Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллина Э.Т.,
судей Махмутовой Г.Н., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", Волгоградская область, г. Волжский,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2013 (судья Ламтюгин И.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (председательствующий судья Телегина Т.Н., судьи Камерилова В.А., Лыткина О.В.)
по делу N А12-11252/2013
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Руслан", Волгоградская область, р.п. средняя Ахтуба (ИНН 3428000561, ОГРН 1103454000682) к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", Волгоградская область, г. Волжский (ИНН 3435094240, ОГРН 1083435004157) о взыскании 331 594 руб. 07 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Руслан" (далее - ТСЖ "Руслан", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал" (далее - ООО "Строй-Универсал", ответчик) о взыскании 331 594,07 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме N 49 по улице 1-й микрорайон в рабочем поселке Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области за период с 01.06.2010 по 31.03.2013.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Строй-Универсал" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, с апреля 2010 года ТСЖ "Руслан" осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного дома жилого N 49 по улице 1-й микрорайон в рабочем поселке Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2010 34 АА N 847965 ООО "Строй-Универсал" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 612,4 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, рабочий поселок Средняя Ахтуба, микрорайон, дом N 49.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 49 по улице 1-й микрорайон принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (протокол от 07.04.2010).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств того, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилого дома, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1999 N 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.
В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку до 25.06.2010 собственники помещений в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то на основании положений части 4 статьи 158 ЖК РФ в период с 01.06.2010 по 25.06.2010 применялась ежемесячная плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,67 руб./кв. м, утвержденная приложением N 1 к постановлению администрации городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 25.05.2010 N 103.
По протоколу от 25.06.2010 N 2 общего собрания членов ТСЖ "Руслан" установлена ежемесячная плата за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон в размере 15,67 руб./кв. м, которая включает в себя: плату за вывоз твердых бытовых отходов - 1,93 руб./кв. м; плату за содержание лестничных площадок - 1,63 руб./кв. м; плату за содержание придомовой территории - 1,62 руб./кв. м; плату за техническое обслуживание и текущий ремонт - 10,51 руб./кв. м.
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Руслан", изложенном в протоколе от 22.01.2011 N 3, утверждена ежемесячная плата за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон в размере 16,0 руб./кв. м.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ "Руслан", изложенном в протоколе от 10.03.2012 N 7, утверждена ежемесячная плата за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон в размере 16,0 руб./кв. м.
Данные решения общего собрания ответчиком не оспорены, в установленном порядке не признаны недействительными.
Отсутствие соответствующего договора с истцом не свидетельствует, что законный владелец нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено судами, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 49 по улице 1-й микрорайон.
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Возврат оказанных услуг и использованных при их исполнении материалов невозможен, в связи с чем заявленные требования обоснованно удовлетворены судом.
Отсутствие договорных обязательств не влияет на характер фактических правоотношений сторон, т.к. в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения. Поэтому обязанность оплаты полученных юридическим лицом результатов работ (услуг) зависит от самого факта их принятия этим лицом. Недостатки формы сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность лица оплатить (возместить) фактически полученное им. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги, при этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48).
Представленный истцом расчет проверен судами и признан обоснованным.
Представленный ответчиком акт сверки взаимных расчетов между ООО "Строй-Универсал" и ТСЖ "Руслан" за период с 01.01.2012 по 10.12.2012 обоснованно не принят апелляционным судом, поскольку ответчик является собственником двух помещений в спорном жилом доме, расположенных в подвале и на чердаке здания. Данный акт не содержит сведений, за какие помещения произведена сверка расчетов между сторонами.
Определением апелляционного суда от 25.09.2013 рассмотрение апелляционной жалобы по настоящему делу было отложено, суд обязал ООО "Строй-Универсал" и ТСЖ "Руслан" произвести сверку взаимных расчетов по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2010 по 31.03.2013 по нежилому помещению общей площадью 612,4 кв. м (подвал), расположенному по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, микрорайон, дом 49, с учетом соглашения от 18.01.2012.
Определение апелляционного суда от 25.09.2013 сторонами не исполнено, акт сверки взаимных расчетов, документы, подтверждающие оплату оказанных услуг именно за нежилое помещение, находящееся в подвале, не представлены. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.04.2013, представленный ответчиком, не был принят во внимание, т.к. данные, включенные в него, не подтверждены документами первичного бухгалтерского учета. В платежных документах ответчика из назначения платежа невозможно определить, за какое нежилое помещение вносилась плата (за чердак или подвал), в актах за январь - ноябрь 2012 года указаны иные занимаемые ответчиком площади.
На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А12-11252/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
А.А.ХАЙБУЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.02.2014 ПО ДЕЛУ N А12-11252/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2014 г. по делу N А12-11252/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллина Э.Т.,
судей Махмутовой Г.Н., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", Волгоградская область, г. Волжский,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2013 (судья Ламтюгин И.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 (председательствующий судья Телегина Т.Н., судьи Камерилова В.А., Лыткина О.В.)
