Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По условиям Договора ответчик, являющийся собственником и потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг, обязуется оплатить в полном объеме истцу расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Двухжилова Т.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу К. на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу по иску ООО "Регион-Строй" к К. (С.) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения
установила:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <...> на основании Договора о передаче прав по управлению домовладением.
Между ответчиком и истцом заключен Договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
Ответчик принял вышеуказанное жилое помещение вместе с бременем его обслуживания и содержания. Также между Истцом и Ответчиками заключен Договор о передаче прав по управлению домовладением (далее по тексту - "Договор"). По условиям Договора Ответчики поручают Истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и работам. По состоянию на 01.02.2014 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 67658 руб. 96 коп. Период просрочки с марта 2010 года по январь 2014 г. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Регион-Строй" 74828,39 руб. из которых: 67658 руб. 96 коп. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в период с марта 2010 г. по январь 2014 г. включительно; 4795 руб. 79 коп. - пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; - 2373 руб. 64 коп. - госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
Представитель истца в судебном заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия, в котором также иск поддержал полностью, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены.
К. с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что ответчик собственник квартиры является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <...>.
По состоянию на 01.02.2014 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 67658 руб. 96 коп.
Судом установлено, по условиям Договора Ответчик поручает Истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
01.08.2011 г. между истцом и ЗАО "Единый Расчетно-кассовый центр "Домус" заключен Договор "О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей" N 127-0516-01/11 (84-0516-01/11), на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
На первой странице Договора имеется сноска, согласно которой до оформления прав собственности на помещения в МКД "собственниками" следует считать лиц, которым будет принадлежать право собственности (будущие собственники).
Согласно п. 5.2 Договора, размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, произведенных Управляющей компанией от своего имени и за счет собственника и возмещаемых собственником, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по соответствующим статьям, указанным в договоре.
П. 5.3 Договора установлен срок для внесения Ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Суд руководствуясь ст. ст. 67, ст. 69, ст. 153 - 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик принял вышеуказанное жилое помещение вместе с бременем его обслуживания и содержания.
Доказательств погашения задолженности ответчиком суду представлено не было.
Расчет суммы задолженности представленной истцом, является математически верным и основанным на нормах действующего законодательства.
Кроме того судом верно взысканы в пользу истца пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 13192,90 рублей.
Вывод суда о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. 98 ГПК РФ, является правильным.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, и не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18427/2014
Требование: О взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По условиям Договора ответчик, являющийся собственником и потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг, обязуется оплатить в полном объеме истцу расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N 33-18427/2014
Судья: Двухжилова Т.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 августа 2014 года апелляционную жалобу К. на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу по иску ООО "Регион-Строй" к К. (С.) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения
установила:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <...> на основании Договора о передаче прав по управлению домовладением.
Между ответчиком и истцом заключен Договор, по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
Ответчик принял вышеуказанное жилое помещение вместе с бременем его обслуживания и содержания. Также между Истцом и Ответчиками заключен Договор о передаче прав по управлению домовладением (далее по тексту - "Договор"). По условиям Договора Ответчики поручают Истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и работам. По состоянию на 01.02.2014 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 67658 руб. 96 коп. Период просрочки с марта 2010 года по январь 2014 г. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Регион-Строй" 74828,39 руб. из которых: 67658 руб. 96 коп. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в период с марта 2010 г. по январь 2014 г. включительно; 4795 руб. 79 коп. - пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; - 2373 руб. 64 коп. - госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
Представитель истца в судебном заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия, в котором также иск поддержал полностью, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены.
К. с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что ответчик собственник квартиры является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <...>.
По состоянию на 01.02.2014 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 67658 руб. 96 коп.
Судом установлено, по условиям Договора Ответчик поручает Истцу совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.
01.08.2011 г. между истцом и ЗАО "Единый Расчетно-кассовый центр "Домус" заключен Договор "О возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей" N 127-0516-01/11 (84-0516-01/11), на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
На первой странице Договора имеется сноска, согласно которой до оформления прав собственности на помещения в МКД "собственниками" следует считать лиц, которым будет принадлежать право собственности (будущие собственники).
Согласно п. 5.2 Договора, размер расходов на жилищно-коммунальные услуги, произведенных Управляющей компанией от своего имени и за счет собственника и возмещаемых собственником, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по соответствующим статьям, указанным в договоре.
П. 5.3 Договора установлен срок для внесения Ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Суд руководствуясь ст. ст. 67, ст. 69, ст. 153 - 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд обоснованно исходил из того, что ответчик принял вышеуказанное жилое помещение вместе с бременем его обслуживания и содержания.
Доказательств погашения задолженности ответчиком суду представлено не было.
Расчет суммы задолженности представленной истцом, является математически верным и основанным на нормах действующего законодательства.
Кроме того судом верно взысканы в пользу истца пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 13192,90 рублей.
Вывод суда о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. 98 ГПК РФ, является правильным.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, и не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)