Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2014 ПО ДЕЛУ N А48-1428/2013

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. по делу N А48-1428/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 6 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Яковлева А.С.,
судей Алферовой Е.Е.,
Колянчиковой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко И.В.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-"М": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Титан": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Инжсервис": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ЖСК "Вектор": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ООО "Магистраль": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ООО "Идея": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ООО "Строй-Дилер-Орел": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ООО "Жилищная корпорация "Орловщина": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от ООО "Кромская ПМК": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-"М" (ОГРН 1085752002071, ИНН 5752047830) и общества с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН 5753048057, ОГРН 108575300533) на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.02.2014 по делу N А48-1428/2013 (судья Парфенова Л.П.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Инжсервис" (ИНН 5754020456, ОГРН 1115742001165) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой-"М" о взыскании 1 769 323 руб. 96 коп., с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - ЖСК "Вектор", третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Магистраль", ООО "Титан", ООО "Идея", ООО "Строй-Дилер-Орел", ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Кромская ПМК"

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инжсервис" (далее - ООО "Инжсервис", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М" (далее - ООО "Спецстрой-М", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 239 336 руб. 09 коп., составляющего стоимость подрядных работ, оплаченных истцом в сумме 1 769 323 руб. 96 коп., а также неоплаченных в сумме 2 470 012 руб. 13 коп. Указанная сумма неосновательного обогащения, по мнению истца, возникла в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Спецстрой-М" обязательств по инвестиционному соглашению от 01.05.2010.
19.12.2013 производство по делу в части требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 2 470 012 руб. 13 коп., было прекращено, в связи с тем, что истец отказался от указанной части требования и отказ был принят судом.
Таким образом, при рассмотрении настоящего иска, суд исходил из уточненной редакции искового заявления о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 769 323 руб. 96 коп., оплаченной ООО "Инжсервис" ООО "Магистраль" в счет выполненных работ по договору подряда N 30-10 от 30.10.2012.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора - ЖСК "Вектор", обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 4 239 336 руб. 09 коп., стоимости подрядных работ, также вытекающего из ненадлежащего, по мнению третьего лица, исполнения ответчиком обязанностей в рамках прекратившего свое действие соглашения об инвестировании от 01.05.2010.
17.02.2014, в части самостоятельного требования о взыскании с ответчика 1 769 323 руб. 96 коп., оплаченных ООО "Инжсервис" работ, ЖСК "Вектор" отказался от самостоятельного требования. Частичный отказ третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, был принят судом, о чем было вынесено протокольное определение от 20.02.2014.
При рассмотрении настоящего дела, арбитражный суд исходил из самостоятельного требования ЖСК "Вектор" о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 2 470 012 руб. 13 коп. - неоплаченной ООО "Инжсервис" стоимости подрядных работ ООО "Магистраль" по договору N 30-10 от 30.10.12.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Магистраль", ООО "Титан", ООО "Идея", ООО "Строй-Дилер-Орел", ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Кромская ПМК".
Решением Арбитражного суда Орловской области от 17 февраля 2014 года исковые требования ООО "Инжсервис" удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении самостоятельного требования ЖСК "Вектор" о взыскании 2 470 012 руб. 13 коп. отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Спецстрой-М" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение изменить в части взыскания с него суммы неосновательного обогащения в размере 1 769 323 руб. 96 коп., и уменьшить указанную сумму на стоимость работ по замене противопожарных дверей и стеклопакетов, измерения и испытания электрооборудования на объекте в размере 181 586 руб. 33 коп. В остальной части решение по настоящему делу оставить без изменения.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на то, что договор N 25-П от 18.02.2009 (по установке дверей и стеклопакетов) был заключен до подписания сторонами инвестиционного соглашения от 01.05.2010 и в силу п. 4.1.1 не подпадал под условия финансирования. Также заявитель полагает, что договор N 30-10 не был с ним согласован, в связи с чем работы оплате не подлежали.
