Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбалко Д.В.
Докладчик: Кандакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Кандаковой Л.Ю.
судей: Ларионовой С.Г., Проценко Е.П.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Куйбышевская инженерная компания" Ч.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 сентября 2013 года
по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МП "Городская Тепловая компания", МП "Сибирская Сбытовая Компания", ООО "Куйбышевская инженерная компания" о защите прав потребителей,
установила:
Истцы обратились в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что они проживают в <адрес> в г. Новокузнецке. Управляющей компанией дома является ООО "Куйбышевская инженерная компания". Оплату за отопление истцы производят систематически, однако в квартире очень холодно, температурный режим не соответствует положенным требованиям, о чем свидетельствуют акты ООО "Куйбышевская инженерная компания". При обращении с претензией к ответчику было получено разъяснение о направлении всех претензий в организацию, в которую оплачивается данная услуга - МП "Городская тепловая Компания", которое разъяснило право на обращение в МП "Сибирская сбытовая компания". Последнее обвиняет во всем ООО "Куйбышевская инженерная компания".
Просили обязать ответчиков произвести перерасчет оплаты за отопление с 01.02.2012 г. по день вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому, судебные расходы <данные изъяты> руб. и штраф.
В процессе рассмотрения дела требованиями истцами были изменены, просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО2 причиненные убытки - оплату услуг отопления, выполненную при обнаружении недостатков оказанной услуги с 01.02.2012 г. по 21.08.2013 г. в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу всех истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 сентября 2013 года постановлено взыскать с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу ФИО2 оплату услуг отопления, выполненную при обнаружении недостатков оказанной услуги с 01.02.2012 г. по 21.08.2013 г. в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб., разрешен вопрос о судебных расходах.
В удовлетворении остальной части требований постановлено отказать.
В апелляционной жалобе директор ООО "Куйбышевская инженерная компания", Ч., выражает несогласие с решением суда, указывая при этом, что суд незаконно возложил на ООО "Куйбышевская инженерная компания" обязанность по возмещению вреда истцам, перерасчет платы за отопление обязан произвести поставщик коммунальных услуг теплоснабжения, которым являются МП "Городская Тепловая Компания" и ООО "Городская Тепловая Компания". Представители ответчика в суде пояснили, что в настоящий момент обеспечить температуру воздуха в квартире истца в соответствии с Правилами невозможно, поскольку стояки отопления не работают, давление на подачи в тепловую систему недостаточно. Кроме того, сторонами в судебном заседании не предоставлено сведений, по какой причине температура воздуха в квартире истцов низкая.
Судом не установлено систематичности обращения истца, других жителей дома, с вопросом об отклонении температуры воздуха в его жилом помещении от нормы в отопительный период, снижение температуры было зафиксировано только в один период. Расчет истцов судом не был проверен.
Относительно апелляционной жалобы истцами и представителем МП "Сибирская Сбытовая Компания" Ш. поданы возражения.
Истцы, представители МП "Городская Тепловая компания", МП "Сибирская Сбытовая Компания", извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО "Куйбышевская инженерная компания" доводы жалобы поддержала.
Представитель ФИО2 с решением суда согласен.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 с 1 декабря 1992 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> предусмотрено, что ООО "Куйбышевская инженерная компания" по заданию собственников обязалась обеспечить надлежащее содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>.
Поставщиком отопления в названный дом ранее являлось МП "Городская тепловая компания", в отношении которого решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2013 года открыто конкурсное производство, в настоящее время услуги оказываются МП "Сибирская сытовая компания".
В период отопительных сезонов 2012-2013 годов параметры микроклимата в жилых комнатах квартиры истца не соответствовали требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В связи с этим суд пришел к выводу о необходимости возложения на ответчика ООО "Куйбышевская инженерная компания" обязанности по возмещению убытков, вызванных внесением платы за коммунальную услугу, предоставленную ненадлежащего качества.
Судебная коллегия согласна с выводом суда о возложении ответственности на ООО "Куйбышевская инженерная компания", а доводы апелляционной жалобы в этой части необоснованными, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ, и действующей в установленный судом период оказания истцу коммунальной услуги ненадлежащего качества, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Несмотря на то, что соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> отсутствует, фактически между сторонами сложились отношения, урегулированные ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ: плата за такие коммунальные услуги как отопление и водоснабжение вносится нанимателями и собственниками не на счет инженерной компании, а на счет ресурсоснабжающей организации - МП "Городская тепловая компания", МП "Сибирская Сбытовая компания". Как следует из вышеуказанного положения закона, данное обстоятельство не освобождает ООО "Куйбышевская инженерная компания" от ответственности перед нанимателями и собственниками жилых помещений в данном доме за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, также введенной Федеральным законом от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по обеспечению надлежащего состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" не исполняются.
