Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется проведение капитального и текущего ремонта общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Семенова О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Драчева Д.А.
судей Задворновой Т.Д., Семиколенных Т.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 07 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля
на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05 августа 2014 года, которым постановлено:
Возложить на мэрию г. Ярославля обязанность произвести в срок до 01.10.2015 г. капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнив при этом следующие работы: ремонт внутридомовой системы горячего водоснабжения, полную замену трубопроводов (стояков и лежаков) и запорной арматуры; ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения, полную замену трубопроводов (стояков и лежаков) и запорной арматуры.
Обязать закрытое акционерное общество "Управдом Фрунзенского района" выполнить в срок до 01.01.2015 г. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив при этом следующие работы:
На крыше:
- -произвести ремонт кирпичной кладки лифтовых шахт;
- -штукатурного слоя лифтовых шахт:
- -смену дверных блоков выходов на кровлю;
- -ремонт покрытий всех лоджий на девятом этаже;
- -металлического ограждения кровли в местах повреждений;
- -ремонт покрытий парапетов и брандмауэрной стены из оцинкованного кровельного железа в местах повреждений;
- -произвести окраску стен вентиляционных и лифтовых шахт.
Над 1-ым подъездом восстановить покрытие из оцинкованной стали на шахтах вентиляционных вытяжек, произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия покрытия над кв. N). произвести ремонт покрытия у воронки ливневой канализации (проклеить швы, убрать вздутия).
Над 2-ым подъездом произвести ремонт примыкания кровельного покрытия у надстройки лифтовой шахты (проклеить швы, убрать вздутия), произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия покрытия над кв. N).
Над 3-им подъездом произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия покрытия над кв. N).
На фасадах:
- -произвести ремонт штукатурного слоя цоколя здания в местах разрушения;
- -выполнить ремонт ступеней у входов в подъезды.
В подъездах:
- - произвести ремонт дверных блоков входов в подъезды с установкой уплотнительной резины по контуру дверного полотна;
- -восстановительный ремонт штукатурного слоя стен и потолка в местах повреждения;
- -косметический ремонт, включающий в себя: окраску потолков, стен и оконных блоков, ремонт остекления, укрепление соединений накладками;
- - ремонт полов из керамической плитки с добавлением плиток, заделка выбоин в цементных полах и лестничных ступенях в местах разрушений;
- -ремонт плитки в подъезде N 2 у квартир N, в подъезде N 3 у квартир N
В подъезде N 1: установить отсутствующие плафоны и лампочки (2,4,7 этаж).
В подъезде N 2: установить отсутствующие плафоны и лампочки (1,4 этаж).
В подъезде N 3:
- -заделать трещины и щели между бетонными ступенями первого лестничного марша;
- -установить отсутствующие плафоны и лампочки (4,7,8 этаж):
-произвести ремонт перил ограждения (4 этаж).
В подвале (тепловой узел, помещения подвала):
- -произвести окраску входного металлического дверного блока в тепловой узел;
- -восстановить теплоизоляцию на трубах системы ХВС и теплоснабжения;
- -произвести уборку мусора;
- -произвести замену аварийных участков трубопроводов (вместо деревянных заглушек и хомутов);
- -произвести ремонт бетонного пола с заделкой выбоин в местах разрушений и очисткой от канализационных стоков;
- -установить металлические крепления для трубопроводов (вместо деревянных поддонов);
- -восстановить крышки на люках прочистки канализационных труб в местах отсутствия;
- -убрать и утилизировать старые люминесцентные лампы;
- -устранить капельные течи в местах нарезки арматуры и в местах выполнения прежних ремонтов путем установки хомутов.
Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу П.Ю.А. расходы на составление заключений в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины -... руб., в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу Б. в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управдом Фрунзенского района" в пользу П.Ю.А. расходы на составление заключений в размере... руб., в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управдом Фрунзенского района" в пользу Б. в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Судебная коллегия
установила:
П.Ю.А., Б. обратились в суд с иском, с учетом уточнений к мэрии г. Ярославля, об обязании в срок до 01.01.2015 г. произвести капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении и тепловом узле, канализационных трубопроводов, расположенных в подвальном помещении с последующей антисептической обработкой подвального помещения и восстановлением полов, к ЗАО "Управдом Фрунзенского района" об обязании в срок до 01.10.2014 г. выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно:
на крыше: произвести ремонт кирпичной кладки лифтовых шахт, штукатурного слоя лифтовых шахт; произвести смену дверных блоков выходов на кровлю; произвести ремонт покрытий всех лоджий на девятом этаже, металлического ограждения кровли; покрытий парапетов и брандмауэрной стены из оцинкованного кровельного железа; произвести окраску стен вентиляционных и лифтовых шахт; над 1-ым подъездом восстановить покрытие из оцинкованной стали на шахтах вентиляционных вытяжек, выполнить ремонт штукатурного слоя, дверного блока, покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия над кв. N), ремонт покрытия у воронки ливневой канализации (проклеить швы, убрать вздутия); над 2-ым подъездом произвести ремонт примыкания кровельного покрытия у надстройки лифтовой шахты (проклеить швы, убрать вздутия), разрушающейся кирпичной кладки, произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия над кв. N); над 3-им подъездом произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия над кв. N).
На фасадах: выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя здания, ограждения ступеней входов в подъезды и ступени входов в подъезды.
В подъездах: произвести ремонт дверных блоков входов в подъезды с установкой уплотнительной резины по контуру дверного полотна; восстановительный ремонт штукатурного слоя стен потолка; обработать поверхности стен и потолков от плесени; произвести косметический ремонт, включающий в себя: окраску потолков, стен и оконных блоков, ремонт остекления, мелкий ремонт переплетов, укрепление соединений накладками. Ремонт ступеней входов в подъезды, полов из керамической плитки с добавлением плиток местами, заделку выбоин в цементных полах и лестничных ступенях.
В подъезде N 1: произвести ремонт бетонных ступеней входа (крыльцо), установить уплотнительную резину на входную металлическую дверь, штукатурного слоя в местах разрушения, ремонт рваной трещины, проходящей по стенам и потолку(тамбур отходит от основного здания), плитки в ходовой части (1 этаж), разрушенного цементного пола, окрасочного слоя стен в местах отслоения (1-9 этаж), а также на оконных блоках и откосах (2-9 этаж), установить отсутствующие плафоны и лампочки (2,4,7 этаж), устранить следы протечек с кровли на потолке и стенах у квартир N (9 этаж).
В подъезде N 2: произвести ремонт бетонных ступеней входа (крыльцо), установить уплотнительную резину на входную металлическую дверь, ремонт штукатурного слоя в местах разрушения, рваной трещины, проходящей по стенам и потолку (тамбур отходит от основного здания), окрасочного слоя стен в местах отслоения (1-9 этаж), а также на оконных блоках и откосах (2-9 этаж), установить отсутствующие плафоны и лампочки (1,4 этаж), произвести ремонт плитки у квартир N (9 этаж), устранить следы протечек с кровли на потолке (9этаж).
В подъезде N 3: выполнить ремонт разбитых бетонных ступеней входа (крыльцо), заделать трещины и щели между бетонными ступенями первого лестничного марша, установить уплотнительную резину на входную металлическую дверь, ремонт лестничного марша (1 этаж), штукатурного слоя в местах разрушения, окрасочного слоя стен в местах отслоения (1-9 этаж), а также на оконных блоках и откосах (2-9 этаж), установить отсутствующие плафоны и лампочки (4,7,8 этаж), произвести ремонт перил ограждения (4 этаж), плитки на полу в коридоре перед кв. N в диаметре 1,5 кв. м, устранить следы протечек с кровли на потолке (9 этаж).
В подвале (тепловой узел, помещения подвала): произвести окраску входного металлического дверного блока, восстановить теплоизоляцию на трубах, выполнить уборку мусора, замену аварийных участков трубопроводов (вместо деревянных заглушек и хомутов), произвести ремонт бетонного пола с заделкой выбоин и очисткой от канализационных стоков, установить металлические крепления для трубопроводов (вместо деревянных поддонов), восстановить крышки на люках прочистки канализационных труб, убрать и утилизировать старые люминесцентные лампы, устранить капельные течи в местах нарезки арматуры и в местах прежних ремонтов.
