Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Летошко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Емельяновой Е.А.
с участием прокурора Яковлевой Я.С.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N 2-1661/2013 с апелляционной жалобой А. <...> на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к А. <...> и С. <...> в лице законного представителя С. <...> о расторжении договора социального найма и выселении
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения А.Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, законного представителя С.А.Ю. - С.Ю.А., представителя Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга - <...> действующего на основании доверенности от <дата> года, представителя ГУ "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга" - <...>, действующей на основании доверенности от <дата> года, полагавших решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
Администрация Петродворцового района обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении из комнаты площадью 14,90 кв. м в <адрес> в комнату жилой площадью 18,10 кв. м в <адрес>
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что комната площадью 14,90 кв. м в <адрес> является государственной собственностью и относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга. В указанной комнате зарегистрированы А.Л.Н. и несовершеннолетняя внучка С.А.Ю.
На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма А.Л.Н. и С.А.Ю. не состоят.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N 1586 "О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания на 2004 - 2010 годы" <адрес> подлежит расселению.
Во исполнение данного постановления А.Л.Н. на семью из 2-х человек для переселения были выданы смотровые листы от <дата> на жилую площадь - комнату площадью 14,90 кв. м (доля общей площади 24,14 кв. м) в <адрес> Санкт-Петербурга и от <дата> на комнату жилой площадью 18,10 кв. м (доля общей площади 30,59 кв. м) в <адрес>. От предложенных вариантов ответчики отказались.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга удовлетворены, постановлено расторгнуть договор социального найма и выселить А.Л.Н. и несовершеннолетнюю С.А.Ю. из комнаты площадью 14,90 кв. м в <адрес> в комнату жилой площадью 18,10 кв. м в <адрес>
В апелляционной жалобе А.Л.Н. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчица А.Л.Н. является нанимателем комнаты жилой площадью 14,90 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> указанной квартире зарегистрирована проживающей в качестве члена семьи нанимателя внучка А.Л.Н. С.А.Ю., <...> года рождения.
А.Л.Н. и С.А.Ю. на учете в качестве нуждающихся в жилым помещениях и в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий не состоят.
<дата> Главой Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга издано распоряжение N 1922, которым многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный жилой дом подлежит расселению в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 года N 1586 "О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания на 2004 - 2010 годы".
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга на основании распоряжения администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ответчикам были выданы смотровые листы на жилую площадь - комнату площадью 14,90 кв. м (доля общей площади 24,14 кв. м) в <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга и комнату жилой площадью 18,10 кв. м (доля общей площади 30,59 кв. м) в <адрес>, с предоставлением которых ответчики не согласились, о чем имеются акты.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 85, 89 ЖК РФ, установил, что в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N 1586 "О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004 - 2010 годы", и пришел к выводу о том, что предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, в связи с чем удовлетворил заявленный иск Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он не противоречит установленным по делу обстоятельствам и нормам жилищного законодательства.
В силу ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении настоящего спора дана правильная оценка соответствию предоставляемого ответчикам другого благоустроенного помещения требованиям действующего жилищного законодательства, положениям ст. 89 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, в связи с расселением дома ответчикам предоставлена жилая площадь в виде комнаты жилой площадью 18,10 кв. м, в то время как в настоящее время они занимают комнату жилой площадью 14,90 кв. м.
Предоставляемая ответчикам жилая площадь по размеру общей и жилой площади превышает ранее занимаемую комнату, предоставляемое жилое помещение расположено в жилом <адрес> года постройки, является благоустроенным применительно к условиям Санкт-Петербурга, отвечает установленным требованиям, находится в черте Санкт-Петербурга.
Доводы апелляционной жалобы о том, что А.Л.Н. и С.А.Ю. не являются членами одной семьи, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку в силу действующего жилищного законодательства предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Из материалов дела следует, что С.А.Ю. зарегистрирована совместно с А.Л.Н., то есть вселена в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи А.Л.Н., а потому ответчики не вправе требовать предоставления отдельных жилых помещений в связи с выселением из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку права ответчиков при предоставлении им вышеуказанного жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения не нарушены, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-2818/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-2818/2014
Судья: Летошко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Емельяновой Е.А.