В период отопительных сезонов 2012-2013 годов температура воздуха в жилых комнатах квартиры истца составляла от 16 до 18 градусов (на кухне) Цельсия, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" по показателю температуры (которая должна составлять от 18 до 24 градуса Цельсия).
Единственной установленной при рассмотрении настоящего дела причиной, по которой вышеуказанное нарушение прав истца стало возможным, является ненадлежащее содержание внутридомовых коммуникаций, что не оспорено представителем ООО "Куйбышевская инженерная компания".
Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.
Согласно Приложению N 1 к Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.
В соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.12 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
Согласно Приложению N 2 к Правилам неисправности аварийного порядка системы центрального отопления должны устраняться немедленно.
Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" ненадлежащим образом выполнялись вышеуказанные обязанности.
Доказательства, опровергающие вышеуказанные выводы суда, ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.
При этом из представленных МП "Сибирская сбытовая компания" актов от 24, 28 декабря 2012 года усматривается, что подвал затоплен водой из-за подтопления канализацией, что исключает возможность проведения ресурсоснабжающей организацией работ по обращениям собственников дома по <адрес> в связи с отсутствием тепла в квартирах.
Кроме того, фактически ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" своя вина в допущенных нарушениях не оспаривается. При рассмотрении настоящего дела представитель поясняла, что они начали производит замену стояков отопления.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Определяя размер убытков, суд первой инстанции согласился с позицией истцов, признав убытками оплаченную за отопительный период 2012-2013 годов оплату за отопление.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не проверен расчет убытков, судебной коллегией не принимается, поскольку в ходе рассмотрения дела возражений относительно определенных истцами размеров убытков представителем ответчика не заявлено.
Довод жалобы о том, что перерасчет в связи с некачественными услугами должен производить поставщик услуг, опровергается установленными судом обстоятельствами, влекущими ответственность организации, эксплуатирующей жилой дом.
В силу статей 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу истцов судом также обоснованно взысканы денежная компенсация морального вреда и в пользу ФИО2 штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя об устранении недостатков системы отопления.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 10 сентября 2013 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Ю.КАНДАКОВА
Судьи
С.Г.ЛАРИОНОВА
Е.П.ПРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13069
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. по делу N 33-13069
Судья: Рыбалко Д.В.
Докладчик: Кандакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Кандаковой Л.Ю.
судей: Ларионовой С.Г., Проценко Е.П.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Кандаковой Л.Ю.
гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Куйбышевская инженерная компания" Ч.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 сентября 2013 года
по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МП "Городская Тепловая компания", МП "Сибирская Сбытовая Компания", ООО "Куйбышевская инженерная компания" о защите прав потребителей,
установила:
Истцы обратились в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что они проживают в <адрес> в г. Новокузнецке. Управляющей компанией дома является ООО "Куйбышевская инженерная компания". Оплату за отопление истцы производят систематически, однако в квартире очень холодно, температурный режим не соответствует положенным требованиям, о чем свидетельствуют акты ООО "Куйбышевская инженерная компания". При обращении с претензией к ответчику было получено разъяснение о направлении всех претензий в организацию, в которую оплачивается данная услуга - МП "Городская тепловая Компания", которое разъяснило право на обращение в МП "Сибирская сбытовая компания". Последнее обвиняет во всем ООО "Куйбышевская инженерная компания".
Просили обязать ответчиков произвести перерасчет оплаты за отопление с 01.02.2012 г. по день вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому, судебные расходы <данные изъяты> руб. и штраф.
В процессе рассмотрения дела требованиями истцами были изменены, просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО2 причиненные убытки - оплату услуг отопления, выполненную при обнаружении недостатков оказанной услуги с 01.02.2012 г. по 21.08.2013 г. в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу всех истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. каждому, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 сентября 2013 года постановлено взыскать с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу ФИО2 оплату услуг отопления, выполненную при обнаружении недостатков оказанной услуги с 01.02.2012 г. по 21.08.2013 г. в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебные расходы <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб., разрешен вопрос о судебных расходах.
В удовлетворении остальной части требований постановлено отказать.
В апелляционной жалобе директор ООО "Куйбышевская инженерная компания", Ч., выражает несогласие с решением суда, указывая при этом, что суд незаконно возложил на ООО "Куйбышевская инженерная компания" обязанность по возмещению вреда истцам, перерасчет платы за отопление обязан произвести поставщик коммунальных услуг теплоснабжения, которым являются МП "Городская Тепловая Компания" и ООО "Городская Тепловая Компания". Представители ответчика в суде пояснили, что в настоящий момент обеспечить температуру воздуха в квартире истца в соответствии с Правилами невозможно, поскольку стояки отопления не работают, давление на подачи в тепловую систему недостаточно. Кроме того, сторонами в судебном заседании не предоставлено сведений, по какой причине температура воздуха в квартире истцов низкая.