Также, не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Титан" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение изменить в части взыскания с ООО "Спецстрой-М" суммы неосновательного обогащения в размере 1 769 323 руб. 96 коп., и уменьшить указанную сумму на стоимость работ по исправлению канализации на объекте - 335 467 руб. 53 коп. В остальной части решение по настоящему делу оставить без изменения.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель указывает на то, что судом сделан неправомерный вывод относительно ненадлежащего выполнения работ по устройству системы хозбытовой канализации на объекте, поскольку указанные работы были исполнены ООО "Титан" в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ формы КС-2, справками КС-3.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
От ООО "Спецстрой-М" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с непригодностью к чтению отзыва на апелляционную жалобу.
Рассмотрев заявленное ходатайство, судебная коллегия отказала в его удовлетворении, поскольку в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение рассмотрения дела является правом судом, а не обязанностью.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.05.2010 между ООО "ЖК "Орловщина" (Застройщик), ООО "Спецстрой-М" (Инвестор), и ЖСК "Вектор" (Гарант), действующего в интересах участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, д. 9, было заключено соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многократного дома по адресу: Орловская область, г. Орел ул. Фомина, д. 9.
Целью заключения данного соглашения являлось обеспечение исполнения застройщиком обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, город Орел, ул. Фомина, д. 9.
В соответствии с условиями соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые ООО "ЖК Орловщина" для завершения строительства и вводу в эксплуатацию подъездов N 1, N 2 многоквартирного дома, создаваемого по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, строительство которого осуществляется в соответствии с проектом (п. 2.1 соглашения).
Пунктом 2.2 соглашения от 01.05.2010 установлено, что ООО "ЖК "Орловщина" передаются ЖСК "Вектор" все права требования по получению доходов в результате освоения земельного участка, с кадастровым N 57:25:0040322:0006.
При этом, в пункте 2.3 соглашения от 01.05.2010, стороны установили, что после выполнения п. 2.2 соглашения от 01.05.2010, ЖСК "Вектор" передает на основании самостоятельных договоров ООО "Спецстрой-М", все доходы, права требования по получению доходов, полученных ЖСК "Вектор" и заказчиком-застройщиком, в результате освоения земельного участка с кадастровым N 57:25:0040322:0006, в счет погашения затрат понесенных ООО "Спецстрой-М", сложившихся в период строительства жилого дома по ул. Фомина, 9, кроме участков с кадастровыми номерами: 57:52:00403:22:0012 и 57:52:00403:22:0015.
В соответствии с п. 3.1. соглашения, предварительный размер инвестиций составляет 29 000 000 руб. Точная сумма инвестиций будет определяться из фактических затрат, понесенных инвестором на оплату проведенных работ в рамках соглашения.
ООО "Спецстрой-М" направляет инвестиции по частям, непосредственно на расчетные счета подрядных организаций по подписанным ООО "ЖК Орловщина" и согласованным с ООО "Спецстрой-М" актами выполненных работ (п. 3.2 соглашения).
Согласно п. 4.1.1 соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" обязано осуществить финансирование по соглашению для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъезда N 1, N 2 многоквартирного дома по ул. Фомина, д. 9, в соответствии с дефектационным актом. Финансированию подлежат только работы, выполненные подрядчиком, по договорам, согласованным с инвестором. Подписанные заказчиком-застройщиком договоры и работы подлежат оплате инвестором исключительно после проверки и согласования цен, стоимости и сроков выполнения работ. Инвестор не несет ответственности по оплате работ, возникшим у ООО "ЖК "Орловщина" до вступления в действие соглашения, несогласованным с инвестором.
Согласно п. 4.1.2 соглашения от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" обязано со своей стороны осуществить приемку результата инвестиционной деятельности по договору, путем подписания необходимых договоров, соглашений и актов приема-передачи. ООО "Спецстрой-М" обязано выполнить надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные договором (п. 4.1.3), а также информировать стороны по их требованию о ходе проведенных работ и финансированию на любом этапе (п. 4.1.4).
