Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8813/2015) администрации Кондопожского городского поселения на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 февраля 2015 года по делу N А26-7478/2014 (судья Лайтинен В.Э.), принятое
по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства
к администрации Кондопожского городского поселения
о взыскании 28 361 рубля 00 копеек,
установил:
Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 1021000859901, ИНН: 1003000427, адрес: 186222, Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Комсомольская, 12А, далее - Кондопожское ММП ЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с Администрации Кондопожского городского поселения (ОГРН: 1061039018622, ИНН: 1003100238, адрес: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пл. Ленина, 1, далее - Администрация) 28 361 рубля 00 копеек задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 6А по ул. Комсомольской в г. Кондопога.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2015 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда от 28.02.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель указал, что Кондопожское ММП ЖКХ участия в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не принимало, право на возмещение части затрат на проведение капитального ремонта за счет средств государственной поддержки не имеет. Администрация не принимала участия в приемке спорных работ.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2015 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 28.12.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кондопога, ул. Комсомольская, д. 6а, выбран способ управления многоквартирным домом - управление Кондопожским ММП ЖКХ.
Согласно протоколу от 22.04.2013 общим собранием собственников помещений указанного жилого дома принято решение о проведении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, утверждена смета на ремонт кровли стоимостью 125 091 рублей, определен порядок сбора средств на проведение капитального ремонта кровли, утвержден тариф на капитальный ремонт в размере 10 руб. /кв. м. Доля муниципального собственника определена в размере 28 361 рубля 00 копеек.
Администрация не внесла плату на проведение работ по капитальному ремонту кровли, мотивированного отказа против подписания представленных актов приемки выполненных работ не заявила.
Полагая, что Администрация Кондопожского городского поселения, как собственник помещений в многоквартирном доме общей площадью 98,2 м2, обязана уплатить 28 361 рубля 00 копеек задолженности, образовавшейся в связи с проведением работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с настоящим иском.
Суд иск удовлетворил.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения на основании следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
При этом частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Таким образом, плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; в силу прямого указания закона капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Администрация Кондопожского городского поселения является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кондопога, ул. Комсомольская, д. 6а, общей площадью 98,2 м2.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, произведенного на основании решения общего собрания собственников помещений, являются обоснованными.
Приемка работ осуществлена уполномоченным представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома - Кондопожским ММП ЖКХ, администрация от подписания актов приемки выполненных работ уклонилась, возражений по качеству, объемам и стоимости работ не представила, в силу части 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации работы считаются принятыми и подлежащими оплате.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2015 по делу N А26-7478/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.05.2015 N 13АП-8813/2015 ПО ДЕЛУ N А26-7478/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. по делу N А26-7478/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8813/2015) администрации Кондопожского городского поселения на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 февраля 2015 года по делу N А26-7478/2014 (судья Лайтинен В.Э.), принятое
по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства
к администрации Кондопожского городского поселения
о взыскании 28 361 рубля 00 копеек,
установил:
Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 1021000859901, ИНН: 1003000427, адрес: 186222, Республика Карелия, г. Кондопога, ул. Комсомольская, 12А, далее - Кондопожское ММП ЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с Администрации Кондопожского городского поселения (ОГРН: 1061039018622, ИНН: 1003100238, адрес: 186220, Республика Карелия, г. Кондопога, пл. Ленина, 1, далее - Администрация) 28 361 рубля 00 копеек задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 6А по ул. Комсомольской в г. Кондопога.
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2015 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда от 28.02.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель указал, что Кондопожское ММП ЖКХ участия в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не принимало, право на возмещение части затрат на проведение капитального ремонта за счет средств государственной поддержки не имеет. Администрация не принимала участия в приемке спорных работ.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2015 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 28.12.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кондопога, ул. Комсомольская, д. 6а, выбран способ управления многоквартирным домом - управление Кондопожским ММП ЖКХ.
Согласно протоколу от 22.04.2013 общим собранием собственников помещений указанного жилого дома принято решение о проведении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома, утверждена смета на ремонт кровли стоимостью 125 091 рублей, определен порядок сбора средств на проведение капитального ремонта кровли, утвержден тариф на капитальный ремонт в размере 10 руб. /кв. м. Доля муниципального собственника определена в размере 28 361 рубля 00 копеек.
Администрация не внесла плату на проведение работ по капитальному ремонту кровли, мотивированного отказа против подписания представленных актов приемки выполненных работ не заявила.
Полагая, что Администрация Кондопожского городского поселения, как собственник помещений в многоквартирном доме общей площадью 98,2 м2, обязана уплатить 28 361 рубля 00 копеек задолженности, образовавшейся в связи с проведением работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с настоящим иском.
Суд иск удовлетворил.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения на основании следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
При этом частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Таким образом, плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; в силу прямого указания закона капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Администрация Кондопожского городского поселения является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кондопога, ул. Комсомольская, д. 6а, общей площадью 98,2 м2.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение капитального ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, произведенного на основании решения общего собрания собственников помещений, являются обоснованными.
Приемка работ осуществлена уполномоченным представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома - Кондопожским ММП ЖКХ, администрация от подписания актов приемки выполненных работ уклонилась, возражений по качеству, объемам и стоимости работ не представила, в силу части 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации работы считаются принятыми и подлежащими оплате.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.02.2015 по делу N А26-7478/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)