Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцам выдана справка о выплате пая, подтверждающая право на нежилое помещение, однако по заключенному между соответчиками мировому соглашению застройщик обязался в счет задолженности передать в собственность общества спорное помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ф.Д., Ф.В., Ф.Р. и конкурсного управляющего ООО "Дава" Ф.М.
на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ф.Р. ФИО14, Ф.В. ФИО15, Ф.Д. ФИО16 к ЖСК "Новосел", отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Ф.Р., Ф.В., Ф.Д., ООО "Дава" обратились с иском к ЖСК "Новосел", ООО "Стройрезерв" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование требований указали, что после освоения и проведения застройки многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, руководством ЖСК "Новосел" выдана справка N... от дата "О выплате пая" в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, подтверждающее право на нежилое помещение в вышеуказанном доме в цокольном этаже, находящееся в осях..., общей площадью -... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей, по... доле каждому.
После смены руководства ООО "Стройрезерв" к ЖСК "Новосел" предъявлено исковое заявление о взыскании... рублей по основному долгу и... рубль процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от дата, по которому якобы ООО "Стройрезерв" выполняло строительные работы на строительном объекте кооператива, чего фактически не было, поскольку истец Ф.Д. являясь председателем ЖСК "Новосел", заказчиком и генеральным подрядчиком со стороны ООО "Дава" лично и непосредственно осведомлен об обстоятельствах периодов строительного процесса, условиях различных подрядов, суммах вознаграждений, лиц - подрядчиках и другое. При этом создав иллюзию спора и даже предъявив встречный иск к ООО "Стройрезерв" о признании договора строительного подряда от дата незаключенным, кооператив в лице представителя Н. заключили мировое соглашение, по условиям которого ЖСК "Новосел" обязалось в счет якобы имеющейся задолженности передать в собственность ООО "Стройрезерв" помещение площадью -... кв. м, расположенное между первыми и шестыми осями на цокольном этаже жилого дома в микрорайоне N... адрес, и выдать обществу соответствующие документы, необходимые для регистрации обществом права собственности на данное помещение. Суд утвердил мировое соглашение по делу N...
Ф.Р., Ф.В. и Ф.Д. просили обязать возвратить нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, цокольном этаже, находящиеся в осях... (общей площадью - 56,46 кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), принадлежащее соистцам на праве по... доли; в пользу ООО "Дава" нежилое помещение в вышеуказанном доме в цокольном этаже, находящееся в осях..., в осях... (общей площадью... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), принадлежащее обществу на праве одной доли; обязать устранить препятствия, связанные с невозможностью прохода соистцами по вине соответчиков в вышеуказанные нежилые помещения с целью владения, пользования и подготовки технической документации на данные нежилые помещения.
Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований ООО "Дава" прекращено в связи с неподсудностью Учалинскому районному суду. ООО "Дава" привлечено для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В последующем Ф.Р., Ф.В., Ф.Д., уточнили требования, просили признать за ними право долевой собственности (по... доле) на нежилое помещение в доме в цокольном этаже, находящиеся в осях... (общей площадью -... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), расположенное в многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес; обязать возвратить нежилое помещение в доме в цокольном этаже, находящиеся в осях... (общей площадью -... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), принадлежащие соистцам на праве по... (...); обязать устранить препятствия, связанные с невозможностью прохода соистцами по вине соответчиков в вышеуказанные нежилые помещения с целью владения, пользования и подготовки технической документации на данные нежилые помещения.
Определением суда от дата гражданское дело по иску Ф.Р., Ф.В., Ф.Д. в части требований ООО "..." прекращено.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Дава" Ф.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на ч. 4 ст. 218 КГ РФ, считает, что истцы должны приобрести право собственности. При этом указывает, что истцы вносили денежные средства, в том числе в кассу ООО "Дава", кроме истцов и другие физические лица также вносили денежные средства в кассу ООО "Дава". Суд не учел доказательства внесения истцами в кассу ООО "Дава" денежных средств. В части не совпадения номеров в квитанциях, полагает ошибкой бухгалтера ООО "Дава".
