Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме и членами товарищества собственников жилья, считают, что порядок проведения собрания товарищества собственников жилья был нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Добродеев О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Ельницкой Н.Н., Марченко О.С.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А., Х.В., И., Б., Н., Д. к ТСЖ "Вымпел" о признании решения недействительным
по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Вымпел"
на решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 18 октября 2013 года, которым признан недействительным протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья "Вымпел", проводимого в форме заочного голосования от 03.03.2013 г. N 2, а также принятые с указанным протоколом решения; в остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения Х.А., И., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать недействительными протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья "Вымпел" (далее - ТСЖ "Вымпел"), проводимого в форме заочного голосования, от 03.03.2013 г. N 2, а также принятые в соответствии с указанным протоколом решения, и обязать председателя ТСЖ "Вымпел" С.. применять ранее действующий размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 13,8 руб./кв.м. В обоснование указали, что указанное собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства и на нем были приняты решения, нарушающие права и интересы членов ТСЖ и собственников помещений дома.
В судебном заседании Х.А., Х.В., И., Б., Н. поддержали заявленные требования, указав, что они являются собственниками жилых помещений дома <адрес> и членами ТСЖ "Вымпел". Нарушение порядка проведения 03.03.2013 г. общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" повлекло нарушение их прав и незаконность принятых собранием решений. Размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 13,8 руб./кв.м был принят ранее и действовал до принятия спорного протокола.
Истец Д. в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что при проведении собрания нарушений допущено не было, в связи чем, оспариваемый протокол и перечисленные в нем решения не могут быть признаны недействительными.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился ответчик, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения, предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, выводы суда соответствуют материалам дела, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ст. 146 ЖК РФ).
Подпункт 11.4 Устава ТСЖ "Вымпел" дублирует положения ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и содержит дополнительное требование о том, что уведомление о поведении собрания вывешивается в форме объявления в каждом подъезде дома.
В судебном заседании было установлено, что членам ТСЖ "Вымпел" не направлялись уведомления в письменной форме о проведении 03.03.2013 г. общего собрания с вручением под расписку или посредством почтового отправления. Данный факт не отрицал и представитель ответчика, пояснив, что уведомления о предстоящем собрании вывешивались только в помещениях каждого подъезда дома.
Довод представителя ответчика о том, что уставом ТСЖ предусмотрен иной способ уведомления (путем размещения объявлений о собрании в подъездах дома), которого было достаточно для уведомления собственников жилых помещений в доме, правильно не принят во внимание судом и не принимается во внимание аналогичный довод апелляционной жалобы судебной коллегией. Исходя из буквального содержания подпункта 11.4 Устава ТСЖ "Вымпел" следует, что такой способ уведомления является не альтернативным, а дополнительным.
Указанное позволило суду сделать вывод о том, что члены ТСЖ "Вымпел" не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем 03.03.2013 г. общем собрании и повестке дня.
Кроме того, судом сделан обоснованный вывод о том, что отсутствие реестра членов ТСЖ "Вымпел" не позволил определить наличие кворума при проведении собрания, в связи с чем невозможно проверить могли ли повлиять голоса истцов на результаты принятых решений.
В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В подпункте 11.7 Устава ТСЖ "Вымпел" указано, что общее собрание правомочно, если в нем зарегистрированы члены товарищества, обладающие 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В материалы дела ответчиком не был представлен реестр членов ТСЖ "Вымпел", содержащий необходимые сведения. Представленный же реестр собственников многоквартирного дома <адрес>, сведений о членах ТСЖ "Вымпел" и размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не содержит.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что указанные нарушения при проведении общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" от 03.03.2013 г. являются существенными.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения, поскольку направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 18.10.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-370(33-11316)
Требование: О признании решений общего собрания товарищества собственников жилья недействительными.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме и членами товарищества собственников жилья, считают, что порядок проведения собрания товарищества собственников жилья был нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N 33-370(33-11316)
Судья Добродеев О.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Ельницкой Н.Н., Марченко О.С.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А., Х.В., И., Б., Н., Д. к ТСЖ "Вымпел" о признании решения недействительным
по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Вымпел"
на решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 18 октября 2013 года, которым признан недействительным протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья "Вымпел", проводимого в форме заочного голосования от 03.03.2013 г. N 2, а также принятые с указанным протоколом решения; в остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения Х.А., И., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать недействительными протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья "Вымпел" (далее - ТСЖ "Вымпел"), проводимого в форме заочного голосования, от 03.03.2013 г. N 2, а также принятые в соответствии с указанным протоколом решения, и обязать председателя ТСЖ "Вымпел" С.. применять ранее действующий размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 13,8 руб./кв.м. В обоснование указали, что указанное собрание было проведено с нарушением требований жилищного законодательства и на нем были приняты решения, нарушающие права и интересы членов ТСЖ и собственников помещений дома.
В судебном заседании Х.А., Х.В., И., Б., Н. поддержали заявленные требования, указав, что они являются собственниками жилых помещений дома <адрес> и членами ТСЖ "Вымпел". Нарушение порядка проведения 03.03.2013 г. общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" повлекло нарушение их прав и незаконность принятых собранием решений. Размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 13,8 руб./кв.м был принят ранее и действовал до принятия спорного протокола.
Истец Д. в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика иск не признал, полагая, что при проведении собрания нарушений допущено не было, в связи чем, оспариваемый протокол и перечисленные в нем решения не могут быть признаны недействительными.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился ответчик, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения, предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, выводы суда соответствуют материалам дела, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ст. 146 ЖК РФ).
Подпункт 11.4 Устава ТСЖ "Вымпел" дублирует положения ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и содержит дополнительное требование о том, что уведомление о поведении собрания вывешивается в форме объявления в каждом подъезде дома.
В судебном заседании было установлено, что членам ТСЖ "Вымпел" не направлялись уведомления в письменной форме о проведении 03.03.2013 г. общего собрания с вручением под расписку или посредством почтового отправления. Данный факт не отрицал и представитель ответчика, пояснив, что уведомления о предстоящем собрании вывешивались только в помещениях каждого подъезда дома.
Довод представителя ответчика о том, что уставом ТСЖ предусмотрен иной способ уведомления (путем размещения объявлений о собрании в подъездах дома), которого было достаточно для уведомления собственников жилых помещений в доме, правильно не принят во внимание судом и не принимается во внимание аналогичный довод апелляционной жалобы судебной коллегией. Исходя из буквального содержания подпункта 11.4 Устава ТСЖ "Вымпел" следует, что такой способ уведомления является не альтернативным, а дополнительным.
Указанное позволило суду сделать вывод о том, что члены ТСЖ "Вымпел" не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем 03.03.2013 г. общем собрании и повестке дня.
Кроме того, судом сделан обоснованный вывод о том, что отсутствие реестра членов ТСЖ "Вымпел" не позволил определить наличие кворума при проведении собрания, в связи с чем невозможно проверить могли ли повлиять голоса истцов на результаты принятых решений.
В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В подпункте 11.7 Устава ТСЖ "Вымпел" указано, что общее собрание правомочно, если в нем зарегистрированы члены товарищества, обладающие 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В материалы дела ответчиком не был представлен реестр членов ТСЖ "Вымпел", содержащий необходимые сведения. Представленный же реестр собственников многоквартирного дома <адрес>, сведений о членах ТСЖ "Вымпел" и размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не содержит.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что указанные нарушения при проведении общего собрания членов ТСЖ "Вымпел" от 03.03.2013 г. являются существенными.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения, поскольку направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 18.10.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)