Кроме того, согласно п. 4.1.5 соглашения от 01.05.2010, инвестор обязан оказывать юридическую поддержку ЖСК "Вектор", а именно членов ЖСК "Вектор", имеющих заключенные договоры долевого участия в строительстве с ООО "ЖК "Орловщина" в подъезде N 3 по ул. Фомина, 9, для получения закрепленных за ними квартир или юридически сопровождать процесс заключения предварительных соглашений по уступке права требования с целью получения аналогичного жилья с согласованностью с членами ЖСК "Вектор", имеющих квартиры в 3 подъезде, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9.
Согласно п. 4.5.2. инвестиционного соглашения от 01.05.2010, ЖСК "Вектор" обязан передать ООО "Спецстрой-М", в течение 15 дней после подписания настоящего соглашения на основании самостоятельных договоров, все доходы и права требованию по получению доходов, полученных от ООО "ЖК "Орловщина" в результате освоения земельного участка микрорайона N 6, кадастровый N 57:52:0040322:0006, принадлежащего ЖСК "Вектор" согласно договора аренды земельного участка N 187/з от 19.01.2007, в счет погашения затрат, понесенных ООО "Спецстрой-М", сложившихся в период строительства жилого дома по адресу: ул. Фомина 9.
В соответствии с п. 4.6.1 ЖСК "Вектор" имеет право требовать от ООО "Спецстрой-М" исполнения взятых на себя обязательств в рамках инвестиционного соглашения в сроки, оговоренные в соглашении.
17.06.2010 ООО "Спецстрой-М" направило в адрес ЖСК "Вектор" письмо с требованием передать ООО "Спецстрой-М" активы, в соответствии с п. 4.5.2. инвестиционного соглашения (т. 6, л.д. 14).
Письмо аналогичного содержания было также направлено в адрес ЖСК "Вектор" 22.06.2010. Получение копий указанных писем подтверждается подписью на названных документах.
Повторные претензии направлялись ООО "Спецстрой-М" в адрес ЖСК "Вектор" и ООО "ЖК "Орловщина" 23.07.2010, 25.07.2010, 26.07.2010, 05.08.2010, 15.10.2010.
01.12.2011 между ООО "Спецстрой-М" (исполнитель) и ООО "ЖК "Орловщина" (заказчик) был подписан договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,5 кв. м, инвентарный N 54:401:002:010228900, лит. А, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно которому ОООО "Спецстрой-М" обязуется оказать ООО "ЖК "Орловщина" услуги по осуществлению функций заказчика- застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта незавершенного строительством.
Указанным договором (с учетом дополнительного соглашения от 17.01.2012) было предусмотрено, что ООО "Спецстрой-М" принимает участие в переговорах с подрядчиками, с целью уточнения договоров подряда, срока окончания работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ и иного взаимодействия, контролирует своевременное устранение подрядчиками недостатков и дефектов, выявленных при выполнении приемке работ, участвует в приемке законченных этапов работ, участвует в приемке и составлении актов скрытых работ, осуществляет проверку актов на соответствие выполненным объемам работ и качеству, проводит анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиП и иным обязательным нормам.
Согласно п. 3.1. договора от 01.12.2011, возмещение расходов, осуществленных ООО "Спецстрой-М" и получение плановой прибыли по договору осуществляется за счет активов, переданных ООО "Спецстрой-М" в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010.
16.03.2012 ООО "ЖК Орловщина", ООО "Спецстрой-М" и ЖСК "Вектор" подписали дополнительное соглашение к инвестиционному соглашению от 01.05.2010, с целью окончания строительных работ, в связи с введением в отношении ООО "ЖК Орловщина" процедуры банкротства.
