Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик имеет в собственности жилое помещение (квартиру), однако в добровольном порядке внести сумму паевого взноса отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья М.Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Баранова Г.В.,
судей областного суда: Поляковой К.В., Спрыгиной О.Б.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционным жалобам В. и представителя ЖСК "Бульвар Победы" по доверенности Ю. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску ЖСК "Бульвар Победы" к В. о взыскании паевого взноса на завершение строительства жилого дома,
установила:
ЖСК "Бульвар Победы" в лице представителя по доверенности Ю. обратился в суд с иском к В. о взыскании паевого взноса на завершение строительства, указав, что ЖСК "Бульвар Победы" был создан для завершения и ввода в эксплуатацию очереди жилого многоквартирного дома <адрес> и ее дальнейшей эксплуатации. Для завершения строительства общим собранием дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о внесении дольщиками паевого взноса, сумма которого составляет руб. в расчете на один метр площади жилых и нежилых помещений, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Часть членов кооператива выполнила решение общего собрания о внесении паевого взноса, а часть отказывается от его исполнения. В. имеет в собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью кв. м расположенное по адресу: <адрес> Сумма паевого взноса, подлежащая внесению В. для завершения строительства, составляет руб. однако в добровольном порядке ответчик внести сумму паевого взноса отказывается. При указанных обстоятельствах с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика в пользу ЖСК "Бульвар Победы" паевой взнос на завершение строительства общей долевой собственности очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере руб. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере руб. и сумму госпошлины в размере руб.
Определением Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданское дело направлено по подсудности в Кировский районный суд г. Астрахани.
В судебном заседании представитель истца Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ЖСК "Бульвар Победы" удовлетворены частично, в пользу истца взыскан с В. паевой взнос в размере руб.
В апелляционной жалобе ответчик В. ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку о наличии долга за бывшим собственником ей стало известно только после приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ до этого она не присутствовала при создании ЖСК, не сдавала вступительных и членских взносов, не голосовала на общем собрании и не писала заявления о согласии внесения паевого взноса. Полагает, что истек срок исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение об оплате за работу только по факту выполненных работ, с чем она согласна с даты приобретения права собственности. Она также потратила денежные средства на приобретение г.к.. Ее просьба о предоставлении отчета о расходовании руб. осталась без удовлетворения. Просит учесть, что она является п.
В апелляционной жалобе представитель истца Ю. просит отменить решение в части отказа во взыскании госпошлины и судебных расходов, поскольку суд необоснованно отказал в отложении рассмотрения дела для предоставления оригиналов документов в подтверждение затрат на судебные расходы.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя истца ЖСК "Бульвар победы" Ю., поддержавшую свою жалобу, возражавшую против удовлетворения жалобы В., В., поддержавшую доводы своей жалобы, возражавшую против удовлетворения жалобы представителя истца Ю., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Из материалов дела следует, что В. является собственником объекта незавершенного строительством - <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании дольщиков очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> создан ЖСК "Бульвар Победы" для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании дольщиков очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определена сумма паевого взноса из расчета руб. с квадратного метра площади помещения собственника (дольщика) со сроком внесения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что бывшим собственником спорного жилого помещения решение собрания в части было исполнено и ДД.ММ.ГГГГ г. были внесены денежные средства на оплату паевого взноса в размере руб. После перехода права собственности к В. на жилое помещение в доме, незавершенном строительством, к ней также перешли все права и обязанности бывшего собственника, в том числе по внесению денежных средств, необходимых для завершения строительства спорного объекта недвижимости.
Судом первой инстанции верно отмечено, что срок исковой давности не пропущен с учетом оплаты задолженности в части ДД.ММ.ГГГГ г., выводы суда в данной части мотивированы, доводы апелляционной жалобы ответчика их не опровергают.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на анализе действующего законодательства, который содержится в мотивировочной части судебного решения и на основании которого суд пришел к обоснованному выводу о том, что своими действиями ответчик В. по отказу в добровольном порядке от внесения суммы паевого взноса на завершение строительства общей долевой собственности очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> нарушает права кооператива и других собственников жилых и нежилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы В. не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к несогласию с оценкой суда установленным по делу обстоятельствам, а также к неверному толкованию норм материального права, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. ст. 129, 39, 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение по вопросу достройки жилого дома за счет собственных средств дольщиков, суд правомерно на основании ст. 46 ЖК РФ с учетом утвержденного дольщиками размера паевого взноса, площади, находящейся у ответчика, внесенной предыдущим собственником денежной суммы, определил ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму на завершение строительства в размере руб.