Взыскать с ответчиков в пользу П.Ю.А. судебные расходы:... руб. по оплате государственной пошлины, ... руб. за составление нотариальной доверенности, ... руб. за составление строительно-технического заключения, в пользу Б. -... руб. за составление нотариальной доверенности.
В обоснование исковых требований указали, что П.Ю.А. является собственником... доли квартиры <адрес>. Б. является собственником... доли квартиры <адрес>. На основании договора управления от 01.01.2008 г. управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ОАО "Управляющая компания N 1", в настоящее время в результате реорганизации - ЗАО "Управдом Фрунзенского района". Указанный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется проведение капитального и текущего ремонта общего имущества дома, что подтверждается заключением специалиста ООО "...".
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна мэрия г. Ярославля.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
В возражениях на жалобу от ЗАО "Управдом Фрунзенского района"
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит.
Удовлетворяя требования истцов о возложении на мэрию г. Ярославля обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, суд исходил из того, что до передачи в собственность гражданам жилых помещений в спорном жилом доме, обязанность по проведению необходимого капитального ремонта бывшим наймодателем - мэрией г. Ярославля выполнена не была.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.
Доводы жалобы мэрии г. Ярославля о том, что капитальный ремонт жилого дома должен производиться в соответствии с требованиями Раздела IX Жилищного кодекса РФ; многоквартирный жилой дом <адрес> внесен в адресный перечень многоквартирных домов, в отношении которых в период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего общества, судебной коллегией не принимаются.
Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Внесенные в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 года N 271-ФЗ изменения в Жилищный кодекс РФ вступили в силу 26.12.2012 года. При этом, данный Закон не содержит указания на то, что его действие распространяется на ранее возникшие жилищные отношения.
Согласно статье 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до момента исполнения обязательства.
Системное толкование положений ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса РФ, 210 Гражданского кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что после исполнения бывшим наймодателем, собственником обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов переходит на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.
Поскольку на момент приватизации истцами жилых помещений в многоквартирном доме обязанность по капитального ремонту данного дома мэрией г. Ярославля не исполнена, суд обоснованно при разрешения настоящего спора применил положения статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
По изложенным мотивам являются несостоятельными и доводы жалобы об отсутствии оснований для возложения на мэрию г. Ярославля обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в жилых помещениях, приобретенных гражданами не в порядке приватизации, а по иным основаниям.
Судебная коллегия не соглашается и с доводом жалобы о том, что истцами не представлено доказательств нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на момент приватизации жилья. Вывод суда о необходимости проведения капитального ремонта на момент передачи жилого помещения в собственность истцам соответствует имеющимся в деле доказательствам, оценка которых выполнена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ г., управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ЗАО "Управдом Фрунзенского района". Согласно заключению ООО "..." инженерные системы в доме <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии: система горячего водоснабжения с запорной арматурой выполненная из стальных водогазопроводных труб глубоко поражена коррозией, имеется наличие хомутов, повреждена теплоизоляция, капельные течи в тестах нарезки арматуры, физический износ составляет 60%. Система холодного водоснабжения и центрального отопления с запорной арматурой выполненные из стальных водогазопроводных труб имеют массовое поражение коррозией, вместо металлических креплений использованы деревянные поддоны, повреждена теплоизоляция, имеются следы протечек, физический износ составляет 62%. Сроки эксплуатации системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения истекли.
Представленное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу достоверно подтверждают необходимость проведения капитального ремонта внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, в т.ч. и по состоянию на момент передачи истцам жилого помещения в порядке приватизации.
При этом мэрией города Ярославля доказательств того, что на период приватизации жилых помещений в многоквартирном доме состояние дома не требовало проведения капитального ремонта, не представлено, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена на сторону, заявившую свои возражения.
Доводы жалобы о том, что специалистом ООО "..." осмотр инженерных систем во всех жилых помещениях дома не проводился, в связи с чем, отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость замены систем горячего и холодного водоснабжения во всем доме, несостоятельны, и опровергаются заключением ООО "...".
По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6310/2014
Требование: О возложении обязанности произвести капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется проведение капитального и текущего ремонта общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2014 г. по делу N 33-6310/2014
Судья: Семенова О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Драчева Д.А.