В соответствии с условиями соглашения от 16.03.2012, ЖСК "Вектор" обязалось, в том числе оплатить ООО "Инжсервис" строительно-монтажные работы по объекту: жилой дом N 9, ул. Фомина, г. Орел, связанные с благоустройством, наружными бетонными работами, окраской фасадов, устройством наружных входов в подъезды и подвал, наружными сетями водоснабжения и газоснабжения, водомерным узлом, и узлом ГВС с обвязкой, канализацией подвала, монтажом подоконников и утепленных откосов, монтажом наружных дверей и остеклением лоджий из ПВХ, монтажом пожарных лестниц и люков на лоджиях, поручнями на лестничных клетках и электромонтажем из материалов заказчика (п. 1.5).
Оплата указанных работ осуществляется посредством передачи ООО "Инжсервис" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенного с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства (раздел 1 дополнительного соглашения).
Указанным дополнительным соглашением от 16.03.2012 также были установлены обязанности ООО "ЖК Орловщина" в разделе 2, а именно обязанность передать ООО "Спецстрой-М" частично функции застройщика, а ЖСК "Вектор" право требования по ранее заключенным договорам подряда, заключенным в срок, ранее, чем 01.05.2010, исполненным в процессе строительства объекта, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9.
Разделом 3 дополнительного соглашения был предусмотрен ряд обязанностей ООО "Спецстрой-М" в части дофинансирования окончания работ в течение пяти месяцев после выполнения ЖСК "Вектор" условия дополнительного соглашения, предусмотренного п. 1.1, а именно прекращения всех судебных разбирательств путем отказа ЖСК "Вектор" от ранее поданных исков к ООО "Спецстрой-М" в течение 3-х дней с момента подписания соглашения.
В случае выполнения указанного условия ООО "Спецстрой-М" обязался дофинансировать работы по 10 договорам, указанным в п. 3.1. дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Обязанность исполнить взятые на себя обязательства по договору оказания услуг по осуществлению функций заказчика-застройщика, а также возврата ЖСК "Вектор" 50% доходов по праву требования по получению доходов на основании дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 187/з от 07.03.2008 от 28.11.2008, заключенному с ООО "Промжилстрой" относительно земельного участка с кадастровым N 57:25:004 03 22:0010, в соответствии с проектной документацией, разработанной ОАО "Гражданпроект", шифр 100-11, как по первому, так и по второму этапу строительства, посредством подписания дополнительного соглашения к договору цессии N 1 от 31.05.2010 установлена п. п. 3.2 - 3.3 дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Пунктом 3.5. указанного соглашения установлено, что финансирование ООО "Спецстрой-М" дополнительных работ, не предусмотренных сторонами ранее, осуществляется на основании дополнительных соглашений.
Указанным дополнительным соглашением с 01.04.2012 на ООО "Спецстрой-М" также возложено бремя по содержанию объекта (электроэнергия, охрана объекта) (п. 3.4.).
При этом в указанном соглашении стороны согласовали, что после исполнения п. 3.1 - 3.5 дополнительного соглашения, инвестиционное соглашение от 01.05.2010 со стороны ООО "Спецстрой-М" считается выполненным в полном объеме (п. 3.6).
10.09.2012 был расторгнут договор на оказание услуг по осуществлению функции заказчика-застройщика по объекту незавершенного строительства, заключенный между ООО "ЖК "Орловщина" и ООО "Спецстрой-М" 01.12.2011.
12.09.2012 между ООО "Инжсервис" (исполнитель) и ООО "ЖК "Орловщина" (заказчик) был заключен договор по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика при подготовке к реализации новому заказчику-застройщику объекта: незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки 891,50 кв. м, инвентарный номер 54:401:002:010228900, Лит. А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 (пункт 1.1. договора, л.д. 13-14, т. 2). Условия аналогичные договору от 01.12.2011, заключенному между ООО "Спецстрой-М" и ООО "ЖК "Орловщина".
31.10.2012 ООО "Инжсервис" направило в адрес ООО "Спецстрой-М" требование, которое было получено 02.11.2012 (согласно подписи), о предоставлении технической документации по объекту недвижимого имущества: незавершенное строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, а также финансированию выполненных работ, которое было оставлено ООО "Спецстрой-М" без ответа.
