Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черных Л.И.,
судей Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сметаниной Я.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2014 по делу N А82-6722/2014, принятое судом в составе судьи Савченко Е.А.
по иску товарищества собственников жилья "Свобода-Центр"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля
о взыскании денежной суммы,
третье лицо: муниципальное казенное учреждение "Центр охраны правопорядка города Ярославля",
установил:
товарищество собственников жилья "Свобода-Центр" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - ответчик, Комитет) задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 160 749 рублей 94 копеек.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Центр охраны правопорядка города Ярославля" (далее - третье лицо, Учреждение).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2014 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Ответчик указывает, что нежилое помещение площадью 97 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 56/35, передано по договору безвозмездного пользования от 18.03.2009 N 2969 Учреждению. По условиям договора Учреждение обязано нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ответчик считает, что к компетенции Комитета не отнесено заключение договоров управления многоквартирным домом. Также ответчик указывает, что истец не представил доказательств, подтверждающих направление Комитету платежных документов.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался пунктами 1, 2 статьи 125, пунктом 2 статьи 215, статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В части 1 статьи 158 Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.10.2008 общим собранием собственников многоквартирного дома N 56/35 по ул. Свободы г. Ярославля было создано ТСЖ "Свобода-Центр" (листы дела 191-193).
В указанном многоквартирном доме расположены встроенные нежилые помещения площадью 97 кв. м и 162,3 кв. м, являющиеся собственностью города Ярославля (листы дела 173, 174, 190).
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 собственником помещений в лице Комитета не оплачена задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в общей сумме 160 749 рублей 94 копеек (акты об оказании услуг) (листы дела 34-91).
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение площадью 97 кв. м передано Учреждению по договору безвозмездного пользования от 18.03.2009 N 2969, по условиям которого Учреждение должно нести расходы по содержанию и ремонту имущества, а также по оплате коммунальных услуг, судом апелляционной инстанции не принимаются.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг.
В рассматриваемый период Учреждением не были заключены договоры на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принимаемого в безвозмездное пользование имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями, как предусмотрено условиями договора от 18.03.2009 N 2969. Учреждение не оплачивало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах собственник обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
Довод ответчика о том, что к компетенции Комитета не отнесено заключение договоров управления многоквартирным домом, подлежит отклонению, как несостоятельный. В данном случае управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество.
Довод ответчика о том, что истец не представил доказательств, подтверждающих направление Комитету платежных документов, подлежат отклонению, поскольку в материалы дела представлены сопроводительные письма о направлении в адрес Комитета актов выполненных работ, счетов на оплату (листы дела 50, 51). Часть документов была направлена Комитету в электронном виде.
Отсутствие доказательств вручения ответчику платежных документов (несвоевременное вручение данных документов) не освобождает его от обязанности погасить задолженность за оказанные услуги.
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования Товарищества о взыскании с собственника помещений задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 160 749 рублей 94 копеек.
Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Комитета - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2014 по делу N А82-6722/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Л.И.ЧЕРНЫХ
Судьи
М.В.НЕМЧАНИНОВА
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2015 N 02АП-621/2015 ПО ДЕЛУ N А82-6722/2014
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N А82-6722/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Черных Л.И.,
судей Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сметаниной Я.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2014 по делу N А82-6722/2014, принятое судом в составе судьи Савченко Е.А.
по иску товарищества собственников жилья "Свобода-Центр"
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля
о взыскании денежной суммы,
третье лицо: муниципальное казенное учреждение "Центр охраны правопорядка города Ярославля",
установил:
товарищество собственников жилья "Свобода-Центр" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - ответчик, Комитет) задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 160 749 рублей 94 копеек.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Центр охраны правопорядка города Ярославля" (далее - третье лицо, Учреждение).
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2014 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
Ответчик указывает, что нежилое помещение площадью 97 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 56/35, передано по договору безвозмездного пользования от 18.03.2009 N 2969 Учреждению. По условиям договора Учреждение обязано нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ответчик считает, что к компетенции Комитета не отнесено заключение договоров управления многоквартирным домом. Также ответчик указывает, что истец не представил доказательств, подтверждающих направление Комитету платежных документов.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.
Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался пунктами 1, 2 статьи 125, пунктом 2 статьи 215, статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В части 1 статьи 158 Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.10.2008 общим собранием собственников многоквартирного дома N 56/35 по ул. Свободы г. Ярославля было создано ТСЖ "Свобода-Центр" (листы дела 191-193).
В указанном многоквартирном доме расположены встроенные нежилые помещения площадью 97 кв. м и 162,3 кв. м, являющиеся собственностью города Ярославля (листы дела 173, 174, 190).
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 собственником помещений в лице Комитета не оплачена задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в общей сумме 160 749 рублей 94 копеек (акты об оказании услуг) (листы дела 34-91).
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение площадью 97 кв. м передано Учреждению по договору безвозмездного пользования от 18.03.2009 N 2969, по условиям которого Учреждение должно нести расходы по содержанию и ремонту имущества, а также по оплате коммунальных услуг, судом апелляционной инстанции не принимаются.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по оплате коммунальных услуг.
В рассматриваемый период Учреждением не были заключены договоры на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принимаемого в безвозмездное пользование имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями, как предусмотрено условиями договора от 18.03.2009 N 2969. Учреждение не оплачивало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах собственник обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
Довод ответчика о том, что к компетенции Комитета не отнесено заключение договоров управления многоквартирным домом, подлежит отклонению, как несостоятельный. В данном случае управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество.
Довод ответчика о том, что истец не представил доказательств, подтверждающих направление Комитету платежных документов, подлежат отклонению, поскольку в материалы дела представлены сопроводительные письма о направлении в адрес Комитета актов выполненных работ, счетов на оплату (листы дела 50, 51). Часть документов была направлена Комитету в электронном виде.
Отсутствие доказательств вручения ответчику платежных документов (несвоевременное вручение данных документов) не освобождает его от обязанности погасить задолженность за оказанные услуги.
С учетом изложенного суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования Товарищества о взыскании с собственника помещений задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 в размере 160 749 рублей 94 копеек.
Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Комитета - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2014 по делу N А82-6722/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Л.И.ЧЕРНЫХ
Судьи
М.В.НЕМЧАНИНОВА
Т.В.ХОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)