В апелляционной жалобе Ф.Д., Ф.В., Ф.Р. также просят отменить решение суда, в связи с необъективностью суда и неправильным истолкованием норм жилищного законодательства, при этом указывая на то, что Ф.Д. является членом ЖСК "Новосел" с дата по настоящее время. Более того с дата по дата Ф.Д. являлся председателем ЖСК "Новосел". От имени и в интересах истцов (в частности - Ф.Р. и Ф.В.) в качестве члена кооператива перед ЖСК "Новосел" выступала ООО "Дава", которая являясь членом кооператива путем взаимозачета с ЖСК "Новосел", согласно акта от дата внесла вступительные и членские взносы в общей сложности... тысяч рублей, данное обстоятельство дела судом не принято во внимание. Полагают, что представленные суду квитанции об оплате паевых взносов к приходным кассовым ордерам и кассовых чеков подтверждают возникновение обязательств между сторонами.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав Ф.Д., представителя ЖСК "Новосел" - Н., представителя ООО "Дава" Ф.М., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
На основании ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшее возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что истцами не предоставлено в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих доводы о том, что они являлись членами ЖСК "Новосел" и не имели какие-либо права на паенакопления в ЖСК "Новосел". При этом, представленные истцами в обоснование доводов доказательства суд первой инстанции, оценив в совокупности с иными доказательствами по делу, признал несоответствующими требованиям закона.
Судом первой инстанции обоснованно указано, что справка о выплате пая N... от дата не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами иных доказательств вступления в члены кооператива, исполнения обязанностей как членов кооператива, установленных законом и Уставом ЖСК "Новосел" не представлено.
Сторонами по делу в материалы гражданского дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N... от дата, согласно которой ЖСК "Новосел" от Ф.Д. принял паевой взнос за помещение на цокольном этаже в сумме... рубля и квитанция к приходному кассовому ордеру N... от дата, согласно которого принято от пайщика Ф.Д.... рублей паевой взнос за помещение на цокольном этаже.
Иных доказательств вступления в члены кооператива, исполнения истцами обязанностей как членов кооператива, установленных законодательством и уставом ЖСК "Новосел" суду не представлено, как и не представлено доказательств об уплате денежных средств помимо указанных сумм.
Уведомлением N... об уступке права требования от дата директор ООО "Дава" Ф.А. обратилась к председателю ЖСК "Новосел" Ф.Д. с предложением зачесть причитающуюся их предприятию сумму по договору генерального подряда N... от дата, как паевой взнос Ф.Д. за нежилое цокольное помещение в жилом доме по адрес на сумму... рубля.
Вместе с тем, доказательства того, что данное предложение принято и денежные средства зачтены ЖСК "Новосел" в качестве паевых взносов Ф.Д., суду не представлено.
Также в материалах дела имеются квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата и кассового чека от дата, согласно которых в кассу ООО "Дава" от Ф.В. по договору N... от дата принято... рублей. Из квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата и кассового чека от дата, следует, что в кассу ООО "Дава" от Ф.Р. по договору долевого строительства N... от дата принято... рублей.
Судом правильно отмечено, что представленный суду договор долевого строительства N... датирован дата, между тем, в вышеуказанных квитанциях указана дата договора - дата. Представленные суду приходные кассовые ордера ООО "Дава" о принятии от Ф.В. и Ф.Р. денежных средств не совпадают по номерам и датам квитанциям к приходным ордерам предоставленным истцами Ф.Р. и Ф.В.
Что касается представленного договора долевого строительства от дата, судом дана верная оценка о ненадлежащем и недостоверном характере доказательств, которую поддерживает апелляционная инстанция.
Так, дата между ООО "Дава" и Ф.В., Ф.Р., Ф.Д. заключен договор долевого строительства. В указанном договоре имеется указание о том, что договор заключен на основании договора генерального подряда N... от дата на строительство жилого дома в мкрн. N... и дополнительного соглашения к нему от дата.
В частности, согласно договора генерального подряда N... на строительство жилого дома в мкрн. N... от дата ЖСК "Новосел", именуемый в дальнейшем "Заказчик" и ООО "Дава", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", заключили договор, согласно которому Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя строительство жилого...-квартирного дома по адрес в микрорайоне N... согласно утвержденной и откорректированной проектно-сметной документации. Исходя из дополнительного соглашения к данному договору подряда от дата ООО "Дава" обязуется завершить строительство жилого дома в микрорайоне N... на... квартир, а именно - построить на собственные средства и с помощью привлечения инвестиций со стороны... и цокольные и ввести их в действие путем сдачи под ключ. По завершении строительства указанных квартир и помещений, они переходят в собственность генерального подрядчика.
Однако, доказательства того, что ЖСК "Новосел" приняло на себя обязательство по передаче спорных нежилых помещений в собственность Ф.В., Ф.Р. и Ф.Д., представлено не было.
В силу положений ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
Согласно ст. 17 ФЗ N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Часть 2 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ предусматривает, что действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления его в силу.
Кроме того, в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В дополнение к вышеуказанному исследовав и оценив представленный в дело договор от дата участия в долевом строительстве суд, верно установил, что данный договор долевого строительства не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права, поскольку отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве также является препятствием для признания за истцами права собственности на спорное помещение.