06.11.2012 ООО "ЖК "Орловщина" (продавец) и ООО "Инжсервис" (покупатель) заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: незавершенное строительство жилого дома, инвентарный номер 54:401:002:010228900, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, согласно п. 4.1.3., ООО "Инжсервис" обязался исполнить обязанности заказчика-застройщика по вводу дома в эксплуатацию и передаче участникам долевого строительства жилых и нежилых помещений (л.д. 58-63, т. 2). Передаточный акт N 1 был подписан ООО "ЖК "Орловщина" и ООО "Инжсервис" 09.11.2012.
16.11.2012 ООО "ЖК "Орловщина" (застройщик), ООО "Инжсервис" (новый застройщик), ЖСК "Вектор" (гарант), подписали соглашение о переводе прав и обязанностей стороны по инвестиционному соглашению, в целях окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию 1 и 2 подъезда многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9, в соответствии с которым застройщик передает, а новый застройщик принимает все права и обязанности по инвестиционному соглашению от 01.05.2009 на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9, и соглашению от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения.
При этом п. 3 соглашения от 16.11.2012 установлено, что ООО "ЖК "Орловщина" не позднее 3х дней с момента подписания соглашения передает ООО "Инжсервис" все документы по акту приема-передачи и уведомляет ООО "Спецстрой-М" о состоявшемся переводе прав и обязанностей.
ООО "Спецстрой-М" был уведомлен о состоявшемся переходе прав и обязанностей письмом ООО "Инжсервис" от 27.11.2012.
В уведомлении N 32 ООО "Инжсервис" указало на необходимость подписания ООО "Спецстрой-М" договора подряда, заключенного между ООО "Инжсервис" и ООО "Магистраль" и предоставлении предварительной оплаты по указанному договору, во исполнение ответчиком условий инвестиционного соглашения от 01.05.2010.
16.04.2013 в адрес ООО "Спецстрой-М" было направлено требование об оплате работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, д. 9, в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010 и соглашения о порядке окончания работ по достройке дома от 16.03.2012. В указанном требовании, ООО "Инжсервис" заявило о необходимости оплаты ООО "Спецстрой-М" следующих работ: измерение и испытание электрооборудования, установка блока теплообменников для отопления, пусконаладочные работы блока теплообменников для отопления, устройство молниезащиты здания, хозбытовая канализация К-1 выше отметки - 0,30 м, отделка лестничных клеток, замена противопожарных дверей и стеклопакетов, монтаж щитов управления, приборов КИПиА, накладка автоматики управления, и два вида общестроительных работ на общую сумму 4 239 336 руб. 09 коп.
Указанные работы ответчиком оплачены не были, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд обоснованно руководствовался следующим.
ООО "Инжсервис" просило взыскать с ответчика 1 769 323 руб. 96 коп., в счет возмещения расходов на устранение дефектов работ, выполненных в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010, дополнительного соглашения от 16.03.2012, на основании договора подряда от 30.10.2012 N 30-10 и оплаченных истцом.
Как следует из материалов дела, для устранения дефектов, установленных в акте проверки N 298 от 12.11.2012, ООО "Инжсервис" направило ООО "Спецстрой-М" 19.11.2012 проект договора подряда на осуществление комплекса работ для подготовки к сдаче в эксплуатацию объекта: подъезды N 1 и N 2 многоквартирного дома по адресу Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, 9.
Согласно п. 2.2 указанного проекта договора, стоимость подрядных работ, согласованных в перечне работ (приложение N 1) составляет на дату подписания договора 5 730 000 руб. (с учетом НДС).