с участием прокурора Яковлевой Я.С.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N 2-1661/2013 с апелляционной жалобой А. <...> на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к А. <...> и С. <...> в лице законного представителя С. <...> о расторжении договора социального найма и выселении
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения А.Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, законного представителя С.А.Ю. - С.Ю.А., представителя Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга - <...> действующего на основании доверенности от <дата> года, представителя ГУ "Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга" - <...>, действующей на основании доверенности от <дата> года, полагавших решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
Администрация Петродворцового района обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении из комнаты площадью 14,90 кв. м в <адрес> в комнату жилой площадью 18,10 кв. м в <адрес>
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что комната площадью 14,90 кв. м в <адрес> является государственной собственностью и относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга. В указанной комнате зарегистрированы А.Л.Н. и несовершеннолетняя внучка С.А.Ю.
На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма А.Л.Н. и С.А.Ю. не состоят.
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N 1586 "О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания на 2004 - 2010 годы" <адрес> подлежит расселению.
Во исполнение данного постановления А.Л.Н. на семью из 2-х человек для переселения были выданы смотровые листы от <дата> на жилую площадь - комнату площадью 14,90 кв. м (доля общей площади 24,14 кв. м) в <адрес> Санкт-Петербурга и от <дата> на комнату жилой площадью 18,10 кв. м (доля общей площади 30,59 кв. м) в <адрес>. От предложенных вариантов ответчики отказались.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга удовлетворены, постановлено расторгнуть договор социального найма и выселить А.Л.Н. и несовершеннолетнюю С.А.Ю. из комнаты площадью 14,90 кв. м в <адрес> в комнату жилой площадью 18,10 кв. м в <адрес>
В апелляционной жалобе А.Л.Н. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчица А.Л.Н. является нанимателем комнаты жилой площадью 14,90 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> указанной квартире зарегистрирована проживающей в качестве члена семьи нанимателя внучка А.Л.Н. С.А.Ю., <...> года рождения.
А.Л.Н. и С.А.Ю. на учете в качестве нуждающихся в жилым помещениях и в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий не состоят.
<дата> Главой Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга издано распоряжение N 1922, которым многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный жилой дом подлежит расселению в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 года N 1586 "О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания на 2004 - 2010 годы".
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга на основании распоряжения администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ответчикам были выданы смотровые листы на жилую площадь - комнату площадью 14,90 кв. м (доля общей площади 24,14 кв. м) в <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга и комнату жилой площадью 18,10 кв. м (доля общей площади 30,59 кв. м) в <адрес>, с предоставлением которых ответчики не согласились, о чем имеются акты.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 85, 89 ЖК РФ, установил, что в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N 1586 "О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004 - 2010 годы", и пришел к выводу о том, что предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст. 89 ЖК РФ, в связи с чем удовлетворил заявленный иск Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он не противоречит установленным по делу обстоятельствам и нормам жилищного законодательства.
В силу ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении настоящего спора дана правильная оценка соответствию предоставляемого ответчикам другого благоустроенного помещения требованиям действующего жилищного законодательства, положениям ст. 89 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела, в связи с расселением дома ответчикам предоставлена жилая площадь в виде комнаты жилой площадью 18,10 кв. м, в то время как в настоящее время они занимают комнату жилой площадью 14,90 кв. м.
Предоставляемая ответчикам жилая площадь по размеру общей и жилой площади превышает ранее занимаемую комнату, предоставляемое жилое помещение расположено в жилом <адрес> года постройки, является благоустроенным применительно к условиям Санкт-Петербурга, отвечает установленным требованиям, находится в черте Санкт-Петербурга.
Доводы апелляционной жалобы о том, что А.Л.Н. и С.А.Ю. не являются членами одной семьи, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку в силу действующего жилищного законодательства предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Из материалов дела следует, что С.А.Ю. зарегистрирована совместно с А.Л.Н., то есть вселена в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи А.Л.Н., а потому ответчики не вправе требовать предоставления отдельных жилых помещений в связи с выселением из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку права ответчиков при предоставлении им вышеуказанного жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения не нарушены, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)