Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Овчинникова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Змеевой Ю.А., судей Кириенко Е.В. и Варовой Л.Н., при секретаре Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми дело по апелляционной жалобе В. на решение Пермского районного суда Пермского края от 08 ноября 2013 года, которым постановлено
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Первоцветы" удовлетворить. Взыскать с В. в пользу Товарищества собственников жи "Первоцветы" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> руб., пеню в размере <...> руб. за период с 01 сентября 2011 года по май 2013 года включительно, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В остальных требованиях ТСЖ "Первоцветы" отказать."
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Первоцветы" обратилось к ответчику В. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере <...> руб. за период с сентября 2011 года по май 2013 года включительно, пени в размере <...> руб., государственной пошлины за подачу судебного приказа в размере <...> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. Требования мотивированы тем, что ответчике является собственником жилого помещения квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> Пермского района Пермского края, постоянно проживает и зарегистрирован по указанному адресу. На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Устава Товарищество собственников жилья "Первоцветы" осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом. В период с сентября 2011 года ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, положения ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ настаивали на взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> руб. а также со ссылкой на ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ настаивали на взыскании с ответчика пени в размере <...> руб.
В судебном заседании председатель Товарищества собственников жилья "Первоцветы" на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что по настоящий момент ни каких оплат за жилищно-коммунальные платежи от ответчика не поступало.
Ответчик В. в судебном заседании исковые требования признал частично.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик В., указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом, по его мнение, неверно установлены юридически значимые обстоятельства дела, а именно не учтено, что между ним, как собственником жилого помещения, и ТСЖ "Первоцветы" отсутствуют договорные отношения, он не является членом ТСЖ, истцом не доказан сам факт предоставления коммунальных услуг ответчику и стоимость данных услуг.
В письменном отзыве истец просит судебное решение оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, поскольку полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе являются несостоятельными.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что В. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2011 года (л.д. 42), постоянно проживает и зарегистрирован по данному адресу (л.д. 33). Товарищество собственников жилья "Первоцветы" является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из протокола общего собрания собственником жилых помещений, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - (л.д. 6-16, 27, 28, 47-48). Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья "Первоцветы", что следует из Устава данной организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном дом обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик продолжительное время не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом ответчиком не оспорены. Взыскание пени произведено судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Выводы суда являются правильными, должным образом мотивированными, основанным на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, на совокупности представленных доказательств, которым дана должная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса. Доводами апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергаются.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом: как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющихся в материалах дела Акта сверки и расчета пени, размер задолженности ответчика за период с сентября 2011 года 31 мая 2013 года составляет <...> руб., пени - <...> руб.
Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что им не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств, подтверждающих его доводы, что услуги ему не оказывались.
Доводы апелляционной жалобы противоречат установленным судом обстоятельствам дела, выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения суда. Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 08 ноября 2013 года оставить без изменений, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-611
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2014 г. по делу N 33-611
Судья Овчинникова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Змеевой Ю.А., судей Кириенко Е.В. и Варовой Л.Н., при секретаре Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми дело по апелляционной жалобе В. на решение Пермского районного суда Пермского края от 08 ноября 2013 года, которым постановлено
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Первоцветы" удовлетворить. Взыскать с В. в пользу Товарищества собственников жи "Первоцветы" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> руб., пеню в размере <...> руб. за период с 01 сентября 2011 года по май 2013 года включительно, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В остальных требованиях ТСЖ "Первоцветы" отказать."
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Кириенко Е.В., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Первоцветы" обратилось к ответчику В. с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере <...> руб. за период с сентября 2011 года по май 2013 года включительно, пени в размере <...> руб., государственной пошлины за подачу судебного приказа в размере <...> руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. Требования мотивированы тем, что ответчике является собственником жилого помещения квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> Пермского района Пермского края, постоянно проживает и зарегистрирован по указанному адресу. На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Устава Товарищество собственников жилья "Первоцветы" осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом. В период с сентября 2011 года ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, положения ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ настаивали на взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> руб. а также со ссылкой на ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ настаивали на взыскании с ответчика пени в размере <...> руб.
В судебном заседании председатель Товарищества собственников жилья "Первоцветы" на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что по настоящий момент ни каких оплат за жилищно-коммунальные платежи от ответчика не поступало.
Ответчик В. в судебном заседании исковые требования признал частично.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик В., указывая на его незаконность и необоснованность, поскольку судом, по его мнение, неверно установлены юридически значимые обстоятельства дела, а именно не учтено, что между ним, как собственником жилого помещения, и ТСЖ "Первоцветы" отсутствуют договорные отношения, он не является членом ТСЖ, истцом не доказан сам факт предоставления коммунальных услуг ответчику и стоимость данных услуг.
В письменном отзыве истец просит судебное решение оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, поскольку полагает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе являются несостоятельными.
Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что В. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31 января 2011 года (л.д. 42), постоянно проживает и зарегистрирован по данному адресу (л.д. 33). Товарищество собственников жилья "Первоцветы" является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из протокола общего собрания собственником жилых помещений, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - (л.д. 6-16, 27, 28, 47-48). Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья "Первоцветы", что следует из Устава данной организации.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном дом обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик продолжительное время не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности, размер долга по оплате коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом ответчиком не оспорены. Взыскание пени произведено судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Выводы суда являются правильными, должным образом мотивированными, основанным на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах, на совокупности представленных доказательств, которым дана должная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса. Доводами апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергаются.
Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом: как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно имеющихся в материалах дела Акта сверки и расчета пени, размер задолженности ответчика за период с сентября 2011 года 31 мая 2013 года составляет <...> руб., пени - <...> руб.
Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что им не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств, подтверждающих его доводы, что услуги ему не оказывались.
Доводы апелляционной жалобы противоречат установленным судом обстоятельствам дела, выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения суда. Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 08 ноября 2013 года оставить без изменений, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)