Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает решение об отказе в формировании земельного участка под многоквартирным домом незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ярошева Н.А.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Светловой С.Е.
судей Ровенко П.А. и Судницыной С.П.
при секретаре К.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.И. о признании решения администрации города Владивостока незаконным и возложении обязанности
по апелляционной жалобе заявителя
на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 19 ноября 2014 года, которым в удовлетворении заявления отказано.
Заслушав доклад судьи Светловой С.Е., выслушав объяснения представителя администрации города Владивостока Ф., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.И. обратился в суд с названным заявлением, указав, что 30 мая 2013 года в администрацию города Владивостока им подано заявление о формировании земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> для дальнейшей эксплуатации. Решением N от 17 июня 2014 года заявителю отказано в формировании земельного участка под многоквартирным домом, со ссылкой на постановление N от 7 мая 2014 года о направлении в управление Росреестра Приморского края заявления о принятии на учет бесхозяйного имущества, а именно: части руинированного здания, расположенного на территории Владивостокского городского округа в районе <адрес>, с дальнейшим обращением в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект. Считает решение об отказе и постановление N незаконными. Согласно справке ООО "..." на основании инженерно-топографических изысканий по <адрес>, в границах испрашиваемого земельного участка отсутствуют капитальные нежилые строения, имеющие обозначения "КН". Просит признать незаконным решение N от 17 июня 2014 года администрации города Владивостока; признать незаконным постановление N от 7 мая 2014 года администрации города Владивостока о принятии на учет бесхозяйного имущества, повторно обязать администрацию города Владивостока изготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении требований, пояснив, что на испрашиваемом земельном участке находятся сараи и дворовые постройки, обозначенные "КН", однако они принадлежат жильцам многоквартирного дома.
Представитель администрации города Владивостока требования не признал, указав, что на испрашиваемом земельном участке расположены разрушенные объекты недвижимости, которые приняты на учет бесхозяйного имущества, в отношении которых ведется процедура оформления прав.
Дело рассмотрено в отсутствие заявителя.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился заявитель, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, собственники вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Действующее правовое регулирование предусматривает необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом для оформления права собственности на земельный участок, которое предусмотрено только после проведения кадастровых работ по его формированию и проведения государственного кадастрового учета.
Оформление ранее возникшего права на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в соответствии с процедурой предоставления земельного участка, исключающего возможность оформления прав на земельный участок, не свободный от прав третьих лиц.
Из материалов дела следует, что на испрашиваемом заявителем земельном участке расположены разрушенные объекты недвижимости, не относящиеся к многоквартирному дому, расположенному по <адрес>. Указанные объекты отмечены на схеме как "КН".
В соответствии с постановлением N от 7 мая 2014 года осуществляется процедура государственного кадастрового учета бесхозяйного имущества.
Установив, что на испрашиваемом земельном участке расположены руины объектов недвижимости, отсутствуют сведения о размере земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, а также о фактическом землепользовании, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления.
Ссылка в жалобе на то, что постройками пользовались жильцы многоквартирного дома, что подтверждает размеры земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников помещений многоквартирного дома, является необоснованной. Разрушенные постройки опровергают это утверждение.
Заявитель не лишен возможности оформить права на земельный участок в границах, где не расположены разрушенные объекты.
Решение администрации города Владивостока о принятии на учет бесхозяйного имущества прав заявителя не нарушает, поскольку доказательств принадлежности указанных объект К.И., либо жильцам многоквартирного дома по <адрес> не представлено.
Поскольку оспариваемое решение соответствует закону, а также то, что права либо свободы заявителя не были нарушены оспариваемым действием (бездействием), решением, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления (часть 4 статьи 258 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1113
Требование: О признании решения незаконным, возложении обязанности.Разделы:
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает решение об отказе в формировании земельного участка под многоквартирным домом незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-1113
Судья: Ярошева Н.А.
Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Светловой С.Е.
судей Ровенко П.А. и Судницыной С.П.
при секретаре К.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.И. о признании решения администрации города Владивостока незаконным и возложении обязанности
по апелляционной жалобе заявителя
на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 19 ноября 2014 года, которым в удовлетворении заявления отказано.
Заслушав доклад судьи Светловой С.Е., выслушав объяснения представителя администрации города Владивостока Ф., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.И. обратился в суд с названным заявлением, указав, что 30 мая 2013 года в администрацию города Владивостока им подано заявление о формировании земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> для дальнейшей эксплуатации. Решением N от 17 июня 2014 года заявителю отказано в формировании земельного участка под многоквартирным домом, со ссылкой на постановление N от 7 мая 2014 года о направлении в управление Росреестра Приморского края заявления о принятии на учет бесхозяйного имущества, а именно: части руинированного здания, расположенного на территории Владивостокского городского округа в районе <адрес>, с дальнейшим обращением в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект. Считает решение об отказе и постановление N незаконными. Согласно справке ООО "..." на основании инженерно-топографических изысканий по <адрес>, в границах испрашиваемого земельного участка отсутствуют капитальные нежилые строения, имеющие обозначения "КН". Просит признать незаконным решение N от 17 июня 2014 года администрации города Владивостока; признать незаконным постановление N от 7 мая 2014 года администрации города Владивостока о принятии на учет бесхозяйного имущества, повторно обязать администрацию города Владивостока изготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении требований, пояснив, что на испрашиваемом земельном участке находятся сараи и дворовые постройки, обозначенные "КН", однако они принадлежат жильцам многоквартирного дома.
Представитель администрации города Владивостока требования не признал, указав, что на испрашиваемом земельном участке расположены разрушенные объекты недвижимости, которые приняты на учет бесхозяйного имущества, в отношении которых ведется процедура оформления прав.
Дело рассмотрено в отсутствие заявителя.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился заявитель, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного решения.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, собственники вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Действующее правовое регулирование предусматривает необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом для оформления права собственности на земельный участок, которое предусмотрено только после проведения кадастровых работ по его формированию и проведения государственного кадастрового учета.
Оформление ранее возникшего права на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в соответствии с процедурой предоставления земельного участка, исключающего возможность оформления прав на земельный участок, не свободный от прав третьих лиц.
Из материалов дела следует, что на испрашиваемом заявителем земельном участке расположены разрушенные объекты недвижимости, не относящиеся к многоквартирному дому, расположенному по <адрес>. Указанные объекты отмечены на схеме как "КН".
В соответствии с постановлением N от 7 мая 2014 года осуществляется процедура государственного кадастрового учета бесхозяйного имущества.
Установив, что на испрашиваемом земельном участке расположены руины объектов недвижимости, отсутствуют сведения о размере земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, а также о фактическом землепользовании, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления.
Ссылка в жалобе на то, что постройками пользовались жильцы многоквартирного дома, что подтверждает размеры земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников помещений многоквартирного дома, является необоснованной. Разрушенные постройки опровергают это утверждение.
Заявитель не лишен возможности оформить права на земельный участок в границах, где не расположены разрушенные объекты.
Решение администрации города Владивостока о принятии на учет бесхозяйного имущества прав заявителя не нарушает, поскольку доказательств принадлежности указанных объект К.И., либо жильцам многоквартирного дома по <адрес> не представлено.
Поскольку оспариваемое решение соответствует закону, а также то, что права либо свободы заявителя не были нарушены оспариваемым действием (бездействием), решением, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявления (часть 4 статьи 258 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)