Судом не установлено систематичности обращения истца, других жителей дома, с вопросом об отклонении температуры воздуха в его жилом помещении от нормы в отопительный период, снижение температуры было зафиксировано только в один период. Расчет истцов судом не был проверен.
Относительно апелляционной жалобы истцами и представителем МП "Сибирская Сбытовая Компания" Ш. поданы возражения.
Истцы, представители МП "Городская Тепловая компания", МП "Сибирская Сбытовая Компания", извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО "Куйбышевская инженерная компания" доводы жалобы поддержала.
Представитель ФИО2 с решением суда согласен.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 с 1 декабря 1992 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> предусмотрено, что ООО "Куйбышевская инженерная компания" по заданию собственников обязалась обеспечить надлежащее содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>.
Поставщиком отопления в названный дом ранее являлось МП "Городская тепловая компания", в отношении которого решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2013 года открыто конкурсное производство, в настоящее время услуги оказываются МП "Сибирская сытовая компания".
В период отопительных сезонов 2012-2013 годов параметры микроклимата в жилых комнатах квартиры истца не соответствовали требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
В связи с этим суд пришел к выводу о необходимости возложения на ответчика ООО "Куйбышевская инженерная компания" обязанности по возмещению убытков, вызванных внесением платы за коммунальную услугу, предоставленную ненадлежащего качества.
Судебная коллегия согласна с выводом суда о возложении ответственности на ООО "Куйбышевская инженерная компания", а доводы апелляционной жалобы в этой части необоснованными, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ, и действующей в установленный судом период оказания истцу коммунальной услуги ненадлежащего качества, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Несмотря на то, что соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> отсутствует, фактически между сторонами сложились отношения, урегулированные ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ: плата за такие коммунальные услуги как отопление и водоснабжение вносится нанимателями и собственниками не на счет инженерной компании, а на счет ресурсоснабжающей организации - МП "Городская тепловая компания", МП "Сибирская Сбытовая компания". Как следует из вышеуказанного положения закона, данное обстоятельство не освобождает ООО "Куйбышевская инженерная компания" от ответственности перед нанимателями и собственниками жилых помещений в данном доме за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, также введенной Федеральным законом от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по обеспечению надлежащего состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, обеспечивающего предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" не исполняются.
В период отопительных сезонов 2012-2013 годов температура воздуха в жилых комнатах квартиры истца составляла от 16 до 18 градусов (на кухне) Цельсия, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" по показателю температуры (которая должна составлять от 18 до 24 градуса Цельсия).
Единственной установленной при рассмотрении настоящего дела причиной, по которой вышеуказанное нарушение прав истца стало возможным, является ненадлежащее содержание внутридомовых коммуникаций, что не оспорено представителем ООО "Куйбышевская инженерная компания".
Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.
Согласно Приложению N 1 к Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.
В соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.12 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.
Согласно Приложению N 2 к Правилам неисправности аварийного порядка системы центрального отопления должны устраняться немедленно.
Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" ненадлежащим образом выполнялись вышеуказанные обязанности.
Доказательства, опровергающие вышеуказанные выводы суда, ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.
При этом из представленных МП "Сибирская сбытовая компания" актов от 24, 28 декабря 2012 года усматривается, что подвал затоплен водой из-за подтопления канализацией, что исключает возможность проведения ресурсоснабжающей организацией работ по обращениям собственников дома по <адрес> в связи с отсутствием тепла в квартирах.
Кроме того, фактически ответчиком ООО "Куйбышевская инженерная компания" своя вина в допущенных нарушениях не оспаривается. При рассмотрении настоящего дела представитель поясняла, что они начали производит замену стояков отопления.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Определяя размер убытков, суд первой инстанции согласился с позицией истцов, признав убытками оплаченную за отопительный период 2012-2013 годов оплату за отопление.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не проверен расчет убытков, судебной коллегией не принимается, поскольку в ходе рассмотрения дела возражений относительно определенных истцами размеров убытков представителем ответчика не заявлено.
Довод жалобы о том, что перерасчет в связи с некачественными услугами должен производить поставщик услуг, опровергается установленными судом обстоятельствами, влекущими ответственность организации, эксплуатирующей жилой дом.
В силу статей 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу истцов судом также обоснованно взысканы денежная компенсация морального вреда и в пользу ФИО2 штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя об устранении недостатков системы отопления.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 10 сентября 2013 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Ю.КАНДАКОВА
Судьи
С.Г.ЛАРИОНОВА
Е.П.ПРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)