Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Седова С.П.,
Судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мосесовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.08.2014 г.
по делу N А40-27437/14, принятое судьей Красниковой И.Э. (шифр судьи 42-242),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании"
к Акционерному коммерческому банку "РОСБАНК" (открытое акционерное общество)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Клюева Е.В. по доверенности N 96 от 20.03.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному коммерческому банку "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) о взыскании задолженности в размере 235.252 руб. 86 коп. (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ), на основании ст. ст. 309, 310, 393, 395, 779, 781, 782 Гражданского кодекса РФ.
Решением от 29 августа 2014 г. Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить иск, так как у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.08.2007 по 01.01.2012 по квартире 104 в доме 35 по ул. Новосибирской города Тобольска. Обязанность по оплате возникла на основании ст. ст. 210, 556 ГК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против доводов жалобы, просил оставить решение без изменения. Пояснил, что ответчик был собственником спорной квартиры в период с 08.09.2011 по 19.01.2012.
Истец, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что решение подлежит изменению в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
12.10.2006 г. между Яковлевой И.Н., и Моряковым А.А., Васильковой О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры N 104, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, на сумму 2.300.000 руб. Указанный договор был обеспечен договором ипотеки оформленного в ОАО АКБ "Росбанк", удостоверен закладной на квартиру. В связи с нарушением срока и порядка уплаты основного долга и процентов ОАО АКБ "Росбанк" обратилось в суд, на основании решением Октябрьского районного суда г. Томска от 15.01.2010 г. по делу N 2-275/10 с Морякова А.А., Васильковой О.Г. было взыскано солидарно в пользу АО АКБ "Росбанк" задолженность в размере 1.778.049 руб. 03 коп. по кредитному договору, а также было обращено взыскание на квартиру N 104 по ул. Новосибирской, 35, в г. Томске с определением ее начальной продажной цены в размере 3.900.000 руб.
08.09.2011 г. на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника от 12.08.2011 г. право собственности на 3-комнатную квартиры N 104 по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, д. 35, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 70-АВ N 177470.
19 января 2012 года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за гражданами Синьковыми М.И. и О.Н. на основании договора купли продажи от 13.01.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ N 224939.
12.07.2006 г. на общем собрании собственников жилья по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Жилсервис ТДСК".
25.04.2011 г. на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации было выбрано ООО "Жилсервис ТДСК".
ООО "Жилсервис ТДСК" с 2006 года управляло домом по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, то есть обеспечивало благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решало вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставляло коммунальные услуги собственникам, проживающим в доме до 24.04.2011 г., а с 25.04.2011 г. - жилищные услуги.
Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 104, расположенной г. Томск, ул. Новосибирской, 35, которая составила в сумме 235.252 АКБ "РОСБАНК" (ОАО) и Синьковым Михаилом Иннокентьевичем, Синьковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, Новосибирская улица, д. 35.
Условиями указанного договора (п. 3.2. договор) было определено, что ОАО АКБ "Росбанк" обязуется погасить долги за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО "Жилсервис ТДСК" за период с 01.08 2007 г. по 01.01.2012 г. в сумме 235.252 руб. 86 коп.
25.04.2012 г. истец в адрес ответчика направил претензию N 365 об оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг за спорный период, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Срок исполнения обязательства Ответчика оплатить коммунальные услуги, регламентирован п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.12.2014 N 09АП-48855/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-27437/14
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. N 09АП-48855/2014-ГК
Дело N А40-27437/14
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Седова С.П.,
Судей: Лящевского И.С., Семикиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мосесовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.08.2014 г.
по делу N А40-27437/14, принятое судьей Красниковой И.Э. (шифр судьи 42-242),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании"
к Акционерному коммерческому банку "РОСБАНК" (открытое акционерное общество)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Клюева Е.В. по доверенности N 96 от 20.03.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Томской домостроительной компании" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному коммерческому банку "РОСБАНК" (открытое акционерное общество) о взыскании задолженности в размере 235.252 руб. 86 коп. (с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ), на основании ст. ст. 309, 310, 393, 395, 779, 781, 782 Гражданского кодекса РФ.
Решением от 29 августа 2014 г. Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить иск, так как у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.08.2007 по 01.01.2012 по квартире 104 в доме 35 по ул. Новосибирской города Тобольска. Обязанность по оплате возникла на основании ст. ст. 210, 556 ГК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против доводов жалобы, просил оставить решение без изменения. Пояснил, что ответчик был собственником спорной квартиры в период с 08.09.2011 по 19.01.2012.
Истец, который в соответствии со ст. 123 АПК РФ был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, считает, что решение подлежит изменению в связи с несоответствием изложенных в нем выводов обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).
Суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.
12.10.2006 г. между Яковлевой И.Н., и Моряковым А.А., Васильковой О.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры N 104, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, на сумму 2.300.000 руб. Указанный договор был обеспечен договором ипотеки оформленного в ОАО АКБ "Росбанк", удостоверен закладной на квартиру. В связи с нарушением срока и порядка уплаты основного долга и процентов ОАО АКБ "Росбанк" обратилось в суд, на основании решением Октябрьского районного суда г. Томска от 15.01.2010 г. по делу N 2-275/10 с Морякова А.А., Васильковой О.Г. было взыскано солидарно в пользу АО АКБ "Росбанк" задолженность в размере 1.778.049 руб. 03 коп. по кредитному договору, а также было обращено взыскание на квартиру N 104 по ул. Новосибирской, 35, в г. Томске с определением ее начальной продажной цены в размере 3.900.000 руб.
08.09.2011 г. на основании Постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника от 12.08.2011 г. право собственности на 3-комнатную квартиры N 104 по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, д. 35, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 70-АВ N 177470.
19 января 2012 года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за гражданами Синьковыми М.И. и О.Н. на основании договора купли продажи от 13.01.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ N 224939.
12.07.2006 г. на общем собрании собственников жилья по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Жилсервис ТДСК".
25.04.2011 г. на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации было выбрано ООО "Жилсервис ТДСК".
ООО "Жилсервис ТДСК" с 2006 года управляло домом по адресу: г. Томск, ул. Новосибирская, 35, то есть обеспечивало благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решало вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставляло коммунальные услуги собственникам, проживающим в доме до 24.04.2011 г., а с 25.04.2011 г. - жилищные услуги.
Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 104, расположенной г. Томск, ул. Новосибирской, 35, которая составила в сумме 235.252 АКБ "РОСБАНК" (ОАО) и Синьковым Михаилом Иннокентьевичем, Синьковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, Новосибирская улица, д. 35.
Условиями указанного договора (п. 3.2. договор) было определено, что ОАО АКБ "Росбанк" обязуется погасить долги за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО "Жилсервис ТДСК" за период с 01.08 2007 г. по 01.01.2012 г. в сумме 235.252 руб. 86 коп.
25.04.2012 г. истец в адрес ответчика направил претензию N 365 об оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг за спорный период, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Срок исполнения обязательства Ответчика оплатить коммунальные услуги, регламентирован п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)