Доводы жалобы о том, что решение о выплате паевого взноса касается только членов кооператива, а ответчик не является членом кооператива, является несостоятельным, так как решение о достройке второй очереди жилого дома за счет собственных средств дольщиков принималось не на собрании членов ЖСК, а на общем собрании дольщиков (собственников жилых и нежилых помещений). Решение о размере денежных средств, необходимых для завершения строительства, которые необходимо внести каждому собственнику помещений, было принято также на общем собрании дольщиков, а не членов ЖСК.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части оставления без удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере руб. поскольку документ, подтверждающий несение этих расходов, суду первой инстанции представлен не был, доводы об уважительности причин невозможности предоставления указанных документов в суд первой инстанции в апелляционной жалобе не приведены. В то же время сторона не лишена права на обращение в суд первой инстанции в порядке ст. ст. 100, 104 ГПК РФ для разрешения данного вопроса.
Отказывая в удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере руб. суд первой инстанции исходил того, что не представлен подлинник документа, подтверждающего несение этих расходов.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд ЖСК "Бульвар Победы" уплачена государственная пошлина в сумме руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу вышеуказанных норм судебная коллегия присуждает взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере руб.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые ссылаются стороны в апелляционных жалобах, судом первой инстанции допущено не было. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу В., апелляционную жалобу представителя ЖСК "Бульвар Победы" по доверенности Ю. - без удовлетворения.
Взыскать с В. в пользу ЖСК "Бульвар Победы" расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3324/2014
Требование: О взыскании паевого взноса на завершение строительства жилого дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик имеет в собственности жилое помещение (квартиру), однако в добровольном порядке внести сумму паевого взноса отказывается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-3324/2014
Судья М.Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Баранова Г.В.,
судей областного суда: Поляковой К.В., Спрыгиной О.Б.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционным жалобам В. и представителя ЖСК "Бульвар Победы" по доверенности Ю. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу по иску ЖСК "Бульвар Победы" к В. о взыскании паевого взноса на завершение строительства жилого дома,
установила:
ЖСК "Бульвар Победы" в лице представителя по доверенности Ю. обратился в суд с иском к В. о взыскании паевого взноса на завершение строительства, указав, что ЖСК "Бульвар Победы" был создан для завершения и ввода в эксплуатацию очереди жилого многоквартирного дома <адрес> и ее дальнейшей эксплуатации. Для завершения строительства общим собранием дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о внесении дольщиками паевого взноса, сумма которого составляет руб. в расчете на один метр площади жилых и нежилых помещений, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Часть членов кооператива выполнила решение общего собрания о внесении паевого взноса, а часть отказывается от его исполнения. В. имеет в собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью кв. м расположенное по адресу: <адрес> Сумма паевого взноса, подлежащая внесению В. для завершения строительства, составляет руб. однако в добровольном порядке ответчик внести сумму паевого взноса отказывается. При указанных обстоятельствах с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика в пользу ЖСК "Бульвар Победы" паевой взнос на завершение строительства общей долевой собственности очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере руб. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере руб. и сумму госпошлины в размере руб.
Определением Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданское дело направлено по подсудности в Кировский районный суд г. Астрахани.
В судебном заседании представитель истца Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ЖСК "Бульвар Победы" удовлетворены частично, в пользу истца взыскан с В. паевой взнос в размере руб.