Согласно Приложению N 1 к проекту договора перечень и стоимость работ составили следующее: канализация (200 000 руб.), холодное и горячее водоснабжение (450 000 руб.), выход на кровлю (100 000 руб.), техническое помещение (20 000 руб.), мусоропровод (20 000 руб.), лестничные марши (1 000 000 руб.), лестничные клетки (400 000 руб.), вентканалы (150 000 руб.), машинное отделение лифтов (100 000 руб.), мусоропровод (50 000 руб.), молниезащита (200 000 руб.), ВРУ офисов жилого дома (150 000 руб.), лифтовая шахта (40 000 руб.), техническое помещение (250 000 руб.), выход на кровлю (200 000 руб.), этажные площадки (700 000 руб.), остекление подвалов, регулировка окон, откосы балконных дверей, замена разбитых стекол (400 000 руб.), разные работы (400 000 руб.) (л.д. 81-82, т. 2)
В письме N 2-02/2012 от 26.11.2012 ООО "Спецстрой-М" просило ООО "Инжсервис" предоставить сметный расчет на указанные работы для проведения проверки количества и стоимости указанных в договоре работ.
Указанные сведения ООО "Спецстрой-М" предоставлены не были.
27.11.2012 истец уведомил ответчика о намерении выполнить указанные работы за свой счет с последующим взысканием их стоимости, которое получено ответчиком 06.12.2012.
Как было установлено в судебном заседании, истцом были оплачены следующие работы, выполненные ООО "Магистраль" в соответствии с договором подряда от 30.10.2012: работы по измерению и испытанию электрооборудования в сумме 84 023 руб. 04 коп., устройство молниезащиты здания в сумме 146 647 руб. 20 коп., хозбытовая канализация К-1 выше отметки - 0,30 м в сумме 335 467 руб. 53 коп., замена противопожарных дверей и стеклопакетов в сумме 1 097 563 руб. 29 коп., монтаж щитов, управления, приборов КИПиА, накладка автоматики управления в сумме 105 622 руб. 90 коп.
Всего истцом было оплачено 1 769 323 руб. 96 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 2, т. 8), а также представленными в материалы дела документами (л.д. 24-66, 71-132, т. 1): счетами N 16 от 15.04.2013, N 17 от 15.04.2013, N 21 от 15.04.2013, N 19 от 15.04.2013, N 25 от 15.04.2013, N 20 от 15.04.2013, N 22 от 15.04.2013, N 23 от 15.04.2013, N 18 от 15.04.2013, N 24 от 15.04.2013, справками о стоимости выполненных работ и затрат, платежными поручения N 12 от 29.01.2013, N 13 от 31.01.2013, N 39 от 21.02.2013 N 43 от 12.03.2013. (т. 3, л.д. 42-45), актами о приемке выполненных работ и т.д. (т. 1, л.д. 22-133).
Необходимость выполнения данных работ подтверждается актом проверки Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области N 252 от 28.10.2011. В результате проверки были выявлены существенные нарушения в ходе строительства, в связи с чем, возникла необходимость в устранении указанных в акте N 252 от 28.10.2011 недостатков (т. 1, л.д. 67-70). Кроме того, необходимость выполнения работ подтверждается ведомостями замечаний (т. 2, л.д. 101-150, т. 3, л.д. 1-37) по состоянию на 19.09.2012, а также актом проверки N 298 от 12.11.2012.
После проведения и оплаты работ по устранению нарушений, отраженных в предписании N 101 от 15.11.2012, 20.03.2013 ООО "Инжсервис" было выдано заключение N 10-13 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д. 133, т. 1).
Обязанность ответчика, как инвестора, оплатить указанные работы, вытекает из п. 4.1.1 инвестиционного соглашения от 01.05.2010, и 3.1. дополнительного соглашения от 16.03.2012.
Довод ответчика о том, что стоимость работ по устранению недостатков с целью введения в эксплуатацию подъездов N 1, N 2 многоквартирного дома, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, 9, не была согласована с ним в нарушении п. 4.1.1. инвестиционного соглашения от 01.05.2010, был предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно не принят в силу следующего.
Как подтверждается материалами дела, выполнение работ, являющихся предметом исковых требований ООО "Инжсервис", было необходимо для строительства и ввода в эксплуатацию спорного объекта, которые были приняты заказчиком, их объем и стоимость никем не оспорена.