судей Задворновой Т.Д., Семиколенных Т.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 07 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля
на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05 августа 2014 года, которым постановлено:
Возложить на мэрию г. Ярославля обязанность произвести в срок до 01.10.2015 г. капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнив при этом следующие работы: ремонт внутридомовой системы горячего водоснабжения, полную замену трубопроводов (стояков и лежаков) и запорной арматуры; ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения, полную замену трубопроводов (стояков и лежаков) и запорной арматуры.
Обязать закрытое акционерное общество "Управдом Фрунзенского района" выполнить в срок до 01.01.2015 г. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив при этом следующие работы:
На крыше:
- -произвести ремонт кирпичной кладки лифтовых шахт;
- -штукатурного слоя лифтовых шахт:
- -смену дверных блоков выходов на кровлю;
- -ремонт покрытий всех лоджий на девятом этаже;
- -металлического ограждения кровли в местах повреждений;
- -ремонт покрытий парапетов и брандмауэрной стены из оцинкованного кровельного железа в местах повреждений;
- -произвести окраску стен вентиляционных и лифтовых шахт.
Над 1-ым подъездом восстановить покрытие из оцинкованной стали на шахтах вентиляционных вытяжек, произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия покрытия над кв. N). произвести ремонт покрытия у воронки ливневой канализации (проклеить швы, убрать вздутия).
Над 2-ым подъездом произвести ремонт примыкания кровельного покрытия у надстройки лифтовой шахты (проклеить швы, убрать вздутия), произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия покрытия над кв. N).
Над 3-им подъездом произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия покрытия над кв. N).
На фасадах:
- -произвести ремонт штукатурного слоя цоколя здания в местах разрушения;
- -выполнить ремонт ступеней у входов в подъезды.
В подъездах:
- - произвести ремонт дверных блоков входов в подъезды с установкой уплотнительной резины по контуру дверного полотна;
- -восстановительный ремонт штукатурного слоя стен и потолка в местах повреждения;
- -косметический ремонт, включающий в себя: окраску потолков, стен и оконных блоков, ремонт остекления, укрепление соединений накладками;
- - ремонт полов из керамической плитки с добавлением плиток, заделка выбоин в цементных полах и лестничных ступенях в местах разрушений;
- -ремонт плитки в подъезде N 2 у квартир N, в подъезде N 3 у квартир N
В подъезде N 1: установить отсутствующие плафоны и лампочки (2,4,7 этаж).
В подъезде N 2: установить отсутствующие плафоны и лампочки (1,4 этаж).
В подъезде N 3:
- -заделать трещины и щели между бетонными ступенями первого лестничного марша;
- -установить отсутствующие плафоны и лампочки (4,7,8 этаж):
-произвести ремонт перил ограждения (4 этаж).
В подвале (тепловой узел, помещения подвала):
- -произвести окраску входного металлического дверного блока в тепловой узел;
- -восстановить теплоизоляцию на трубах системы ХВС и теплоснабжения;
- -произвести уборку мусора;
- -произвести замену аварийных участков трубопроводов (вместо деревянных заглушек и хомутов);
- -произвести ремонт бетонного пола с заделкой выбоин в местах разрушений и очисткой от канализационных стоков;
- -установить металлические крепления для трубопроводов (вместо деревянных поддонов);
- -восстановить крышки на люках прочистки канализационных труб в местах отсутствия;
- -убрать и утилизировать старые люминесцентные лампы;
- -устранить капельные течи в местах нарезки арматуры и в местах выполнения прежних ремонтов путем установки хомутов.
Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу П.Ю.А. расходы на составление заключений в размере... руб., расходы по оплате государственной пошлины -... руб., в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
Взыскать с мэрии г. Ярославля в пользу Б. в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управдом Фрунзенского района" в пользу П.Ю.А. расходы на составление заключений в размере... руб., в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управдом Фрунзенского района" в пользу Б. в счет возмещения расходов по составлению доверенности -... руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Судебная коллегия
установила:
П.Ю.А., Б. обратились в суд с иском, с учетом уточнений к мэрии г. Ярославля, об обязании в срок до 01.01.2015 г. произвести капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отопления в подвальном помещении и тепловом узле, канализационных трубопроводов, расположенных в подвальном помещении с последующей антисептической обработкой подвального помещения и восстановлением полов, к ЗАО "Управдом Фрунзенского района" об обязании в срок до 01.10.2014 г. выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно:
на крыше: произвести ремонт кирпичной кладки лифтовых шахт, штукатурного слоя лифтовых шахт; произвести смену дверных блоков выходов на кровлю; произвести ремонт покрытий всех лоджий на девятом этаже, металлического ограждения кровли; покрытий парапетов и брандмауэрной стены из оцинкованного кровельного железа; произвести окраску стен вентиляционных и лифтовых шахт; над 1-ым подъездом восстановить покрытие из оцинкованной стали на шахтах вентиляционных вытяжек, выполнить ремонт штукатурного слоя, дверного блока, покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия над кв. N), ремонт покрытия у воронки ливневой канализации (проклеить швы, убрать вздутия); над 2-ым подъездом произвести ремонт примыкания кровельного покрытия у надстройки лифтовой шахты (проклеить швы, убрать вздутия), разрушающейся кирпичной кладки, произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия над кв. N); над 3-им подъездом произвести ремонт покрытия из линокрома (ремонт стяжки, проклеить швы, убрать вздутия над кв. N).
На фасадах: выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя здания, ограждения ступеней входов в подъезды и ступени входов в подъезды.
В подъездах: произвести ремонт дверных блоков входов в подъезды с установкой уплотнительной резины по контуру дверного полотна; восстановительный ремонт штукатурного слоя стен потолка; обработать поверхности стен и потолков от плесени; произвести косметический ремонт, включающий в себя: окраску потолков, стен и оконных блоков, ремонт остекления, мелкий ремонт переплетов, укрепление соединений накладками. Ремонт ступеней входов в подъезды, полов из керамической плитки с добавлением плиток местами, заделку выбоин в цементных полах и лестничных ступенях.
В подъезде N 1: произвести ремонт бетонных ступеней входа (крыльцо), установить уплотнительную резину на входную металлическую дверь, штукатурного слоя в местах разрушения, ремонт рваной трещины, проходящей по стенам и потолку(тамбур отходит от основного здания), плитки в ходовой части (1 этаж), разрушенного цементного пола, окрасочного слоя стен в местах отслоения (1-9 этаж), а также на оконных блоках и откосах (2-9 этаж), установить отсутствующие плафоны и лампочки (2,4,7 этаж), устранить следы протечек с кровли на потолке и стенах у квартир N (9 этаж).
В подъезде N 2: произвести ремонт бетонных ступеней входа (крыльцо), установить уплотнительную резину на входную металлическую дверь, ремонт штукатурного слоя в местах разрушения, рваной трещины, проходящей по стенам и потолку (тамбур отходит от основного здания), окрасочного слоя стен в местах отслоения (1-9 этаж), а также на оконных блоках и откосах (2-9 этаж), установить отсутствующие плафоны и лампочки (1,4 этаж), произвести ремонт плитки у квартир N (9 этаж), устранить следы протечек с кровли на потолке (9этаж).
В подъезде N 3: выполнить ремонт разбитых бетонных ступеней входа (крыльцо), заделать трещины и щели между бетонными ступенями первого лестничного марша, установить уплотнительную резину на входную металлическую дверь, ремонт лестничного марша (1 этаж), штукатурного слоя в местах разрушения, окрасочного слоя стен в местах отслоения (1-9 этаж), а также на оконных блоках и откосах (2-9 этаж), установить отсутствующие плафоны и лампочки (4,7,8 этаж), произвести ремонт перил ограждения (4 этаж), плитки на полу в коридоре перед кв. N в диаметре 1,5 кв. м, устранить следы протечек с кровли на потолке (9 этаж).
В подвале (тепловой узел, помещения подвала): произвести окраску входного металлического дверного блока, восстановить теплоизоляцию на трубах, выполнить уборку мусора, замену аварийных участков трубопроводов (вместо деревянных заглушек и хомутов), произвести ремонт бетонного пола с заделкой выбоин и очисткой от канализационных стоков, установить металлические крепления для трубопроводов (вместо деревянных поддонов), восстановить крышки на люках прочистки канализационных труб, убрать и утилизировать старые люминесцентные лампы, устранить капельные течи в местах нарезки арматуры и в местах прежних ремонтов.