дата Арбитражным Судом РБ утверждено мировое соглашение между ООО "Стройрезерв" и ЖСК "Новосел" по условиям которого ЖСК "Новосел" обязуется в счет оплаты суммы основного долга в размере... рублей и процентов в размере... рубль передать в собственность ООО "Стройрезерв" помещение площадью... кв. м расположенное между первым и шестыми осями на цокольном этаже жилого дома в микрорайоне N... адрес, и выдать ему соответствующие документы, необходимые для регистрации ООО "Стройрезерв" права собственности на данное помещение. Жилой дом, в котором находится вышеуказанное помещение, построен в соответствии с договором подряда на выполнение субподрядных работ, заключенным сторонами дата, согласно которому у ЖСК "Новосел" образовалась задолженность перед ООО "Стройрезерв". Передачу помещения и соответствующих документов ЖСК "Новосел" осуществляет в...-дневный срок со дня утверждения Арбитражным судом Республики Башкортостан настоящего мирового соглашения.
Согласно заключения эксперта N... от дата ООО "...", указанные в исковых требованиях истцов нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже в осях..., жилого дома, расположенного по адресу: адрес и нежилое помещение приведенное в определении Арбитражного Суда РБ от дата по делу N... -площадью... кв. м, расположенное между первыми и шестыми осями не цокольном этаже жилого дома в микрорайоне N... адрес, являются одним и тем же помещением.
При таких обстоятельствах, с учетом принятого Арбитражным судом определения об утверждении мирового соглашения и того, что надлежащих допустимых и достоверных доказательств истцами представлено не было, судом верно сделан вывод о том, что права требования возврата данного помещения, равно как и право требования устранения препятствий для использования данного помещении у истцов не возникло.
Доводы апелляционных жалоб заявителей по существу повторяют доводы искового заявления, которые были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия не находит.
Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу, которые судом первой инстанции нарушены не были.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции, рассмотревшего требования истцов по заявленным им основаниям, является правильным, а доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, выводов суда не опровергают и не являются основаниями для отмены решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Ф.Д., Ф.В., Ф.Р. и конкурсного управляющего Ф.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5/2015
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцам выдана справка о выплате пая, подтверждающая право на нежилое помещение, однако по заключенному между соответчиками мировому соглашению застройщик обязался в счет задолженности передать в собственность общества спорное помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2015 г. по делу N 33-5/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ф.Д., Ф.В., Ф.Р. и конкурсного управляющего ООО "Дава" Ф.М.
на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ф.Р. ФИО14, Ф.В. ФИО15, Ф.Д. ФИО16 к ЖСК "Новосел", отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Ф.Р., Ф.В., Ф.Д., ООО "Дава" обратились с иском к ЖСК "Новосел", ООО "Стройрезерв" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование требований указали, что после освоения и проведения застройки многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, руководством ЖСК "Новосел" выдана справка N... от дата "О выплате пая" в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, подтверждающее право на нежилое помещение в вышеуказанном доме в цокольном этаже, находящееся в осях..., общей площадью -... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей, по... доле каждому.
После смены руководства ООО "Стройрезерв" к ЖСК "Новосел" предъявлено исковое заявление о взыскании... рублей по основному долгу и... рубль процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда от дата, по которому якобы ООО "Стройрезерв" выполняло строительные работы на строительном объекте кооператива, чего фактически не было, поскольку истец Ф.Д. являясь председателем ЖСК "Новосел", заказчиком и генеральным подрядчиком со стороны ООО "Дава" лично и непосредственно осведомлен об обстоятельствах периодов строительного процесса, условиях различных подрядов, суммах вознаграждений, лиц - подрядчиках и другое. При этом создав иллюзию спора и даже предъявив встречный иск к ООО "Стройрезерв" о признании договора строительного подряда от дата незаключенным, кооператив в лице представителя Н. заключили мировое соглашение, по условиям которого ЖСК "Новосел" обязалось в счет якобы имеющейся задолженности передать в собственность ООО "Стройрезерв" помещение площадью -... кв. м, расположенное между первыми и шестыми осями на цокольном этаже жилого дома в микрорайоне N... адрес, и выдать обществу соответствующие документы, необходимые для регистрации обществом права собственности на данное помещение. Суд утвердил мировое соглашение по делу N...