В апелляционной жалобе ответчик В. ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку о наличии долга за бывшим собственником ей стало известно только после приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ до этого она не присутствовала при создании ЖСК, не сдавала вступительных и членских взносов, не голосовала на общем собрании и не писала заявления о согласии внесения паевого взноса. Полагает, что истек срок исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение об оплате за работу только по факту выполненных работ, с чем она согласна с даты приобретения права собственности. Она также потратила денежные средства на приобретение г.к.. Ее просьба о предоставлении отчета о расходовании руб. осталась без удовлетворения. Просит учесть, что она является п.
В апелляционной жалобе представитель истца Ю. просит отменить решение в части отказа во взыскании госпошлины и судебных расходов, поскольку суд необоснованно отказал в отложении рассмотрения дела для предоставления оригиналов документов в подтверждение затрат на судебные расходы.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя истца ЖСК "Бульвар победы" Ю., поддержавшую свою жалобу, возражавшую против удовлетворения жалобы В., В., поддержавшую доводы своей жалобы, возражавшую против удовлетворения жалобы представителя истца Ю., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Из материалов дела следует, что В. является собственником объекта незавершенного строительством - <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании дольщиков очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> создан ЖСК "Бульвар Победы" для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании дольщиков очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определена сумма паевого взноса из расчета руб. с квадратного метра площади помещения собственника (дольщика) со сроком внесения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что бывшим собственником спорного жилого помещения решение собрания в части было исполнено и ДД.ММ.ГГГГ г. были внесены денежные средства на оплату паевого взноса в размере руб. После перехода права собственности к В. на жилое помещение в доме, незавершенном строительством, к ней также перешли все права и обязанности бывшего собственника, в том числе по внесению денежных средств, необходимых для завершения строительства спорного объекта недвижимости.
Судом первой инстанции верно отмечено, что срок исковой давности не пропущен с учетом оплаты задолженности в части ДД.ММ.ГГГГ г., выводы суда в данной части мотивированы, доводы апелляционной жалобы ответчика их не опровергают.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на анализе действующего законодательства, который содержится в мотивировочной части судебного решения и на основании которого суд пришел к обоснованному выводу о том, что своими действиями ответчик В. по отказу в добровольном порядке от внесения суммы паевого взноса на завершение строительства общей долевой собственности очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> нарушает права кооператива и других собственников жилых и нежилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы В. не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к несогласию с оценкой суда установленным по делу обстоятельствам, а также к неверному толкованию норм материального права, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. ст. 129, 39, 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение по вопросу достройки жилого дома за счет собственных средств дольщиков, суд правомерно на основании ст. 46 ЖК РФ с учетом утвержденного дольщиками размера паевого взноса, площади, находящейся у ответчика, внесенной предыдущим собственником денежной суммы, определил ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму на завершение строительства в размере руб.
Доводы жалобы о том, что решение о выплате паевого взноса касается только членов кооператива, а ответчик не является членом кооператива, является несостоятельным, так как решение о достройке второй очереди жилого дома за счет собственных средств дольщиков принималось не на собрании членов ЖСК, а на общем собрании дольщиков (собственников жилых и нежилых помещений). Решение о размере денежных средств, необходимых для завершения строительства, которые необходимо внести каждому собственнику помещений, было принято также на общем собрании дольщиков, а не членов ЖСК.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части оставления без удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере руб. поскольку документ, подтверждающий несение этих расходов, суду первой инстанции представлен не был, доводы об уважительности причин невозможности предоставления указанных документов в суд первой инстанции в апелляционной жалобе не приведены. В то же время сторона не лишена права на обращение в суд первой инстанции в порядке ст. ст. 100, 104 ГПК РФ для разрешения данного вопроса.
Отказывая в удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере руб. суд первой инстанции исходил того, что не представлен подлинник документа, подтверждающего несение этих расходов.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд ЖСК "Бульвар Победы" уплачена государственная пошлина в сумме руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу вышеуказанных норм судебная коллегия присуждает взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере руб.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые ссылаются стороны в апелляционных жалобах, судом первой инстанции допущено не было. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу В., апелляционную жалобу представителя ЖСК "Бульвар Победы" по доверенности Ю. - без удовлетворения.
Взыскать с В. в пользу ЖСК "Бульвар Победы" расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)