Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Копылова Л.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В.Визиренко,
при участии:
от истца: Пятуниной Л.Н. по доверенности от 01.01.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12133/2014) ТСЖ "Композиторов дом 22 корпус 4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 по делу N А56-7898/2014 (судья О.А.Бобарыкина), принятое
по иску ТСЖ "Композиторов дом 22 корпус 4"
к СПб государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 151.068 руб. 96 коп.
установил:
Товарищество собственников жилья "Композиторов дом 22 корпус 4" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о взыскании 143349 руб. 37 коп. задолженности и 7719 руб. 59 коп. неустойки, а также 5532 руб. 04 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 18000 руб. 00 коп. издержек на оплату услуг представителя.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.04.2014 в иске отказано.
ТСЖ подана и в судебном заседании представителем поддержана апелляционная жалоба, в которой просили отменить решение, взыскать с Учреждения 143349 руб. 37 коп. задолженности и 7719 руб. 59 коп. неустойки, а также 5532 руб. 04 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 18000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя. Истец полагает, что решение принято при неправильном применением норм материального права. Суд первой инстанции применил пункт 4 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому наниматели жилых помещений по договору социального найма обязаны платить непосредственно в управляющую компанию, если управление домом осуществляется управляющей компанией. Однако ТСЖ не является управляющей компанией в соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, следовательно, в данном случае необходимо руководствоваться пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ. Между ТСЖ и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" как представителем собственника заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг N 16/13-Т от 04/02/2013. Поэтому при вынесении решения необходимо руководствоваться договором, а также фактом признания ответчиком долга, что подтверждается актом сверки расчетов по договору.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом толкования норм процессуального права Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156, статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 на основании договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг от 04.02.2013 N 16/13-Т ТСЖ (исполнитель) выполняло обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 22, корпус 4, в котором расположены жилые и нежилые, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, но в нарушение условий раздела 3 договора оплата представителем собственника не была перечислена в полном объеме.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения ТСЖ в суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мотивированно отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что ТСЖ как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, заявлено требование о взыскании с Учреждения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, фактически являющейся задолженностью нанимателей жилых помещений. Доказательств обращения истца с требованием об оплате оказанных услуг непосредственно к нанимателям жилых помещений материалы дела не содержат, и удовлетворение требований ТСЖ фактически влечет освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
Материалами дела подтверждается, что в настоящем деле речь идет о неоплате работ и услуг, которые были оказаны ТСЖ в отношении жилых помещений, являющихся заселенными по договорам социального найма.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ссылки на акт сверки расчетов отклонены, поскольку согласно указанному документу, подписанному истцом и ответчиком 31.12.2013, установлена сумма задолженности нанимателей.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что заказчик (ответчик) обеспечивает перечисление исполнителю (истцу) платежей нанимателей жилых помещений, поступивших на счет расчетно-вычислительного центра, на основании предъявленных нанимателям платежных документов, формируемых расчетно-вычислительным центром.
Поскольку доказательств поступления заявленной ко взысканию суммы на счет расчетно-вычислительного центра не имеется, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 176, 110, 268, 269 ч. 1, 272.1, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда первой инстанции от 11.04.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2014 ПО ДЕЛУ N А56-7898/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2014 г. по делу N А56-7898/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2014 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Копылова Л.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В.Визиренко,
при участии:
от истца: Пятуниной Л.Н. по доверенности от 01.01.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12133/2014) ТСЖ "Композиторов дом 22 корпус 4" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2014 по делу N А56-7898/2014 (судья О.А.Бобарыкина), принятое
по иску ТСЖ "Композиторов дом 22 корпус 4"
к СПб государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 151.068 руб. 96 коп.
установил:
Товарищество собственников жилья "Композиторов дом 22 корпус 4" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) о взыскании 143349 руб. 37 коп. задолженности и 7719 руб. 59 коп. неустойки, а также 5532 руб. 04 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 18000 руб. 00 коп. издержек на оплату услуг представителя.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.04.2014 в иске отказано.
ТСЖ подана и в судебном заседании представителем поддержана апелляционная жалоба, в которой просили отменить решение, взыскать с Учреждения 143349 руб. 37 коп. задолженности и 7719 руб. 59 коп. неустойки, а также 5532 руб. 04 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 18000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя. Истец полагает, что решение принято при неправильном применением норм материального права. Суд первой инстанции применил пункт 4 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому наниматели жилых помещений по договору социального найма обязаны платить непосредственно в управляющую компанию, если управление домом осуществляется управляющей компанией. Однако ТСЖ не является управляющей компанией в соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, следовательно, в данном случае необходимо руководствоваться пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ. Между ТСЖ и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" как представителем собственника заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг N 16/13-Т от 04/02/2013. Поэтому при вынесении решения необходимо руководствоваться договором, а также фактом признания ответчиком долга, что подтверждается актом сверки расчетов по договору.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом толкования норм процессуального права Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156, статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 на основании договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг от 04.02.2013 N 16/13-Т ТСЖ (исполнитель) выполняло обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 22, корпус 4, в котором расположены жилые и нежилые, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, но в нарушение условий раздела 3 договора оплата представителем собственника не была перечислена в полном объеме.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения ТСЖ в суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мотивированно отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что ТСЖ как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, заявлено требование о взыскании с Учреждения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, фактически являющейся задолженностью нанимателей жилых помещений. Доказательств обращения истца с требованием об оплате оказанных услуг непосредственно к нанимателям жилых помещений материалы дела не содержат, и удовлетворение требований ТСЖ фактически влечет освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
Материалами дела подтверждается, что в настоящем деле речь идет о неоплате работ и услуг, которые были оказаны ТСЖ в отношении жилых помещений, являющихся заселенными по договорам социального найма.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ссылки на акт сверки расчетов отклонены, поскольку согласно указанному документу, подписанному истцом и ответчиком 31.12.2013, установлена сумма задолженности нанимателей.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что заказчик (ответчик) обеспечивает перечисление исполнителю (истцу) платежей нанимателей жилых помещений, поступивших на счет расчетно-вычислительного центра, на основании предъявленных нанимателям платежных документов, формируемых расчетно-вычислительным центром.
Поскольку доказательств поступления заявленной ко взысканию суммы на счет расчетно-вычислительного центра не имеется, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 176, 110, 268, 269 ч. 1, 272.1, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда первой инстанции от 11.04.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Судья
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)