Ф.Р., Ф.В. и Ф.Д. просили обязать возвратить нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, цокольном этаже, находящиеся в осях... (общей площадью - 56,46 кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), принадлежащее соистцам на праве по... доли; в пользу ООО "Дава" нежилое помещение в вышеуказанном доме в цокольном этаже, находящееся в осях..., в осях... (общей площадью... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), принадлежащее обществу на праве одной доли; обязать устранить препятствия, связанные с невозможностью прохода соистцами по вине соответчиков в вышеуказанные нежилые помещения с целью владения, пользования и подготовки технической документации на данные нежилые помещения.
Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований ООО "Дава" прекращено в связи с неподсудностью Учалинскому районному суду. ООО "Дава" привлечено для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В последующем Ф.Р., Ф.В., Ф.Д., уточнили требования, просили признать за ними право долевой собственности (по... доле) на нежилое помещение в доме в цокольном этаже, находящиеся в осях... (общей площадью -... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), расположенное в многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес; обязать возвратить нежилое помещение в доме в цокольном этаже, находящиеся в осях... (общей площадью -... кв. м по сумме паевого взноса в... рублей), принадлежащие соистцам на праве по... (...); обязать устранить препятствия, связанные с невозможностью прохода соистцами по вине соответчиков в вышеуказанные нежилые помещения с целью владения, пользования и подготовки технической документации на данные нежилые помещения.
Определением суда от дата гражданское дело по иску Ф.Р., Ф.В., Ф.Д. в части требований ООО "..." прекращено.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Дава" Ф.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на ч. 4 ст. 218 КГ РФ, считает, что истцы должны приобрести право собственности. При этом указывает, что истцы вносили денежные средства, в том числе в кассу ООО "Дава", кроме истцов и другие физические лица также вносили денежные средства в кассу ООО "Дава". Суд не учел доказательства внесения истцами в кассу ООО "Дава" денежных средств. В части не совпадения номеров в квитанциях, полагает ошибкой бухгалтера ООО "Дава".
В апелляционной жалобе Ф.Д., Ф.В., Ф.Р. также просят отменить решение суда, в связи с необъективностью суда и неправильным истолкованием норм жилищного законодательства, при этом указывая на то, что Ф.Д. является членом ЖСК "Новосел" с дата по настоящее время. Более того с дата по дата Ф.Д. являлся председателем ЖСК "Новосел". От имени и в интересах истцов (в частности - Ф.Р. и Ф.В.) в качестве члена кооператива перед ЖСК "Новосел" выступала ООО "Дава", которая являясь членом кооператива путем взаимозачета с ЖСК "Новосел", согласно акта от дата внесла вступительные и членские взносы в общей сложности... тысяч рублей, данное обстоятельство дела судом не принято во внимание. Полагают, что представленные суду квитанции об оплате паевых взносов к приходным кассовым ордерам и кассовых чеков подтверждают возникновение обязательств между сторонами.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав Ф.Д., представителя ЖСК "Новосел" - Н., представителя ООО "Дава" Ф.М., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
На основании ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшее возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Согласно ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В силу ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что истцами не предоставлено в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих доводы о том, что они являлись членами ЖСК "Новосел" и не имели какие-либо права на паенакопления в ЖСК "Новосел". При этом, представленные истцами в обоснование доводов доказательства суд первой инстанции, оценив в совокупности с иными доказательствами по делу, признал несоответствующими требованиям закона.
Судом первой инстанции обоснованно указано, что справка о выплате пая N... от дата не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами иных доказательств вступления в члены кооператива, исполнения обязанностей как членов кооператива, установленных законом и Уставом ЖСК "Новосел" не представлено.
Сторонами по делу в материалы гражданского дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру N... от дата, согласно которой ЖСК "Новосел" от Ф.Д. принял паевой взнос за помещение на цокольном этаже в сумме... рубля и квитанция к приходному кассовому ордеру N... от дата, согласно которого принято от пайщика Ф.Д.... рублей паевой взнос за помещение на цокольном этаже.
Иных доказательств вступления в члены кооператива, исполнения истцами обязанностей как членов кооператива, установленных законодательством и уставом ЖСК "Новосел" суду не представлено, как и не представлено доказательств об уплате денежных средств помимо указанных сумм.
Уведомлением N... об уступке права требования от дата директор ООО "Дава" Ф.А. обратилась к председателю ЖСК "Новосел" Ф.Д. с предложением зачесть причитающуюся их предприятию сумму по договору генерального подряда N... от дата, как паевой взнос Ф.Д. за нежилое цокольное помещение в жилом доме по адрес на сумму... рубля.
Вместе с тем, доказательства того, что данное предложение принято и денежные средства зачтены ЖСК "Новосел" в качестве паевых взносов Ф.Д., суду не представлено.