Предписание Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области не было оспорено ответчиком в установленном законом порядке. Возражений относительно стоимости работ по устранению указанных в актах органа строительного надзора нарушений, а также доказательств превышения лимитов финансирования или доказательств того, что спорные работы являются дополнительными и не предусмотрены проектной документацией, ответчиком в материалы дела не представлено.
Договор подряда N 30-10 от 30.10.2013 является заключенным, расходы ООО "Инжсервис" по оплате подрядных работ подтверждены материалами дела. При этом, мотивированного отказа ответчика от принятия выполненных по существу работ в материалы дела не представлено.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ООО "Спецстрой-М" не оспаривает стоимость выполненных спорных работ, а также необходимость их выполнения в соответствии с предписаниями Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области (протокол судебного заседания от 20.02.2014).
Довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате произведенных в рамках договора строительного подряда N 30-10 от 30.10.2012 работ, в связи с тем, что ЖСК "Вектор" не исполнена обязанность, в соответствии с п. 2.3 инвестиционного соглашения от 01.05.2010, а именно не в полном объеме переданы активы (права требования) также не принимается судом, как несостоятельный.
В подтверждении исполнения обязанностей инвестора по соглашению от 01.05.2010, ООО "Спецстрой-М" представлены первичные документы (договоры, платежные поручения, товарные накладные, счета и т.п.), которые подтверждают инвестирование ответчиком на сумму около 8 000 000 руб. строительства многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9 (т. 5, л.д. 1-121, т. 9, л.д. 88-150, т. 10, т. 11), остальные документы (т.т. 12-15), представленные ответчиком являются недостаточными для подтверждения инвестиций строительства спорного объекта.
Однако, как следует из материалов дела, ЖСК "Вектор" в процессе строительства указанного объекта передал ООО "Спецстрой-М" активы на сумму около 15 000 000 руб. Из чего следует, что у ответчика возникла обязанность, предусмотренная инвестиционным соглашением от 01.05.2010, по осуществлению финансирования работ, необходимых для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Заключением N 10-13 от 20.03.2013, выданным Управлением по государственному и строительному надзору и жилищной инспекции орловской области, объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов.
Вместе с тем, обязанность ответчика по устранению выявленных в ходе проверки недостатков, препятствующих сдаче объекта в эксплуатацию, была исполнена ООО "Инжсервис".
При этом арбитражный суд верно посчитал, что указанная обязанность возникла у ООО "Спецстрой-М" по отношению к ООО "Инжсервис", на основании заключенного между ООО "Инжсервис" и ООО "ЖК "Орловщина" 12.09.2012 договора уступки права в части передачи ООО "Инжсервис" функций заказчика-застройщика многоквартирного жилого дома по ул. Фомина, 9.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
С учетом изложенного, заявленная сумма иска является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с него.
Довод ООО "Спецстрой-М" о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с тем, что в том числе, не является стороной в договоре строительного подряда N 30-10 от 30.10.2012, а заявленная сумма требования подлежит взысканию с подрядных организаций, выполнявших строительные работы ненадлежащего качества, правомерно отклонен судом.
Исходя из условий инвестиционного соглашения от 01.05.2010, обязанность по оплате строительных работ возложена на ООО "Спецстрой-М", как инвестора. Вопрос о возможности взыскания заявленной суммы с подрядчиков за ненадлежащее исполнение ими своих обязанностей в рамках заключенных с ними договоров, может являться предметом самостоятельного спора, не вытекающего из условий инвестиционного соглашения от 01.05.2010.
Довод ответчика о том, что ООО "Инжсервис", как новый инвестор вправе самостоятельно взыскать с подрядчиков заявленную сумму также не принят судом, как необоснованный и противоречащий условиям инвестиционного соглашения от 01.05.2010, дополнительного соглашения от 16.03.2012, а также соглашения о переводе прав и обязанностей по инвестиционному соглашению от 16.11.2012.
Довод ответчика о том, что работы по установке молниезащиты были исполнены в полном объеме и не нуждались в повторном выполнении, опровергается материалами дела, из которых следует, что работы, выполненные в рамках договора подряда N 30-10 от 30.10.2012, не выполнялись и не оплачивались ответчиком.
