Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Администрация муниципального образования, являющаяся собственником помещений в доме, не компенсировала понесенные управляющей компанией расходы по содержанию общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2015.
Полный текст постановления изготовлен 29.06.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.,
при участии представителя от ответчика:
Чернавиной А.Н. (доверенность от 14.01.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
муниципального образования городского поселения города Заволжье
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2014,
принятое судьей Моисеевой И.И., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015,
принятое судьями Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,
по делу N А43-17709/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3"
к муниципальному образованию городское поселение город Заволжье
(ОГРН: 1025201687433, ИНН: 5248005363),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Муниципальное унитарное предприятие "Тепловодоканал города Заволжье",
о взыскании задолженности
и
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городское поселение город Заволжье (далее) о взыскании 343 418 рублей 42 копеек долга, 10 361 рубля 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.07.2014 по 10.11.2014 (с учетом уточнения исковых требований).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Тепловодоканал города Заволжье".
Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платежей за обслуживание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, с него необоснованно взыскана стоимость капитального ремонта за 2013 и 2014 годы; с учетом изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации, собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора, управляющая организация не имеет права производить сбор платы за капитальный ремонт начиная с 01.01.2013.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Общество не обеспечило явку представителя на судебное заседание, представило отзыв на жалобу.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из материалов дела и установили суды, муниципальному образованию городское поселение город Заволжье принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 4977/12434) встроенное нежилое помещения общей площадью 1243,2 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Заволжье, проспект Дзержинского, дом 42, помещение П 1.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 10.09.2010 с Обществом заключен договор управления многоквартирным домом N 42.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 30.05.2012) принято решение применять ставки по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период 2012 - 2015 годов из расчета: на период до 01.07.2012 - 15 рублей 07 копеек с одного квадратного метра, в том числе 2 рубля 70 копеек за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме; с 01.07.2012 по 31.12.2012 - 16 рублей 79 копеек, в том числе 2 рубля 86 копеек за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме; на 2013 год - 18 рублей 13 копеек, в том числе 3 рубля 09 копеек за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме; на 2014 год - 19 рублей 58 копеек, в том числе 3 рубля 34 копейки за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме.
Решением Думы города Заволжья Городецкого района от 30.11.2010 N 200 "Об оплате жилого помещения в 2011 году" были установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 42 по проспекту Дзержинского: 13 рублей 37 копеек и 2 рубля 70 копеек на капитальный ремонт с одного квадратного метра. Указанные тарифы действовали в 2012 году.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества (в том числе платы на капитальный ремонт) с июля 2011 года по 30.06.2014 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворив заявленное требование, суды исходили из доказанности выполнения Обществом в спорный период функций управляющей организации и наличия у ответчика обязанности по несению расходов на содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в предыдущей редакции) входила плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги (статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)).
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оценив и исследовав представленные в материалы дела договор управления многоквартирным домом, решения общих собраний собственников помещений в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у муниципального образования городское поселение город Заволжье обязанности по несению расходов за содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения.
Заявитель возразил против взыскания с него затрат по содержанию общего имущества (в том числе по капитальному ремонту) за 2013, 2014 годы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 29.06.2015 N Ф01-1971/2015 ПО ДЕЛУ N А43-17709/2014
Требование: О взыскании долга по уплате за обслуживание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Администрация муниципального образования, являющаяся собственником помещений в доме, не компенсировала понесенные управляющей компанией расходы по содержанию общего имущества дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. по делу N А43-17709/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2015.
Полный текст постановления изготовлен 29.06.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.,
при участии представителя от ответчика:
Чернавиной А.Н. (доверенность от 14.01.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
муниципального образования городского поселения города Заволжье
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2014,
принятое судьей Моисеевой И.И., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015,
принятое судьями Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,
по делу N А43-17709/2014
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3"
к муниципальному образованию городское поселение город Заволжье
(ОГРН: 1025201687433, ИНН: 5248005363),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Муниципальное унитарное предприятие "Тепловодоканал города Заволжье",
о взыскании задолженности
и
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городское поселение город Заволжье (далее) о взыскании 343 418 рублей 42 копеек долга, 10 361 рубля 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.07.2014 по 10.11.2014 (с учетом уточнения исковых требований).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Тепловодоканал города Заволжье".
Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платежей за обслуживание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2014, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, с него необоснованно взыскана стоимость капитального ремонта за 2013 и 2014 годы; с учетом изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации, собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора, управляющая организация не имеет права производить сбор платы за капитальный ремонт начиная с 01.01.2013.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Общество не обеспечило явку представителя на судебное заседание, представило отзыв на жалобу.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из материалов дела и установили суды, муниципальному образованию городское поселение город Заволжье принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 4977/12434) встроенное нежилое помещения общей площадью 1243,2 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, город Заволжье, проспект Дзержинского, дом 42, помещение П 1.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 10.09.2010 с Обществом заключен договор управления многоквартирным домом N 42.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 30.05.2012) принято решение применять ставки по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период 2012 - 2015 годов из расчета: на период до 01.07.2012 - 15 рублей 07 копеек с одного квадратного метра, в том числе 2 рубля 70 копеек за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме; с 01.07.2012 по 31.12.2012 - 16 рублей 79 копеек, в том числе 2 рубля 86 копеек за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме; на 2013 год - 18 рублей 13 копеек, в том числе 3 рубля 09 копеек за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме; на 2014 год - 19 рублей 58 копеек, в том числе 3 рубля 34 копейки за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в доме.
Решением Думы города Заволжья Городецкого района от 30.11.2010 N 200 "Об оплате жилого помещения в 2011 году" были установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома N 42 по проспекту Дзержинского: 13 рублей 37 копеек и 2 рубля 70 копеек на капитальный ремонт с одного квадратного метра. Указанные тарифы действовали в 2012 году.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества (в том числе платы на капитальный ремонт) с июля 2011 года по 30.06.2014 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворив заявленное требование, суды исходили из доказанности выполнения Обществом в спорный период функций управляющей организации и наличия у ответчика обязанности по несению расходов на содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в предыдущей редакции) входила плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги (статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)).
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оценив и исследовав представленные в материалы дела договор управления многоквартирным домом, решения общих собраний собственников помещений в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у муниципального образования городское поселение город Заволжье обязанности по несению расходов за содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества дома, в котором расположены принадлежащие ему на праве собственности помещения.
Заявитель возразил против взыскания с него затрат по содержанию общего имущества (в том числе по капитальному ремонту) за 2013, 2014 годы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)