по делу N А12-11252/2013
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Руслан", Волгоградская область, р.п. средняя Ахтуба (ИНН 3428000561, ОГРН 1103454000682) к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал", Волгоградская область, г. Волжский (ИНН 3435094240, ОГРН 1083435004157) о взыскании 331 594 руб. 07 коп.,
установил:
товарищество собственников жилья "Руслан" (далее - ТСЖ "Руслан", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Универсал" (далее - ООО "Строй-Универсал", ответчик) о взыскании 331 594,07 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме N 49 по улице 1-й микрорайон в рабочем поселке Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области за период с 01.06.2010 по 31.03.2013.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Строй-Универсал" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, с апреля 2010 года ТСЖ "Руслан" осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного дома жилого N 49 по улице 1-й микрорайон в рабочем поселке Средняя Ахтуба Среднеахтубинского района Волгоградской области.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2010 34 АА N 847965 ООО "Строй-Универсал" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 612,4 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, рабочий поселок Средняя Ахтуба, микрорайон, дом N 49.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N 49 по улице 1-й микрорайон принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (протокол от 07.04.2010).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств того, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилого дома, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1999 N 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.
В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку до 25.06.2010 собственники помещений в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон на общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то на основании положений части 4 статьи 158 ЖК РФ в период с 01.06.2010 по 25.06.2010 применялась ежемесячная плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,67 руб./кв. м, утвержденная приложением N 1 к постановлению администрации городского поселения рабочий поселок Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 25.05.2010 N 103.
По протоколу от 25.06.2010 N 2 общего собрания членов ТСЖ "Руслан" установлена ежемесячная плата за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон в размере 15,67 руб./кв. м, которая включает в себя: плату за вывоз твердых бытовых отходов - 1,93 руб./кв. м; плату за содержание лестничных площадок - 1,63 руб./кв. м; плату за содержание придомовой территории - 1,62 руб./кв. м; плату за техническое обслуживание и текущий ремонт - 10,51 руб./кв. м.
В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "Руслан", изложенном в протоколе от 22.01.2011 N 3, утверждена ежемесячная плата за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон в размере 16,0 руб./кв. м.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ "Руслан", изложенном в протоколе от 10.03.2012 N 7, утверждена ежемесячная плата за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 49 по улице 1-й микрорайон в размере 16,0 руб./кв. м.
Данные решения общего собрания ответчиком не оспорены, в установленном порядке не признаны недействительными.
Отсутствие соответствующего договора с истцом не свидетельствует, что законный владелец нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено судами, истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 49 по улице 1-й микрорайон.
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Возврат оказанных услуг и использованных при их исполнении материалов невозможен, в связи с чем заявленные требования обоснованно удовлетворены судом.
Отсутствие договорных обязательств не влияет на характер фактических правоотношений сторон, т.к. в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения. Поэтому обязанность оплаты полученных юридическим лицом результатов работ (услуг) зависит от самого факта их принятия этим лицом. Недостатки формы сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность лица оплатить (возместить) фактически полученное им. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги, при этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48).
Представленный истцом расчет проверен судами и признан обоснованным.
Представленный ответчиком акт сверки взаимных расчетов между ООО "Строй-Универсал" и ТСЖ "Руслан" за период с 01.01.2012 по 10.12.2012 обоснованно не принят апелляционным судом, поскольку ответчик является собственником двух помещений в спорном жилом доме, расположенных в подвале и на чердаке здания. Данный акт не содержит сведений, за какие помещения произведена сверка расчетов между сторонами.
Определением апелляционного суда от 25.09.2013 рассмотрение апелляционной жалобы по настоящему делу было отложено, суд обязал ООО "Строй-Универсал" и ТСЖ "Руслан" произвести сверку взаимных расчетов по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2010 по 31.03.2013 по нежилому помещению общей площадью 612,4 кв. м (подвал), расположенному по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, микрорайон, дом 49, с учетом соглашения от 18.01.2012.
Определение апелляционного суда от 25.09.2013 сторонами не исполнено, акт сверки взаимных расчетов, документы, подтверждающие оплату оказанных услуг именно за нежилое помещение, находящееся в подвале, не представлены. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.04.2013, представленный ответчиком, не был принят во внимание, т.к. данные, включенные в него, не подтверждены документами первичного бухгалтерского учета. В платежных документах ответчика из назначения платежа невозможно определить, за какое нежилое помещение вносилась плата (за чердак или подвал), в актах за январь - ноябрь 2012 года указаны иные занимаемые ответчиком площади.
На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).
Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают и направлены на переоценку доказательств, что в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А12-11252/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Э.Т.СИБГАТУЛЛИН
Судьи
Г.Н.МАХМУТОВА
А.А.ХАЙБУЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)