Так, из анализа технической документации по устройству кровли и молниезащиты, договора, заключенного между ответчиком и ООО "Строй-Дилер" и акта ГАСН N 103 от 17.06.2010 не усматривается выполнение ответчиком работ по устройству молниезащиты в полном объеме.
Довод ответчика о том, что выполненные в рамках договора строительного подряда N 30-10 от 30.10.2012 не были включены в перечень работ, указанных в соглашении от 16.03.2012 о порядке окончания работ по достройке дома в рамках инвестиционного соглашения от 01.05.2010, не принимается судом, поскольку противоречит условиям инвестиционного соглашения сторон.
Довод ответчика о том, что часть выполненных работ должны быть оплачены за счет средств ЖСК "Вектор" несостоятелен, т.к. указанные работы, перечисленные в п. 1.5 дополнительного соглашения от 16.03.2012, являются иными работами.
Довод ООО "Спецстрой-М" о том, что ввод многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Фомина 9 в эксплуатацию, является подтверждением исполнения ООО "Спецстрой-М" своих обязанностей, как инвестора, является несостоятельным, т.к. не основан на нормах права. Кроме того, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не является основанием для прекращения финансовых обязательств заказчика-застройщика перед подрядчиками, а также и инвестора.
Доводы ответчика о том, что работы по установке противопожарных дверей и стеклопакетов были исполнены ООО "Строй-Дилер" N 25-п от 18.02.2009 оценены судом как необоснованные, поскольку из содержания договора следует, что указанные работы не являлись предметом договора.
Доводы апелляционной жалобы третьего лица о надлежащем выполнении им обязательств по устройству системы хозбытовой канализации на объекте, не могут быть признаны состоятельными, поскольку опровергаются материалами дела - актом проверки N 298 от 12.11.2012.
Таким образом, арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Инжсервис" о взыскании с ООО "Спецстрой-М" 1 769 323 руб. 96 коп. в счет работ, выполненных по договору подряда N 30-10 от 30.10.2012.
Принимая решение об отказе в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица - ЖСК "Вектор", суд исходил из следующего.
Взыскание неосновательного обогащения в виде стоимости иных работ, неоплаченных ООО "Инжсервис" в сумме 2 470 012 руб. 13 коп. (самостоятельные требования третьего лица - ЖСК "Вектор") не является предметом спора, а неосновательное обогащение в сумме 1 769 323 руб. 96 коп. (стоимость работ, которые были оплачены истцом) взыскано судом в пользу ООО "Инжсервис".
Кроме того, исходя из фактических условий инвестиционного соглашения от 01.05.2010, где ЖСК "Вектор" выступал в качестве гаранта исполнения обязательств, путем передачи права требования по договору аренды земельного участка с кадастровым N 57:25:0040322:0006, ЖСК "Вектор", обладает лишь правом требования исполнения ООО "Спецстрой-М" и ООО "Инжсервис" обязательств в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010 и дополнительным соглашением от 16.03.2012.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанцией возражений относительно отказа в удовлетворении названных требований лицами, участвующими в деле, не заявлено.
На основании изложенного, решение Арбитражного суда Орловской области от 27.02.2014 по делу N А48-1428/2013 следует оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-"М" и общества с ограниченной ответственностью "Титан" - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционных жалоб относится на заявителей.
Определением от 06.05.2014 суд указал ООО "Спецстрой-"М" на необходимость представления в суд подлинника платежного поручения N 11 от 05.05.2014. В нарушение требований суда, заявитель указанный документ не представил. С учетом отсутствия подлинника платежного поручения N 11 от 05.05.2014, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.02.2014 по делу N А48-1428/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-"М" (ОГРН 1085752002071, ИНН 5752047830) и общества с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН 5753048057, ОГРН 108575300533) - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-"М" (ОГРН 1085752002071, ИНН 5752047830) в доход федерального бюджета 2000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
А.С.ЯКОВЛЕВ

Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)