли произведен, во время дождя течи не обнаружено, на пятом этаже дома стены, потолки сухие. В трубах внутреннего водостока в подъезде N... (по месту проживания истицы) течи нет (л.д. 117).
Для определения наличия причинно-следственной связи между заявленным истцом ущербом и неисправностями конструкций жилого дома определением суда от дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта - строителя ФИО3 N... от дата следует, что в результате осмотра квартиры истицы выявлены следующие повреждения: на кухне - трещины в штукатурке на стенах, признаки вздутия ламината, признаки промокания потолка в виде желтых пятен; в жилых комнатах - отслоение обоев, признаки промокания потолка в виде желтых пятен; в коридоре - подтеки на потолке; в ванной - отслоение плитки; в туалете - отслоение плитки.
На момент осмотра состояние внутренней отделки квартиры истицы не соответствует требованиям качества, предъявляемой к продукции данного вида (качество составных материалов и комплектующих). Имеются признаки нарушения технологии производства отделочных работ - монтаж отделочных материалов на неподготовленную (недостаточно подготовленную) поверхность.
Состояние кровли многоквартирного жилого дома N... по улице..., города... также не соответствует требованиям строительных регламентов.
При этом вероятность возникновения дефектов отделки вследствие нарушения влажностного режима эксплуатации в связи с протечками несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры не исключается. Эксперт не имеет необходимых оснований утверждать наличие категорической прямой причинно-следственной связи между имеющимися дефектами внутренней отделки квартиры истицы и несоответствием состояния кровли данного жилого дома требованиям СНиП - ответ имеет вероятностный характер (л.д. 149-176).
Таким образом, экспертное заключение носит вероятностный характер и не содержит бесспорных сведений о фактах, обосновывающих требования истца.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении заявленных требований суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что доказательств, объективно и достоверно подтверждающих возникновение ущерба вследствие ненадлежащего содержания кровли и ливневой канализации жилого дома ответчиком истцом не представлено. В связи с чем, требования А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере... рублей, удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется, решение суда является законным и обоснованным.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не опровергают правомерность постановленного по делу решения, поскольку сводятся к переоценке фактических обстоятельств дела, собранных доказательств и выводов суда.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)