Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.
судей Асташкиной О.Г. и Хугаева А.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Д. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "Регион-Строй" к Д. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
установила:
ООО "Регион-Строй" обратился в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Требования мотивированы тем, что Д. является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на основании ордера на вселение от <данные изъяты> и договора о передаче прав по управлению домовладением <данные изъяты> от <данные изъяты> года. <данные изъяты> между ответчиком Д. и истцом заключен договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Свои обязательства ответчица по оплате полученных коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, ООО "Регион-Строй" просит суд взыскать с Д., образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, в размере 89322 руб. 87 коп., пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, в размере 10884 руб. 77 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3204 руб. 15 коп.
В судебное заседание представитель ООО "Регион-Строй" исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседания явился, исковые требования не признал и пояснил, что в доме, где находится квартира, занимаемая ответчицей, одновременно установлено два способа управления - ТСЖ и управляющей организацией. Договор о передаче прав управления домовладением, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным (ничтожным) с момента его заключения в силу положений ст. 168 ГК РФ. Квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам ООО "Регион-Строй" оформлены не надлежащим образом, в связи с чем, также являются недействительными (ничтожными) документами.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением не согласилась Д., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно применив ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, установил, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом первой инстанции установлено и судебная коллегия соглашается с тем, что Д. является собственником <данные изъяты>, по <данные изъяты>, <данные изъяты>.
<данные изъяты> между ТСЖ "Первомайский" и ООО "Регион-Строй" был заключен договор о передаче прав по управлению домом <данные изъяты> согласно которому ТСЖ поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта домовладений и обеспечение необходимыми ЖКУ, а также осуществлять начисление оплаты ЖКУ и производить взимание платежей с собственников.
<данные изъяты> между ООО "Регион-Строй" и ответчиком Д. заключен договор <данные изъяты> о передаче прав по управлению домовладением, в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. По условиям договора ответчик взяла на себя обязательства производить оплату не позднее 15 числа следующего месяца за оказанные услуги и выполненные работы в текущем месяце.
<данные изъяты> между ЗАО "Единый расчетно-кассовый центр "Домус" и ООО "Регион-Строй" заключен договор <данные изъяты>) о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Сторона ответчика не отрицала факт не оплаты коммунальных услуг и не оспаривала приведенный истцом расчет требований, как по задолженности, так и по пени. В связи с чем, суд первой инстанции, приняв в качестве доказательства указанный расчет, обоснованно удовлетворил требования, поскольку основания иска (неисполнение обязанностей ответчицей) нашли свое подтверждение в материалах дела, а требования основаны на законе.
При этом довод ответчицы о ненадлежащем содержании направляемых платежных документах истцом не нашел своего подтверждения в материалах дела, кроме того это не отменяет ее обязанностей по оплате оказанных услуг.
Также несостоятелен довод ответчицы о том, что в отношении дома, где расположена квартира истицы, установлено два способа управления, поскольку имеет место не введение кроме ТСЖ еще одного субъекта управления, а заключение договора между ТСЖ "Первомайский" и ООО "Регион-Строй" договора управления, и при этом в силу ст. 155 ЖК РФ, оплата потребителями услуг должна производиться компании, осуществляющей управление домом.
Доводы Д. о фактах не соответствия заключенных договоров требованиям закона, нарушений законодательства при создании ТСЖ, нарушения ее прав потребителя, правового значения для разрешения указанного спора не имеют, поскольку ею встречные исковые требования заявлены по данным обстоятельствам не были и не являлись предметом спора.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств с учетом избранного истцом способа защиты, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 19, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.
судей Асташкиной О.Г. и Хугаева А.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Д. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "Регион-Строй" к Д. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
установила:
ООО "Регион-Строй" обратился в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Требования мотивированы тем, что Д. является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на основании ордера на вселение от <данные изъяты> и договора о передаче прав по управлению домовладением <данные изъяты> от <данные изъяты> года. <данные изъяты> между ответчиком Д. и истцом заключен договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Свои обязательства ответчица по оплате полученных коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, ООО "Регион-Строй" просит суд взыскать с Д., образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, в размере 89322 руб. 87 коп., пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, в размере 10884 руб. 77 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3204 руб. 15 коп.
В судебное заседание представитель ООО "Регион-Строй" исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседания явился, исковые требования не признал и пояснил, что в доме, где находится квартира, занимаемая ответчицей, одновременно установлено два способа управления - ТСЖ и управляющей организацией. Договор о передаче прав управления домовладением, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным (ничтожным) с момента его заключения в силу положений ст. 168 ГК РФ. Квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые гражданам ООО "Регион-Строй" оформлены не надлежащим образом, в связи с чем, также являются недействительными (ничтожными) документами.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С решением не согласилась Д., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно применив ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, установил, что ответчица ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом первой инстанции установлено и судебная коллегия соглашается с тем, что Д. является собственником <данные изъяты>, по <данные изъяты>, <данные изъяты>.
<данные изъяты> между ТСЖ "Первомайский" и ООО "Регион-Строй" был заключен договор о передаче прав по управлению домом <данные изъяты> согласно которому ТСЖ поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта домовладений и обеспечение необходимыми ЖКУ, а также осуществлять начисление оплаты ЖКУ и производить взимание платежей с собственников.
<данные изъяты> между ООО "Регион-Строй" и ответчиком Д. заключен договор <данные изъяты> о передаче прав по управлению домовладением, в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. По условиям договора ответчик взяла на себя обязательства производить оплату не позднее 15 числа следующего месяца за оказанные услуги и выполненные работы в текущем месяце.
<данные изъяты> между ЗАО "Единый расчетно-кассовый центр "Домус" и ООО "Регион-Строй" заключен договор <данные изъяты>) о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей, по условиям которого поставщик поручает, а оператор обязуется за счет поставщика совершить от имени поставщика юридические и фактические действия по организации начисления, сбора и перечисления платежей за предоставленные жилищно-коммунальные и прочие услуги владельцам жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Сторона ответчика не отрицала факт не оплаты коммунальных услуг и не оспаривала приведенный истцом расчет требований, как по задолженности, так и по пени. В связи с чем, суд первой инстанции, приняв в качестве доказательства указанный расчет, обоснованно удовлетворил требования, поскольку основания иска (неисполнение обязанностей ответчицей) нашли свое подтверждение в материалах дела, а требования основаны на законе.
При этом довод ответчицы о ненадлежащем содержании направляемых платежных документах истцом не нашел своего подтверждения в материалах дела, кроме того это не отменяет ее обязанностей по оплате оказанных услуг.
Также несостоятелен довод ответчицы о том, что в отношении дома, где расположена квартира истицы, установлено два способа управления, поскольку имеет место не введение кроме ТСЖ еще одного субъекта управления, а заключение договора между ТСЖ "Первомайский" и ООО "Регион-Строй" договора управления, и при этом в силу ст. 155 ЖК РФ, оплата потребителями услуг должна производиться компании, осуществляющей управление домом.
Доводы Д. о фактах не соответствия заключенных договоров требованиям закона, нарушений законодательства при создании ТСЖ, нарушения ее прав потребителя, правового значения для разрешения указанного спора не имеют, поскольку ею встречные исковые требования заявлены по данным обстоятельствам не были и не являлись предметом спора.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств с учетом избранного истцом способа защиты, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 19, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)