Также в материалах дела имеются квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата и кассового чека от дата, согласно которых в кассу ООО "Дава" от Ф.В. по договору N... от дата принято... рублей. Из квитанции к приходному кассовому ордеру N... от дата и кассового чека от дата, следует, что в кассу ООО "Дава" от Ф.Р. по договору долевого строительства N... от дата принято... рублей.
Судом правильно отмечено, что представленный суду договор долевого строительства N... датирован дата, между тем, в вышеуказанных квитанциях указана дата договора - дата. Представленные суду приходные кассовые ордера ООО "Дава" о принятии от Ф.В. и Ф.Р. денежных средств не совпадают по номерам и датам квитанциям к приходным ордерам предоставленным истцами Ф.Р. и Ф.В.
Что касается представленного договора долевого строительства от дата, судом дана верная оценка о ненадлежащем и недостоверном характере доказательств, которую поддерживает апелляционная инстанция.
Так, дата между ООО "Дава" и Ф.В., Ф.Р., Ф.Д. заключен договор долевого строительства. В указанном договоре имеется указание о том, что договор заключен на основании договора генерального подряда N... от дата на строительство жилого дома в мкрн. N... и дополнительного соглашения к нему от дата.
В частности, согласно договора генерального подряда N... на строительство жилого дома в мкрн. N... от дата ЖСК "Новосел", именуемый в дальнейшем "Заказчик" и ООО "Дава", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", заключили договор, согласно которому Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя строительство жилого...-квартирного дома по адрес в микрорайоне N... согласно утвержденной и откорректированной проектно-сметной документации. Исходя из дополнительного соглашения к данному договору подряда от дата ООО "Дава" обязуется завершить строительство жилого дома в микрорайоне N... на... квартир, а именно - построить на собственные средства и с помощью привлечения инвестиций со стороны... и цокольные и ввести их в действие путем сдачи под ключ. По завершении строительства указанных квартир и помещений, они переходят в собственность генерального подрядчика.
Однако, доказательства того, что ЖСК "Новосел" приняло на себя обязательство по передаче спорных нежилых помещений в собственность Ф.В., Ф.Р. и Ф.Д., представлено не было.
В силу положений ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
Согласно ст. 17 ФЗ N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Часть 2 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ предусматривает, что действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления его в силу.
Кроме того, в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В дополнение к вышеуказанному исследовав и оценив представленный в дело договор от дата участия в долевом строительстве суд, верно установил, что данный договор долевого строительства не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права, поскольку отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве также является препятствием для признания за истцами права собственности на спорное помещение.
дата Арбитражным Судом РБ утверждено мировое соглашение между ООО "Стройрезерв" и ЖСК "Новосел" по условиям которого ЖСК "Новосел" обязуется в счет оплаты суммы основного долга в размере... рублей и процентов в размере... рубль передать в собственность ООО "Стройрезерв" помещение площадью... кв. м расположенное между первым и шестыми осями на цокольном этаже жилого дома в микрорайоне N... адрес, и выдать ему соответствующие документы, необходимые для регистрации ООО "Стройрезерв" права собственности на данное помещение. Жилой дом, в котором находится вышеуказанное помещение, построен в соответствии с договором подряда на выполнение субподрядных работ, заключенным сторонами дата, согласно которому у ЖСК "Новосел" образовалась задолженность перед ООО "Стройрезерв". Передачу помещения и соответствующих документов ЖСК "Новосел" осуществляет в...-дневный срок со дня утверждения Арбитражным судом Республики Башкортостан настоящего мирового соглашения.
Согласно заключения эксперта N... от дата ООО "...", указанные в исковых требованиях истцов нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже в осях..., жилого дома, расположенного по адресу: адрес и нежилое помещение приведенное в определении Арбитражного Суда РБ от дата по делу N... -площадью... кв. м, расположенное между первыми и шестыми осями не цокольном этаже жилого дома в микрорайоне N... адрес, являются одним и тем же помещением.
При таких обстоятельствах, с учетом принятого Арбитражным судом определения об утверждении мирового соглашения и того, что надлежащих допустимых и достоверных доказательств истцами представлено не было, судом верно сделан вывод о том, что права требования возврата данного помещения, равно как и право требования устранения препятствий для использования данного помещении у истцов не возникло.
Доводы апелляционных жалоб заявителей по существу повторяют доводы искового заявления, которые были предметом исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции судебная коллегия не находит.
Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу, которые судом первой инстанции нарушены не были.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции, рассмотревшего требования истцов по заявленным им основаниям, является правильным, а доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, выводов суда не опровергают и не являются основаниями для отмены решения суда по основаниям, предусмотренным ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Ф.Д., Ф.В., Ф.Р. и конкурсного управляющего Ф.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)