Взыскать с ответчиков в пользу П.Ю.А. судебные расходы:... руб. по оплате государственной пошлины, ... руб. за составление нотариальной доверенности, ... руб. за составление строительно-технического заключения, в пользу Б. -... руб. за составление нотариальной доверенности.
В обоснование исковых требований указали, что П.Ю.А. является собственником... доли квартиры <адрес>. Б. является собственником... доли квартиры <адрес>. На основании договора управления от 01.01.2008 г. управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ОАО "Управляющая компания N 1", в настоящее время в результате реорганизации - ЗАО "Управдом Фрунзенского района". Указанный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требуется проведение капитального и текущего ремонта общего имущества дома, что подтверждается заключением специалиста ООО "...".
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна мэрия г. Ярославля.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.
В возражениях на жалобу от ЗАО "Управдом Фрунзенского района"
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит.
Удовлетворяя требования истцов о возложении на мэрию г. Ярославля обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, суд исходил из того, что до передачи в собственность гражданам жилых помещений в спорном жилом доме, обязанность по проведению необходимого капитального ремонта бывшим наймодателем - мэрией г. Ярославля выполнена не была.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.
Доводы жалобы мэрии г. Ярославля о том, что капитальный ремонт жилого дома должен производиться в соответствии с требованиями Раздела IX Жилищного кодекса РФ; многоквартирный жилой дом <адрес> внесен в адресный перечень многоквартирных домов, в отношении которых в период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего общества, судебной коллегией не принимаются.
Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Внесенные в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 года N 271-ФЗ изменения в Жилищный кодекс РФ вступили в силу 26.12.2012 года. При этом, данный Закон не содержит указания на то, что его действие распространяется на ранее возникшие жилищные отношения.
Согласно статье 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до момента исполнения обязательства.
Системное толкование положений ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса РФ, 210 Гражданского кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что после исполнения бывшим наймодателем, собственником обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов переходит на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.
Поскольку на момент приватизации истцами жилых помещений в многоквартирном доме обязанность по капитального ремонту данного дома мэрией г. Ярославля не исполнена, суд обоснованно при разрешения настоящего спора применил положения статьи 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
По изложенным мотивам являются несостоятельными и доводы жалобы об отсутствии оснований для возложения на мэрию г. Ярославля обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в жилых помещениях, приобретенных гражданами не в порядке приватизации, а по иным основаниям.
Судебная коллегия не соглашается и с доводом жалобы о том, что истцами не представлено доказательств нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на момент приватизации жилья. Вывод суда о необходимости проведения капитального ремонта на момент передачи жилого помещения в собственность истцам соответствует имеющимся в деле доказательствам, оценка которых выполнена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ г., управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ЗАО "Управдом Фрунзенского района". Согласно заключению ООО "..." инженерные системы в доме <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии: система горячего водоснабжения с запорной арматурой выполненная из стальных водогазопроводных труб глубоко поражена коррозией, имеется наличие хомутов, повреждена теплоизоляция, капельные течи в тестах нарезки арматуры, физический износ составляет 60%. Система холодного водоснабжения и центрального отопления с запорной арматурой выполненные из стальных водогазопроводных труб имеют массовое поражение коррозией, вместо металлических креплений использованы деревянные поддоны, повреждена теплоизоляция, имеются следы протечек, физический износ составляет 62%. Сроки эксплуатации системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения истекли.
Представленное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу достоверно подтверждают необходимость проведения капитального ремонта внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, в т.ч. и по состоянию на момент передачи истцам жилого помещения в порядке приватизации.
При этом мэрией города Ярославля доказательств того, что на период приватизации жилых помещений в многоквартирном доме состояние дома не требовало проведения капитального ремонта, не представлено, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена на сторону, заявившую свои возражения.
Доводы жалобы о том, что специалистом ООО "..." осмотр инженерных систем во всех жилых помещениях дома не проводился, в связи с чем, отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость замены систем горячего и холодного водоснабжения во всем доме, несостоятельны, и опровергаются заключением ООО "...".
По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)